Вопрос № 84538: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. выход из такой ситуации: в ноябре 2006 г. я купил квартиру. Через неделю после покупки и регистрации моего права собственности бывший муж первой хозяйки квартиры ( я уже третий покупатель в цепочке) подает иск о ...
Вопрос № 84.538
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. выход из такой ситуации: в ноябре 2006 г. я купил квартиру. Через неделю после покупки и регистрации моего права собственности бывший муж первой хозяйки квартиры ( я уже третий покупатель в цепочке) подает иск о признании за ним права собственности на 1/2 этой квартиры и изъятия этой 1/2 доли из моего незаконного владения. Мотивирует тем, что квартира нажита в браке и продана после расторжения брака без его согласия. Какова вероятность, что его иск удовлетоврят? Имеет ли
значение тот факт, что в этой квартире прописаны двое моих несовершеннолетних детей? В случае удовлетвоения иска, могу ли я требовать возмещения стоимости произведенного ремонта? (около 1/2 стоимости самой квартиры).
Отправлен: 28.04.2007, 09:01
Вопрос задал: Starostin (статус: Посетитель)
Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Starostin!
Если Вы третий в цепочке, можете в любом случае спать спокойно.
1. Ваше владение квартирой законно. Приобретена она законно у... и право собственности зарегистрировано.
2. Тот муж мог так же необоснованно претендовать на признание недействительным первого договора. А, поскольку у № 2 в цепочке квартиры нет, то он может претендовать на стоимость имущества. В 2004 г. Конституционный суд отменил "раскрутку" таких цепочкек в обратную сторону.
А, вообще, если он не пропустил срок исковой давности, он может претендовать на раздел совместно нажитого с женой имущества. Т.к. его доли в натуре нет, то - на ее стоимость. Иск он должен подавать к бывшей жене.
Прописанные дети никак не влияют на ситуацию.
Итог. Подавайте возражение против иска в связи с тем, что Вы ненадлежащий ответчик, поскольку никак не связаны с истцом (см. п. 1), квартиру приобрели на законном основании у .... Попросите компенсировать судебные расходы в размере 3-5 тыс. руб. на оказание юридической помощи (попросите у любого знакомого, не обязательно юриста расписку в получении денег за это).
Удачи.
Отвечает: Санникова Валентина Георгиевна
Здравствуйте, Starostin!
Хотелось бы добавить к вышесказанному Бароном А.М.
Если иск содержит требование о признании сделки по купли-продажи квартиры недействительным и применения последствий признания сделки недействительной, то Ваше возражение о ненадлежащем ответчике суд оставит без удовлетворения.
В своем возражении в таком случае ссылайтесь на то, что являетесь добросовестным приобретателем, а потому истребование у Вас квартиры невозможно на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П.
Отвечает: before
Здравствуйте, Starostin!
Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо знакомиться с материалами возбужденного гражданского дела и собственно исковым заявлением. Однако, исходя из содержания Вашего вопроса, в целях возражения против заявленных исковых требований Вам можно порекомендовать следующую правовую позицию.
Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
1. Согласно ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако данная норма применяется только к отношениям между супругами, что следует из ее буквального прочтения. К отношениям по распоряжению общим имуществом бывших супругов применяется ст. 253 ГК РФ, согласно которой "Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает
из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом".
Таким образом, совершенная бывшей супругой (первой хозяйкой) сделка является оспоримой. Согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка недействительна только в силу признания ее таковой судом. До этого момента сделка действительна и влечет соответствующие правовые последствия, в т.ч. переносит право собственности с продавца на покупателя (независимо от добросовестности последнего).
Таким образом, второй хозяин квартиры стал ее собственником, поскольку сделка по настоящее время не оспорена, и в силу ст. 209 ГК РФ является управомоченным отчуждателем, что в силу ст. 454 ГК РФ повлекло перенесение права собственности на Вас.
В силу изложенного собственником квартиры являетесь Вы, истец такое право утратил, в силу чего исковое притязание о признании права собственности удовлетворению не подлежит.
2. Согласно ст. 301 ГК РФ возможность истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит только собственнику. Поскольку истец собственником не является, причем им становится ответчик, то виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит.
3. Имущество супругов, в т.ч. бывших, принадлежит им на праве общей совместной собственности (ст. 256 ГК). Такой режим общей собственности не предполагает наличие долей (ст. 244 ГК РФ), в силу чего без предварительного раздела общего имущества супругов в порядке ст.ст. 38-39 СК РФ требование истца об истребовании доли в праве в размере 1/2 незаконно.
Таким образом, требования истца незаконны, необоснованы и удовлетворению не подлежат.
Замечу еще раз, что названные возражения только приблизительны: для точного ответа на Ваш вопрос необходимо более конкретно рассматривать ситуацию.
Что касается ремонта на случай какого-то чудесного удовлетворения иска, то в этой части применению подлежит ст. 303 ГК РФ: Вы как добросовестный приобретатель вправе требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Факт проживания детей никакого правового значения не имеет.
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Россия, Кемерово ---- Ответ отправлен: 01.05.2007, 06:56
