Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 5 января 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Жилищное право |
|
| J02447 | |
|
Здравствуйте! Возникла следующая ситуация. После смерти матери основного квартиросъемщика неприватизированной двух комнатной квартиры возник вопрос разделения её между двумя братьями, оба прописанные, старший брат прописал несовершеннолетнего сына от первого брака. В данный момент ни кто из них в квартире не проживают, а квартиру сдают. Страший брат настаивает на приватизации трех равных долей квартиры и сответственно разделения 2/3 доли старшему, а 1/3 младшему (причем оба брата проживают в других квартирах, и у обоих по несовершеннолетних ребенка). Стоит ли младшему брату прописывать своего ребенка в этой квартире для уравнивания долей или можно обязать страшего брата приватизировать и разделить квартиру равными долями только между братьями. С уважением Лариса. |
|
| Автор вопроса: Лариса | |
|
Здравствуйте, Лариса! Исключить несовершеннолетнего из числа лиц, участвующих в приватизации невозможно. Поэтому либо старший брат отказывается от участия в приватизации и приватизируют квартиру на младшего брата и на сына старшего, либо для уравнивания долей необходимо вселять сына младшего брата, либо регистрировать сына старшего брата по месту фактического проживания до приватизации. Последний вариант предпочтительнее, поскольку в дальнейшем совершить сделку с приватизированной квартирой будет проще, не потребуется согласие органов опеки и попечительства. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
|
Здравствуйте Лариса! Поздравляем Вас Новым Годом и Рождеством. Постановка
на регистрационный учет несовершеннолетних детей по месту жительства их
родителей производится без получения согласия других совершеннолетних
жильцов квартиры. Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации
квартиры, при этом в случае нарушения права детей на участие в приватизации
в будущем сделка приватизации квартиры может быть признана в судебном
порядке недействительной. <Младшему брату> рекомендуем поставить на
регистрационный учет в квартире своего несовершеннолетнего ребенка и
приватизировать всем по ¼ долей каждому. Дополнительная информация
на сайте http://www.eljuris.com/ . Добавьте избранное. С уважением Сладких Лев Степанович |
|
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| Обязать разделить квартиру между братьями невозможно. Для этого нужно будет признать ребенка неприобретшим право пользования в судебном порядке - возможно, но неперспективно. Проще брату зарегистрировать и своего ребенка и приватизировать по 1/4 на каждого. | |
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат] | |
| J02445 | |
|
Уважаемые юристы! Я недавно приватизировала свою 4-х комнатную квартиру, доставшуюся мне от родителей, совместно с 2 детьми (14 лет и почти 2). Последние 5 месяцев живу с гражданином Украины, который хочет жениться на мне и прописаться, чтобы найти лучшую работу. Как можно обезопасить себя в будущем от его посягательств на мою квартиру в случае развода? С уважением, Аля. |
|
| Автор вопроса: Аля | |
| Уважаемая Аля! Заключите с сожителем договор поднайма. Укажите в договоре поднайма удобные для Вас условия выселения квартиранта. Однако учтите, что, став Вашим мужем, <гражданин Украины> станет Вашим наследником первой очереди. Но и этот вопрос можно <урегулировать> оформив завещание. Подробности на http://www.eljuris.com/ . С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
|
1) НЕ выходить замуж. 2) Заключите брачный договор. 3) Имущество до вступления в брак признается вашей собственностью, т.е. квартира. А вот уже имущество, нажитое в период брака, признается общей совместной собственностью супругов. Имейте в виду: если ваш будущий муж будет производить существенные улучшения в квартире, она м.б. признана совместной собственностью. ст.36, 37, 38 СК. |
|
| Автор ответа: Иванов Сергей Анатольевич | |
| J02440 | |
|
Здравствуйте, у меня возникла такая ситуация: у меня есть однокомнатная
квартира, в которой прописаны три человека: я, моя мать и ее мать, т.е. моя
бабушка. Мне 19 лет. Они, проживая в разных местах сдают эту квартиру уже
на протяжении нескольких лет, при этом деньги получали только они. я с ними
не живу а живу с другой бабушкой по отцовской линии. ЗА квартиру была
большая задолженность т.к. они за нее не платили а тратили деньги на свои
нужды и на свою аморальную жизнь ( алкоголь), потом эта задолженность
уменьшилась но все равно еще остается. Я хочу спросить следующее: 1. Имеют ли они право впускать нанимателей без моего согласия и заключать с ними договор. 2. Имею ли я право на те деньги которые платит наниматель. 3. Имею ли я право въехать в эту квартиру и платить за нее сама. 4. имею ли я право искать нанимателей без ведома матери и бабушки. 5. При каких условиях договор с нанимателем можно расторгнуть. а точнее, если я захочу заехать в эту квартиру а там проживают другие жильцы, у которых договор еще действует, мне нельзя будет этого сделать? Дело в том, что я хочу чтоб нынешний наниматель ушел ( срок договора истек) и хочу либо сама туда въехать либо нанять других жильцов и брать с них плату и погашать задолженность за квартиру а в последующем ее приватизировать. Заранее спасибо. |
|
| Автор вопроса: Елена | |
|
1. НЕ имеют, только с вашего согласия, т.к. вы указаны в ордере и являетесь
членом семьи нанимателя. 2. Да, имеете. Эта сумма должна распределяться в долях между родственниками по соглашению. 3. Право въехать вы имеете, если истек договор поднайма жилого помещеня. 4. Нет, нужно согласие нанимателя и членов его семьи (ваших родственников). 5. В судебном порядке, т.к. договор заключен без вашего согласия, т.е. признание его недействительным. Если срок договора истек поднаниматель должен его освободить, если отказывается - в судебном порядке по требованию нанимателя. Вы можете требовать изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя Статья 86 ЖК: Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса, т.е. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. А также: Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке. Но помните - с 1 апреля вступает в действие новый кодекс. |
|
| Автор ответа: Иванов Сергей Анатольевич | |
|
Уважаемая Елена. Согласна с мнением Сергея Анатольевича, только хотелось бы уточнить, что новый кодекс вступит в силу с 01 марта 2005 г. С уважением. |
|
| Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна | |
| J02425 | |
|
Здравствуйте, объясните пожалуйста что требуется, чтобы купить для
совершеннолетней дочери квартиру в другом городе с оформлением на
неё? Спасибо за консультацию. |
|
| Автор вопроса: Пантелеев Владимир Петрович | |
|
1) Дочь сама может заниматься покупкой квартиры, либо вы, но по
доверенности. 2) От продавца необходимо наличие подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Это свидетельство о гос. регистрации права собственности, выданное ГУЮ. (все остальное - справка БТИ, справка на отчуждение и т.д. он получает до регистрации права собствености в ГУЮ). 3) Сама сделка оформляется заключением договора купли-продажи(нотариально удостоверенного или без нотариуса) в 3-х экз.: вам, продавцу и ГУЮ с передаточным актом или без него(составление не обязательно). 4) Регистрация договора к-п в ГУЮ и выдача Свидетельства о гос. регистрации права собственности. Обычно деньги передаются именно при регистрации права собстенности в ГУЮ, есть и схемы через банк. Прилагаю необходимые документы (при условии, что у продавца есть свидетельство о гос. регистрации права собстенности): Документы продавца (представителя продавца): - документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.); - доверенность (при регистрации через представителя); - Свидетельство о государственной регистрации права; - подлинный экземпляр договора купли - продажи. Документы покупателя (представителя покупателя): - документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.); - доверенность (при регистрации через представителя); - заявление о регистрации договора; - квитанция об оплате регистрации сделки; - подлинный экземпляр договора купли - продажи; - нотариально удостоверенная копия договора купли - продажи. Для регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с условиями договора необходимы дополнительно: - передаточный акт, подписанный продавцом и покупателем (не обязательно в нотариальной форме); - заявление от продавца о переходе права собственности к покупателю (и об изъятии его Свидетельства о государственной регистрации права); - заявление от покупателя о регистрации права собственности и выдаче Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье; - квитанция об оплате регистрации права собственности. Если условия договора и желание сторон допускают регистрацию и договора, и перехода права собственности, то документы, необходимые для регистрации перехода права, представляются одновременно с документами о регистрации договора. В этом случае допускается просьба о регистрации сделки и права покупателя в одном заявлении. Если нет свидетельства о гос. регистрации права собственности у продавца, документы и схема будет иной. Также перечень документов отличается если не будет регистрации договора к-п у нотариуса. |
|
| Автор ответа: Иванов Сергей Анатольевич | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J02444 | |
| Уважаемые специалисты,может быть кто-нибудь ответит мне на такой вопрос.При заключении договора дарения на долю загородного дома(при том,что доли между собственниками не определены в натуре) в УЮ при регистрации этого договора дарения предоставляется тех.паспорт и экспликация на всё домовладение(включая и хоз.постройки) или только на ту часть дома,которой пользуется владелец доли и на которую составлен договор дарения?Спасибо за ответ.Буду благодарна,если вы назовёте статью или закон,на которые я могу ссылаться в этой ситуации. | |
| Автор вопроса: Алёна | |
| Договор составляется на основании Справки БТИ на дарение или куплю, он должен соответсвовать данным тех. паспорта и БТИшной справки. Это проверяют в ГУЮ. Т.е. если вы дарите часть дома, то и в договоре детально указывайте предмет договора дарения со всеми надворными жилыми и нежилыми постройками. | |
| Автор ответа: Иванов Сергей Анатольевич | |
| J02416 | |
|
Давний друг семьи (не родственник) хочет оставить мне свою квартиру.
Квартира приватизирована, в ней прописан он один, близких родственников у
него нет. Каким образом это лучше оформить, чтобы минимизировать затраты (с
переходом права собственности на квартиру): дарение, купля-продажа или,
возможно, есть еще варианты. Льгот по налогообложению у меня нет. Заранее спасибо. |
|
| Автор вопроса: Елена | |
|
Уважаемая Елена. В случае, если Вы проживаете совместно с другом семьи в вышеуказанной квартире на день оформления договора дарения, то освобождаетесь от налогообложения. С Уважением. |
|
| Автор ответа:
Пичугина Ирина Александровна |
|
Открылась конференция «Похвастаемся сайтами?» Заходите, принимайте участие. Предлагайте свои сайты для рассмотрения. Поможем советом, исправим ошибки, предложим варианты, позволяющие улучшить посещаемость Ваших проектов. Разместим готовые модели на нашей площадкe: http://www.worldinfocom.net/lis ting/. Посмотрите материалы, становитесь участником. Адрес конференции следующий: http://subscribe .ru/catalog/inet.webbuild.bestsites. |
ГРУСТНЫЙ ЮМОР |
|
| Путин собрал правительство и говорит: - Господа, я смотрю, вы времени зря не теряете, все приватизировано: магазины, рестораны, гостиницы, даже аэропорты и железные дороги. Пора бы уже и о народе подумать... тишина... голос из зала: - да, Владимир Владимирович, душ по 200 не помешало бы... |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
