RusFAQ.ru: Защита прав потребителей

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Защита прав потребителей

Выпуск № 42
от 04.02.2006, 13:57

Вопрос № 34.413

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите пожалуйста. Мне надо заключить новый договор с хозяином квартиры. Прежний заключали через агенство, а сейчас хотим продлить, а агенству платить совершенно нет желания. Помогите пожалуйста, как это лучше сделать? Нашел в инете несколько типов договоров найма жилья, что лучше выбрать, даже не знаю. С уважением, Илья

Отправлен: 30.01.2006, 13:54 Вопрос задал: Div1982 (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Div1982! Поскольку у Вас уже есть заключенный через агенство договор, то почему бы его просто не использовать как образец, изменив в принципе только дату подписания, ну и по желанию - иные условия (например, срок действия, размер платы и др.).. Регулирвоание договора найма жилья осуществляется нормами гл. 35 ГК РФ. Договор заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В договоре необходимо точно определить предмет договора, иначе договор может быть призанан незаключенным. Данный раздел договора может выглядить примерно так: "Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем за плату изолированное жилое помещение, состоящее из: одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 45 кв. м, в том числе жилой 25 кв. м, по адресу: Россия, г.Москва, ул. Морская, дом N __, кв. 15, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им". Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. Следует внимательно отнестись к Вашим правам и обязанностям по договору. Как правило, обязанности нанимателя сводятся к следующим: - вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; - в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит; - надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. Осуществление капитального ремонта и замена изношенного оборудования обычно лежит на наймодателе: очевидно, что Вы не заинтересованы в переложении этой обязанности на Вас. Кроме того, особо обратите внимание на Вашу ответственность по договору. Обычно она состоит в неустойке в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем. Разумный ее размер ок. 0,5% за каждый день просрочки. Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения см. Прикрепленный файл. В целом договор не самый сложный, тем более, что Вы уже его заключали, а также учитывая то, что в принципе знакомы с наймодателем (здесь обратите внимание на ст. 684 ГК РФ в Приложении). Поэтому сложно советовать что-то более точное, но если у Вас возникнут конкретные проблемы или вопросы при заключении или составлении договора, обращайтесь. С уважением, before. Приложение: Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Статья 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 30.01.2006, 19:32

Отвечает: I-a-i Здравствуйте, Div1982! Вы не привели текстов договоров. Соответсвенно, соответствие их действующему законодательству установить малость затруднительно :) Лучшее, что можно сделать в такой ситуации - проконсультироваться с опытным юристом, с тем, чтобы он учел все обстоятельства дела и дал определенную гарантию от непри&# 1103;тных неожиданностей. Но его гонорар будет наверняка больше комиссионного процента агентства. Либо, как вариант, просто продлить или перезаключить прежний договор, заключенный с участием агентства. Только посредника из него убрать.

Ответ отправил: I-a-i (статус: 1-ый класс) Отправлен: 31.01.2006, 09:51

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.buyers Архив рассылки

Отписаться Вебом Почтой Вспомнить пароль

---

В избранное