Российские индексы жилья на 2 марта 2009
Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 2 марта 2009 года. Россия
9 снизился ниже 50 тыс. руб. за кв.метр. По всем городам наблюдается коррекция
цен
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость
в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек,
за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 02.03.2009 г. Россия 9 = 49 800 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило
2,7%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость
в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек
и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 02.02.2009 г. Россия 33 = 45 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц
составило 2,3%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6,2%.
Город Уфа с ценой 45800 руб. за кв.метр на 02.03.2009 г. занимает 17 место в
списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей
и выше.
Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Волгограде, где цены за
1 мес. Снизились на 11,4%. В Перми цены снизились за этот период на 8,8%, в Липецке
на 5,3%, в Омске на 5%.
В городах, где цены достигли 35 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация,
там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Астрахань, Пенза,
Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального
дна. Уже через месяц мы, вероятно, поймем, какой тренд характерен для вторичного
рынка для этих городов - повышающий, понижающий или боковой (неизменный).
No Город Численность жителей, тыс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке
(рублей за 1 кв.метр) на 01.03.2009 Изменения за 1 месяц, %
1 Москва
10433 165000 -1,9
2 Санкт-Петербург
4571 95500 -1,8
3 Владивосток
581 67000 -1,5
4 Краснодар
709 61000 -1,6
5 Екатеринбург
1315 59000 -3,3
6 Самара
1139 58000 -3,3
7 Новосибирск
1392 57000 -1,7
10 Ростов-на-Дону
1052 54000 -3,6
8 Пермь
990 52000 -8,8
11 Иркутск
576 52000 -1,9
13 Нижний Новгород
1278 51000 0,0
9 Волгоград
986 50500 -11,4
12 Тюмень
550 50000 -3,8
14 Хабаровск
577 48000 0,0
15 Тула
504 47000 -2,1
16 Кемерово
520 47000 -1,3
17 Уфа
1024 45800 -3,2
19 Челябинск
1092 45000 -3,8
20 Ярославль
604 45000 0,0
18 Липецк
503 44500 -5,3
22 Красноярск
927 44000 2,3
21 Тольятти
705 43000 -2,3
23 Рязань
512 41000 -2,4
24 Казань
1116 40300 -1,2
26 Новокузнецк
561 40000 0,0
27 Воронеж
841 38500 -0,8
25 Омск
1135 38000 -5,0
28 Саратов
841 38000 -1,3
29 Барнаул
649 38000 0,0
30 Оренбург
530 37000 -2,6
31 Астрахань
500 35000 0,0
32 Пенза
509 35000 0,0
33 Ижевск
616 33000 0,0
34 Набережные Челны
506 31000 0,0
35 Ульяновск
612 29000 0,0
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация
на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают
более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие
значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят
большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца,
реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона
и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи
с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи.
Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения
на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru,
upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru,
rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru,
antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru,
dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru,
centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru,
n30.ru).
