Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

  Электронный журнал  
  Электронный журнал  

Рассылка ведется редакцией электронного журнала «Жилищное право: актуальные вопросы законодательства» www.gilpravo.ru
На сайте доступен 1-й выпуск журнала.

Новости

О раскрытии информации ЖНК

Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам РФ от 29.12.2005 № 05-95/пз-н утверждены дополнительные требования к порядку раскрытия информации жилищным накопительным кооперативом, число членов которого превышает 500 человек или который размещает рекламу (далее - кооператив).

Установлено, что кооператив обязан осуществлять раскрытие следующей информации:

1) об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива;

2) о формах участия в деятельности кооператива, установленных уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива;

3) о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;

4) о годовом отчете кооператива;

5) о существенных фактах в деятельности кооператива, а именно:

  • созыве годового или внеочередного общего собрания членов кооператива;
  • решениях общего собрания членов кооператива;
  • избрании или назначении исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа кооператива, управляющей организации или управляющего, членов коллегиального исполнительного органа кооператива) с указанием фамилий, имен, отчеств назначенных лиц или полного наименования управляющей организации;
  • досрочном прекращении полномочий единоличного или коллегиального исполнительных органов кооператива;
  • начале процедуры реорганизации или ликвидации кооператива;
  • создании и прекращении деятельности филиалов кооператива или открытии и закрытии представительств кооператива;
  • выявлении убытков, которые превышают сумму, равную 5 процентам паевого фонда кооператива;
  • возбуждении арбитражным судом в отношении кооператива дела о принудительной ликвидации, банкротстве или введении одной из процедур банкротства, а также результатах рассмотрения такого дела;
  • выявлении существенных ошибок в ранее раскрытом годовом отчете кооператива, в том числе ошибок, связанных с бухгалтерской (финансовой) отчетностью кооператива;
  • приостановлении деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений по требованию уполномоченных государственных органов;
  • получении, аннулировании лицензий на осуществление деятельности или приостановлении их действия, если кооперативом в соответствии с Законом о жилищных накопительных кооперативах осуществляется деятельность, которая подлежит лицензированию в соответствии с федеральными законами;
  • предъявлении кооперативу иска, удовлетворение которого может существенным образом повлиять на деятельность кооператива;
  • изменении адреса специального сайта в информационной сети, используемого кооперативом для раскрытия информации.

При размещении информации в информационной сети, кооператив может использовать сайт кооператива в информационной сети либо иной сайт в информационной сети. При размещении информации в информационной сети кооператив обязан обеспечить свободный доступ к такой информации, а также сообщать по требованию заинтересованных лиц адрес специального сайта, на котором осуществляется размещение информации.

В случаях, когда кооператив обязан опубликовать информацию в периодическом печатном издании, такое опубликование должно осуществляться в периодическом печатном издании, определенном уставом кооператива.

Кооператив обязан обеспечить доступ любому заинтересованному лицу к информации, подлежащей раскрытию кооперативом, путем помещения их копий по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа кооператива.

Кооператив обязан предоставлять копию каждого сообщения о существенном факте, раскрываемого кооперативом, и годового отчета, а также копию иных документов, обязательное раскрытие которых предусмотрено Дополнительными требованиями, членам кооператива и иным заинтересованным лицам по их требованию за плату, не превышающую расходы по изготовлению такой копии, в срок не более 7 дней с даты предъявления требования. Предоставляемая кооперативом копия заверяется уполномоченным лицом кооператива.

Определен порядок раскрытия указанной выше информации. Утверждена форма годового отчета жилищного накопительного кооператива.

Вопросы применения жилищного законодательства

Вопрос: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 года?

Ответ: Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Исходя из изложенного выше при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение по данному делу, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника жилого помещения о распределении жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

(Источник: Ответы на вопросы за 3 кв. 2005,
утв. пост. Президиума Верховного Суда РФ
от 23.11.2005)

Новости. Москва

Резервный жилищный фонд: оплата коммунальных услуг

Постановлением Правительства Москвы от 14.02.2006 № 90-ПП утвержден порядок предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, бюджетных средств на оплату услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилых помещений, находящихся в резервном жилищном фонде.

Порядок распространяется на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, в которых в соответствии с распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и префектур административных округов города Москвы имеются незаселенные квартиры (жилая площадь), включенные в резервный жилищный фонд (далее - управляющие организации). Порядок не распространяется на организации, осуществляющие управление объектами, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда.

Управляющим организациям необходимо вести раздельный учет выпадающих доходов, возникающих от непоступления платежей за отопление, содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в резервном жилищном фонде.

Управляющим организациям на основании информации (реестров) о резервном жилищном фонде, полученной от префектур административных округов г. Москвы, ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, следует представлять в префектуру административного округа расчет выпадающих доходов в части неоплаченных населением услуг по отоплению, ремонту и содержанию пустующих жилых помещений. Расчет осуществляется по утвержденным Правительством Москвы действующим ценам на содержание и ремонт жилья за площадь в домах, на содержание которых выделяются бюджетные дотации.

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

 

В избранное