Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Как без посредников купить, продать, обменять квартиру
Выпуск N18 08.04.2002, Москва
Другие выпуски и консультации по адресу: www.expressinfo.ru

На разведку в офис инвестора

Побывав на выставке недвижимости, вы, вероятно, выбрали несколько вариантов предложений жилья на первичном рынке. Причем, в домах на стадии строительства, или даже не дорытого котлована, когда виртуальный еще квадратный метр самый дешевый (по терминологии риэлтеров это стадия называется "продажа воздуха"). Возможно, на выставке вам не удалось узнать ничего плохого об интересующих вас компаниях и вы полны надеждой на лучшее. Следующим вашим шагом будет продолжение разведки в офисе компании-инвестора.

Готовиться надо основательно. Конечно, лучшим был бы вариант - устроиться в эту фирму на работу. Кем угодно. Почти бесплатно. Через две недели все будет ясно. Если такой возможности нет, остается продумать варианты выхода на старых клиентов компании. Чтобы разговорить такого клиента, вам надо обязательно сделать так, чтобы он увидел, услышал и запомнил вас еще в офисе компании. На улице с незнакомым человеком вряд ли заговорит даже самый обиженный клиент. Но компании, в которых не все в порядке, строго следят за тем, чтобы "первичные" клиенты не пересекались в офисе со "старыми", особенно конфликтными.

Как обмануть бдительность персонала офиса? Узнайте по телефону у менеджера компании, в какое время дня обычно больше всего посетителей. Посетуйте на то, что и вам удобнее придти в этот период, но в заранее определенный час. Например, договоритесь на 17 часов, а придите в 16.30, объяснив тем, что случайно оказались раньше в этом районе, а на улице ждать не можете (холодно, жарко, дождливо). Велика вероятность того, что в холле офиса окажутся другие клиенты или вы увидите клиента, с которым работает (работал) ваш менеджер.

Чтобы без подозрений перехватить "старого" клиента желательно приходить вдвоем (втроем) с родственником или знакомым, еще лучше - с опытным юристом (об этом следует заранее предупредить менеджера, а то могут не пропустить). Если пригласивший вас менеджер еще занят с клиентом, вы можете начать контактировать с другими клиентами, находящимися рядом, чтобы они вас запомнили. Поговорите на общие темы, например, о продолжающемся подъеме цен на недвижимость. Помните, что за вами постоянно следит вышколенный персонал офиса, а если его не видно - значит работают видеокамеры и скрытые микрофоны. Если в холле других клиентов нет, попробуйте походить по офису, спросите, где туалет и т.д. Это повышает шансы на встречу с другим клиентом.

Наконец, ваш менеджер освободился, проводил предыдущего клиента и Вас приглашают к этому менеджеру. Вот тут-то и понадобится ваш помощник, которому "приспичило покурить". Он выходит из офиса вместе со старым клиентом и выведывает о фирме все, что может. В это время вы пытаетесь проделать то же самое с вашим менеджером. Но работники фирмы - опытные психологи, они никогда не подадут вам знак о том, что здесь можно потерять деньги. Иногда они могут при вас подумать об этом, но не более. Если вы читаете чужие мысли, вам повезло.

Не думайте, что все это чрезмерная предосторожность. Дело в том, что инвестиционные компании, привлекающие средства населения к строительству жилья, сами ничего, кроме нескольких компьютеров, не имеют. Поэтому, в случае чего, отвечать им перед покупателями нечем. Компания вполне может не уложиться в назначенные на строящиеся дома затраты. Ведь она тратит ваши деньги не только на строительство, но и на аренду и содержание офиса, рекламу, проведение выставок, заработную плату персонала, покупку оргтехники, мебели, бензина, оплату электроэнергии, тепла, связи и т. д., и т. п.

Короче говоря, заключение договора долевого участия с компанией-инвестором на нулевом цикле строительства дома - большой риск. Даже если застраховать сделку, потерь времени в случае чего вам не избежать. Какой выход? Проявите здоровый консерватизм и купите квартиру в построенном доме.

* * *

Вопрос: Необходимо снять квартиру, сейчас столько фирм занимаются посреднической деятельностью, но гарантий, конечно, никаких не дают, лишь предоставляют информацию о вариантах. Подскажите, пожалуйста, как можно обезопасить себя от надувательства, какие документы у арендодателя необходимо посмотреть, какие вопросы задать и т.д. Если мой вопрос продублировал ваши прошлые выпуски, то, пожалуйста, подскажите ссылку на эту информацию.

Ответ: Никогда не покупайте информацю о якобы существующих вариантах сдаваемых квартир. Продажей информации занимаются жулики. Аренда жилья - это самое благодатное поле деятельности для всяких аферистов. Различных ухищрений, чтобы обманывать людей, здесь придумано множество. И все основано на том, что хозяева, как правило, не желают сдавать жилье официально (чтобы не платить налоги). Иначе все можно было бы оформить договором. Посоветовать можно только одно - не платите деньги вперед.

Вопрос: Сейчас я женат, собираюсь купить квартиру. Но деньги на покупку квартиры я заработал до свадьбы (документальных подтверждений в виде зарплатных ведомостей или чего-то другого у меня нет). Как это можно доказать? Или как купить квартиру чтобы она не была совместной собственностью?

Ответ: Получите нотариально заверенное согласие жены на покупку.

Вопрос: Хотели бы дополнительно получить следующую информацию:
- много ли риэлторских фирм в Москве работают с ГЖС ("Государственными жилищными сертификатами") для военнослужащих?
- насколько успешно они работают и что предпочтительнее: вторичное или первичное жилье? - есть ли особенности и отличия этих сделок в Москве от, например, Санкт-Петербурга? (размер % от сделки, забираемого риэлторами, возможности "обналички", сроки оформления документов и т.п.)? Дело в том, что Москва до недавнего времени была закрыта для не "москвичей" и потому не так хорошо изучена нами, как Питер.
- какие трудности ожидают при этом военнослужащих?
- расскажите, по-возможности, о типовых случаях мошенничества при совершении сделок с ГЖС.

Ответ: В Москве с ГЖС работают многие фирмы без проблем и трудностей. Комиссионные при этом обычно не отличаются. Отличий в сделках в Москве и Санкт-Петербурге быть не должно. Возможности для мошенничества здесь аналогичные. Что предпочтительнее - вторичное или первичное жилье, решать Вам. Об особенностях приобретения жилья в новостройках рассказано в этом выпуске.

Ответы на другие присланные Вами вопросы помещены на сайте www.expressinfo.ru в разделе "Консультации".

Алексей Петрович.
e-mail: youradviser@yandex.ru

Присылайте ваши объявления о продаже, покупке, обмену жилья на e-mail: youradviser@yandex.ru и они будут опубликованы в ближайшем выпуске рассылки.

Бесплатные объявления

Москва и Подмосковье

Сниму
1-2-комн. квартиру до 250 $/мес в Москве (на юге, юго-западе, северо-западе). Москвичи с ребенком 2-х лет. Борис, Анна. 316-66-25; 8-902-695-33-15

Сниму
На длительный срок 1-, 2-хкомн. благ кв-ру на окраине Москвы или за МКАД не более $100/месяц. Тел. (095) 505-6028 Андрей.
Г. Одесса
Предлагаются к продаже земельные участки в г. Одессе. Право собственности (согласно действующего законодательства на Украине). Вид на море, экологически чистая зона, все коммуникации! Размеры участков по потребности :) Виталий Сенькив, e-mail: talisman2001@ukr.net
Тверь на Москву, Бл. Подмосковье
3-хкомн. благ. кв-ру ул. план. 4/5 панельного дома (72/46/8,5), 2 лоджии, телефон, в хор.состоянии, меняю на квартиру или продам за $24000. Тел. (095) 505-6028 Андрей
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное