Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
20.09.2007
15:26:16
15:32:23
21
22
23
24
24.09.2007
08:51:11
09:02:47
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт" Два пути к одной цели. Альтернативные сделки. Другие новости смотри на http://www.expertufa.ru


Недвижимость Уфы. Два пути к одной цели или альтернативная сделка.

 

Альтернативные сделки - наиболее распространенная операция на рынке вторичного жилья. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также - расселение коммуналок.

Любой человек, решивший сменить одно жилье на другое, неизбежно попадает на вторичный рынок недвижимости Уфы. Даже если он хочет купить жилье в строящемся доме, старую квартиру продавать все равно придется на «вторичке». Те, кто сталкивается с этой ситуацией впервые, обычно просто рассказывают риэлтору, что у них есть, и что они бы хотели взамен. Для начала неплохо немного разобраться в структуре сделки, во всяком случае, если вас интересует результат.

Существуют два основные пути. Первый - сначала продать свою, потом покупать новую квартиру. Второй вариант - провести так называемую "альтернативную сделку", когда продажа старой и покупка новой квартиры Уфа  происходят одновременно.

Альтернативная сделка имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Первое - сроки. Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно. Раньше все сделки в цепочке регистрировались тоже одновременно, но независимо друг от друга. Поэтому, если одно звено оказывалось бракованным, распадалась вся цепочка. Затем стали проводить пакетную регистрацию. Итак, первый плюс налицо - один месяц (или две недели при ускоренной регистрации) и все кончено: ваша квартира продана, новая куплена. Можно переезжать. Другой плюс в том, что вы продаете свою квартиру только тогда, когда найдена новая. То есть, не может сложиться ситуация, когда, продав квартиру, вы надолго зависаете с наличными. Вполне возможен вариант, когда вы продали, скажем, двухкомнатную квартиру, а через три месяца оказалось, что на эти деньги можно купить только однокомнатную. Альтернатива страхует от такой ситуации.

Отрицательные стороны.

 Главный из них - непрозрачность альтернативных сделок. Вы никогда не будете знать, за сколько продана ваша и куплена новая квартира. Вы, конечно, можете спросить своего риэлтора об этом, но проверить его ответ невозможно. Участник альтернативы практически всегда платит скрытую комиссию. Некоторых людей (особенно пенсионеров, которым понятнее система обмена) привлекает в альтернативе то, что риэлтору вообще ничего не надо платить - можно подобрать такую квартиру, что комиссия будет встроена в цену сделки.

Переезд в новые квартиры участников альтернативной сделки происходит поэтапно. Срок передачи квартиры "верхнему" покупателю складывается из сроков освобождения всех альтернативных квартир. Покупателю придется ждать неопределенное время. С юридическим освобождением, т.е. постановкой на регистрационный учет, дело обстоит немного проще. Работники паспортных столов обязаны регистрировать по месту жительства новых собственников квартиры, не дожидаясь снятия с регистрационного учета предыдущих собственников.

Решать Вам.

Если вы решили, что продавать свою квартиру вслепую вы не хотите, то альтернативная сделка не для вас. Вам нужно сначала продать свою квартиру, а потом покупать новую. Только так вы будете в обоих случаях понимать цену сделки.

Кстати, можно сначала купить новую, а потом продавать старую квартиру. Вы спросите, где взять деньги? Для этого существует новая разновидность кредитования - так называемые "перехватывающие кредиты". Вы закладываете свою старую квартиру и продолжаете в ней жить. Покупаете на кредитные деньги новую, спокойно продаете старую и гасите кредит. Однако, вариант "перехватывающего" кредита можно считать экономически безопасным только при быстром росте цен. В условиях стагнации в эти игры лучше не играть.

Но выбор остается за вами - музыку заказывает тот, кто платит деньги.

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 
В избранное