Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 24 января 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Гражданское право
J02764 Вопрос размещен: 24.01.2005 в 08:52
Квартива приватизирована на одного человека. Прописаны 2 (отец и сын).
МОжет ли отец оформить дарственную на другого своего ребенка для того, чтобы избежать в дальнейшем дележа квартиры между двумя детьми? Дадут ли органы опеки такое разрешение или при достижении совершеннолетия нужно ли будет получать согласие от того ребенка, который там прописан (но не является собственником) на оформление такой дарственной?
И вообще, что бы вы посоветовали : завещание или дарение во избежание дележа квартиры в будущем?
спасибо
Автор вопроса: наташа
Ответ размещен: 24.01.2005 в 09:38
Перспектива во многом зависит от того, был ли прописан несовершеннолетний в квартире на момент ее приватизации. Если был и его не включили в число собственников, то приватизация может быть оспорена.
Если же собственник один, то он вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Другое дело, что квартира будет с "нагрузкой" - там ведь остается зарегистрированным ребенок собственника.
Автор ответа: Голубев Владимир Васильевич

Право собственности
J02757 Вопрос размещен: 22.01.2005 в 21:51
Скажите, пожалуйста,как лучше приватизировать квартиру?У нас 3-ех комнатная квартира,3человека(Я, мама, папа) Мне 21 год. Отношения в семье неочень хорошие.Возможно родители разведутся.
Автор вопроса: Яна
Ответ размещен: 23.01.2005 в 02:34
Уважаемая Яна.
От своей доли Вам отказываться не следует, приватизируйте в равных долях.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
Ответ размещен: 24.01.2005 в 12:52
С учетом последних изменений в ГК и Жилищный кодекс можно сделать однозначный вывод, что скоро начнутся проблемы у собственников с лицами несобственниками но зарегистрированными на жилой площади. Государство решило их выкидывать на улицу в определнных случаях. Право собственности наиболее стабильно защищается и Конституцией и ГК по сравнению с правами проживания зарегистрированных в квартирах граждан. Поэтому наиболее целесообразно Вам участвовать в приватизации и получить часть своей собственности.
Автор ответа: Лебедев Сергей Леонидович

Жилищное право
J02743 Вопрос размещен: 22.01.2005 в 10:02
Добрый день!
Надеюсь получить предварительную юридическую помощь в разрешении возникшей ситуации.
В 2-х комн.квартире г.Москвы прописаны 5 человек: я, моя жена, 3-х летняя дочь, мои отец и мать. Отец - ответственный квартиросъемщик. Квартира неприватизирована. В силу сложившихся конфликтных обстоятельств, требуется разъезд.Ни на приватизацию, ни на размен, вообще ни на какие варианты родители не соглашаются, предлагая мне, жене и дочери просто съехать и снимать квартиру. Как быть?
Автор вопроса: Алексей
Ответ размещен: 22.01.2005 в 10:51
Уважаемый Алексей. В случае если квартира не приватизирована и вней прописаны пять человек, то по закону в приватизации будут участвовать все пять человек, без добровольного отказа никто вас отстранить не сможет. Но и приватизация возможна только с соглавия всех совместно проживающих людей. Так, что единственный выход - уладить конфликт. Другого выхода нет. Либо съезжать и снимать квартиру. Но если ваши родители захотят приватизировать квартиру без вас, то у них это не получиться если они через суд не токажут, что вы отсутствовали более 6 месяцев, но это сделать будет очень трудно. С уважением,
Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич [Сертификат]
Ответ размещен: 22.01.2005 в 15:08
В судебном порядке нужно решить вопрос определения порядке пользования жилым помещением, разделении лицевых счетов и последующей после решения суда приватизации, закрепленной за Вашей семьей комнаты (муж, жена, ребенок). Поскольку 01.03.2005г. вступает в силу ЖК РФ, эти и другие действия в Ваших интересах необходимо совершить очень быстро, но грамотно. Правовая помощь на сайте ***://***.***.***/ .
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
J02740 Вопрос размещен: 22.01.2005 в 07:54
Здравствуйте!! Убедительно прошу подсказать как заставить администрацию ускорить передачу общежития в жилфонд города ( длится более 10 лет). Признаки общежития отсутствуют, дом квартирного типа.Искусственно поддерживая статус общежития нарушают права работников бывшего баласнодержателя( не прописывают мужей, родителей), параллельно с этим используют квартиры для улучшения своих жилищных условий.Так же очень прошу дать информацию по всем документам, необходимым для успешного разрешения дела в суде(что запрашивать ).Заранее благодарна.Инна
Автор вопроса: Инна
Ответ размещен: 22.01.2005 в 12:21
01.03.2005 г. вводится ЖК РФ. Тогда со всеми жильцами общежитий будет заключен договор социального найма и сохранена приватизация до 2007 г. Времени осталось в обрез. Ваши члены семей (мужья, родители, дети и т.д.), которых «не прописывают», останутся «за бортом». Срочная правовая помощь на сайте ***://***.***.***/ .
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
J02656 Вопрос размещен: 18.01.2005 в 17:27
J02573 Вопрос размещен: 13.01.2005 в 22:20
Прописан и проживаю вместе с супругой в 1-комн. квартире в г. Санкт-Петербурге, по служебному ордеру с начала января 2003года. Ордер выдавался районной администрацией, как сотруднику милиции, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Ранее был прописан в другом районе города.
Работаю постоянно в одном районе, в службе участковых уполномоченных милиции с 1991г. Другого жилья ни в собственности, ни в поднайме не имеем.
Хотелось узнать, могут ли в связи с принятием нового ЖК РФ (от 2005г.), нас выселить из данной квартиры или принудительно переселить в другое жильё, что необходимо предпринять (необходимые документы) и чем руководствоваться для перевода служебного ордера в обычный (муниципальный).
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 22.01.2005 в 11:40
Уважаемый Александр.
Как по новому, так и по старому ЖК РФ Вас не могут выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Переселить из служебного жилья в принципе могут.
"Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения."
(п.2 ст.102 нового ЖК, вступает в силу с 1.03.05).
Что касается перевода служебного ордера в муниципальный, то жилищные органы активно этому сопротивляются, несмотря на распоряжение губернатора №1338 -р "О служебных жилых помещениях.
Привожу текст полностью, обратите внимание на п. 1.6.
ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 17 декабря 1999 г. N 1338-р
О СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В целях обеспечения рационального использования жилой площади, находящейся в собственности Санкт-Петербурга:
1. Главам территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга:
1.1. Провести до 1 июля 2000 года инвентаризацию служебных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга независимо от ведомственной принадлежности, в том числе находящихся в ведении юридических лиц, ранее имевших статус государственных.
1.2. В месячный срок после выполнения пункта 1.1 распоряжения представить в Комитет по жилищной политике сведения о результатах проведенной инвентаризации, в том числе:
- о служебной жилой площади, подлежащей освобождению в соответствии с действующим законодательством;
- о свободной служебной жилой площади;
- о служебной жилой площади, находящейся в ведении юридических лиц, ранее имевших статус государственных.
1.3. Приостановить включение жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в состав служебной жилой площади.
1.4. В установленном порядке принять меры по выселению граждан, утративших в соответствии с действующим законодательством право на служебную жилую площадь.
1.5. После реализации пункта 1.4 распоряжения исключить освободившуюся жилую площадь из состава служебной и осуществить ее заселение в порядке, установленном пунктом 3.2 распоряжения.
1.6. В случаях, когда выселение граждан из служебных жилых помещений в соответствии с действующим законодательством не может быть осуществлено без предоставления другого жилого помещения:
1.6.1. Произвести в установленном порядке оформление договоров социального найма занимаемой гражданами жилой площади при условии, что ее размер соответствует норме предоставления жилья, установленной действующими Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденными решением Исполкома Ленсовета и Президиума Леноблсовпрофа от 07.09.87 N 712/6.
1.6.2. Принять по согласованию с Комитетом по жилищной политике в соответствии с действующим законодательством решение по использованию жилых помещений, занимаемая площадь которых превышает установленную норму предоставления жилья.
1.7. При выявлении в результате инвентаризации служебных жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых остальные жилые помещения не являются служебными, исключить служебные жилые помещения из состава служебной жилой площади, осуществив:
- заключение договора социального найма (найма) с гражданами, проживающими на данной жилой площади на законных основаниях;
- выселение в установленном порядке граждан, проживающих в указанных помещениях, не имея на то законных оснований.
2. Комитету по управлению городским имуществом в случаях выявления нарушений действующего законодательства в части имущественных прав Санкт-Петербурга на служебные жилые помещения, находящиеся в ведении юридических лиц, ранее имевших статус государственных, осуществлять в установленном порядке передачу указанных помещений в ведение районных жилищных агентств по месту нахождения помещений с проведением государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга.
3. Комитету по жилищной политике:
3.1. По результатам инвентаризации осуществлять ведение реестра служебных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
3.2. Совместно с территориальными управлениями административных районов Санкт-Петербурга по мере поступления сведений о свободных жилых помещениях, исключенных из состава служебной жилой площади, принимать одно из следующих решений:
- о предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- о предоставлении жилых помещений в коммунальных квартирах гражданам в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", статьей 46 Жилищного кодекса РСФСР и Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге";
- об использовании жилых помещений для передачи в аренду юридическим лицам для предоставления работникам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;
- о передаче жилых помещений в обменный фонд государственного учреждения "Горжилобмен".
4. Отраслевым органам Администрации Санкт-Петербурга в целях решения вопроса о передаче юридическим лицам в аренду жилых помещений для предоставления работникам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, в месячный срок представить в Комитет по жилищной политике перечень категорий данных работников.
5. Комитету по жилищной политике рассмотреть и утвердить представленный в соответствии с пунктом 4 распоряжения перечень.
Таким образом требовать заключения договора социального найма на Вашу квартиру с учетом данного документа, теоретически, можно. На практике, только в судебном порядке.
С уважением!
Автор ответа: Веселова Анна Борисовна

Сделки с недвижимостью
J02773 Вопрос размещен: 24.01.2005 в 11:33
Сдравствуйте! Я купил квартиру-сделку оформляли через регистрационную палату, составили с продавцом договор купли продажи и т.д. Но когда мне вернули документы со свидетельством в прошитый договор куплипродажи не вшили справку БТИ с планом купленной квартиры, в самом договоре квартира(площади комнат) просто описана словами с указанием всех размеров.
Скажите этот договор будет действительным, а то меня напугали мол ты мог купить и "треугольную квартиру" план то на квартиру не пришит к договору.
Автор вопроса: Дмитрий
Ответ размещен: 24.01.2005 в 12:03
Все нормально, главное чтобы в договоре было достаточно полно определен объект права-квартира, имела свой адрес и так далее.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович
Ответ размещен: 24.01.2005 в 13:13
В свидетельстве указана конкретная квартира которая Вам принадлежит, какие могут быть еще вопросы.
Автор ответа: Лебедев Сергей Леонидович
Ответ размещен: 24.01.2005 в 18:12
Возможно, к Вам ошибочно попал экземпляр договора «Продавца» и Вам нужно его с ним обменять на экземпляр «Покупателя». Если это не так, то обратитесь в регистрационную палату, что бы Вам выдали надлежащий экземпляр договора «Покупателя».
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

НАЛОГОВЫЙ ЮМОР
Проходит мужик мимо кладбища. Вдруг слышит: что такое? Песни разудалые, пляски, гармонь играет! Видит - идет могильщик:
    - Что происходит-то?
    - Да это начальника ГИБДД хоронят.
    - Что-то не по-христиански, уж больно весело!
    - Это что, вот позавчера начальника налоговой инспекции хоронили, так семь раз "на бис" закапывали!

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное