Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рецензии на новые книги

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 81 RSS
←   Май 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://onestyle.com.ua
Открыта: 31-07-2008
Адрес автора: media.news.press.booksobzor-owner@subscribe.ru

Автор
Клименко Роман aka parad0x

Статистика

81 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Полный юридический справочник землевладельца (Бирюков)


Новое

Видео:
Учимся создавать фаски в AutoCAD
Размер (Кбайт): 12800

Flash-игра:
Тачка 3 Восстание машин
Размер (Кбайт): 369

КлипАрт:
Темная древесина, 76
Размер (Кбайт): 1237

Книги:
Мировая война
Размер (Кбайт): 917

Логотипы:
arctic cat ZR
Размер (Кбайт): 10

Программы:
Цитатник известных людей v2009.10
Размер (Кбайт): 1400

Шрифты:
AGCrownStyle Italic [eng][rus]
Размер (Кбайт): 34

Кисти Photoshop:
Капля крови, 19
Размер (Кбайт): 14

Стили Photoshop:
Стиль 58
Размер (Кбайт): 1

Фигуры Photoshop:
Рамка 27
Размер (Кбайт): 1

Текстуры Photoshop:
Текстура other40
Размер (Кбайт): 48

Все файлы

Полный юридический справочник землевладельца (Бирюков)

Tags: Книги, Бизнес

Садоводами, огородниками, дачниками или просто сельскими (деревенскими) жителями в нашей стране является чуть ли не все население. Для сельских жителей земля испокон веков была кормилицей, а для горожан свой участок земли — место и для работы, и для отдыха, и для семейных встреч, и для отвлечения от мирских забот. Иметь участок за городом стремится, как правило, каждый городской житель, и за последние годы многие осуществили это желание.

По данным Минэкономики, с начала 1991 г. в результате проведения земельной реформы около 40 млн граждан Российской Федерации получили на праве бессрочного пользования или в собственность земельные участки, более 12 млн сельских жителей стали собственниками земельных долей (паев), более миллиона граждан получили землю для ведения фермерского хозяйства.

Как использовать земельный участок — личное дело каждого. Грамотное и интенсивное приусадебное землепользование позволяет некоторым гражданам получать высокие урожаи овощей и фруктов, выращивать различную живность, цветы, декоративные растения и многое другое. Даже на небольшом участке удается добиться превосходных результатов. Другие на своей земле строят дома, расставляют шезлонги, выращивают розы, разбивают английские газоны и жарят шашлыки. Для третьих земельный участок — средство к существованию.

Земельное законодательство отличает многообразие форм и видов землепользования.

По целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;

  • земли поселений;

  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  • земли особо охраняемых территорий и объектов;

  • земли лесного фонда;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса.



Перечисленные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (ст. 7 ЗК РФ).

По формам владения и пользования землей в Российской Федерации закон различает:

  • государственную и муниципальную собственность на землю;

  • собственность на землю граждан и юридических лиц;

  • постоянное (бессрочное) пользование земельным участком;

  • пожизненное наследуемое владение земельными участками;

  • аренду земельных участков;

  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

  • безвозмездное срочное пользование земельными участками;

  • право хозяйственного ведения;

  • право оперативного управления (гл. 17 ГК РФ).



По видам использования земельных участков законодательство различает такие понятия, как:

  • садовый земельный участок;

  • огородный земельный участок;

  • дачный земельный участок (Закон № 66-ФЗ);

  • приусадебный земельный участок;

  • полевой земельный участок (Закон № 112-ФЗ);

  • земельные участки для создания фермерского хозяйства (Закон № 74-ФЗ);

  • земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуаль¬ного жилищного, гаражного строительства;

  • земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями;

  • земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (Закон № 101-ФЗ).



Формы и виды землепользования определяет гражданское и земель¬ное законодательство.

С принятием нового Земельного кодекса, других федеральных законов период бесплатной раздачи земли практически завершился, но становятся актуальными вопросы перераспределения земли, закрепления соответствующего права на землю, правильного юридического оформления права собственности на полученную землю, то есть приватизации земли.

Дело в том, что в стране идет процесс перерегистрации прав собственности, в том числе на землю. С 31 января 1998 г. в Российской Федерации действует новый порядок закрепления прав субъектов права, введенный Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ).

С вступлением этого закона в силу государственная регистрация является единственным доказательством права собственности на соответствующий участок (участки) земли.

Закон № 122-ФЗ не отменяет ранее применявшиеся формы владения и пользования землей. Однако совершение сделок (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т. д.) с участками, не прошедшими регистрацию в соответствии с новым законом, невозможно: требуется государственная перерегистрация прав на данный объект в соответствии с указанным законом.

Кроме того, Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 137-ФЗ) установил, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Для физических лиц обязанность перерегистрации имеющихся прав на землю пока не закреплена законодательно. Но невозможно предсказать, что нас ожидает в будущем, поэтому собственность лучше закрепить надежно, чем наши граждане и озабочены в последнее время.

Земельное законодательство Российской Федерации находится в состоянии перманентного изменения.

Законодатели постоянно совершенствуют Земельный кодекс, внося в него изменения и дополнения практически каждый квартал. С октября 2001 г. было принято 15 поправок в кодекс, в том числе в 2004 г. — 5, в 2005 г. — 4, в 2006 г. — 5.

Девять поправок внесено с момента принятия в Закон № 137-ФЗ, в том числе в 2006 г. — 2.

Принимаются поправки и в другие федеральные законы, регулирующие земельное право. Например, Государственной Думой РФ был принят Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», которым были внесены изменения сразу в 13 федеральных законов, в том числе в Гражданский и Земельный кодексы, в Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве». А ведь в законе, как известно, важна каждая запятая.

Были приняты федеральные законы, значительно изменившие систему приусадебного землепользования: от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее — Закон № 112-ФЗ), от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ), от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее — Закон № 74-ФЗ) и др.

Правила землепользования, кроме того, регулируются большим количеством других федеральных законов, подзаконных актов, региональным законодательством.

С 2006 г. в стране введены новые правила уплаты земельного налога: теперь налоговой базой стала кадастровая стоимость земельных участков.

За прошедшие годы в Правительстве РФ, во всех субъектах Федерации была проделана огромная методическая, организационная и техническая работа: приняты необходимые методические документы, создана практически с нуля система кадастрового учета и оценки земель, произведена кадастровая оценка всех земель Российской Федерации.

В 2005 г. в порядке опытной проверки в некоторых субъектах Российской Федерации была внедрена новая система исчисления земельного налога. С 1 января 2006 г. порядок уплаты земельного налога в соответствии с гл. 31 НК РФ (исходя из кадастровой оценки) внедряется на всей территории Российской Федерации.

Многообразие и сложность земельных отношений, множественность нормативных правовых актов, их регулирующих, сложность восприятия большинства этих актов, нехватка популярной литературы создают населению трудности в понимании и реализации прав на землю.

Значительные трудности также возникают у граждан при оформлении в собственность уже имеющихся в их пользовании участков земли на другом праве (бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды и др.), и в первую очередь из-за отсутствия необходимой информации.

Многие бывшие работники колхозов и совхозов, получившие при распаде своих хозяйств «условные» земельные паи, столкнулись с трудностями при их реальном использовании и до сих пор не могут получить их в натуре.

Изменения в земельном законодательстве настолько масштабны и стремительны, что простому человеку разобраться в них достаточно трудно.

Цель настоящего издания — предоставить широким слоям населения информацию о правилах землепользования в новых условиях хозяйствования и о правилах обустройства и содержания загородного дома, с тем чтобы каждый человек мог юридически грамотно реализовать свои права в области землепользования, застройки и содержания дома и участка, а также воспользоваться своим конституционным правом — получить в собственность (приватизировать) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, или садово-огородный участок, или участок для ведения фермерского хозяйства, или участок для строительства дома или гаража.

Смотреть книгу

Если на сайте onestyle.com.ua содержимое приаттаченной книги отображается в виде каракулей, смените кодировку на Windows-1251.

Случайная цитата

Салтыков-Щедрин У нас нет середины: либо - в рыло, либо - ручку пожалуйте!

Случайный анекдот/афоризм

Приходит человек в аптеку и просит дать ему средство от глистов. Аптекарь спрашивает: - Вам для взрослых или для детей? - Я, к сожалению, не знаю, сколько им лет.

Случайная Flash-игра: Governor of Poker

Отличная игра в покер с элементами стратегии. Нужно ездить из города в город, от таверны к таверне, записываясь на турниры по покеру, и выигрывая.
В избранное