Обзор рынка аренда жилья в Уфе.За апрель 2008 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась на 5,1%
В апреле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфепо всем типам квартир составила 11 480 рублей. За месяц цена понизилась на 5,1%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:
1-комнатные квартиры - 9 910рублей, изменения за месяц -6,8%;
2-комнатные квартиры – 12 610 рублей изменения за месяц -1,5%;
3-комнатные квартиры – 16 930 рублей, изменения за месяц+1,1%.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены
на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем
содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г.КПРН = 1,2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1,2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в апреле были завышены на 20% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 50%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 6,5% уже в течение 5-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 22% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
Тип квартиры
Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., руб.
Средняя цена 1кв.м.,
Январь 2008 г., руб.
Изменения
с января 2007 г.
по апрель 2008 г.
Изменения
с января 2008 г.
по апрель 2008 г.
по всем типам
10305
11780
+11,4%
-2,5%
1 к.кв
8965
9410
+10,5%
+5,3%
2 к.кв
10980
12960
+14,8%
-2,7%
3 к.кв
12170
16715
+39,1%
1,3%
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Лидером по арендной ставке в марте стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон ценот 8 500 до 20 000рублей. В ценовой классификации р-н «Центр» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до
17 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел арендыСети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГРаналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52