Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Актуальная бухгалтерия: аналитика для бухгалтера и юриста

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 28.870 RSS
←   Октябрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.aktbuh.ru
Открыта: 05-02-2001
Адрес автора: law.russia.review.law-owner@subscribe.ru

Автор
Актуальная бухгалтерия

Статистика

28.870 подписчиков
+64 за неделю
←   Все выпуски   →

Гарант-Пресс - информация бухгалтеру, юристу, руководителю


 Как избежать проблем с НДС при покупке госимущества


Исходя из общих норм налогового права покупатель недвижимости имеет право принять к вычету сумму «входного» НДС. Самое главное, чтобы выполнялись все условия для налогового вычета: недвижимость использовалась в деятельности, облагаемой НДС, была принята к учету, а также, конечно, в наличии был правильно оформленный «входящий» счет-фактура. Причем по нормам налогового законодательства право на вычет налога не зависит от наличия госрегистрации права собственности на недвижимый объект. Но эту точку зрения разделяют не все.

Например, специалисты Минфина России считают, что принять к вычету НДС можно только после госрегистрации объекта (письмо Минфина России от 22.07.2008 № 03-07-11/261), а большинство судей и даже некоторые налоговики не упоминают факт госрегистрации в качестве необходимого условия для вычета (письмо УФНС России по г. Москве от 29.12.2007 № 19-11/125602; пост. Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 829/07, ФАС ЗСО от 24.12.2010 по делу № А45-7396/2010).

На практике может возникнуть ситуация, когда компания, покупающая объект недвижимости, сначала самостоятельно рассчитывает НДС, затем перечисляет его в бюджет и только потом принимает к вычету. Это возможно, если приобретается государственная или муниципальная недвижимость.

Кроме этого, при приобретении государственного или муниципального имущества покупатель должен выставить счет-фактуру самостоятельно, но от имени продавца (органа власти или местного самоуправления).

Но существует некая неопределенность в отношении периода применения налогового вычета. Мнения Минфина России и ФНС России по этому вопросу разошлись.

Итак, финансисты настаивают на том, что вычет «входного» НДС фирма — налоговый агент вправе заявить в декларации за тот квартал, в котором она перечислила этот налог в бюджет. Эту позицию, кстати, разделяет и большинство судей (пост. ФАС СКО от 21.08.2008 № Ф08-4930/2008, ФАС МО от 30.11.2009 № КА-А41/ 12049-09, ФАС ПО от 02.06.2009 по делу № А55-17122/2008 и т. д.). Но налоговики с таким подходом не согласны и утверждают, что сумма НДС в данном случае может быть принята к вычету только в следующем квартале.

С 1 апреля 2011 года далеко не все операции по реализации госсобственности облагаются НДС. Дело в том, что с этой даты вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в результате которых перечень операций, не признаваемых объектом обложения по НДС, был дополнен еще одним пунктом.

Новая норма говорит о том, что объектом обложения по НДС не признаются операции по реализации государственного или муниципального имущества, которое выкупается в порядке, установленном Федеральным законом № 159-ФЗ. Сюда относится реализация недвижимости, которая находится или в собственности субъекта Российской Федерации, или в муниципальной собственности и при этом арендуется малым или средним бизнесом.

То есть при приобретении именно такой недвижимости фирма не должна исполнять обязанности налогового агента: рассчитывать, удерживать и перечислять в бюджет НДС по сделке. Но чтобы воспользоваться подобной льготой, необходимо соблюдение следующих условий. А именно, компания-покупатель является субъектом малого или среднего бизнеса, предмет сделки — недвижимость, которая не закреплена за государственными или муниципальными предприятиями, учреждениями и находится в казне, договор купли-продажи недвижимости заключен в порядке, установленном Федеральным законом от22.07.2008 № 159-ФЗ и переход права собственности на недвижимость зарегистрирован не ранее 1 апреля 2011 года (иначе компания-покупатель рассчитывает НДС по общим правилам).


Полную версию статьи читайте в октябрьском номере журнала «Актуальная бухгалтерия» http://www.garant.ru/company/garant-press/ab/subscribe/


В следующем выпуске читайте о том, какие проблемы при электронной сдаче налоговой отчетности не приведут в итоге к штрафу.


Содержание «Актуальной бухгалтерии» № 10, октябрь


Дайджест событий

Из министерств и ведомств

ГАРАНТ: важные документы


Последние изменения: факты и комментарии

Новации в подтверждении основного вида деятельности

Национальная платежная система

Недвижимость, которой нет: как оформить приобретение?

Для подтверждения экспорта выписка банка не нужна

Перечень вредных и опасных объектов уточнят?

Черный список Росфинмониторинга

Новое ценообразование: сделки в группе риска

Утеряна первичка. Что и как надо восстановить?

Описание товаров на таможне должно быть подробным!


Горячая тема: Повышение квалификации: все для бухгалтера

Повышение квалификации сотрудников

Работник направлен учиться через Интернет

Включать ли расходы на обучение персонала в стоимость ОС?

Оформление и оплата при обучении работника

Если работник получает второе высшее

Возмещение расходов в связи с ученичеством


Точка зрения

Спорный вопрос учета затрат на обучение


Разговор месяца

Упрощенная система: и в простом есть сложности


Ситуация

Банк остался без лицензии. Что делать бухгалтеру?

Если НДФЛ уплачен с ошибками

Доверенность «чужому» лицу

Приобретаем госимущество: нужно ли удерживать НДС?

Подтверждаем применение ставки 10 процентов по НДС

Неправомерно возмещенный НДС. Возвращаем?

Многоликая «площадь торгового места»


Техника учета

Электронная отчетность: когда штраф не страшен?


Налоговая экономия

Оценка качеств персонала обоснована


«Упрощенка»

Опоздавшее уведомление о переходе на общий режим

За незаверенную книгу оштрафовать не могут

Уменьшаем доходы на остаточную стоимость ОС?


Конференция

Налог на прибыль с учетом последних изменений


Налоговая инспекция...

...пока думает, начисляет пени


Арбитраж

Ошибка в КБК не приведет к недоимке

Досрочно перечислять налоги — рискованно

Наиболее интересная арбитражная практика


Письмо в редакцию

Ответы на вопросы
В избранное