Рынок жилой недвижимости Уфы с 21 по 28 января 2008 г.:
в новом году средняя цена за 3 недели выросла на 0,4%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 28 января 2008 г. составила 50,97 (+/-0,57) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,4 %:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,24т.р./кв.м, прирост за неделю +0,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,85т.р./кв.м, прирост за неделю -1,9%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,02т.р./кв.м., прирост за неделю +2,8%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,90 т.р./кв.м., прирост за неделю +3,2%;
- средняя цена на элитное жилье составила 71,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры
Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2006 г., тыс.руб.
Средняя цена 1кв.м., тыс.руб.
Прирост, %
по всем типам
54,52
50,97
-6,5%
1 к.кв
57,88
53,24
-8,0%
2 к.кв
54,01
49,85
-7,7%
3 к.кв
50,86
49,02
-3,6%
4 и более к.кв
52,98
52,90
-0,2%
Индекс доходности жилья Уфы на 28 января 2008 года ИДЖ=-0,19банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее индекс начал рост из-за роста цен на рынке жилья.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 28 января 2008 г. РИИКУ = 12,4 % годовых, за неделю индекс не изменился.
Рынок недвижимости постепенно оживает, после затяжных «зимних каникул». Постепенно восстанавливается количество предложений, квартир, выставляемых на продажу.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически
невозможно.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24,3 кв.м стоит 1180 тыс. рублей, а самую
дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 256 кв.м по улице Чернышевского за 25млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по проспекту Октября, площадью 18,0 кв.м., за 1200 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГРаналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!