Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 10 декабря 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ADVISERJOURNAL.oline - блоги
Простой, внятный и бесплатный сервис онлайн-дневников. Собственная новостная лента, собственное средство массовой информации, собственный дизайн. Динамический сайт. Все просто. Зайди и сделай. Три минуты и блог создан.
Архив рассылок на Google Group. Подпишись и получи раньше всех рассылки, которые еще только готовятся к выпуску.
Некоторые из них - только в этом архиве.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Административное право
J08528 Вопрос размещен: 30.11.2005 в 14:55
В однокомнотной квартире прописаны 4-е человека,Мать, сестра, брат и я.Сестре14 лет, брату 16,Матери 50,мне 27.Я женат,приходится снимать квартиру, так как у родителей жены тоже нет возможности для проживания.Есть ли способы получить квартиру в наше время.Жена медик ей 33 года,льгот у нас нет.
Автор вопроса: Андрей
Ответ размещен: 30.11.2005 в 20:16
К сожалению Ваши возможности практически отсутствуют. Если есть какие-либо сбережения, могу рекомендовать рассмотреть вопрос кредитования при покупке жилья на вторичном рынке. Роскредит , кооператив <Жилищная инициатива>. Кооперативное движение является некоммерческим и поэтому налоговое бремя незначительно и экономика организации более жизнеспособна, но для этого нужно все хорошенечко взвесить и обсчитать свои возможности. Остальные условия более кабальны.
Автор ответа: Сухарев Алексей Васильевич

Наследственное право
J08477 Вопрос размещен: 29.11.2005 в 00:24
Здравствуйте. Мне по наследству досталась квартира в Москве. Но прописан я в другой квартире(собственником не являюсь). Как можно законным образом уменьшить коммунальные платежи в наследуемой квартире(прописываться в наследуемую квартиру не собираюсь). Мне сказали,что можно взять справку по месту прописки,о том,что я оплачиваю воду,тепло и т.д. Правда ли это? Хотелось бы узнать мнение специалиста.
Автор вопроса: Михаил
Ответ размещен: 29.11.2005 в 10:29
139-29.11.2005
Уважаемый Михаил, для уменьшения коммунальных платежей вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющей управление (техническое обслуживание и эксплуатацию) наследуемой вами квартиры с заявлением о том, что вы в этой квартире не проживаете. Управляющая компания на основании вашего заявления должна произвести соответствующий перерасчет.
Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат]

Право собственности
J08466 Вопрос размещен: 28.11.2005 в 17:35
Подскажите пожалуйста каке документы должны оформляться при вступлении в долевое строительство и начто следует обратить особое внимание? заранее благодарю
Автор вопроса: Юлия
Ответ размещен: 30.11.2005 в 11:21
В первую очередь проверьте и документы той организации в которую вы обращаетесь, а именно:
1.Учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации заказчика в качестве юридического лица(с предъявлением оригиналов, если копии не заверены нотариусом).
2.Свидетельство о постановке Заказчика на учет в налоговом органе
3.Документы из территориального органа госкомстата (проверить ОКПО).
4.Договор между гензаказчиком и застройщиком.
5. Лицензия у строительной организации застройщика.
6.Документы о предоставлении заказчику земельного участка для строительства обекта(постановление главы), приказы.
7. Договор аренды подтверждающий право заказчика на использование земельного участка.
При заключении договора обратите внимание на то, что Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Кроме того рекомендую Вам ознакомиться с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и при заключении договора пригласить грамотного юриста.
Автор ответа: Исайкин Эдуард Евгеньевич
J08398 Вопрос размещен: 24.11.2005 в 20:06
Мы с женой в разводе с августа прошлого года. У нас общий ребёнок, 15-ти летняя дочь. Жена является нанимателем жилого помещения. Мы вместе прожили 18 лет в
3-х комнатной квартире в московской обл., г. Пушкино ( 20 км от МКАД), где мы все трое прописаны (я прописан в этой квартире с 1987г.). В ноябре прошлого года супруга подала в суд на раздел лицевого счёта. С января этого года у нас 2 лицевых счёта.
Размер общей площади 56,8м
Размер жилой площади 38,5м
Размер площади общего пользования 18,3м
Комната смежная 10,5м
Комната проходная 18,3м
Комната изолированная 9,7м
Туалет 1,3м
Ванная 2,1м
Шкаф 0,3+0,4м
Коридор 7,3м
Кухня 6,9м
Лоджия 3,0м
По лицевому счёту мне приходится Комната изолированная 9,7м.
0,25 долей в праве на места общего пользования.
Вспомогательная площадь 18,3м х0,25=4,6м.
Общая площадь 9,7+4,6=14,3м
На жену и дочь приходятся Sжилая =10,5м+18,3м=28,8м.
0,75 долей в праве на места общего пользования.
Вспомогательная площадь 18,3м х0,75=13,7м
Общая площадь 28,8м+13,7м=42,5м
Квартира до июня месяца этого года находилась в пользовании Пушкинского МПЖРЭП.
В июне мы приватизировали каждый свою долю. Дочь вошла собственником в долю жены. По началу мы хотели продать квартиру целиком и купить однокомнатную малогабаритную для меня и двухкомнатную квартиру для жены с дочерью.
Но по ряду причин этого не произошло. И вот теперь жена хочет продать свою долю и купить двухкомнатную квартиру.
Она нашла 2-х комнатную квартиру в г. Щелково Sобщ.=41,5м; Sжил.=26,1м.
И теперь грозиться, что продаст две свои комнаты целому аулу из бывших союзных республик. От первоочередного права на покупку двух её комнат я отказался (за не имением денег на покупку), в чём было засвидетельствовано у нотариуса.
Скажите, может ли быть такая ситуация, что один человек купит эти две комнаты, а жить там будет весь аул? И как это вообще согласуется со здравым смыслом и с жилищным законодательством? Эта квартира изначально по своей планировке предназначалась не в качестве коммунальной, а для семейного проживания. И не есть ли это шаг назад в средневековье, когда некоммунального типа квартиру превращают в коммуналку? И по поводу лоджии, имею ли я там свою долю?
Заранее благодарю, Андрей.
Автор вопроса: Андрей
Ответ размещен: 24.11.2005 в 23:22
Здравствуйте, Андрей!
Жилищным законодательством ограничиний собственника в порядке использования своих прав не предусмотрено. Поэтому описанная Вами ситуация с законодательством согласуется, а вопрос о здравом смысле - не по адресу.
Право на часть мест общего пользования у Вас есть, в том числе и на часть лоджии. А вот если у Вас нет выхода из Вашей комнаты на лоджию, так это вопрос к суду, разделившему лицевой счет. По ныне действующему законодательству, такая ситуация с разделом лицевого счета уже невозможна.
Автор ответа: Королев Иван Александрович

Жилищное право
J08603 Вопрос размещен: 04.12.2005 в 13:10
Здраствуйте! При совершении сделки купли-продажи квартиры остается не выписанной бабушка-прежняя хозяйка квартиры. Можно ли для ускорения процесса внести запись в договор купли продажи фиксированную дату выписки бабушки и при закладке денег в ячейку при извлечении денег продавцом помимо зарегистрированного договора купли-продажи прописать дополнительное условие паспорт с отметкой о выписке из квартиры бабушки. спасибо
Автор вопроса: максим
Ответ размещен: 04.12.2005 в 17:13
Здравствуйте, Максим!
Можно внести запись в договор купли продажи срок снятия с регистрационногоучета бабушки и при закладке денег в ячейку при извлечении денег продавцом помимо зарегистрированного договора купли-продажи прописать дополнительное условие паспорт с отметкой о регистрации бабушки по другому месту жительства.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J08437 Вопрос размещен: 28.11.2005 в 00:07
Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, можно ли получить ипотечный кредит на покупку жилья у ближайших родственников, например, свекрови, если она на самом деле просит у своего сына денег за оставляемую ему квартиру. Или такие сделки не являются правомерными, ведь, насколько я знаю, в таком случае налоговый вычет (13%) получить невозможно? Спасибо заранее за ответ.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 02.12.2005 в 13:45
Уважаемая Елена. Ни в коем случае не хотела Вас обидеть. Искренне сочувствую Вам в Вашей проблеме с квартирой и свекровью.
"По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя." Проще говоря - ипотечный кредит - кредит под залог недвижимого имущества. Запретов и ограничений на получение ипотечных кредитов для последующего приобретения в собственность жилья у родственников, в Вашем случае - у свекрови, в законодательстве не имеется. По поводу налогового вычета - он будет предоставлен свекрови, т.к. она при продаже квартиры получит доход: в случае, если она являлась собственницей более 3 лет - на сумму 1 млн руб. от стоимости имущества; в случае, если она являлась собственницей менее 3 лет - на сумму 125 тыс. руб. от стоимости имущества.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J08427 Вопрос размещен: 27.11.2005 в 10:19
Спасибо болшое Ивану Александровичу Королеву за ответ на мой вопрос J08423 о покупке доли квартиры. Есть еще вопрос: А существует ли такая практика в выделении долей, когда доля выражается не дробным соотношением, а числовым, т.е. например не 1/4, а 38 кв.м, и оговаривается, что конкретно должно входить в эту долю (санузел, кухня, комната такой-то площадью)???
Автор вопроса: Елена Анатольевна
Ответ размещен: 27.11.2005 в 12:16
Уважаемая Елена Анатольевна! Практика выделения доли в натуре существует (т.е. когда доли разбиваются покомнатно, однако туалет, ванна, кухня в любом случае остаются в общем пользовании. Обычно это происходит следующим образом, человек покупает например, долю в 2/3 , после оформления сделки он подает в суд общей юрисдикции исковое заявление о выделении доли в натуре (т.е. покомнатно). Суд в своем решении определяет комнату каждого жильца в соотв. с планом БТИ. В случае невозможности это сделать возможна определенная перепланировка по решению суда.
Автор ответа: Жаров Анатолий Сергеевич

Земельное право
J08109 Вопрос размещен: 09.11.2005 в 14:45
Здравствуйте, Господа!
Может ли земля, используемая под сельхоз нужды использоваться в качестве залога по кредиту на с/х деятельность. Кредит берется на выкуп земли у собственников, закупку с/х техники и семян, для организации выращивания различных с/х культур.
Автор вопроса: Дмитрий Мартынов
Ответ размещен: 10.11.2005 в 10:05
Дмитрий Мартынов, в качестве залога может выступать имуществоили имущественные права, принадлежащие собственнику. Так как земля пока вам не принадлежит , она не может быть предметом залога, но в принципе земля может быть заложена.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]

Недвижимость
J08120 Вопрос размещен: 09.11.2005 в 23:33
До какого периода времени можно приватизировать квартиры?
Автор вопроса: Плотников Сергей
Ответ размещен: 10.11.2005 в 09:28
Уважаемый Сергей, с 1 января 2007 г. утрачивает силу и ст. 2, а также ряд других статей Закона о приватизации, устанавливающих право граждан РФ на приватизацию жилья и порядок реализации этого права. С учетом сказанного выше, если к 1 января 2007 г. в Закон не будут внесены нормы, определяющие порядок приватизации жилья, после 1 января 2007 г. приватизация жилья перестанет быть возможной как на бесплатной, так и на платной основе, а Закон о приватизации войдет в противоречие с его собственной преамбулой.
Следует обратить внимание, что с 1 января 2007 г. утрачивает силу ст. 9.1 Закона о приватизации, устанавливающая право граждан, приватизировавших жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, на обратную передачу приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.
Таким образом, после 1 января 2007 г. будут продолжать действовать лишь преамбула Закона о приватизации и только одна статья - ст. 3.1 Закона, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли признаются равными.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]
J07835 Вопрос размещен: 25.10.2005 в 18:04
Хочу построить частный дом на своем участке земли (приватизирован).
Какие документы для этого надо оформить и в каких инстанциях? Можно ли сначала построить затем оформлять или что-то необходимо оформлять до строительства. Как перевести уже стоящий на данном участке дом в нежилое помещение?
Зарание благодарен. Спасибо. Михаил.
Автор вопроса: Michael
Ответ размещен: 28.10.2005 в 16:10
099-29.10.2005
Уважаемый Michael, в данном для строительства необходимо по общему правилу:
1. произвести изыскания на участке;
2. заказать проект дома;
3. согласовать размещение объекта в районной архитектуре;
4. получить положительное заключение госэкспертизы архитектуры на проект до этапа <к производству работ>;
5. согласовать технические условия коммуникаций со снабжающими организациями;
6. оформить в административно-технической инспекции ордер на производство работ.
После этого можно приступать к строительству. Конкретный порядок оформления разрешительной документации и перечень разрешительных органов определяется нормативными документами региона в области строительства.
Для перевода жилого в нежилое вы как собственник должны подать заявление в местное подразделение жилищно-коммунального комплекса, определенное региональными нормативными документами.
Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат]

ЮМОР
Сидят два кродила в пустыне и вяжут шапочки. Подходит к ним черепаха:
     - Ребята, как пройти к пирамиде Хеопса?
Один на на нее посмотрел, и говорит:
     - Идешь отсюда прямо три дня, потом повернешь налево, и еще четыре дня, и там будет твоя пирамида!
Черепаха говорит спасибо и уходит.
Второй крокодил поворачивается к первому:
     - Как тебе не стыдно, зачем ты ей дорогу неправильно указал?
     - Да, а зачем ты мне вчера шапочку распустил?!

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное