Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 06 ноября 2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru

        
«Российская Виртуальная Консультация»

Просмотреть все вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос специалистам консультации.
В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.


ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

   

Гражданское право

J01633 Вопрос размещен: 03.11.2004 в 12:54
Добрый день. Я уже задавал вопрос на данном сайте, но к сожалению не смог связаться с Сергеевым Андреем Александровичем (не могу по указанному адресу отправить почту). Поэто решил, что я напишу здесь содержательную часть моего искового заявления. Прошу Вас дать ответ по данному заявлению.
В 1994 году мой отец, получил по месту своей работы земельный участок № 226 в садовом товариществе «Солнышко». В 2000 году мой отец умер. После смерти отца, я и моя сестра обрабатывали участок совместно по договоренности, и никаких ссор у нас не было. Однако летом 2004 года я узнал, что моя сестра, не ставя меня в известность, начала оформление права собственности на участок в полном объеме на свое имя. Когда я устно предложил ей оформить участок в собственность пополам, она ответила, что она по заявлению отца является членом товарищества, и она одна имеет право на этот участок.
Я считаю, что моя сестра незаконно считается членом товарищества с правами пользования на участок № 226 и я имею право владения на половину данного участка с садовыми насаждениями.
Данное мое мнение подтверждается следующими обстоятельствами.
Моя сестра считается членом товарищества с правом пользования земельным участком № 226 на основании списков, утвержденных Главой Ступинского района Московской области. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной мне Председателем садового некоммерческого товарищества «Солнышко» 24 октября 2004 года. В справке также указано, что ранее участок был переведен моим отцом на мою сестру согласно его заявлению.
Однако данное заявление не может являться достаточным основанием для того, чтобы считать сестру членом садового некоммерческого товарищества «Солнышко» по следующим причинам.
Во-первых, на заявлении моего отца отсутствует дата. Отсутствие даты не дает возможности определить, когда мой отец выразил указанное выше желание, до того ли, как были составлены списки, утвержденные Главой Ступинского района Московской области, или после того, как моя сестра назвала себя членом товарищества. Дело в том, что в том момент я проживал отдельно от сестры и отца. Я самостоятельно ездил на дачу, и с сестрой по вопросам наследования не разговаривал. Я до текущего момента не знал, что моя сестра является членом товарищества с единоличным правом на участок, а я не имею права оформить в собственность половину этого участка. О волеизъявлении своего отца я узнал только сейчас. До этого момента сестра меня в известность не ставила, и это, не смотря на то, что после смерти отца я совместно с сестрой построил забор, колодец, а также дал ей денежную сумму, равную половине стоимости дома, который по договору купли-продажи оформлен на нее.
Во-вторых, в садовом некоммерческом товариществе «Солнышко» отсутствуют протокол общество собрания членов товарищества об исключении моего отца из членов товарищества и протокол общество собрания членов товарищества о принятии моей сестры в члены товарищества. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной мне 24.10.2004 года Председателем садового некоммерческого товарищества «Солнышко».
На основании вышеизложенного я считаю, что мою сестру из членов садового некоммерческого товарищества «Солнышко» надо исключить.
Я имею право пользования на половину садового участка с садовыми насаждениями № 226 по следующим основаниям.
Я принял наследство своего отца (в виде одной второй довли в садовом некоммерческом товариществе «Солнышко»), фактически вступив в пользование земельным участком, принадлежащим Садовому товариществу «Солнышко», а также постройками, насаждениями, расположенными на этом участке.
Я участвовал в освоении участка, пользователем которого был мой отец, в период с 1994 года по настоящее время. С самого начала я приезжал и выкорчевывал пни, вскапывал землю, занимался благоустройством участка, сажал деревья, кустарники, которые сейчас выдраны моей сестрой.
С 1994 года я вносил платежи за участок, о чем свидетельствуют показанные мне бухгалтером Садового некоммерческого товарищества «Солнышко» книги приема платежей. В указанных книгах я плательщик. Однако в книгах за последующие года в графе «Плательщик» замазана первоначальная запись и сверху вписано имя моей сестры.
На основании выше изложенного
ПРОШУ
1. Исключить мою сестру из членов садового некоммерческого товарищества «Солнышко».
2. Прекратить оформление права собственности (приватизацию) на садовый участок № 226 в садовом некоммерческом товариществе «Солнышко».
3. Признать за мной право пользования на половину садового участка № 226 в садовом некоммерческом товариществе «Солнышко».
4.признать за моей сестрой право пользования на другую половину садового участка № 226 в садовом некоммерческом товариществе «Солнышко».
Автор вопроса: Сергей
Ответ размещен: 03.11.2004 в 17:31
Уважаемый Сергей,
А на каком праве был оформлен земельный участок? Если на собственности и нет завещания на сестру, то вы являетесь сособственником.
В остальном вы приниципиально правы. В конечном итоге вы можете потребовать возврата вложенных средств.
Чеготова елена Викторовна
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна

Сделки и представительство

J01672 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 12:39
Здравствуйте.
В собственности завода находятся 102 км ж\д путей, которые включают 2 станции. Изготовлен тех. паспорт на объект "ж\д пути"и скоро получим св-во о гос. регистрации. Мы хотим продать 27 км.
Вопрос: 1.Будут ли эти 27 км как отдельный объект или как доля из 102 км.
2.Если сейчас у нас будет св-во на 102 км, то после продажи27 км должны ли нам выдатьновое св-во на оставшиеся 75 км и не придётся ли нам изготавливать 2 тех. паспорта- на 27 км и на 75 км. Спасибо.
Автор вопроса: Матюков Игорь Васильевич
Ответ размещен: 05.11.2004 в 13:36
После продажи этих 27 км, появится новый собственник. В связи с этим Вам будет необходимо переоформить старый тех. паспорт на новый на 102км. Свидетельство также придется переоформлять
Автор ответа: Сидоров Юрий Иванович

Жилищное право

J01679 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 23:09
Здравствуйте!
Прошу дать мне совет. Ситуация такая. В 1997 году, перед отъездом с семьей на временное местожительство в ОАЭ, пустила пожить в свою приватизированную 2-х комнатную квартиру знакомых. Арендной платы не требовала, договор найма не составлялся. Обязала только оплачивать коммунальные услуги, телефон и содержать квартиру в хорошем состоянии. Пожив некоторое время ( около месяца), знакомые предложили продать им эту квартиру. Не сразу, но я согласилась. Оговорили стоимость - 35 млн.руб. Деньги обещали выплатить после продажи своей машины. Пожелали купить у меня еще и разного имущества (мебель, теле-видеоаппаратуру, шубу и пр.) на 24 млн.руб. Машину продали, принесли только 25 млн., якобы часть долга за квартиру. Я, естественно, первым делом погасила их долг передо мной за вещи, т.к. отдала их без расписки. На оставшуюся сумму дала расписку, что считаю эту сумму задатком за квартиру, который не возвращается - если не уплатят в срок или раздумают покупать квартиру. В срок денег не отдали, продлила его на 6 мес. Перед отъездом сказала им, что как соберут сумму, сообщить мне - я приеду и все оформлю.
Вернувшись из Эмиратов, я узнала, что эти знакомые (В.) прописались в моей квартире, подделав мою подпись на заявлении о регистрации. Переписали телефон на свое имя. Я обратилась в РОВД. В действиях В. были усмотрены признаки состава преступления, предусмотренные ст. 327 ч.3 УК РФ - использование заведомо подложного документа, дающего права. В возбуждении уг. дела отказано за истечением срока давности. Я подала в суд иск о выселении семьи В. из моей квартиры без предоставления другого жилья. Мотивировала необходимостью данной квартиры для проживания семьи старшей дочери. Суд длится уже год и 3 мес.
В первом решении суд установил "истица доказала необходимость личного пользования спорной квартирой". После кас. жалобы ответчиков, обл. суд вернул дело на доследование по причине неубедительности истца. Во втором решении тот же судья устанавливает "истица не доказала необходимость пользования спорной квартирой". В доказательство необходимости мне моей же собственной квартиры я приводила следующие аргументы : я, муж, ст. дочь с гражданским мужем, мл.дочь и мать мужа живем в 5-ти комнатной квартире на условиях соц. найма. Одна комната находится в аварийном состоянии (необходим ремонт потолка после затопления и замена системы отопления) - денег на ремонт нет. Молодая семья вынуждена жить в проходной комнате. У меня не сложились отношения с мужем дочери - постоянные скандалы, ссоры. Из-за этой обстановки моя собственная семья на грани развода.
Выслушав мои доводы, и прокурор и судья, после перерыва в заседании, объявили, что комнату можно отремонтировать и жить в ней; мать мужа не зарегистрирована на нашей жил. площади ( матери 80 лет, она очень больной человек, требующий постоянного ухода и одна жить не может); а муж дочери вовсе даже не муж, а сожитель ( и что?). В иске мне отказали. Судьей игнорированы были такие факты как : семья В. уже более 8 месяцев не оплачивает коммунальные услуги ( долг 5,5 тыс.руб); более 7 лет я не могу даже войти в свою квартиру, ну хотя бы проверить состояние своего имущества ( ключ не дают, дверь не открывают); использование подложых документов для прописки.
Короче, мне остается покупать им продукты и чистить за ними унитаз. Хорошо устроились - ни аренды ( от заключения договора уклоняются), ни коммуналки не платят. Для отдельно взятой семьи построен коммунизм!
Я написала кас. жалобу. Суд назначен на 27.11.04. Боюсь, опять откажут.
Подскажите, пожалуйста, что является для суда доказательством необходимости личного пользования спорной квартирой. Может быть, мне оформить развод с мужем до 27 ноября? Если - да, то примет ли кас. суд эту причину? Есть ли у меня шансы выиграть иск? П О М О Г И Т Е, пожалуйста!
С уважением, Марина М.
Автор вопроса: Марина М.
Ответ размещен: 06.11.2004 в 09:54
Не знаю, Марина, что Вам и сказать. Потому, что дело Ваше запущено уже до такой стадии, что караул.
Тут надо прежде всего разбирать, почему областной суд удовлетворил жалобу. Вопрос то в том, что ваши арендаторы не приобрели прав пользования жилым помещением. Прописка их милицией была признана незаконной.
Вам надо искать адвоката со связями, который сможет порешать ети вопросы с судьями. По Интернету такие вопросы не решить. Слишком много может оказаться нюансов.В том числе и то, что с судьями могли поработать уже и до Вас.
Родин Евгений Владимирович
Автор ответа: Родин Евгений Владимирович

J01676 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 15:05
У меня такой вопрос. Я прописана в квартире с родителями, квартира муниципальная. Хотим ее приватизировать. Несколько месяцев назад я купила другую квартиру по договору купли-продажи и теперь являюсь ее собственником. Но приватизировала ее не я, а еще прежние хозяева. То есть своего права на приватизацию я еще ни разу не использовала. В департаменте приватизации моей матери сказали, что я уже не имею права участвовать в приватизации родительской квартиры (где я прописана) на том основании, что у меня уже есть в собственности квартира. Но мне кажется, это неправильно, ведь один раз в жизни я имею право на приватизацию жилья... Хотелось бы выяснить этот вопрос.
Автор вопроса: Светлана
Ответ размещен: 06.11.2004 в 17:44
Уважаемая Светлана! Вы, правы. Немедленно официально потребуйте приема от Вас и родителей заявления на приватизацию квартиры. Любой отказ обжалуйте в суд. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

J01670 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 12:24
Ответьте пожалуйста на вопрос. Чтобы оформить приватизацию квартиры свекрови в городе Пятигорск мужу нужно в ней временно зарегистрироваться. Но мы живем и работаем в другом городе. Можно ли одновременно быть прописанным постоянно и здесь, ведь без прописки нет работы. Или пережить эти несколько месяцев, не афишируя прописку в другом городе? Спасибо.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 05.11.2004 в 14:25
Для участия в приватизации требуется постоянная, а не временная регистрация. Быть зарегистрированным в 2 местах нельзя.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]

J01669 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 12:18
Мой бывший муж сидит в тюрьме, а прописка- в квартире, собственником которой я являюсь. Могу ли я что-либо сделать с жилплощадью, например, продать или обменять, без его присутствия? Ведь по закону, отбывая в заключение он автоматически оттуда выписывается, а прибывая обратно, также автоматически прописывается. Он отсидел уже 3 года и еще 5 лет осталось.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 05.11.2004 в 13:37
Являясь собственником, Вы можете совершать с квартирой любые виды сделки.
Автор ответа: Сидоров Юрий Иванович
Ответ размещен: 05.11.2004 в 14:27
Дополню - но следует учитывать, то бывший муж сохранит право пользования в квартире по ст.292 ГК РФ. о чем нужно будет указать в договоре. Это существенно снизит стоимость вашей квартиры.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
Ответ размещен: 06.11.2004 в 17:39
Уважаемая Елена! Вы, не правы. Право на жилое помещение за Вашим мужем пока сохраняется. Будет новый ЖК ПФ с нового года, тогда и посмотрим чем Вам помочь. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

J01663 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 10:02
Стоимость услуг адвоката по ведению дел связанных с жилищным вопросом. (Ведение дела, судебные заседания)
Речь идет о квартире в хрущевке, где я пописана с 1994, нанимателем не являюсь, фактически не проживала, после смерти нанимателя решила подать документы на прзнание меня нанимателем.
Автор вопроса: Ольга
Ответ размещен: 05.11.2004 в 14:03
Если вы были прописаны в квартире на постоянной основе, то предполагается, что эта квартира - место вашего постоянного жительства. Согласно действующему ЖК РСФСР, лица постоянно проживающие в квартире имеют равные права и несут одинаковые обязанности с нанимателем. Таким образом, после смерти нанимателя вы автоматически становитесь нанимателем квартиры.
Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович

J01647 Вопрос размещен: 04.11.2004 в 13:12
Огромная просьба, ответить на вопрос.
Мы собрались приватизировать квартиру, в которой живем уже 20 лем, а договор социального найма не заключен.
Сможем ли мы бесплатно приватизировать квартиру после 01 января 2005г., если и договор социального найма заключим тоже после 01 января 2005г.
Автор вопроса: Светлана
Ответ размещен: 04.11.2004 в 14:02
уважаемая Светлана, срок окончания бесплатной приватизации пока не установлен.
С уважением.
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович

J01645 Вопрос размещен: 04.11.2004 в 11:11
Добрый день, Уважаемые эксперты.
Мы с женой купили кооперативную квартиру. Пай полностью оплачен. Жена умерла. На сегодняшний день в квартире прописаны я и мой ребенок. Родственников со стороны жены нет. С моей стороны родственники - мой отец и моя мать. Ребенку - 20 лет (когда покупали квартиру было 3 года). У меня нет на руках никаких документов о собственности на квартиру. Вероятно их можно взять в правлении нашего кооператива. Квартира не приватизировалась. Вопрос такой: в случае моей смерти кто будет претендовать на квартиру и в каких долях. Как поступить, чтобы наследником был только мой ребенок. Заранее спасибо.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 04.11.2004 в 14:59
Собственник квартиры - плателдьщик пая. Видимо была общая собственность супругов. Но если пай оформлен на супругу, вам необходимо оформить после нее наследство.
Можете выделить 1/2 пережившего супруга, остальную 1/2 оформить по наследованию на себя и ребенка. После вас квартира перейдет при отсуствии завещания - супруге, детям, родителям. Если будет завещание, то наверняка, если будут еще живы родители, то будут иметь право на обязательную долю. Так что лучше при жизни оформить на ребенка, чтобы точно перешла вся квартира ему.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
Ответ размещен: 04.11.2004 в 14:59
Собственник квартиры - плательщик пая. Видимо была общая собственность супругов. Но если пай оформлен на супругу, вам необходимо оформить после нее наследство.
Можете выделить 1/2 пережившего супруга, остальную 1/2 оформить по наследованию на себя и ребенка. После вас квартира перейдет при отсуствии завещания - супруге, детям, родителям. Если будет завещание, то наверняка, если будут еще живы родители, то будут иметь право на обязательную долю. Так что лучше при жизни оформить на ребенка, чтобы точно перешла вся квартира ему.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
Ответ размещен: 05.11.2004 в 05:34
Уважаемый Александр! Получите дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру в правлении кооператива и органах занимавшихся (занимающихся) регистрацией жилищного фонда. Оформите нотариального завещание на имя своего сына. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

Земельное право

J01651 Вопрос размещен: 04.11.2004 в 18:47
Здравствуйте. В этом году я вступила в наследство на дачу (земельный участок с домом и хозблоком). У нотариуса госпошлина уплачивалась за все вышеперечисленное. В юстиции свидетельство выдано на земельный участок.
1. надо ли каким-то образом дополнительно оформлять дом
2. каким образом должно происходить налогообложение (на недвижимость и на землю). С налоговой ничего не поступало.
Автор вопроса: Юлия
Ответ размещен: 05.11.2004 в 05:37
Уважаемая Юлия! Обратитесь в учреждение юстиции с требование выдать свидетельство на дом, при отказе обжалуйте в суд. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

J01649 Вопрос размещен: 04.11.2004 в 14:43
Добрый день,уважаемые юристы! Очень прошу помочь мне советом ещё раз.Доли домовладения идеальные,земля приватизирована каждым из сособственников.Сейчас мы хотим подписать договор о выделении долей в натуре и зарегистрировать этот договор в МОРП.
Но мой сособственник недавно сломал свою часть домовладения,которым он пользовался, и без всяких разрешений построил себе новый дом,который теперь не может зарегистрировать,потому что в нашем посёлке Архитектурный отдел не разрешает строить.Скажите,если сосед теперь в договоре о реальном выделении наших долей укажет свою несуществующую долю домовладения,то МОРП зарегистрирует нам такой договор?Планы БТИ у соседа на его сломанную часть дома есть.Как можно выделить в натуре мою долю в данной ситуации,если сосед оказался самодуром и не умным человеком - очень бы не хотелось решать эту проблему через суд,т.к. это будет долго тянуться. Спасибо.
Автор вопроса: Е
Ответ размещен: 05.11.2004 в 05:36
Уважаемый Е! Поскольку домовладение представляет собой единый комплекс, то, на наш взгляд, разрешить возникшие по вине соседа проблемы, можно только в судебном порядке. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

Недвижимость

J01677 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 20:51
Уважаемые юристы. Нужна Ваша помощь. Моя бабушка проживает в частном доме. У нее было два сына Георгий и Анатолий (мой отец). С моим отцом мы не живем уже давно по причине его алкоголизма, моя мать с ним в разводе. Тем не менее с бабушкой мы всегда были в хороших отношениях. Четыре года назад Георгий (мой дядя) погиб в автокатастрофе. Понятно в каком психологическом состоянии находилась бабушка. И в это время вдова Георгия уговорила бабушку заключить договор купли-продажи дома с ней, аргументировав это тем, что оставшийся сын (Анатолий) хронический алкоголик, а уж она никого не обделит. Рыночная цена дома около 700 тысяч рублей, БТИ оценило дом примерно в сумму около 100 - 150 тысяч рублей. Сделка была фиктивной, т.к. деньги бабушке за дом никто не платил.
Этим летом умер ее второй сын (Анатолий), мой отец. Бабушка попыталась с ней заговорить о том, чтобы поделить дом между наследниками, но та даже слушать не хочет и подготавливает дом к продаже. Бабушка проживает в нем фактически на правах сторожа. Она даже не знает где прописана, т.к. домовую книгу ей уже давно никто не показывает. Сейчас она хочет попытаться оспорить сделку, но мне кажется, что уже ничего нельзя сделать. Пожалуйста подскажите, есть ли какой-то шанс опротестовать эту сделку. С уважением, Александр.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 06.11.2004 в 12:12
оспорить то можно если дказать тот факт что деньги по сделке не были переданы от одной стороны к другой и то как бы это не оспорит саму сделку но даст вашей бабушке определенную сумму.
Автор ответа: Погорелов Алексей Владимирович

J01665 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 11:27
Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на такой вопрос. Свекровь продала квартиру, муж отказался от своей доли в обмен на обещание, что новую квартиру приватизирует на него и его сестру. Но переезжает свекровь в другой город (т. е. прописан там муж не будет никогда), боюсь, возникнут проблемы. Необходимо ли его присутствие при приватизации? Можно ли "проконтролировать" приватизацию? Спасибо.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 05.11.2004 в 11:54
Для того чтобы приватизировать квартиру там необходимо быть зарегистрированым.
Для этого можно в другом городе у свекрови временно зарегистрироваться, тогда без вашего согласия не смогут ее приватизировать, в противном случае проконтролировать приватизацию будет невозможно.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович

Сделки с недвижимостью

J01673 Вопрос размещен: 05.11.2004 в 12:50
Вопрос: Могу ли я продать приватизированный гаражный бокс или оформить на него дарственную, если вопрос землеотвода под АГК на сегодня не решен? Одна из причин, в АГК имеются незаконно построенные гаражи, расположенные на территории не входящий в первоначальный план АГК, который был узаконен Решением Киеврады в 1977 г.
Если нет то, что делать в таком случае?
С уважением
Виктор.
Автор вопроса: Виктор
Ответ размещен: 06.11.2004 в 12:17
Вы можите продать или оформить дарственную так как по законодательству земля и постройки на ней это разные объекты собственности. Однако регистрационная палата может отказать вам в регистрации купли продажи данного договора по какому либо формальному признаку. Но Вы сможите зарегистрировать сделку купли продажи по решению суда, с дарственной будет проще.
Автор ответа: Погорелов Алексей Владимирович


ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР

Cудья спpашивает пpеступника:
    - Так вы утвеpждаете, что все кpажи вы совеpшили без помощника?
    - Так точно. Ведь тепеpь так тpудно найти честного человека...

        
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.

Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.


http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw
Отписаться

В избранное