Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
16.04.2009
10:50:36
14:04:43
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Египет
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Турция
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
ЮАР
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети "Гольфстрим"

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРАГЕ: ОБЗОР РЫНКА...


В 90-х Прага была одним большим инвестиционным проектом - теперь это город, куда приезжают жить. На смену спекулятивно настроенным покупателям пришли те, кто собирается переехать в Прагу с семьей и работать здесь...

Исторический центр Праги внесен в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, здесь есть чем восхищаться, и есть на что смотреть из окон.

Если дыхание чешской истории хочется ощущать постоянно, то стоит обратить внимание на апартаменты в центральных районах столицы.

Бережный ремонт старинных зданий не портит их фасадов, при этом осуществляется полное переоборудование и современная отделка помещений. И, конечно, такая недвижимость относится к числу предложений класса люкс.

ЧЕШСКАЯ СТАРИНА
Недвижимость в Праге: обзор рынка. Элитное жилье Праги - это апартаменты, пентхаусы, мансарды и целые особняки в старом городе, с видами на Вацлавскую площадь, Карлов мост или собор Святого Вита. По большей части это вторичное жилье: новых зданий в центре Праги совсем немного из-за отсутствия свободных участков для застройки. Один из редких проектов в районе Прага-1 - комплекс апартаментов «Франтишканский сад». Резиденции в комплексе продаются по цене от 280 000 до 1,1 млн. евро. Из окон открывается красивейший вид на город.

На рынке вторичного жилья в центре Праги резиденции тщательно реставрируются и зачастую получают не только новую отделку, но и новые коммуникации и лифты. В домах появляются сауны, бассейны, фитнес-центры.

Покупатели элитной недвижимости стоимостью от 3000 до 9000 евро за 1 кв. м в Праге - это в первую очередь иностранцы. Лидируют на этом рынке россияне, в основном москвичи и петербуржцы. Страсть к чешской старине испытывают также англичане, итальянцы, поляки.

Обычно недвижимость в центре покупают те, кто часто приезжает в Прагу, но не живет здесь подолгу. Постоянно жить в историческом районе сложно: слишком шумно из-за туристов, на дорогах пробки, сложно найти место для парковки автомобиля, недостаточно зеленых зон и парков...

Покупать старые апартаменты и пытаться их отремонтировать своими силами сложно, так как общее состояние дома, включая перекрытия и коммуникации, может оказаться неудовлетворительным. Если есть деньги и опыт, лучше купить здание целиком и провести его полную реконструкцию.

По мнению Михаила Митрюкова, директора компании Bila Vrana, сдавать жилье в центральных кварталах Праги очень хлопотно. «В центре в основном хотят жить туристы, они снимают апартаменты на короткие сроки, - говорит эксперт. - Поэтому владельцу приходится постоянно искать новых клиентов или обращаться в специальные службы, которые занимаются управлением арендой».

ТИХО, СПОКОЙНО
Недвижимость в Праге: обзор рынка. Жить в спальных районах гораздо комфортнее, чем в центре. Здесь меньше шума и больше скверов, богаче инфраструктура: есть и небольшие магазины, и гипермаркеты, школы и детские сады, бассейны и фитнес-центры.

Добраться до других частей города не составляет труда благодаря развитой транспортной системе Праги.

Здесь недвижимость стоит значительно, в 1,5-2 раза, дешевле, чем в центре столицы. При сдаче жилья в аренду речь идет обычно о длительных сроках, поэтому находить арендаторов гораздо проще - хотя и доход будет меньшим.

Цена жилья определяется его расположением относительно центра города, станции метро и остановок наземного транспорта, инфраструктурой района. На стоимость влияют конструктивные особенности здания (например, какое оно - кирпичное, панельное или монолитное) и вид собственности - частная или кооперативная.

Апартаменты в новостройках в спальных районах стоят обычно в 1,5 раза дороже, чем на вторичном рынке. Объекты сдаются с полной отделкой. Цены на двухкомнатные апартаменты в новостройке варьируют в пределах 100 000-125 000 евро, в старом панельном доме - 80 000- 95 000 евро. Дом за городом (в 10-15 мин. на машине до ближайшей станции метро) обойдется в 150 000-200 000 евро.

Вдали от исторического центра ведется довольно много проектов по строительству жилья. В Праге-5, спальном районе на юго-западе чешской столицы, строится комплекс «Шафранка», в котором предлагаются апартаменты от студий до таунхаусов. Объекты располагают балконами, террасами, местами на парковке и подвалами. Цены - от 60 000 до 210 000 евро. В районе Прага-9 на востоке города летом этого года планируется сдать в эксплуатацию комплекс апартаментов «Нови Градек» с паркингом. Стоимость жилья - от 2300 евро за 1 кв. м.

ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПАНИКУЮТ
Недвижимость в Праге: обзор рынка. Комментируя текущую ситуацию на рынке чешской недвижимости, Михаил Митрюков говорит: «За последние три месяца цены на недвижимость в чешских кронах снизились на 3%. Кроме того, на 12% упал курс евро, к которому привязана крона. Так что можно говорить о снижении цены на недвижимость для иностранных покупателей на 15%. Но рынок по-прежнему остается активным, так как банки продолжают выдавать ипотечные кредиты не только чехам, но и иностранцам».

Надо отметить, что ставка рефинансирования в Чехии за короткий промежуток времени снижалась уже дважды (в последний раз - до 1,75%). Такие действия ведут к падению курса национальной чешской валюты и, следовательно, снижению цены на недвижимость в евро или долларах. При этом ипотечные кредиты, скорее всего, не станут дешевле, так как сейчас речь идет в первую очередь о снижении доверия между банками и клиентами.

Ведущие девелоперы привлекают потенциальных покупателей жилья в новых проектах всевозможными бонусами: CPI Group, Finep, Central Group предлагают покупателям апартаментов в подарок автомобили, Skanska - кухонную мебель, Orco - значительные скидки на парковочные места или подвалы. Однако даже эти спецпредложения распространяются, как правило, либо на конкретные проекты, либо на те объекты жилья, которые по каким-то причинам не пользуются спросом (угловая квартира, апартаменты № 13 и т. д.) Также зачастую бонусные программы ограничены по времени.

Петр Фанта, генеральный директор чешского отделения шведской строительной компании Skanska, на конференции чешских девелоперов сказал: «Хотя банки ужесточили процедуру кредитования застройщиков жилья (50%-ное финансирование проекта собственными средствами против 10%), в критической ситуации могут оказаться лишь небольшие компании-застройщики. Крупные будут финансировать строительство своими средствами. Для нас лучше не строить вообще, чем снижать цены хотя бы на 20%».

Девелоперы в данный момент признают падение спроса на новые квартиры на 25-30%. Несмотря на это, ни одна из компаний на рынке недвижимости Чехии, не объявила официально о снижении цен на новое жилье. И большинство специалистов, анализируя ситуацию, сходятся во мнении, что в течение 2009 г. будет наблюдаться скорее стагнация цен, чем их снижение.

«Что касается российских покупателей, то снижение спроса на чешскую недвижимость (к сожалению, это факт!) связано не столько с кризисом в самой Чехии, сколько с тем, что россияне заняли выжидательную позицию. Во-первых, наши соотечественники, видя, что творится с ценами в России, надеются на существенное снижение стоимости чешского жилья, а во-вторых, активы некоторых инвесторов оказались замороженными в российских банках», - считает Ростислав Петченко, директор фирмы Gartal.

Многие участники рынка отмечают, что кризис в некоторой степени даже пошел на пользу местному рынку недвижимости, так как в результате в секторе апартаментов исчезли спекулятивные сделки, на которые ранее были настроены инвесторы из Ирландии и Великобритании.

ПЕРЕМЕНЫ К...
Недвижимость в Праге: обзор рынка. 1 января 2009 г. было объявлено об изменении правил начисления налогов на недвижимость. Если ранее владельцы жилья в домах, построенных менее 15 лет назад, были освобождены от налога, то теперь они будут платить его на общих основаниях.

Налог на недвижимость в Чехии начисляется по схеме 1 крона (0,037 евро) за 1 кв. м жилья, умноженная на коэффициент, установленный в том или ином населенном пункте (от 1 до 5). Сейчас в некоторых городах этот коэффициент вырос в несколько раз. Однако нововведения вряд ли отразятся на спросе, так как в итоге налог остается небольшим. Например, налог на апартаменты с одной спальней, кухней-столовой и ванной комнатой площадью 40 кв. м составит примерно 22 евро в год.

Также готовится другое, более существенное изменение в законодательстве. По предварительным данным, с мая этого года иностранные физические лица смогут приобретать недвижимость в Чехии. Сейчас зарубежным покупателям приходится регистрировать компанию на территории страны и оформлять недвижимость на ее имя. Однако покупка жилья по-прежнему не будет давать каких-либо льгот при получении визы или вида на жительство.

НЕ ТО, ЧТО РАНЬШЕ
В 90-х гг., после завершения социалистической эпохи, Чехия стала весьма привлекательной как для предпринимательской деятельности, так и для инвестиций в местную недвижимость. В тот момент, на волне интереса к стране и на подъеме национальной экономики, инвестиции в чешское жилье были весьма прибыльными: с 1990 по 2000 г. стоимость ряда объектов выросла вдвое.

Сотрудники компании Gartal приводят такой пример реальной инвестиции: в 1990 г. однокомнатная квартира площадью около 45 кв. м в районе Прага-2 или Прага-3, близко от центра, стоила всего около 1 млн. чешских крон (40 000 евро). Сегодня подобный объект оценивается не менее чем в 3 млн. крон (120 000 евро). В течение 10 лет наблюдался бум и на рынке аренды жилых и коммерческих площадей: годовая прибыль составляла около 12% от стоимости объекта.

Сейчас, после того как появился баланс между спросом и предложением, ситуация сильно изменилась. Рынок Чехии стал зрелым и вполне «европейским»: доходы от сдачи жилья в аренду здесь умеренные: в Праге апартаменты приносят владельцам в среднем около 5,25% от стоимости в год.

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: prian.ru
Подробнее на сайте >>


ВЛАСТИ США ПЛАНИРУЮТ ЛЕГАЛИЗАЦИЮ ИММИГРАНТОВ...


Власти США планируют провести иммиграционную реформу уже в текущем году. В частности, как пишет The New York Post, в планы нового президента Соединенных Штатов входит легализация миллионов нелегальных иммигрантов...

Власти США планируют легализацию иммигрантов. Как заявила в интервью изданию директор управления межправительственных отношений в Белом доме Сесилия Муньос, Обама намерен разработать новый курс, направленный на превращение миграционного процесса в «упорядоченную систему». Как ожидается, инициативы в этой области президент публично представит в мае, а летом созовет рабочие группы с участием законодателей от обеих партий, чтобы подготовить законопроект о реформе - вероятно, уже к осени.

В ходе своей избирательной кампании Барак Обама обещал сделать иммиграционную реформу одним из приоритетов политики в первый год своего президентства, и избиратели-латиноамериканцы оказали ему значительную поддержку. По имеющимся оценкам, число нелегальных иммигрантов в США составляет около 12 млн. человек, преимущественно это выходцы из Мексики и других стран Латинской Америки.

Ожидается, что планы Обамы вызовут в американском обществе, которое тяжело переживает экономический кризис, значительные споры. Оппоненты-республиканцы намерены мобилизовать общественное недовольство попытками легализовать иностранную рабочую силу в то время как безработица ударила по многим американцам. Как отмечает Lenta.ru, схожие настроения среди избирателей ранее, в 2007 году, уже привели к провалу проекта иммиграционной реформы.

Хочешь узнать больше о программах иммиграции в разные страны?

Источник: zagran.kiev.ua
Подробнее на сайте >>


КАК УЛУЧШИТЬ ПОНИМАНИЕ ПРИ ПРОСМОТРЕ ФИЛЬМОВ НА ИНОСТРАННОМ ЯЗЫКЕ?


При изучении английского, при чтении книг или прослушивании аудио смысл понимается очень хорошо, но когда начинаешь смотреть фильмы - ничего не понятно. А когда перестаешь смотреть на экран, начинаешь понимать на слух гораздо больше. Как это исправить? советы специалистов с форума Чемодан...

Marmusha
Я не знаю, что делают другие, но у меня это лечится только многократным прослушиванием. Казино Рояль до половины уже почти наизусть выучила. Зато вторая - пока дается с трудом.

Nimitta
Аналогично. По принципу "лучше десять раз по разу, чем ни разу десять раз". В перефразированном виде выглядит как совет "лучше один фильм десять раз, чем по разу десять фильмов".

Burns999888777
И как думаете много фильмов наизусть нужно выучить чтобы потом с первого раза понять новый? А кто-нибудь пробовал через Skype или подобную вещь через интернет разговаривать?

Anastasia W.
Для улучшение понимания речи при просмотре фильмов и вообще, чтобы все было в балансе, попробуйте чи тать в слух почаще и подольше. Со временем понимание должно подтянуться.

По поводу Skype - это очень даже неплохой способ совершенствования языка. Чем чаще, тем лучше, конечно. Партнер и подправит вас, если что, подскажет. Единственное что - надо быть готовым, что если у вас возникнет вопрос по грамматике (а почему именно этот предлог и т.д.), то обычный носитель чаще всего не в состоянии сам ответить на этот вопрос. Появится раскрепощенность, что тоже немаловажно. У некоторых при виде носителя ступор появляется, и сказать ничего не могут. Отработаете различные языковые приемы. Сможете подправить произношение. Узнаете употребление тех или иных речевых форм на практике. Уверена, что разговор с носителем дает только плюсы.

Kassandra
Если при чтении проблем нет, смотрите фильмы с английскими субтитрами, т.е. идет восприятие параллельно и на слух, и визуально. Потом попробуйте посмотреть тот же фильм без субтитров. Со временем восприятие на слух улучшится, но для этого требуется время.

Lazylizard
Мне советовали так - сначала фильм на английском но с русскими титрами - понимаем о чем речь, далее с английскими - читаем - слушаем произношение, запоминаем новые слова, далее без титров вообще. Что-то прослушали - перемотка и снова слушаем.

Kassandra
Если понимание при чтении на хорошем уровне, нет смысла смотреть фильм с русскими субтитрами.

Fractal
Прокручивайте моменты с быстрой речью по 10-20 раз, с обычной скоростью или замедленно.

Lazylizard
Я для начала смотрю текст, а потом с каждым прокручиванием, пытаюсь разобрать отдельные слова сложного фрагмента.

Хочешь узнать больше об изучении иностранного языка в разных странах?

Источник: форум сайта Чемодан

Выскажи свое мнение об этом участникам форума Чемодан


Подробнее на сайте >>


НОВАЯ ПРОГРАММА ПО ВЫЕЗДУ В ЧЕХИЮ ДЛЯ ВРАЧЕЙ...


Внимание врачам, а также врачам-стоматологам!
Мы рады представить Вам новую программу, которая предоставляет возможность подтвердить диплом, пройти практику и получить сертификат, позволяющий заключить рабочий контракт в Чехии врачам из стран СНГ...

Новая программа по выезду в Чехию для врачей. В настоящее время в Чехии, как и во многих других странах ЕС, наблюдается серьезный недостаток врачей и медицинского персонала. Данный недостаток объясняется переездом большого количества специалистов в другие страны ЕС, а также небольшим количеством выпускников чешских медицинских высших учебных заведений.

Основные требования к участникам:
∙ Наличие диплома о полном высшем медицинском образовании, полученного в России, Украине, Беларуси, Казахстане.
∙ Отсутствие судимостей.

Программа выезда в Чехию для врачей разработана общественной организацией GOSTUDY CZ (Чехия), в сотрудничестве с Институтом последипломного образования в области здравоохранения при Министерстве здравоохранения Чехии. Цель этой программы - помочь врачам из стран СНГ пройти все этапы интеграции в чешскую систему здравоохранения.

В программу входит подтверждение (нострификация) медицинского диплома, курс изучения чешского языка (320 академических часов), специализированный курс подготовки к апробационному экзамену и прохождение апробации, оплачиваемая стажировка (5 месяцев) в одном из медицинских учреждений Чехии и, в итоге, получение сертификата, который дает право на работу врачом в Чехии. Обладатели сертификата приравниваются к выпускникам медицинских учреждений Чехии.

Подробную информацию о программе, требованиях к участникам, сумме расходов, нюансах и этапах работы Вы найдете в разделе "Программа для врачей".

Преимущества участия в программе для врачей-стоматологов
По действующему на данный момент в Чехии законодательству, иностранные врачи-стоматологи после окончания этапа апробации сразу получают право самостоятельной работы без дальнейшей аттестации.

Данное преимущество серьезным образом сокращает процесс интеграции стоматологов в чешскую систему здравоохранения.

Согласно внутренней статистике Министерства здравоохранения Чехии вероятность прохождения апробации у врачей-стоматологов выше, чем у врачей общей медицины.

Процент сдачи экзаменов у стоматологов приближается к 100 %.

Хотите стать участником программы? Поспешите, набор участников в группу проводится до 1 июля 2009 года!

Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»
Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью "Гольфстрим" (TM Гольсфстрим (R))
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное