Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды жилья Уфы.


Обзор рынка аренда жилья в Уфе.  За апрель 2008 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась на 5,1%

 

 

В апреле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 11 480 рублей. За месяц цена понизилась на 5,1%.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:

1-комнатные квартиры -  9 910  рублей, изменения за месяц -6,8%;

2-комнатные квартиры – 12 610 рублей изменения за месяц -1,5%;

3-комнатные квартиры – 16 930 рублей, изменения за месяц  +1,1%.

 

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3

На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2

На 1 апреля 2008 г.    КПРН = 1,2

На 1 мая 2008 г.         КПРН = 1,2

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в апреле были завышены на 20% относительно аренды жилья.

Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.

За полтора года коэффициент снизился на 50%.

То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.

Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 6,5% уже в течение 5-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 22% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

 

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., руб.

Средняя цена 1кв.м.,

Январь 2008 г., руб.

Изменения

с января 2007 г.

по апрель 2008 г.

Изменения

с января 2008 г.

по апрель 2008 г.

по всем типам

10305

11780

+11,4%

-2,5%

1 к.кв

8965

9410

+10,5%

+5,3%

2 к.кв

10980

12960

+14,8%

-2,7%

3 к.кв

12170

16715

+39,1%

1,3%

 

 

   По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

             

 

Лидером по арендной ставке в марте стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000  до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен  от 8 500 до 20 000  рублей. В ценовой классификации р-н «Центр» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 17 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.

 

 

 

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

 

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

В избранное