Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Декабрь 2005 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
11
|
||
|
12
|
13
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
Автор
Статистика
824 подписчиков
-4 за неделю
-4 за неделю
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 5 декабря 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.oline - блоги |
|
|
Простой, внятный и бесплатный сервис онлайн-дневников. Собственная
новостная лента, собственное средство массовой информации, собственный
дизайн. Динамический сайт. Все просто. Зайди и в Три шага сделай. Одна
минута и блог создан. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Административное право |
|
| J08416 | |
| можно ли при регистрации сделки купли-продажи недвижимости вместо паспорта применить нотариально заверенную копию паспорта | |
| Автор вопроса: Максим | |
|
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
установлены ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" Также в соответствии с законодательством РФ документами, удостоверяющими личность, являются: - паспорт гражданина РФ; - общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории РФ; - общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах; - для несовершеннолетних: свидетельство о рождении, выданное органами ЗАГС; - вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства; - удостоверение личности военнослужащего действительной службы; - военный билет военнослужащего срочной службы; - паспорт моряка; - временное удостоверение личности гражданина РФ взамен утраченного паспорта, выданного органами внутренних дел; - свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории РФ по существу; - удостоверение беженца, выданное органом миграционной службы. Следует отметить, что документы, необходимые для государственной регистрации, включая договоры, подлежащие государственной регистрации, представляются в подлиннике (за исключением актов государственных и муниципальных органов) с приложением копий, которые предназначены для хранения в делах учреждения юстиции. Подлинники возвращаются правообладателю, на правоустанавливающих документах делается отметка о произведенной государственной регистрации права или сделки. Копия, заверенная в установленном законом порядке, имеет такую же юридическую силу, как и подлинник. Верность копии может быть засвидетельствована нотариально либо организацией, издавшей документ. Ксерокопия не является копией и приобретает силу документа только после надлежащего свидетельствования верности. В соответствии с абз.1 п.3 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 N 9779-Х "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан" в редакции, действовавшей до 1 января 2004 г., запрещалось свидетельствование верности копий паспорта. На основании ст.26 Федерального закона от 08.12.2003 N 169-ФЗ абз.1 п.3 вышеупомянутого Указа с 1 января 2004 г. не применяется. Таким образом, не исключается возможность при регистрации сделки купли-продажи применять нотариально заверенную копию паспорта и нотариусы не вправе отказывать в свидетельствовании верности копий паспортов, но на практике это не всегда действует. |
|
| Автор ответа: Жаров Анатолий Сергеевич | |
| J08234 | |
| Здравствуйте. Счетчик по учету электроэнэргии находится у меня в квартире. Установлен он был на момент получения мной этой квартиры. Теперь сотрудники "Электросети" регулярно хотят посещать мою квартиру для снятия показаний счетчика. Ведут себя грубо, стараются найти хотя бы какие-нибудь признаки хищения мной электроэнэргии. Я в свою очередь запретила им доступ в свою квартиру. Теперь они пишут записки чтобы я установила свой счетчик в коридоре на лестничной клетке, а так же прдупреждают о привлечении меня к ответственности. Я плачу за электроэнэргию регулярно ,задолженности не имею, квартира не приватизирована. Какие у меня права? Обязана-ли я пускать в свою квартиру контролеров? | |
| Автор вопроса: Елена | |
|
128-16.11.2005 Уважаемая Елена, ваше жилище неприкосновенно, несмотря на то, что вы им пользуетесь как наниматель. Допуск сотрудников электроснабжающей организации для проверки показаний счетчика трактуется здравым смыслом и может быть оговорен в договоре найма, который вы заключили (обязаны были заключить) с собственником (муниципальным образованием). Однако, если поведение сотрудников оскорбляет вас, то вы вправе прибегнуть к самозащите своих прав в смысле ст. 12 ГК РФ, в данном случае - прекратить их допуск в квартиру, нанимателем которой вы являетесь. Если вы своевременно и в полном объеме оплачиваете электроэнергию, то электроснабжающая организации будет лишена права прекратить подачу электроэнергии. Вы не обязаны устанавливать счетчик на лестничной клетке, т.к. проектом дома предусмотрена их поквартирная установка. Рекомендую вам подать жалобу на действия проверяющих их руководству (заказным с уведомлением о вручении). В случае бездействия руководства - заявить о бездействии руководства <Электросети> в районную прокуратуру. |
|
| Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат] | |
| J08186 | |
| Здравствуйте, хотелось бы Вас спросить по поводу имущества купленного по расписке. Дело в том, что был куплен земельный участок по расписке, но он не приватизирован. Была выдана доверенность на лицо купившего участок, чтобы он смог дальше оформлять бумаги. Но срок доверенности прошел и хозяи не хочет ее продливать, а хочет вернуть деньги. Но столько времени было потрачено, столько сил. Что делать в такой ситуации? Какую силу имеет расписка в данном случае? | |
| Автор вопроса: F | |
|
125-14.11.2005 Уважаемый F, до тех пор пока земельный участок (ЗУ) не приватизирован, купить этот (ЗУ) невозможно - он не является собственностью лица, выдавшего расписку. Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а не распиской. В данном случае действия сторон противоречат законодательству и, соответственно, не могут породить гражданско-правовых отношений. |
|
| Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат] | |
Гражданское право |
|
| J08346 | |
|
Здравствуйте. У меня такая ситуация: В 1996 году по генеральной доверенности, оформленной у нотариуса, я приобрел автомобиль (никаких документов о передаче денег нет, есть только свидетели - мои родители). В 1998 году, действуя по доверенности, снял автомобиль с учета в ГИБДД, оформил куплю-продажу сам себе (т.е. продавцом и покупателем выступил я сам) и поставил на учет в ГИБДД в другом районе области. При купле-продаже была оформлена справка-счет, которая была передана мной в ГИБДД при постановке на учет. В 2003 году при снятии мною автомобиля с учета с целью продажи, сотрудники ГИБДД мне сообщили, что при проверке по базе разыскиваемых автомобилей было обнаружено совпадение номеров двигателя и кузова моей машины с автомобилем той же модели и того же цвета, разыскиваемым одним из районов УВД г.С-Петербург. Документы и госномера на автомобиль остались в милиции, а автомобиль у меня. Сотрудники милиции сообщили мне, что в течении 10 дней проведут проверку. После этого меня ни один раз вызывали в милицию, снимали показания, оформляли протокола, проводили экспертизу номеров кузова и двигателя, ПТС. Все это продолжалось несколько месяцев. О результатах проверки меня не уведомляли. В апреле 2004 года я обратился в милицию с письмом для разъяснения о ходе проверки, на что получил ответ, что проверка продолжается. Затем я обратился с письмом в прокуратуру, указав, что проверка затягивается и что в милиции у меня забрали все документы на машину. На что из прокуратуры получил ответ, что милиция обязана мне вернуть ПТС и я могу отстаивать свои интересы в суде. ПТС после этого мне вернули, но на этом все и закончилось, от милиции я больше ничего не получил, а сначала всей этой истории прошло уже 2 года, и мне еще и налоговые уведомления на эту машину присылают. Посоветуйте, пожалуйста, что мне дальше делать, как разрешить ситуацию? Хотелось бы убрать автомобиль из базы разыскиваемых автомашин, снять его с учета и продать. |
|
| Автор вопроса: Дмитрий | |
|
Здравствуйте, Дмитрий! С юридической точки зрения сделка купли-продажи автомобиля самому себе недействительна. Автомобиль так и принадлежит прежнему владельцу. Указанные обстоятельства могут явиться препятствием для Вашего обращения в суд. Поэтому решайте вопрос с ГИБДД мирным путем, если они признали Вас владельцем, поставили автомобиль на учет, то обязаны и снять его с учета. Снятие автомобиля из базы угнанных производится на основании постановления органа, проводившего проверку по факту угона. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J08105 | |
| Здравствуйте. Скажите пожалуйста, возможно ли истребовать у добросовестного приобретателя 1/2 доли однокомнатной квартиры. Ведь ее нельзя разделить на два изолированных помещения?. Заранее благодарна. | |
| Автор вопроса: Анастассия | |
| Если у Вас возник спор об этой 1\2 доле, то гражданское законодательство предусматривает иные случаи защиты нарушенного права титульного собственника, например, признания в суде права собствености на спорную долю, признания в оспоримой сделки недействительной, подтверждение недействимтельности ничтожной сделки. | |
| Автор ответа: Ерченко Леонид Владимрович | |
Гражданское процессуальное право |
|
| J07821 | |
| Здравствуйте! Меня очень интересует вопрос, могу ли я прописаться к мужу, если квартира муниципальная. А в ней прописаны еще отец(главный квартиросьемщик), сестра и брат мужа и еще племянник. Но проживаем в ней только мы с мужем и отец. Остальные (сестра, брат, племянник) против моей прописки. | |
| Автор вопроса: Карина | |
|
Статья 70 ЖК РФ "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое
помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов
своей семьи" 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. |
|
| Автор ответа: Ерченко Леонид Владимрович | |
Жилищное право |
|
| J07806 | |
| Уважаемые юристы, скажите пожалуйста есть ли в жилищном праве такое понятие как "прописка без права на собственность" и если есть то как она оформляется, и какие документы для этого нужны. Спасибо. | |
| Автор вопроса: дмитрий | |
| Такого понятия нет в жилищном законодательстве. Вселение в квартиру само по себе не может быть основанием для приобретения права собственности на квартиру (долю в квартире). Вселяемый приобретает право пользования (проживания) в квартире на срок (бессрочно), определенный при вселении (постоянная или срочная регистрация). Основания для приобретения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ. | |
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
|
Уважаемый дмитрий, таког право как "прописка без права на
собственность" в юриспруденции не существует. Но вы можете
зарегистрировать временно жильца на срок в 6 месяцев, и каждые 6 месяцев
продлевать данный срок. В данном случае у таких жильцов не возникает право
на жилую площадь. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J07786 | |
|
Здравствуйте!Что является основным доводом при снятии с регистрации
быв.члена семьи по новому ЖК :1) наличие у него другой собственности или 2)длительность непроживания,добровольный уход , неоплата квартиры и возможность прописаться по старому метсу прописки?При условии,что пункт 2 доказан и прав на собственность нет.По новому ЖК нельзя выписать только тех,кто докажет свое право на долю собственности.Это так ? Или есть еще какие-то указы или постановления,которые могут помешать снятию с регистрации? Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Ирина | |
|
Здравствуйте, Ирина! Полагаю, Вам необходимо ознакомится с текстом ч.ч.4, 5 ст.31 ЖК РФ, приведенным ниже. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
Аренда жилья |
|
| J07966 | |
|
Я задавал вопрос Очень прошу помочь разобраться в вопросе. Я снял квартиру (типовой договор аренды). Квартиру сдавал прописанный в квартире молодой человек. Квартира приватизированная, но принадлежала его бабушке. Как выяснилось - бабушка умерла и он вступает в наследство. Теперь я знаю, что он не имел права сдавать ее пока не вступил в наследство. Но это не все - недавно принесли письмо из суда - опеределение суда, в котором говорится о том, что квартиру арестуют, т.к. появился сожитель бабушки и утверждает, что они нажили ее совместно. Их внутренние разбирательства меня мало интересуют. Вот чем мне это грозит? Арест квартиры - что он подразумевает? Ее опечатают? Могут ли выселить меня? У меня оплачено вперед. заранее благодарю. Огромное спасибо Королеву Ивану Александровичу. Единственное, что я, наверное не совсем конктретно описал, это то, что в наследство внук в момент сдачи квартиры не вступил и вместо документов на квартиру предъявил право на наследство по завещанию."- А документы оформляются" - сказал он. Так вот я думаю, что он мог знать,что квартира является предметом спора и все равно в договоре указывал "не является предметом спора, не арестовано и т.д." Так что говорить о ненарушении закона сложно. Может он все знал и хотел хоть сколько возможно получать деньги? И договор силы как таковой и не имеет? |
|
| Автор вопроса: Алексей | |
|
Здравствуйте, Алексей! Договор есть, он не расторгнут, не признан судом недействительным, поэтому пользуйтесь жильем, за которое уплачены деньги. В то же время, Вы имеете право досрочно расторгнуть договор, потребовать возмещения убытков с наследника, не сообщившего Вам о наличии спора. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J07936 | |
|
Очень прошу помочь разобраться в вопросе. Я снял квартиру (типовой договор аренды). Квартиру сдавал прописанный в квартире молодой человек. Квартира приватизированная, но принадлежала его бабушке. Как выяснилось - бабушка умерла и он вступает в наследство. Теперь я знаю, что он не имел права сдавать ее пока не вступил в наследство. Но это не все - недавно принесли письмо из суда - опеределение суда, в котором говорится о том, что квартиру арестуют, т.к. появился сожитель бабушки и утверждает, что они нажили ее совместно. Их внутренние разбирательства меня мало интересуют. Вот чем мне это грозит? Арест квартиры - что он подразумевает? Ее опечатают? Могут ли выселить меня? У меня оплачено вперед. заранее благодарю. |
|
| Автор вопроса: Алексей | |
|
Здравствуйте, Аалексей! Полагаю, что в данном случае арест означет запрет на совершение сделок с квартирой, опечатывать ее вряд ли будут. Принявший наследство молодой человек, сдав Вам квартиру не нарушил закон. При этом полагаю, что по итогам года он заполнит налоговую декларацию, уплатит налог и т.д. Ваше выселение возможно только в судебном порядке. |
|
| Автор ответа:
Королев Иван Александрович |
|
НОВОГОДНИЙ ЮМОР |
|
| - Дети, давайте
позовём тех, без кого не обходится ни один Новый Год! - Давайте. Ми-ли-ци-я!!! |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| В избранное | ||
