Всего несколько лет тому назад эксперты рынка недвижимости в один голос твердили, что в российских региональных городах нет качественного офисного предложения. С тех пор ситуация медленно,
но верно начала меняться, и в городах-миллионниках стали заявляться и реализовываться даже деловые центры класса А. Но, несмотря на это,для большинства девелоперов слова «регионы» и «офисы» до сих пор продолжают оставаться антонимами.
С каждым годом объем западного капитала в петербургский строительный сектор снижается. Эксперты считают, что причина - в высоком уровне управленческого риска и полнейшей незаинтересованности петербургских властей к привлечению инвестиций, сопоставимых с докризисными объемами.
На рынке офисной недвижимости укрепляется процесс децентрализации: вне центра города формируются деловые зоны, в которых сосредоточено качественное предложение. Ожидается, что около 2 миллионов кв.м. офисов будет введено в 2014 году, из них около 30-35% бизнес-центров будут расположены не в самой столице, а в её ближайших пригородах. При этом тенденция к децентрализации была замечена давно – если
раньше в Московской области строились только офисы класса В и В+, то сейчас девелоперы делают ставку на класс А. В январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в 2013 году продолжилась.
Ещё совсем недавно привычные для нас сегодня форматы коммерческой недвижимости казались всем новаторскими и поражали своей необычностью. Буквально пару десятков лет назад, любой, даже захудалый торговый центр представлялся чем-то невероятным на фоне знакомых всем на уровне ДНК вещевых рынков и универмагов. Исполинские
офисные башни из бетона и стекла люди видели только в кадрах зарубежных фильмов, а слово «кофейня» ассоциировалось с чем-то буржуазным и выбивающимся из классовой системы общепита. Звезды у гостиниц люди видели разве что на Новый год, на соседней со зданием муниципальной ёлке. Однако, не успели мы оглянуться, как для большинства населения, по крайней мере, обеих столиц, такие явления на рынке стали обычными и зачастую даже набившими оскомину. Среднестатистический представитель третьего класса зевает,
услышав название торгового центра, которому исполнилось каких-нибудь пару лет. И на этом аккорде на сцену выходит новое поколение форматов коммерческой недвижимости.
Заканчивающийся год во многом на рынке коммерческой недвижимости прошёл под знаком складского сегмента индустрии. Только ленивый не обсуждал и не обсуждает развитие этого молодого, но одного из самых перспективных видов девелопмента в России. Складской недвижимости посвящено множество исследований, конференций и форумов. Создаются
различные сценарии развития, прогнозы роста рынка и формируются новые форматы и стандарты складских объектов. С 2003-го года объем рынка в столичном регионе вырос в разы, приближаясь к отметке 10 млн кв. м. Тем не менее, несмотря на то, что темпы нового строительства растут, рынок остается дефицитным. О том, когда он перестанет таковым быть и, что в целом происходит со складской недвижимостью в России, мы побеседовали с Олегом Мамаевым, исполнительным директором PNK Group, и, пожалуй, одним из самых осведомленных
людей на этом рынке в России.
Рынок профессиональной коммерческой недвижимости в России существует уже более двадцати лет. За эти годы он проделал колоссальный путь, и ещё больший путь ему предстоит сделать в будущем.
Многие компании, которые были широко известны ещё несколько лет назад, сейчас сдали свои позиции, и наоборот, новые амбициозные игроки рынка активно развивают свой бизнес в нашей стране. Мы все привыкли к формированию профессионального взгляда на существующее развитие экономики и бизнеса в стране, исходя из внутренних ощущений, зная как было раньше, и сравнивая с тем какова ситуация сейчас. Однако всегда интересно рассмотреть историю вопроса не только изнутри, но и со стороны. На эту и другие темы мы побеседовали
с Мустафой Билеком, президентом группы компаний Mebe Group, который приехал в Россию в далёком 1989 году и лично наблюдал за всеми этапами становления современного рынка недвижимости нашей страны.
Столичная администрации создаёт список ветхих объектов, которые отдадут под гостиничные проекты. На данный момент известно, что в него точно войдут - бывший доходный дом на Мясницкой, дома на Пятницкой, Арбате и в Подколокольном переулке. Однако сдавать в аренду их планируют по рыночной цене, а не по льготной цене 1 руб. за 1 кв. м в год, как обещалось ранее. По данным властей, под гостиницы может быть отдан бывший доходный дом на Мясницкой, 13, стр. 3, дом 1886 года постройки на Пятницкой,
а также два сооружения на Арбате и в Подколокольном переулке, 4, стр. 4, возведённые в 1900 году. В список также могут включить два жилых дома, сооружённых в 1951 году, в Ведерниковом переулке и на улице Петра Романова. Потенциальные последствия данного решения властей обсудили наши эксперты.
Вопрос-Ответ
Здравствуйте, мы снимали помещение - случился форс мажор и мы договорились с Арендодателем (предупредили заблаговременно , как есть по договору) о том , что дальше снимать не можем. Сам Арендодатель на сдачу помещения не приехал, а прислал родственника - ни какого документа (акт приема-передачи) естественно он нам не выписал, он проверил документы об оплате, счетчики и мы отдали ему ключи, на этом наши отношения как Арендодателя и Арендатора закончились.
Прошел месяц и Арендодатель звонит с претензиями, что ему не нравится то, как мы ему сдали помещение, хочет ремонт и угрожает. В акте приема -передачи, о помещении которое мы приняли, ничего о ремонте не сказано - только о счетчиках и что санузы в рабочем состоянии - но мы и вернули все в таком состоянии, а все остальное, свое забрали (мебель, техника...). Что нам можно сделать в этой ситуации, ведь акта сдачи помещения нам никто не дал и не даст - у Арендодателя куча причин и грозится подать в суд.... У
нас есть свидетели, что помещение мы сдали, ключи передали и все работало на тот момент. Спасибо.
Inventive Retail Group - группа-компаний монобрендовых магазинов электроники, детских и спортивных товаров - re:Store, Samsung, LEGO, Sony Centre и Nikе. В конце 2012 года группа компаний объявила о ребрендинге и отказалась не только от широко известного рынку названия re:Store Retail Group, но и начала активно диверсифицировать
свой бизнес.
С начала 2013 года машиностроительные предприятия Северо-Запада сумели запустить столько же инвестиционных
проектов, сколько и прежний лидер – лесопромышленный комплекс. Если тренд окрепнет, то структура экономики региона изменится.
Интересные факты
Первым в мире современным супермаркетом стал The Lake View Store,
построенный в США в 1915 году по проекту чикагского архитектурного бюро Dean & Dean. Торжественное открытие состоялось 20 июля 1916 года.
На рынке столичной недвижимости есть только один топ-менеджер, которому вряд ли
когда-либо можно будет сказать: «Ваша песенка спета!». Так как песен этих он написал уже на много десятилетий вперед. А увидев его, мчащим на байке по столичным магистралям, вряд ли можно представить себе, что дома брутального рокера ждут два маленьких песика. О том, где люди добрее – в шоу-бизнесе или в сфере недвижимости, расскажет экс-депутат, эстрадный певец, байкер и неисправимый романтик – владелец компании «Экоофис» Андрей Ковалев.
Недвижимость по своей сути очень локальный рынок. И хотя некоторые страны и города имеют много общего как в структуре спроса и предложения, так и в тенденциях развития, каждый рынок по-своему уникален.