Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.01.2008
12:13:15
12:14:18
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.01.2008
10:57:25
10:58:41
26
27
28
29
30
31
31.01.2008
12:27:25
12:29:33
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Чистовая отделка или что купить в новостройке?


Недвижимость. Какую квартиру купить в новостройке?

 

Практически во всех западных странах существует стандарт, согласно которому квартиры в новостройках должны сдавать готовыми к проживанию. Заграничным новоселам не приходится месяцами вести ремонтные работы, тратить время на поиск подходящих материалов, контролировать действия строителей и спорить с дизайнерами. Вселяясь, они просто приносят свои личные вещи, а все остальное (ремонт, мебель, техника, а порой и продуктовый набор в холодильнике) в новом доме уже есть. На российском рынке ситуация совершенно иная: квартиры с чистовой отделкой здесь большая редкость.

 

Квартира в новостройке России – это свежесть, легкость и чистота. А еще голые бетонные стены и несколько лет, потраченных на ремонт. Однако на рынке начали появляться многоквартирные дома, в которых квартиры предлагаются к продаже уже с готовым ремонтом. Пока таких домов немного.

Напомню, что в советское время все квартиры сдавались уже готовыми для жизни. Конечно, качество этой отделки оставляло желать лучшего. Однако все изменилось в 2001 году, когда власти выпустили распоряжение № 225-РЗМ, согласно которому в квартирах, предназначенных для продажи, внутреннее убранство должно было быть сведено к минимуму.  Стоит отметить, что "квартиры под ключ" и "квартиры с отделкой" - это разные понятия. "Квартира под ключ" предполагает проведение законченного комплекса работ. То есть, и качественные работы под "чистовую отделку", и качественные работы по последующей окраске, оклейке и т.д. Может быть и вариант дизайнерской отделки квартиры под ключ, так называемого "авторского" дизайна. В этом случае предполагается сдача квартиры уже и с мебелью, и сантехникой. То есть заплатил и въехал. В то время как "квартиры с отделкой" не предполагают массовости и серийности. Проект дизайна квартиры покупатели выбирают индивидуально.

 

Не то чтобы у нас вообще не сдавали готовое жилье. Скажем, все муниципальные дома в обязательном порядке должны иметь стандартную отделку: обои, линолеум, сантехнику, радиаторы отопления, застекленные балконы, электропроводку. Правда, качество упомянутых материалов относится обычно к экономклассу, поэтому, получив ключи от квартиры, очередники побогаче тут же приступают к новому ремонту. Вместе с тем уровень отделочных работ в муниципальных домах сегодня стал намного выше, чем в советские времена. Поэтому даже недорогая отделка позволяет жильцам сразу вселиться в новостройку.

 

Покупатели коммерческого жилья в целом относятся к подобной услуге положительно, однако желающих приобрести квартиру с отделкой от девелопера, как выяснилось, не так много.

Причины "неразвитости" этого сегмента есть как со стороны инвестора, так и со стороны потребителя. Во-первых, девелоперы предлагают покупателям квартир бизнес-класса ограниченный набор типовых вариантов оформления квартир. А потребители, которые тратят более миллиона долларов на приобретение собственной квартиры , чаще всего хотят иметь и статусный интерьер.

Потребители склоны не доверять качеству использованных материалов и часто думают, что, если делать ремонт самостоятельно, то будет дешевле и качественнее. Покупатель, насмотревшись за десятилетия некачественной отделки в типовых домах и получивший возможность купить хорошую квартиру в хорошем доме предпочитает сделать ремонт сам, реализовать свои творческие амбиции, самовыразиться.  Но и в таком случае, многие остаются недовольны качеством работы строителей.

 

Если бы застройщики за минимальные деньги для покупателей сразу сдавали бы недвижимость с отделкой, это значительно увеличило бы обороты по первичной недвижимости.  Дело в том, что многие наши клиенты вынуждены отказаться от покупки современного жилья в домах-новостройках не только из-за длительности оформления прав собственности, но и из-за отсутствия отделки, потому что им негде жить.

Уже сегодня ясно, что начало этого длинного пути, будет трудным. Однако девелоперы, которые сейчас заявят себя, как компании, строящие квартиры с отделкой, безусловно, получат конкурентное преимущество в 2-3 года.

 

Пока же надо признать, что российский рынок лишь привыкает к работе под ключ. В нашей стране покупатель только почувствовал вкус выбора и бросился воплощать мечты об идеальном доме в собственных дизайнерских решениях. Но любительский подход всегда уступает место профессиональному. Так что за квартирами с отделкой будущее. Скорее всего, скоро нам придется согласиться с Европой и принять готовое жилье как данность.

Автор: Татьяна Иванова

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,

www.expert-russia.ru         www.expertufa.ru

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба:  (347) 223-3-223

 

Новости www.expert-russia.ru

09.01.2008

«Самое амбициозное здание мира» построит Номан Фостер (Москва)

Условия выдачи ипотечных кредитов в наступившем году ужесточатся

The Forbes определил самые привлекательные для арендодателей города США

Самые запомнившиеся объекты недвижимости в России и в мире прошлого года.

 

 
В избранное