Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.01.2008
12:13:15
12:14:18
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.01.2008
10:57:25
10:58:41
26
27
28
29
30
31
31.01.2008
12:27:25
12:29:33
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Про задаток и аванс. Другие новости от "ЭКСПЕРТ"


Квартиры .  Задаток и аванс. Внешняя схожесть разных вещей.

Первый вопрос, с которым сталкиваешься при покупке квартиры , - задаток или аванс? При внешней схожести это разные вещи: задаток с юридической точки зрения является способом обеспечения исполнения обязательства. Аванс - способ расчетов. По закону аванс должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Задаток - в зависимости от того, по чьей вине это произошло. Если отказался покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере, т. е. здесь предусмотрены еще и штрафные функции.

 Практически все уфимские риэлторы пользуются авансом. Те, что работают на вторичном рынке, объясняют это предпочтение тем, что агентство недвижимости не является собственником продаваемой квартиры, а лишь посредником и поэтому не может нести полную ответственность за действия продавца. С новостройками все немного иначе - там, как правило, риэлторы берут сразу всю сумму вперед, а оформление квартиры в собственность покупателя происходит потом. Небольшая сумма тоже берется вперед, но и здесь ее не называют задатком, но по другой причине: если агентство продавать откажется, задаток, как мы помним, придется возвращать в двойном размере...

«Многие юристы выступают против практики внесения предоплаты за приобретаемое жилье. Представим на минутку, что вы – потенциальный покупатель квартиры. Посмотрели, все в квартире понравилось. Риэлтор предлагает стандартную схему – внесение предоплаты путем заключения соглашения о задатке. При этом покупателю обычно расписывают следующую схему. После того как сделка состоится, и договор купли-продажи будет подписан, сумма внесенных средств вычитается из общей стоимости квартиры. Если один из участников предполагаемой сделки откажется от нее, к нему применяются штрафные санкции. Отказавшийся покупатель, скорее всего, не получит свой задаток назад. Отказавшийся продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Тут возможны варианты, но одно совершенно ясно: для всех участников будущей сделки предоплата служит некоей гарантией того, что договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки. Покупатель вносит задаток и начинает собирать недостающие деньги. Продавец освобождает квартиру. Риэлтор занимается сбором необходимых документов. Все ждут того дня, когда будет подписан договор купли-продажи» - считает Кильдибаева Татьяна Анатольевна, юрист, менеджер отдела вторичного жилья «Эксперт  на Акбузате».

С момента передачи покупателем продавцу предоплаты и подписания соглашения покупатель не может отказаться от сделки. Если сделка не произойдет по вине покупателя, предоплата может остаться в распоряжении продавца. Иными словами покупатель теряет внесенные деньги. В соглашении также стоит указать, что если сделка не состоится по вине продавца, продавец обязуется вернуть полученную сумму в двойном размере в качестве штрафа за нарушение договора. Это делается для того, чтобы уравнять ответственность продавца и покупателя друг перед другом. К сожалению, практика показывает, что в случае отказа продавца от сделки вряд ли удастся его оштрафовать. Скорее он просто вернёт предоплату. Но, безусловно, бороться за то, чтобы недобросовестный продавец был оштрафован можно и нужно. На самом деле и продавец, и покупатель после передачи предоплаты редко отказываются от сделки. Обычно на переговорах маклеры обсуждают все возможные ситуации, которые могут произойти за период действия предоплаты, что значительно снижает возможность неблагоприятного исхода дела.

     На переговоры и передачу предоплаты представители часто приезжают без своих клиентов, это вовсе не означает, что клиент не имеет право присутствовать на переговорах.

«Если у Вас есть желание и время, то можете принять в них участие. Возможно, Вам будет многое непонятно из того, что говорят присутствующие. Не волнуйтесь, профессионалы часто применяют юридические термины. Если Вас что-то заинтересовало, не стесняйтесь и попросите Вашего представителя объяснить, что происходит. Лучше предварительно попросить его поговорить с Вами наедине. Отвечая на Ваш вопрос, он должен перевести сказанное на доступный для Вас язык. Лучше, если все вопросы, которые могут возникнуть на переговорах, Вы обсудите с Вашим представителем до начала их проведения»- советует Рожкевич Ирина Геннадьевна, исполнительный директор «Эксперт  на Акбузате».

     Теперь Вы имеете представление о том, что происходит на передаче предоплаты. Не рекомендую делать это самостоятельно. Пусть лучше этим занимается профессионал.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,

E-mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба:  (347) 223-3-223

Другие новости www.expert-russia.ru

24.01.2008

Красноярских риэлторов наказали за правовую безграмотность

Квартиры Уфы занимают 9-ое место по дороговизне среди 14 городов миллионников России

Франчайзинг агентств недвижимости в Америке: выбери одну из 21 франшиз. Описание всех франчайзи.

Квартиры Уфы. Задаток и аванс. Внешняя схожесть разных вещей.

Об участии в профессиональном конкурсе для риэлторов «Риэлторская компания-2007»

Воруют... О "левых сделках" в агентствах недвижимости

О пользе и вреде рекомендаций при продаже квартиры

Новости Уфы. Участки под гаражами приравняли к «административно-управленческим» землям

Аукционы и торги. Информационное сообщение: 23.01.08 г.

Аукционы и торги. Информационное сообщение о торгах 25.01.2008 г.

Каждая четвертая квартира, построенная в Уфе в 2008 году, будет «социальной»

Франчайзинг. Скромное обаяние столичных риэлтеров

Фонд жилищного строительства РБ выделил Уфе 227 социальных квартир

 

 

 
В избранное