Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости на портале DomNaRu

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 213 RSS
←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
20.10.2008
12:25:15
12:47:46
21
21.10.2008
12:08:36
12:46:38
22
23
23.10.2008
07:23:52
12:47:30
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://domnaru.ru
Открыта: 26-09-2008

Автор ait***@i*****.ru

Статистика

213 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости рынка недвижимости на портале DomNaRu. Поволжская Гильдия Риэлторов:реакция на мировой финансовый


В Тольятти состоялась конференция «Самарский регион: Тольятти - рынок недвижимости», организованная Тольяттинской Гильдией Риэлторов при участии ТПП городского округа Тольятти и административного аппарата НП «Поволжская Гильдия Риэлторов». Конференция стала продолжением темы «круглого стола» для участников рынка, состоявшегося накануне в Самаре Дискуссия профессионалов была посвящена решению следующих задач: формированию единой точки зрения на события, информированию всех участников рынка о существовании единой позиции, а также доведению ее до потребителей и СМИ, профессиональной оценке процессов, происходящих на рынке, в том числе и по динамике цен и росту стоимости жилой и коммерческой недвижимости. В диспутах, которые прошли в Самаре и Тольятти, приняли участие представители всех секторов рынка недвижимости - банкиры, инвесторы, представители Поволжской Гильдии Риэлторов и независимые риэлторы. К сожалению, от администрации никто не поддержал дискуссию. Впрочем, это не помешало участникам обменяться мнениями, высказать собственные аргументы и выслушать друг друга. Уже сегодня наблюдается массовый исход продавцов вторичного рынка, которые приобретали квартиры с целью инвестирования. По версии аналитиков ИК «Спектр недвижимости», к весне следующего года мы станем свидетелями снижения предложения на самарском рынке на 30%. Другой фактор, который необходимо учитывать, - это спрос как причина роста цен на недвижимость. Во-первых, его обусловит ипотека, процентные ставки по которой выросли за год в Самаре с 11 до 13,5%. Квартира в строящемся доме кредитуется в среднем под 15% годовых, при этом ужесточились требования к заемщикам, увеличились сроки рассмотрения заявок банками. Однако ипотека, так или иначе, по-прежнему остается оптимальным решением. Следующая причина, влияющая на рост спроса, в том, что недвижимость зачастую выступает как единственная возможность размещения накопленных средств, более устойчивая к финансовым катаклизмам, чем акции, другие ценные бумаги, драгоценные металлы и т.д. Фондовый рынок при оттоке капитала также направляет свои ресурсы в менее рисковые сегменты, основным из которых остается недвижимость. Отсутствие объективной информации в СМИ и четких рекомендаций о том, как вести себя в нынешних обстоятельствах, привели к тому, что сегодня мы сталкиваемся с ситуацией отложенного спроса. «Проанализировав взаимное влияние предложения и спроса, - говорит директор ИК «Спектр недвижимости» Екатерина Конахина, - можно сделать вывод: когда предложение снижается, а спрос увеличивается, цена растет». Итак, что касается прогноза, то участники дискуссии говорили о следующем. Сегодняшняя ситуация по своему развитию напоминает ту, что сложилась на рынке недвижимости в 2004 году, когда сформировался отложенный спрос из-за отсутствия достоверной информации, вследствие чего рынок замер, а затем разразился 2-кратным увеличением цен в следующем, 2005 г. О чем еще говорили? О том, что строительство является одной из важнейших отраслей экономики, и если сейчас у застройщиков не появится возможности реализовать свой потенциал, то в дальнейшем экономика страны вряд ли сможет развиваться. На сегодняшний день точка привлечения инвестиций - это строительные объекты, и в первую очередь это касается первичного рынка. «Мы провели блиц-опрос в самарских организациях, и в среднем все фиксируют за сентябрь увеличение спроса на 3%, - продолжает ту же мысль вице-президент ПГР Дмитрий Костюничев. - Я отслеживаю отношение к ситуации потребителя - он затаился, формируя тот самый отложенный спрос, потому что ему никто ничего не может рекомендовать. Несмотря на ту обширную информацию, которая уже есть в прессе, нет четкого рецепта действий, люди остаются на прежних позициях, и поэтому есть снижение цен. Давайте возьмем такую житейскую историю: человек хочет продать свою квартиру, увеличить площадь путем приобретения другой. У него на руках определенная сумма. Институт ипотеки сейчас достаточно сложен для потребления, если человек займет выжидательную позицию, как вы думаете, что произойдет? Сегодня мы говорили об инфляции. Сможет ли человек реализовать ту сделку, которая сейчас ему по деньгам, через полгода или год? Деньги обесценятся, а квадратные метры будут дорожать по факту. И покупатель окажется в проигрыше, потому что сегодня он не реализовал эту ситуацию и в не состоянии будет реализовать ее потом». Воодушевляет участников регионального рынка недвижимости оживление в банковском секторе, в частности, информация о том, что уже рядом банков выработаны жизнеспособные программы в нынешних условиях. Банки начинают движение в сторону заемщика. Вероятнее всего, произойдет корректировка существующих ставок. Резюме «круглого стола»: сообществу риэлторов как оператору рынка необходимо информировать потребителя о текущем положении дел, консолидироваться и выработать единое мнение, общую точку зрения, которую следует доносить в качестве рекомендаций в первую очередь до застройщиков, которые оказались «слабым звеном» в цепочке отношений «инвестор - девелопер - строитель - риэлтор - покупатель» в связи с тем, что возникают сложности с кредитованием именно строительства объектов. Консолидировав свои усилия, все участники рынка в состоянии выработать инструменты, которые позволят решать проблемы рынка, в том числе на административном уровне. ПГР, являясь общественной организацией, имеет такую возможность. МНЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ Максим Хвостов, президент НП «ПГР»: -Тема нашей встречи - это сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Сейчас в прессе ситуацию сравнивают с состоянием коллапса, я бы дал ей другое, более точное название - это состояние истерии, которую нагнетают в СМИ. Для того чтобы объяснить, что происходит на самом деле, нам как операторам рынка - риэлторам, девелоперам, застройщикам, лицам, оказывающим услуги на рынке недвижимости, - необходимо самим понимать, что происходит. Бесспорно, на финансовом рынке существует ряд проблем. Но мы общаемся с потребителями, которые обращаются к нам, и от нас в первую очередь должно идти понимание ситуации, понимание того, что происходит, своего рода экспресс-анализ, из которого следует, что кризис не на рынке недвижимости. На сегодняшний день не существует другого более надежного способа сохранения средств, чем недвижимость. Дмитрий Костюничев, вице-президент НП «ПГР»: - Нами был проведен блиц-опрос в самарских организациям (АН), и в среднем в сентябре зафиксировано увеличение количества ипотечных сделок на 3%. Спрос увеличивается за счет обычного рядового потребителя, 98% населения страны нуждаются в изменении жилищных условий, поэтому спрос на риэлторские услуги будет, и никаких оснований на сегодняшний день для снижения цен мы не видим. Сегодня необходимо продавать, покупать, совершать операции, чтобы не возникло ситуации отложенного спроса, не происходило скачков цен, которые приведут в дальнейшем к дисбалансу рынка. Екатерина Конахина, директор ИК «Спектр недвижимости»: - Большая ответственность за поддержание спокойствия у наших граждан ложится, во-первых, на СМИ и, конечно, на профессиональных участников рынка. От профессиональной, грамотной работы риэлторских компаний зависит доверие к рынку недвижимости, а отсюда - поток частных инвестиций в наш сегмент, что снижает отток денег за границу и оставляет их работать в нашей российской экономике. Давайте помнить о том, что мы своим продуктом не только повышаем качество жизни отдельных людей, но и поддерживаем стабильность общества. Продавцам мы рекомендуем не продавать, так как к весне 2009 г. цены на недвижимость вырастут в 1,5-2 раза. Покупателям - покупать сегодня квартиры в построенных домах. На сегодня себестоимость строительства жилья в Самаре (с учетом затрат на получение, оформление земельного участка, отселение, подвод коммуникаций и собственно строительные работы) в среднем составляет около 45 тыс. рублей за квадратный метр, и ресурсов для ее снижения сейчас нет. Продавать жилье дешевле - значит подвергать риску сам проект. Татьяна Сырова, генеральный директор «ВИП Компании»: - В настоящее время активно обсуждаются перспективы дальнейшего развития ипотечного кредитования: станет ли ипотека дороже или дешевле, закроют ли банки ипотечные программы или будут новые предложения по ипотечным продуктам. Все это очень актуально для граждан, так как за годы развития кредитования, а также высокого уровня инфляции у нас сменился стереотип поведения с накопительства и откладывания «на черный день» на приобретение путем привлечения заемных средств. Так чего же нам ожидать? Сейчас мы все наблюдаем тенденцию к повышению процентных ставок, что, естественно, не может не волновать покупателя, поскольку, приобретая недвижимость в кредит, они оплачивают проценты, что является увеличением стоимости объекта. И понятно: чем выше процентная ставка, тем больше ежемесячный платеж и, как следствие, переплата, но фактически 2-процентное повышение ставки увеличивает платеж в среднем на 1000 рублей. И стоит понимать, что одним из факторов повышения ставок, ужесточения андеррайтинга заемщика и требований к нему со стороны банка является увеличение числа неплательщиков (в некоторых регионах - порядка 24% от объема выданных кредитов), и логично, что банки закладывают свои риски в процентные ставки будущих периодов. Поэтому к данной ситуации сложно относиться однозначно. Положительный момент состоит в том, что все эти новые условия и требования повысят благонадежность заемщика и помогут нашему государству избежать кризиса, аналогичного американскому. Более того, развитие института ипотеки является одним из приоритетных направлений РФ, что подтверждается предоставлением (в данный кризисный период) правительством 60 млрд рублей АИЖК и решает вопрос финансирования ипотечного кредитования как минимум на год. nrn.ru
В избранное