Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 18 января 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Жилищное право |
|
| J02641 | |
|
Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста. У меня следующая ситуация: в муниципальной 2-х комнатной квартире прописаны мать, отец и я. До развода родителей квартира была приватизированной. После развода отец и я с матерью переехали в другие семьи, но по документам проживаем (и прописаны) там же. Комнаты смежные (хрущевка). И поэтому мы не можем определить долю каждого из нас троих. Все коммунальные счета оплачиваем мы с матерью, но без предварительной договоренности об этом с отцом. Отец - ответственный квартиросъемщик Я – инвалид 3 гр. и думаю в скором времени обзавестись семьей. Вопросы: 1 – можно ли разделить лицевой счет? 2 – можем ли мы с матерью получить двушку после сноса этого дома или хотя бы какие-нибудь льготы при получении новой квартиры? 3 – после рождения сестры от моего отчима (6 лет назад) чиновники отказались прописать ее с матерью => можно ли ее прописать в хрущевки без согласия моего отца? 4 – может ли отец выгнать мою жену (после регистрации) если она живет со мной (разумеется, если она правомерно себя ведет)? Заранее благодарю. Юрий |
|
| Автор вопроса: Юрий | |
|
Здравствуйте, Юрий! Если квартира была приватизарована, полагаю, таковой она осталась и после расторжения брака родителей, поэтому разделить лицевой счет не удастся, подобные действия возможны с неприватизированным жильем. Если семья не состоит на учете по улучшению жилищных условий, в случае сноса должно быть предоставлено равноценное по площади и количеству комнат жилье. В качестве льготы для собственников в Москве предусмотрено предоставление жилья взамен сносимого в том же районе. Отказ в прописке, т.е. регистрации по месту жительства новорожденного ребенка к одному из его родителей незаконен. Вселение несовершеннолетних родителем производится без согласия других проживающих в жилом помещении лиц и собственников жилого помещения. Вселение Вашей жены возможно только с согласия всех совершеннолетних проживающих в квартире и собственников. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J02640 | |
| В муниципальной квартире прописаны 4 человека (мама, сын, дочь, дочь сына).Комнаты 18+10(смежноизолированные)+9(присоединена как доп.площадь, имеется акт о непигодности проживания). Можно ли разделить лицевой счет и каким образом, чтобы отделить брата с его дочерью. | |
| Автор вопроса: Светлана | |
|
Здравствуйте, Светлана! Полагаю, что в Вашем случае не удастся разделить лицевой счет, поскольку в соответствии со ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J02623 | |
|
Здравствуйте, господа юристы! Меня зовут Анастасия. Я бы хотела бы узнать подробно об ипотеке. Что это такое? Что не обходимо для вступления в неё? На что нужно обратить внимание при заключении договора? Влияет ли смена работы на ипотеку? С уважением, Анастасия. |
|
| Автор вопроса: Анастасия | |
|
Уважаемая Анастасия! Ипотека или залог недвижимости - это один из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество (квартиру, часть квартиры, земельный участок и пр.)за счет которого залодержатель может удовлетворить свои требования в случае неисполнения своих обязательств. Договор об ипотеке может заключаться в качестве обеспечительного к различным договорам (например, к кредитному договору при получении кредита банка на покупку этой же закладываемой квартиры). В соответствии с последними изменениями, внесенными в ГК РФ и З-н об ипотеке договор об ипотеке не требует нотариального удостоверения и может заключаться в простой письменной форме. Однако договор об ипотеке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. При заключении договора обратите особое внимание на порядок обращения взыскания на заложенное имущество (размер неисполненного обязательства, при котором возникает право реализации залога, досудебный порядок разрешения спора, порядок продажи недвижимости и т.д.) |
|
| Автор ответа: Шубина Ирина Борисовна | |
|
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна
сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,
обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных
требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного
недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед
другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным
законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. Если вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
| J02596 | |
| Здравствуйте! Я коренной москвич, живу в 2-х комнатной муниципальной квартире.Ответственный квартиросъемщик - я. Кухня-6 кв.м, комнаты 17 и 8 изолированные. В настоящее время женат,но жена проживает в другом государстве,и здесь она не прописана.А в этой квартире проживает еще и моя бывшая семья. Я занимаю комнату 8 кв.м. В комнате 17 кв. м. проживает бывшая жена и дочь 14 лет. Но в квартире прописаны еще и двое взрослых совершеннолетних детей бывшей жены,которые уже отдельными семьями живут отдельно,сохраняя при этом прописку в этой квартире.Могу ли я подать документы на разделение лицевого счета,т.к. раздельное хозяйство мы уже ведем 3 года и к тому же у меня уже другая семья.Могли бы Вы помочь мне в этом,представляя меня в суде?.Заранее благодарен . | |
| Автор вопроса: Андреев Борис | |
|
Вам можно обращаться в суд с требованием изменения договора найма жилого
помещения (если нет возможности договориться). При необходимости мог бы
представлять Ваши интересы, но прежде Вам следует определиться с целью всей
процедуры. Не лучше ли (да и дешевле) Вам до вступления в силу нового ЖК РФ встать на очередь для получения жилья. В положительном случае у Вас появится потенциальная возможность получить отдельное жилье. |
|
| Автор ответа: Голубев Владимир Васильевич | |
| J02589 | |
| Как ввести в число собственников приватизированной квартиры сына, прописанного в ней, но не включённого в число собственников, так как на момент приватизации квартиры он был несовешеннолетним, хотя и был в ней прописан? Заранее спасибо. | |
| Автор вопроса: АЛЛА | |
| Тот факт, что несовершеннолетний не был включен в состав лиц приватизировавших квартиру, может быть основание для признания сделки недействительной. Подарите сыну принадлежащую ему по закону долю в приватизированной квартире. Этим Вы обезопасите и себя и сына от возможных неприятностей. Дополнительная информация на сайте ***://***.***.***/ . | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J02573 | |
|
Прописан и проживаю вместе с супругой в 1-комн. квартире в
г.Санкт-Петербурге, по служебному ордеру с начала января 2003года. Работаю
в организации которая предоставила данную жилую площадь с 1991г. Другого
жилья ни в собственности, ни в поднаеме не имеем. Хотелось узнать, могут ли нас выселить из данной квартиры или принудительно переселить в другое жильё, что необходимо предпринять и чем руководствоваться для перевода служебного ордера в обычный (муниципальный) |
|
| Автор вопроса: Александр | |
|
Уважаемый Александр. Чем вызван вопрос? Были какие-то попытки выселения? Если Вы продолжаете работать в организации, предоставившей жилплощадь, то выселены быть не можете. По действующему ЖК (ст.108) не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие в организации, предоставившей им служебное жилье, не менее 10 лет. На последний вопрос можно ответить в зависимости от того в чьей собственности на данный момент находится жилье: города или организации и от размера Вашей жилплощади. (Распоряжение губернатора СПб от 17.12.1999 №1338-р). Но здесь в любом случае не обойтись без суда. С уважением! |
|
| Автор ответа: Веселова Анна Борисовна | |
Земельное право |
|
| J02603 | |
|
Здравствуйте! Прошу ответить на вопросы. СИТУАЦИЯ. Дом и участок в Одинцовском р-не М.О. Имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию (26 января 1990 г), выданное Шаровой Л.В.(моя бабушка) и Шаровой О.Н.(моя мама), в котором указывается: «наследником имущества Крашенинниковой А.П. умершей 02 февраля 1989 г являются в равных долях каждый: Шарова О.Н. и Шарова Л.В. Наследственное имущество в указанных долях состоит из 1/2доли жилого бревенчатого дома площадью… и хоз построек, расположенных на земельном участке размером 2179 кв.м….принадлежащей наследодателю на праве личной собственности». В дальнейшем Шарова О.Н. и Шарова Л.В. никаких документов не получали. После смерти моей мамы Шаровой О.Н. (20 фев 2004 г), мне выдали свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано: «наследство состоит из ¼ доли жилого дома…». Документы на дом для регистрационной палаты подготавливаются в БТИ. От налогов на землю были освобождены мама и бабушка по причине инвалидности. Мой отец, сын Шаровой Л.В., был в разводе с матерью на момент ее смерти. ВОПРОСЫ. 1. Какая форма собственности на землю у моей бабушки? 2. Могу ли я приватизировать землю, которой владела моя мама или мне придется ее выкупать? Не потеряна ли она безвозвратно? 3. Как с наименьшими затратами оформить землю бабушки на меня или отца? 4. Если не трудно, подскажите алгоритм действий по приватизации земли. Большая просьба дать развернутый ответ, вопрос не срочный. С уважением, Шаров Николай Александрович. |
|
| Автор вопроса: Николай | |
|
1. Право собственности на землю у бабушки осталась, выкупать ничего не
нужно. 2. Землю вы приватизировать не можете так как она вам принадлежит по наследству. Необходимо оформить документы на наследство, и с ними обратится в регистрационую палату. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
Недвижимость |
|
| J02618 | |
| Подскажите, пожалуйста, где можно оформить свидетельство права собственности на квартиру. Квартира приобретена в феврале 1999 года. Договор купли-продажи квартиры заключен между Комитетом муниципального жилья Правительства города Москвы и моей семьей, и зарегистрирован в Комитете муниципального жилья. Кикие для этого требуются документы кроме договора купли-продажи. Возможно ли при оформлении свидетельства права собственности изменение долей собственников жилья в случае добровольного отказа одного из них в пользу другого. Заранее благодарен. Яков. | |
| Автор вопроса: Яков | |
| При желании вы можете зарегистрировать право собственность и внести в единый реестр в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Чтобы изменить доли, требуется сделка, причем нужно смотреть - можно ли так, как вы хотите. Отказа не бывает. может продать, подарить долю. В просто спиьменной форме с регистарцией в УЮ. | |
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат] | |
| Договор купли-продажи квартиры оформляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе юстиции. Кроме того государственной регистрации подлежит переход права собственности. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правовая помощь ***://***.***.***/ . | |
| Автор ответа:
Сладких Лев Степанович |
|
Открылась конференция «Похвастаемся сайтами?» Заходите, принимайте участие. Предлагайте свои сайты для рассмотрения. Поможем советом, исправим ошибки, предложим варианты, позволяющие улучшить посещаемость Ваших проектов. Разместим готовые модели на нашей площадкe: http://www.worldinfocom.net/lis ting/. Посмотрите материалы, становитесь участником. Адрес конференции: http://subscribe .ru/catalog/inet.webbuild.bestsites. |
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| Юрист ловит золотую рыбку... Рыбка ему говорит человечьим голосом: - Отпусти меня! Я исполню любое твое желание... Юрист отпускает задумывается что бы пожелать и спрашивает: - А если я тебя попрошу ответить мне на вопрос, это будет исполнением желания? Рыбка: - ... Да. |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
