Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
16.04.2009
10:50:36
14:04:43
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Египет
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Турция
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
ЮАР
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети "Гольфстрим"

КУПИТЬ ТО, ЧТО НУЖНО: ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...


Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом...

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ - собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

главные вопросы при покупке недвижимости Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится.

Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.
1. Лицензия
В большинстве стран риэлтерская деятельность подлежит лицензированию, поэтому попросите агентство предъявить вам лицензию, а также другие документы (например, о постановке на учет в налоговые органы), которые смогут подтвердить их способность представлять ваши интересы. Поинтересуйтесь, сколько лет агентство работает на рынке. Узнайте мнение об агентстве у других операторов рынка и поищите информацию об агентстве в интернете (особенно на тематических форумах).

2. Комиссия
Уточните условия, на которых выплачивается комиссионное вознаграждение агенту: является ли ставка фиксированной, не зависит ли она от дополнительных факторов, есть ли случаи, когда комиссия не взимается. Даже если вы доверяете агентству, можете узнать насчет комиссий в других компаниях. Например, в Греции ставка комиссионного вознаграждения зафиксирована в законодательстве, она составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта и указывается в самом контракте.

3. Скидки
В настоящее время спрос на большинстве рынков недвижимости снизился. В связи с тяжелым положением кредитных организаций инвесторы из Великобритании, США, Ирландии воздерживаются от покупки дома и квартиры за рубежом. В текущей ситуации застройщики готовы предоставлять скидки. Попробуйте предложить более низкую цену на тот или иной объект.

4. Обязанности агента
Внимательно проверьте в договоре, какие именно услуги вам предоставляют, к примеру, какое количество объектов агент обязуется вам показать.


Вопросы по объекту недвижимости

главные вопросы при покупке недвижимости Любой дом или квартира выглядит замечательно… На картинке!
В реальности же у него могут быть не только достоинства, но и недостатки.

1. Инфраструктура
Обеспечена ли недвижимость всем необходимым для комфортной жизни:
∙ какой дополнительный сервис (тренажерный зал, бассейн, спа, медицинские услуги и др.) предоставляет жилой комплекс или коттеджный поселок, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, и какие из этих услуг являются платными;
∙ как охраняется жилой комплекс;
∙ как обстоят дела с паркингом;
∙ есть ли телефонная связь, интернет, кабельное или спутниковое телевидение;
∙ имеются ли поблизости школа, детский сад, торговый центр, отдельные магазины (прежде всего продуктовые), рынок, аптеки, медицинские учреждения, развлекательные учреждения, зоны отдыха;
∙ можно ли вызвать врача на дом;
∙ какова транспортная доступность дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, аэропорт, железнодорожная станция, автотрасса;
∙ каков уровень шума и чистота воздуха.

2. Расположение
Если объект недвижимости расположен в городе, уточните, в каком именно районе. В чем особенности района, его плюсы и минусы? Если вы присмотрели дом на побережье - как далеко до моря? Это расстояние по прямой или реальное? Надо ли спускаться с возвышенности? При этом близость к морю имеет и свои недостатки: помимо более высокой стоимости, здесь еще и сильная влажность воздуха, из-за чего придется чаще делать ремонт и менять мебель.

Если же это дом в сельской местности узнайте, далеко ли до ближайшего города?

3. Планировка
Ознакомьтесь с планировкой квартиры (дома): есть ли проходные или смежные комнаты, где размещаются кухня и санузел, как расположены окна и куда они выходят, есть ли подсобные помещения и помещения в мансарде.

4. Форма собственности
Узнайте, какова форма собственности приобретаемой недвижимости. Передадут ли вам ее в полное владение (freehold) или на правах аренды (leasehold)? В каждой стране есть свои нюансы, связанные с вопросами собственности. Например, в Финляндии многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ, и покупка квартиры фактически означает приобретение акций данного общества, которые и дают право на владение жильем.

5. Инспекция
Если у вас есть подозрения по поводу состояния квартиры или дома, вы можете провести независимую экспертизу. Попросите агентство порекомендовать вам компанию, которая специализируется на проведении подобных инспекций. Во Франции, к примеру, подобная инспекция является обязательной и ее стоимость включена в цену недвижимости.


Вопросы по сделке

главные вопросы при покупке недвижимости Скажем, вы можете поинтересоваться, каков срок проведения сделки, то есть через какой период к вам перейдут права собственности на купленный объект недвижимости.

Кто участвует в сделке, помимо продавца и покупателя? Уточните, на каком этапе можно отказаться от сделки, не рискуя при этом потерять внесенный залог. Поможет ли вам агентство в получении ипотечного кредита?

Одним из ключевых вопросов является схема оплаты. В некоторых странах при покупке недвижимости используются только безналичные расчеты, в других практикуется оплата наличными. Выясните, какой способ предпочтительнее в той стране, где вы собираетесь покупать.

Важным является и вопрос перевода составленного договора. Так, в Египте он составляется на двух языках (арабский и русский, если покупатель русскоговорящий), однако при возникновении каких-либо проблем судебные власти признают только арабскую часть договора. Поэтому, если у вас возникли подозрения в правильности перевода, вы можете обратиться в Посольство РФ в Каире или привлечь стороннего переводчика.


Вопросы по содержанию недвижимости

главные вопросы при покупке недвижимости 1. Платежи
Узнайте, какие именно коммунальные платежи вы должны платить и как они осуществляются. Если вы приобретаете квартиру в многоквартирном доме, уточните, обязаны ли вы делать отчисления на ремонт дома? Приходят ли квитанции по почте? Как часто?

2. Управление
Узнайте, каким образом осуществляется управление недвижимостью: есть ли управляющая компания или некий контролирующий орган (например, собрание жильцов)? К кому нужно обращаться по вопросам, связанным с жильем? Поможет ли риэлтор передать его в доверительное управление, в чем плюсы и минусы данной процедуры? В зависимости от того или иного типа приобретаемой недвижимости различаются и вопросы, на которые стоит обратить особенно пристальное внимание при покупке.


Вопросы по строящейся недвижимости

1. Гарантии
Чтобы снизить риски при покупке строящейся недвижимости, вы должны удостовериться в том, что дом действительно будет построен. В первую очередь проверьте наличие у застройщика лицензии и иных разрешительных документов. Убедитесь, что в договоре прописаны сроки сдачи объекта недвижимости и выясните, какие еще гарантии дает застройщик.

2. Земельный участок
Выясните, каков статус участка, на котором ведется строительство. Имеют ли право производить здесь строительство? Узнайте, принадлежит ли эта земля застройщику; если нет, то какие у него существуют договорные отношения с владельцем.

3. Оплата
При покупке уже построенной недвижимости обычно вносится залог, а затем и вся остальная сумма. Что же касается строящегося объекта, то здесь оплата осуществляется по четко оговоренной схеме, которая обычно привязана к этапам строительства. Обратите особое внимание на сроки оплаты, поскольку за их несоблюдение начисляется пеня.


Вопросы по новостройкам

1. Сдача недвижимости
Вам говорят, что объект построен. Так ли это на самом деле? Выясните, как и в какие сроки проходит процедура сдачи объекта госкомиссии и прошел ли ее застройщик.

2. Коммуникации
Удостоверьтесь, что все коммуникации (электроэнергия, вода, канализация, газ) подведены, причем имеющиеся мощности позволяют выдерживать нагрузку. Вопросы водоснабжения особенно актуальны для Черногории, Египта и других южных стран. В северных странах - таких как Финляндия - наиболее важным является вопрос отопления.

3. Состояние недвижимости
Что вы увидите, зайдя внутрь построенной квартиры или дома? Будет ли в помещении отделка? Меблированы ли комнаты? Входят ли в стоимость бытовые приборы?


Вопросы по вторичке

1. История владения
Выясните, кто владел недвижимостью до продавца, или одновременно с ним и по каким причинам совершалась его перепродажа. Нет ли «лишних» собственников - тех, кого продавец не упомянул, но кто при этом имеет право собственности.

2. Состояние объекта
В каком состоянии находится объект? Нужно ли проводить ремонт, если нужно, то в каком объеме? Узнайте, какие законодательные нормы регулируют вопрос ремонта частного дома, квартиры и многоквартирного дома, в котором эта квартира находится. Например, в Германии большинство многоквартирных домов имеют специальный фонд для проведения необходимых ремонтных работ (Instandhaltungsrücklagen). Деньги в него поступают ежемесячно от всех владельцев квартир. Обязательно затребуйте справку о величине суммы, находящейся в этом фонде.


Вопросы по земельным участкам

1. Целевое назначение
Выясните, можно ли строить на участке. Что именно можно строить? Можно ли заниматься сельским хозяйством?

2. Расположение
Не находится ли дом в природоохранной или иной запретной зоне (например, поблизости может быть расположен стратегический или военный объект)? Например, в Эстонии значительная часть земель является территорией заповедников.


Вопросы для инвесторов

главные вопросы при покупке недвижимости Если вы приобретаете недвижимость исключительно с целью вложения средств, главным вопросом для вас должен быть следующий: какой тип недвижимости и в каком районе обладает наиболее высокой ликвидностью.

Узнайте также, каков уровень доходности и как быстро окупятся инвестиции.

На каких условиях вы можете сдавать свою недвижимость в аренду через риэлтора? Какой процент от дохода вы будете отдавать государству в виде налога?

Важным является и вопрос о том, насколько высок уровень туристической активности в районе, где вы планируете приобрести недвижимость, и как он зависит от времени года.


Вопросы по аренде

Если у вас не хватает средств для покупки недвижимости за рубежом, но при этом вы хотите каждый год проводить немного времени за границей, можно просто арендовать жилье. Процесс этот обычно не связан с дополнительными трудностями, однако и здесь есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание.

1. Хозяева
Если вы намерены не приобрести, а арендовать недвижимость, в первую очередь узнайте как можно больше о хозяевах и о том, по какой причине они сдают данный объект.

2. Договор
Удостоверьтесь, что в договоре четко прописаны сроки предоставления вам жилья и зафиксирована оплата. Поинтересуйтесь, входят ли в эту сумму коммунальные платежи. Должны ли вы вносить залог?

3. Инвентарь
Проверьте мебель на наличие повреждений, чтобы вас потом не обвинили в ее порче. Также проверьте исправность бытовой техники, которую оставляют вам хозяева. Все это должно быть прописано в договоре.

Не бойтесь задавать вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за рубежом, вы получите, тем больше шансов приобрести в итоге дом вашей мечты, который прослужит вам долгие годы.

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: prian.ru
Подробнее на сайте >>


ВОССОЕДИНЕНИЕ С НЕМЕЦКИМ МУЖЕМ: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ?


Воссоединение с немецким мужем - какие документы будут нужны жене и ребенку и какие в посольстве могут запросить, кроме тех, что на сайте посольства указаны? Как обстоит дело с языком - обязателен ли сертификат института Гете? Советы специалистов с форума Чемодан...

Аночка
Мы зарегистрировали брак 26.03.09 с гражданином Германии. Сейчас я меняю паспорт РФ (смена фамилии) что бы начать двигаться в сторону посольства. Муж сейчас делает нам вызов на ПМЖ, нам - это мне и дочке (дочь от 1го брака).

Вопрос - какие документы будут нужны мне и ребенку, или какие в посольстве могут запросить, кроме тех, что на сайте посольства. Немецкий язык не знаю, обязателен ли сертификат института Гете? И есть еще не большой нюанс, я беременная. Спрашиваю это потому, что везде есть свои подводные камни.

Hoffman
Гражданство мужа? Отец ребенка от первого брака согласен на выезд?

Аночка
Да, отец ребенка согласен. Он уже подписал у нотариуса согласие на выезд ребенка на ПМЖ.

Hoffman
Если муж имеет немецкое гражданство, никаких проблем с воссоединением нет. А1 нужен. Есть, правда, одна тонкость - ребенка от первого брака вы можете забрать при наличии у мужа дохода, а вас без проблем, хоть безработный.

Natalushka
Стандартный пакет документов на воссоединение семьи включает, как правило, документы, подтверждающие родство (свид-во о браке). В случае с несовершеннолетними детьми требуется разрешение на выезд от второго родителя, который остается в стране (не выезжает). Все эти документы должны быть легализованы, а также переведены перед подачей в посольство.

Hoffman
А если она родит в России, потом получит в консульстве немецкое свидетельство о рождении то в принципе А1 как бы не нужно сдавать?

Natalushka
Есть большое сомнение, что свид-во о рождении ребенка выдаст посольство. Поэтому на сдачу языкового теста это вряд ли повлияет, придется сдавать.

Аночка
Но ведь есть еще такое, что на разных землях в Германии собирается свой пакет документов. Может такое быть? На счет документов: свидетельство о браке - оригинал предоставить не могу, потому что муж его забрал, у меня нотариально заверенная копия с апостилем и переводом. Я думаю, что можно и такое предоставить в посольство, или я ошибаюсь?

По поводу А1: на сайте посольства Германии, так же прописано, что ЕСТЬ ИКЛЮЧЕНИЕ когда А1 не требуют предъявлять. Какое же оно-это исключение из правил?

Natalushka
Язык нужно сдавать или в РФ для получения визы, или в Германии (если у Вас, например, уже есть шенгенская виза).

Natalushka
Если у Вас на данный момент есть действующая шенгенская виза - можете выезжать и сдавать язык на месте - в Германии. Если визу нужно получать, то никаких исключений нет - нужно в РФ сдавать А1.

Аiira
Eсли есть возможность, то, наверное, лучше сдавать в Германии. Я примерно за 35 дней с нулевым знанием подготовилась сама. Перед этим мы пошли в языковую школу, записались. Пришел вызов на сдачу. Тестирование длилось 3 часа.

Хочешь узнать больше о воссоединении семьи в Германии?

Источник: форум сайта Чемодан

Выскажи свое мнение об этом участникам форума Чемодан


Подробнее на сайте >>


ИНТЕРВЬЮ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ ЧЕШСКОГО ВУЗА ИЛИ НЕМНОГО О СТУДЕНЧЕСКОЙ ЖИЗНИ В ЧЕХИИ...


Вы планируете стать студентом одного из вузов Чехии? Конечно же, Вас волнует вопрос - как протекает студенческая жизнь в Чехии? Где живут студенты? Где и как питаются? Как отдыхают после учебы? Как относятся чехи к студентам из стран СНГ? Сегодня для Вас - ответы «из первых рук»! О том, как живут студенты в Чехии, рассказывает Радан Юнгер, представитель компании “GoStudy”, преподаватель Института предпринимательства в Остраве (Чехия)…


Какая же она - студенческая жизнь в Чехии? К чему стоит быть готовыми тем, кто решил грызть гранит науки в чешских вузах?
Радан, Вам слово!

- Думаю, многим было бы интересно больше узнать о том, как живут наши студенты в Чехии: начиная от условий проживания и заканчивая способами проведения досуга. Как выглядит обычный распорядок дня студента?
- Время начала занятий может отличаться, в зависимости от вуза. В некоторых чешских вузах занятия начинаются в семь утра. Не все студенты из стран СНГ привыкли рано вставать, поэтому в первое время им довольно тяжело.

Поэтому мы стараемся идти студентам навстречу, и переносим занятия по чешскому языку на более позднее время. В некоторых же вузах обучение проходит во второй половине дня. Живут наши студенты в общежитиях. Мы сознательно селим иностранных студентов с чехами, так как это самый эффективный вариант изучения чешского языка. В этом случае изучение языка происходит в непринужденной обстановке и на протяжении всего дня, что значительно ускоряет процесс усвоения языка.

- Как выглядит студенческое общежитие в Чехии?
- Общежитие в Чехии обычно состоит из большого количества корпусов, где живет около 15 тысяч студентов. На дорогу, в зависимости от месторасположения вуза, у некоторых студентов уходит 10-15 минут, у других - 30-40. Те, кому неудобно так далеко добираться, снимают квартиру поближе, все зависит от желания и финансовых возможностей студента.

Студентам нравится жить в общежитиях, так как там хорошие условия. Селят, как правило, по двое, туалет, ванная, кухня находятся на этаже, кроме того, есть доступ к интернету, что очень помогает студентам в учебе. Также есть блоки на четверых, где студенты проживают в двух комнатах, они стоят дороже.

- А где студенты обедают?
- Насколько мне известно, студенты редко готовят. Ребята либо покупают еду в магазинах, либо питаются в студенческих столовых. В столовой обед обходится где-то до 50 крон - первое и второе блюдо.

- Многие студенты на момент поступления в вуз плохо владеют чешским языком. Насколько тяжело им дается обучение в связи с этим? Все ли справляются с такими трудностями?
- В том случае, когда студенты приезжают с целью учиться и относятся к обучению серьезно, им достаточно наших интенсивных курсов для того, чтобы с 1 октября приступить к учебе на чешском языке и уже через три-четыре месяца сдавать экзамены. Если же они приехали с другими целями, то у них будут сложности на протяжении всего периода обучения. У нас есть студенты, которые учатся уже второй-третий год и чешским языком до сих пор не владеют. Это выбор каждого.

- Студенты вузов в Чехии имеют возможность заниматься спортом? Каким видам спорта отдают предпочтение наши студенты?
- Очень большая территория рядом с общежитиями отведена для занятий спортом. Здесь у Вас есть возможность заниматься практически любым видом спорта. Из общения со студентами знаю, что предпочтение они отдают игре в футбол. Университеты часто проводят соревнования. Чешская команда может соревноваться с украинской или русской, а некоторые команды имеют смешанный состав. Кроме того, в государственных вузах Чехии физкультура является обязательным предметом.

- Что наши студенты предпочитают делать в свободное время?
- Когда студенты приезжают в Чехию, мы всегда предлагаем им экскурсию по городу, осмотр местных достопримечательностей, также у них есть возможность посещать театры, музеи, кинотеатры, но у некоторых больше интереса вызывают публичные места, такие как кафе, дискотеки и т.д.

- Студент может спокойно возвращаться ночью, например, с дискотеки, ничего не опасаясь, или ему следует соблюдать меры предосторожности? Насколько безопасно в Чехии?
- Буквально недавно я читал рейтинг безопасности стран мира. Согласно рейтингу Чехия находится на 12 месте по безопасности - это очень хороший показатель. Хотя, безусловно, всегда лучше быть осторожным.

- Были ли какие-либо инциденты с нашими студентами?
- Нет, инцидентов никогда не было, но случаи карманного воровства в Праге встречаются.

- А, вообще, как чехи относятся к нашим студентам?
- Чехи - очень гостеприимный народ, поэтому проблем в общении между студентами не возникает.

- Каково отношение преподавателей чешских вузов к студентам из стран СНГ? Какую они имеют репутацию среди преподавателей?
- Все зависит от того, насколько старательный студент. Плохо, если студент не знает языка, тогда с ним тяжелее работать, но, в любом случае, преподаватели дают студентам шанс улучшить свои результаты.

- В каких случаях чешские вузы предоставляют стипендии?
- Государственные вузы в Чехии не предоставляют стипендий, что касается коммерческих вузов, то они предоставляют скидки на обучение. Если студент - отличник, ему могут на следующий год обучения дать скидку в размере до 300 евро, в зависимости от его оценок.

- Есть ли стажировки? Как они проходят?
- Стажировки проходят на 3 курсе. Вузы обеспечивают места для их прохождения, некоторые студенты сами находят место для практики. Стажировка длится пол года и не оплачивается, но если студент понравится работодателю, ему могут предложить официальное рабочее место. Чешские работодатели заинтересованы в хороших специалистах, их везде не хватает.

- Когда у студентов каникулы? Как они их проводят?
- Основные каникулы в чешских вузах, как и везде, летом. Их продолжительность зависит от того, насколько быстро студент сдаст все экзамены. Отдыхают студенты до 1 октября. У некоторых получается сдать все экзамены уже в начале июня. На каникулы большинство ребят едут домой - проведать родителей, кто-то участвует в программе Work&Travel в Америке, некоторые остаются и подрабатывают в Чехии.


P.S.: Как видите, жизнь наших студентов в Чехии разнообразная и насыщенная. Кроме учебы у ребят хватает времени на занятия спортом, развлечения, общение с друзьями. Ребята живут в комфортабельных общежитиях, и могут без опаски гулять вечером по улицам чешских городов. А в случае, если возникнут какие-то вопросы - у студентов всегда есть, к кому обратиться за помощью! Родители, Вы можете не волноваться за своих детей!

Хочешь узнать больше о высшем образовании в Чехии?

Автор: Наталья Позднякова
Источник: Партнерская сеть «Гольфстрим»
Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью "Гольфстрим" (TM Гольсфстрим (R))
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное