Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Информационный Канал Subscribe.Ru

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Новости

Утверждены формы разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию

Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 утверждены:

1) форма разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

2) форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ваше право

Право собственности на жилое помещение

Содержание права собственности на жилое помещение

Согласно гражданскому законодательству собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, дарить).

Он вправе передавать другим лицам свое имущество, при этом сам оставаясь собственником, т.е. передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом (сдавать в наем и т.п.).

Собственник вправе отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Различные виды распоряжения имуществом мы будем подробно рассматривать в следующих выпусках рассылки.

Основания приобретения жилья в собственность

В зависимости от того, каким способом жилое помещение было приобретено в собственность, иногда зависит очень многое. Какими же способами приобретается жилье в собственность?

Основными способами приобретения жилья в собственность являются:

  • приватизация;
  • выплата пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
  • договор купли-продажи, мены;
  • наследование;
  • получение в порядке дарения.

Общая собственность супругов

В зависимости от оснований приобретения жилья в период брака, в одном случае оно будет признаваться общей совместной собственностью несмотря на то, что в качестве собственника может быть указан только один из супругов, а в другом случае - нет, т.е. будет являться частной собственностью одного из них.

Так, при приобретении жилья в период брака по возмездным сделкам (например, по договору купли-продажи, в случае выплаты пая в домах ЖК и ЖСК) на имя одного из супругов, жилье признается их общей совместной собственностью, если договором между ними (в т.ч. брачным) не предусмотрено иное.

В случае приобретения жилья одним из супругов в период брака в порядке наследования или дарения, а также в случае приватизации (когда другой супруг не имел права на приватизацию) имущество признается собственностью только одного этого супруга, а не становится их общей собственностью и не подлежит разделу в случае расторжения брака.

(Продолжение в следующем выпуске рассылки)

Москва

Порядок приобретения жилья очередниками с использованием ипотеки

Постановлением Правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. № 881-ПП утверждены:

1) Порядок и условия приобретения жилья, строящегося за счет средств городского бюджета, очередниками с использованием ипотечного жилищного кредитования.

Граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут приобретать жилые помещения, строящиеся за счет средств бюджета города Москвы, без рассрочки платежа с использованием собственных и заемных средств, по договору купли-продажи.

Основным документом является договор купли-продажи жилого помещения, заключенный в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке.

Сторонами по договору являются Продавца - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент жилья) или уполномоченная им в установленном порядке организация, и Покупатель - гражданин или граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

До заключения сторонами основного договора купли-продажи жилого помещения права и обязанности сторон могут определяться предварительным договором, заключаемым сторонами на начальном этапе строительства.

После завершения строительства и регистрации прав собственности города на жилое помещение стороны заключают договор купли-продажи жилого помещения.

При оплате стоимости приобретаемого жилья Покупатель может использовать как собственные, так и заемные средства, полученные им в виде кредита.

При заключении основного договора купли-продажи площадь квартиры и ее стоимость подлежат корректировке на основании документов, предоставленных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию по результатам обмеров, и актов о результатах реализации инвестиционных проектов на объекты завершенного строительства.

При государственной регистрации права собственности Покупателя на жилое помещение осуществляется государственная регистрация залога жилого помещения. Залогодержателем по данному залогу является кредитная организация, предоставившая кредит на приобретение жилого помещения.

После государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения Покупатель подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2) Порядок и условия приобретения очередниками жилья на рынке недвижимости с использованием субсидии на строительство или приобретение жилья и ипотечного жилищного кредитования

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение субсидии на строительство или приобретение жилого помещения, в порядке, установленном действующим законодательством, по своему желанию могут приобретать жилье на рынке недвижимости с использованием предоставляемых им ипотечных кредитов. Для этого принимается следующий порядок действий:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы проводит учет граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья, выделяемой из бюджета города (далее - субсидии), обратившихся в кредитную организацию за получением ипотечного кредита и квалифицированных в качестве надежных и платежеспособных заемщиков.

На основании решения исполнительных органов государственной власти города Москвы Департамент жилья выдает гражданину свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья, подтверждающее, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

Кредитная организация, участвующая в Московской ипотечной программе, проводит оценку надежности и платежеспособности заемщика, экспертизу правоустанавливающих документов на приобретаемое гражданином жилое помещение и по результатам оценки принимает решение о выдаче кредита.

На основании договора купли-продажи (участия в долевом строительстве) жилого помещения и кредитного договора Департамент жилья выпускает распоряжение на перечисление средств субсидии с именного блокированного целевого счета (ИБЦС) гражданина, открытого в уполномоченном банке, на счет продавца/застройщика жилья.

Перечисление средств субсидии с ИБЦС гражданина на счет продавца/застройщика жилья осуществляется на основании заявления гражданина после подтверждения факта перечисления собственных и заемных средств на расчетный счет продавца/застройщика жилья.

В течение двух недель с момента оформления права собственности на приобретенное жилое помещение гражданин предоставляет в Департамент жилья зарегистрированный договор купли-продажи (свидетельство о праве собственности).

Граждане, использовавшие предоставленную субсидию, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3) Порядок и условия приобретения жилья гражданами на этапе строительства с использованием ипотечного кредитования за счет резервирования городом части жилой площади, возводимой застройщиками для продажи на рынке жилья

Граждане, постоянно проживающие в городе Москве не менее 10 лет и желающие улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечного кредитования и субсидий, могут участвовать в долевом строительстве жилья на условиях, определяемых застройщиком, в том числе с зачетом стоимости жилья, находящегося в собственности граждан. Для этого принимается следующий порядок действий:

Департамент жилья ведет учет:

  • граждан, постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечного кредитования и субсидий путем участия в долевом строительстве жилья на условиях, определяемых застройщиком, в том числе с зачетом стоимости жилья, находящегося в собственности граждан, и квалифицированных кредитором в качестве надежных и платежеспособных заемщиков;
  • юридических лиц, принимающих на основании заключенных с департаментом договоров участие в реализации городских жилищных программ.

Департамент жилья в установленные сроки после подписания инвестиционного контракта между Правительством Москвы и застройщиком представляет застройщику сформированные списки граждан.

Для зачета стоимости имеющегося жилья гражданин имеет право воспользоваться услугами ГУП города Москвы <Агентство по реализации жилищных займов и субсидий> или иной организации. Агентство или иная организация в рамках договора с банком представляет ему сведения о зачетной стоимости имеющегося у заемщика жилья.

Застройщик на основании списков граждан, представленных Департаментом жилья, заключает договор участия в долевом строительстве жилья.

Имущественные права по договору участия в долевом строительстве жилого помещения находятся в залоге у кредитора, а после оформления права собственности гражданина в установленном порядке оформляется ипотека жилого помещения.

Увеличены денежные компенсации по договорам с ГУП <Моссоцгарантия>

C 1 ноября 2005 года на 50% увеличивается размер денежной компенсации гражданам, ранее заключившим договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания и договоры пожизненного содержания с иждивением с ГУП "Моссоцгарантия".

Ежемесячные компенсационные выплаты по вновь заключаемым договорам пожизненного содержания с иждивением выплачиваются в соответствии с установленными размерами.

 

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

 

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное