Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 15 ноября 2004 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами
время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Гражданское процессуальное право |
|
| J01781 | |
|
Добрый день! Мой прадед, живший до революции в г. Уфе, построил в центре города особняк для своей семьи, который после революции был разделен на несколько квартир и заселен другими жильцами. В настоящее время в этом особняке проживают восемь семей, а по генеральному плану застройки города он предназначен на снос. \ Возможно ли нашей семье вернуть этото особняк в единоличное пользование и , если возможно, что для этого нужно? Спасибо, Оксана Пуль, Калининград |
|
| Автор вопроса: Оксана | |
|
Уважаемая Оксана, в нашей стране нет закона в отличие от прибалтийских стран
где было бы проовзглошено право на возврат национализированного имущества. Я
считаю, что это правильно. Вернуть особняк в Уфе возможно только путем его приобретения, либо если все жители данного особняка скопом подарят вам свое имущество. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
Жилищное право |
|
| J01788 | |
| Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить сейчас при приватизации квартиры, если в ней прописаны отец, мать, сестра, брат и его дочь (7месяцев).Какие права будет иметь жена брата, там не прописанная сейчас, находясь замужем и проживая в этой квартире и при разводе?Нужно ли сейчас приватизировать квартиру или нет? | |
| Автор вопроса: Александра | |
|
Уважаемая александра, если жена брата не будет там зарегистрированна то
никаких прав на квартиру она иметь не будет. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
| J01779 | |
| Ситуация такова: в 3х- комнатной квартире проживают: мать, отец, дочь, дед, квартира в муниципальной собственности, ответсвенный квартиросъемщик - отец. Семья хочет обменять квартиру, предварительно ее приватизировав. Однако квартиру придется приватизировать в долях, что не желательно, поскольку дед собирается завещать свою долю своей дочери, которая в данной семье не проживает. Откровенно говоря, очень не хочется отдавать частичку квартиры тому, кто и не жил в ней никогда.Скажите, можно ли совершать сделки с кваритрой, так чтобы дедуля не мог претендовать на ее часть? Возможен ли принудительный обмен? | |
| Автор вопроса: элина | |
| Здравствуйте Элина. Как я понял, в квартире проживает много людей. И они также в ней зарегистрированы. В данном случае, если вы будете приватизировать данную квартиру, то в приватизации будут участвовать все лица зарегистрированные на данной жилплощади. Количество участников участвующих в приватизации может быть уменьшено, если совершеннолетние члены семьи будут ходотайствовать о том, что они отказываются участвовать в приватизации, при этом данное ходотайство должно быть заверено нотариально. К несовершеннолетним данное правило не применимо. При этом, те кто отказываются участвовать в приватизации будут иметь право, только пользоваться данным жилым помещением, правом собственности обладать не будут. Принудительно отстранить кого-нибудь от участия в приватизации невозможно. А все остальные собственники вправе распоряжаться своей долей в собственности как хотят. С уважением, Дмитрий Юрьевич. | |
| Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич | |
| Принудительный обмен возможен, но для суда вам нужно будет найти варианты обмена для всех самостоятельно, что обычно затруднительно. Кроме того, если дедушка получит отдельное жилье или комнату, то он сможет приватизировать и передать кому- угодно, так что вам это разве что-то решит. | |
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат] | |
|
Принудительный размен возможен только если вы предоставите варианты такого
разъезда. А совершить сделку с квартирой так чтобы дедуля ни на что не
претендовал, без согласия дедули невозможно. Только если кто то из членов
семьи не откажется сам добровольно от приватизации. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
| J01777 | |
|
Я прописана одна в приватизированной двухкомнатной квартире (45,8 м2) в пятиэтажном доме. При переселении из 5-ти этажки мне предложили двухкомнатную квартиру большей площади (59,7 м2). В Департаменте жилищной политики (еще в июле 2004 г.) был заключен Договор временного проживания (до получения Свидетельства о собственности). Предложенную доплату за излишки площади я внесла (7150.80 руб). Сейчас (в ноябре 2004 г.) Префект вернул документы по моему делу (кроме меня были возвращены документы еще по 11 приватизированным квартирам, жильцы которых попали в аналогичную ситуацию) с пометкой, содержащей информацию о том, что если мной не будет уплачена сумма в размере 651516,98 руб (23000$), то переселение в новую квартиру невозможно. Поясните, пожалуйста, насколько правомочны действия Префекта. Какими законодательными актами он руководствовался? Что Вы посоветуете предпринять в этой ситуации. P.S. К сожалению суммой, указанной выше, я не располагаю и , соответственно, внести доплату не смогу ни при каких обстоятельствах. Заранее благодарна. |
|
| Автор вопроса: Ольга Васильевна | |
|
9 сентября 1998 года N 21-73 ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О ГАРАНТИЯХ ГОРОДА МОСКВЫ ЛИЦАМ, ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение. Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного настоящим Законом независимо от источника финансирования. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме. Собственники, освобождающие жилые помещения, имеют право на дополнительные гарантии города в виде компенсации за непроизведенный ремонт дома при соблюдении следующих условий: - собственники и члены их семей не имеют иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования; - собственники и члены их семей не совершали гражданско-правовые сделки с иными жилыми помещениями, приведшие к ухудшению жилищных условий. Проверка сведений о наличии у собственников и членов их семей иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования, а также о гражданско-правовых сделках, совершенных собственниками и членами их семей с иными жилыми помещениями, осуществляется жилищными органами, ответственными за переселение граждан. Учитываются гражданско-правовые сделки, совершенные собственниками и членами их семей с жилыми помещениями после принятия Постановления, но не более чем за пятилетний период до заключения основного договора между собственником и отселяющим лицом. Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения или в денежном выражении по соглашению сторон. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику соответствует сумме рыночной стоимости освобождаемого собственником и членами его семьи жилого помещения и причитающейся ему компенсации за непроизведенный ремонт дома. Размер компенсации за непроизведенный ремонт дома определяется в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы. Минимальный размер компенсации не зависит от рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствует разности восстановительной стоимости и остаточной стоимости освобождаемого жилого помещения. Сведения о восстановительной и остаточной стоимостях жилого помещения предоставляются по требованию собственника или отселяющего лица органами государственного учета и технической инвентаризации. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения. Размер натурального возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения. Если размер возмещения (компенсации) меньше нормативной стоимости жилого помещения, рассчитанной для семьи данной численности на дату принятия Решения, собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое помещение в домах типовых серий в районах массовой застройки или безвозмездная субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. При этом гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом права граждан на дополнительную площадь по состоянию здоровья. Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения предварительного и основного договоров между лицом, являющимся собственником освобождаемого жилого помещения, и отселяющим лицом. В случаях, когда в сроки, установленные Решением для заключения предварительного договора, достигнуто соглашение по всем условиям предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор не заключается. Предварительный договор определяет форму возмещения (компенсации), размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), сроки заключения основного договора, порядок переселения, другие существенные условия освобождения жилого помещения. Основной договор определяет переход права собственности на жилое помещение, устанавливает права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие условия выплаты денежного возмещения (компенсации). (в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1) Основной договор заключается на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре. Основной договор подлежит регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и регистрацию договора осуществляется за счет отселяющего лица. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий заключенного договора наступает для сторон в соответствии с договором и федеральным законодательством. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке. При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) собственнику жилого помещения решается в судебном порядке. Для более полного разрещения дела обратитесь к специалистам, так как можете потерять больше чем приобрести. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
| Вам следует обратиться в суд с требовванием предоставить вам аналогичную жилую площадь. | |
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат] | |
| J01772 | |
|
Будет ли ущемлять права детей (8 и 14 лет) судебное решение о определении
порядка пользования квартирой? Бывшая супруга хочет в судебном порядке
определить порядок пользования двух комнатной неприватизированной квартирой.
В большой комнате площадью 12 кв. м. в таком случае будут проживать она и
двое наших детей, а в меньшей 8 кв. м. я один. В настоящее время не
существует каких-либо препятствий для пользования каждого из нас всей
квартирой (мнение бывшей супруги другое, до развода мы с ней проживали в
большой комнате, а дети в маленькой, после развода она без согласования
переселилась в маленькую комнату, таким образом стеснив детей). Я считаю,
что оптимальный вариант это - по два человека в каждой комнате и без каких
либо ограничений в пользовании квартирой. Ранее судом ей было отказано в
разделе лицевого счета (по тому же варианту проживания, который она хочет
реализовать), именно потому, что нарушаются права детей. С уважением, Александр. |
|
| Автор вопроса: Александр | |
|
Здравствуйте, Александра! Никогда не позволял себе давать публичную оценку действиям (ответам) коллег, в данном случае не могу отказать себе в том, чтобы не привести цитату автора предыдущего ответа: <К сожалению, Вам ответили неверно>. Права детей в случае удовлетворения иска были бы нарушены, на это указано в решении суда, вступившем, полагаю, в законную силу. Повторно обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям невозможно. ГПК РФ : Статья 134. Отказ в принятии искового заявления 1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; Статья 209. Вступление в законную силу решений суда 2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
|
Здравствуйте, Александр! Приношу свои извинения за неверное указание Вашего имени в ранее направленном ответе. |
|
| Автор ответа:
Королев Иван Александрович |
|
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| В суде: - Итак, следствие установило, что преступление было совершено в ночь с двадцатого на двадцать первое... - Простите, я не расслышал. В ночь с двадцатого на какое? |
|
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
