Аналитика рынка аренды жилья Уфы за февраль и рынка жилой недвижимости.
Аренда жилья в Уфе. За февраль 2009 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась
на 4% и составила 11 510 рублей
В феврале 2009 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир
составила 11 510 рублей. За месяц арендная ставка снизилась на 4%.
Снижение арендных ставок объясняется увеличением количества предложений на рынке
аренды жилья в г. Уфе и экономическим кризисом.
Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в феврале составила:
1-комнатные квартиры - 10 140 рублей, изменения за месяц -0,1%;
2-комнатные квартиры - 12 520 рублей, изменения за месяц -2,7%;
3-комнатные квартиры - 14430 рублей, изменения за месяц -5,0%.
В феврале 2009 года элитных и <<евровых>> квартир из общего количества составило
40-50%, диапазон арендных ставок: от 12 000 до 45 000 рублей/месяц.
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Лидером по арендной ставке в феврале 2009 г. стал район <<Зеленая роща>>, квартиру
в этом районе можно снять по цене от 7 000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место
занял район <<Центр>>, диапазон цен от 7 500 до 19 000 рублей. В ценовой классификации
р-н <<Проспект>> занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от
7 000 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в
отдел аренды Уфы Сети агентств недвижимости <<Эксперт>>, офис на проспекте Октября,
11.
Начальник отдела - Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру
(347) 299-0-222 , рабочий тел. (347) 274-51-53 .
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат
в г. Уфе - тел. (347)2990-222 , 299-80-17.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов
- тел. (347) 299-99-09 , 299-80-18.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел.
(347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 1,0 %.
На 9 марта средняя цена предложения составила 45,4 тыс. руб. за 1 кв.метр
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 марта 2009 г. составила
45,37 (+/-0,77) т.р./кв.м., изменения за неделю - 1,0%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 48,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 44,04 т.р./кв.м., изменения за неделю -2,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 43,96 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 46,75 т.р./кв.м., изменения
за неделю -2,9%;
- средняя цена на элитное жилье составила 63,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 9.03.09 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 9.03.09 г.
по всем типам 55,00 50,68 -17,5% -10,5%
1 к.кв. 57,37 54,07 -15,8% -10,6%
2 к.кв. 54,38 49,35 -19,0% -10,8%
3 к.кв. 53,26 48,32 -17,5% -9,0%
4 и более к.кв. 54,13 50,78 -13,6% -7,9%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание,
что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать
аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой
оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся
практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 9 марта 2009 года ИДЖ=-4,0 банковских депозита.
Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не
дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен
на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) -- это средняя эффективная
процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим
лицам на покупку жилья под его залог. На 9 марта 2009 г. РИИКУ = 17% годовых.
Аналитики недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности
ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными
брокерами <<ЭКСПЕРТ>>. ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит
от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 9 марта
2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным
брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально
и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки.
Дальше - полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН <<ЭКСПЕРТ>> отмечают, что 9 из 10 сделок в феврале 2009 г. - это
альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для
покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось.
Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости
Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 3,6% c начала 2009 г. по данным
Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.
В связи с тем, что курс рубля достиг верхней границы бивалютной корзины (41 руб.
за 55% в долларах и 45% в евро), процесс мягкой девальвации рубля закончился.
Государство дало заработать людям, хранящим сбережения в валюте, и часть этих
средств, конвертированных в рубли, пошла на рынок недвижимости. Накопленный отложенный
спрос начинает понемногу реализовываться. Риэлторы <<ЭКСПЕРТ>> отмечают оживление
рынка недвижимости.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов
в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн.
100 т.р. по улице Черниковская, площадь 32 кв.м, а самую дорогую <<элитную>>
6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за
600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Менделеева, площадью 20 кв.м.,
за 1270 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится
в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств
недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком <<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
