Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Информационный Канал Subscribe.Ru

Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

Право собственности на жилое помещение

(продолжение)

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Поскольку право собственности на жилое помещение и переход этого права подлежат государственной регистрации, то соответственно право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в том же порядке (т.е. право на приобретенную долю в жилом помещении возникает с момента соответствующей регистрации).

Право собственности на приватизируемые жилые помещения также подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Общая собственность на жилое помещение

По общему правилу имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так, например, если жилое помещение приобреталось по договору купли-продажи в период брака и собственниками в договоре указаны оба супруга, то в большинстве случаев их доли (обычно равные) уже определены и указаны в договоре. Если же жилое помещение приобреталось в период брака на имя одного из супругов, то хотя он и указан в договоре в качестве нового собственника, тем не менее само имущество фактически является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором между ними.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Однако участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Раздел общего имущества

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего совместного имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Общая собственность в многоквартирном доме

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Однако собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Общая собственность лиц, проживающих в коммунальной квартире

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

У собственников комнат также имеется и доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. Эта доля пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и соответствующей площади общих помещений в квартире, определенной в соответствии с долей собственника комнаты.

(Продолжение в следующем выпуске рассылки)

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное