/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Консультации по семейному законодательству

Выпуск № 184
от 04.02.2007, 16:35

Вопрос № 73.169

Здраствуйте! Я замужем,муж прописал меня в своей квартире.Квартира кооперативная,двухкомнатная,выкупленная еще в 79 году,является его собственностью.Я заключила с мужем брачный договор,в котором указано,что эта квартира в случае развода делится пополам,и вслучае получения новой квартиры,взамен этой,в случае развода тоже делится пополам.(мы живем в пятиэтажном доме,в 2008 году дом сносят и мы должны получить новую квартиру) Скажите,в случае развода,могу ли я претендовать на половину квартиры еще в этом доме,не противоречит ли пункт в договоре законам в семейном и гражданском кодесах. Я прописана как пол года в этой квартире. подлежит ли кооперативная квартира делению? есть ли закон,что в случае деления,есть возможность получения в новом доме своей отдельной собственной квартиры?

Отправлен: 29.01.2007, 19:31 Вопрос задал: Нечаева Елена Викторовна/НЕВ (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Нечаева Елена Викторовна/НЕВ! 1. Ответ на первую часть вопроса содержится в самом вопросе: вы же сами пишете, что при разводе согласно брачного договора Вам достается половина квартиры, независимо от дома. 2. Данный пункт брачного договора не противоречит законодательству. 3. Закона, согласно которого долевые собственники квартиры (независимо от того, бывшие супруги или какие-либо другие) могут при сносе дома получить 2 квартиры не сушествует. Однако основания для принудительного изъятия квартиры у собственника сейчас очень ограничены: а) изъятие земельного участка под домом для государстветтых и муниципальных нужд по основаниям, предусмотренным Земельным законодательством (ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 49 Земельного кодекса РФ) б) признание жилого дома аварийным (именно аварийным, а не ветхим) и подлежащим сносу (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, если дом предусмотрен к сносу по причинам, не являющимися основанием для принудительного изъятия жилого помещения (например, реализация инвестиционного проекта по строительству торгового центра), то снос дома станет возможным только после заключения со всеми собственниками жилых помещений в доме договоров мены или купли-продвжи их жилья. То есть через суд переселить просто невозможно, нужно обязательно договориться и заключить договор. _______________ Приложение: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г.) Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля 2006 г.) Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. 2. Утратил силу с 5 января 2005 г. 3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса. Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Практикант) Ответ отправлен: 30.01.2007, 20:41

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Нечаева Елена Викторовна/НЕВ! Немного уточню ответ Narmer. Снос ЧАСТНОГО жилья компенсируется путем либо выкупа его либо предоставлением РАВНОЦЕННОГО жилья. Понятие равноценности я здесь не раскрываю. Т.е. компенсируется само жилье, независимо от того, кто в нем проживает. При сносе "государственного" жилья - картина иная. Там предоставляется на праве найма другое жилье выселяемым жильцам по соответствующим нормам, независимо от того, какое жилье было раньше. Если квартиру физически нельзя разделить, то Вам принадлежит право на 1/2 ДОЛЮ в праве на квартиру. Отдельная квартира Вам не положена. Застойщик (инвестор) нового дома может при наличии возможности (и желания) предложить две квартиры, равные в сумме по стоимости сносимой квартире, или больше, но с Вашей доплатой. Это - его право, но не обязанность. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист) Ответ отправлен: 03.02.2007, 10:59

Вопрос № 73.233

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Помогите, пожалуйста, советом. До свадьбы мне принадлежала комната гостиничного типа. Родители жены помогли с денежными средствами и мы после свадьбы купили однокомнатную квартиру малосемейку. Во время совместной жизни родился ребенок. Ему 6 лет. Сейчас возбужден бракоразводный процесс Как справедливо разделит квартиру суд? Заранее благодарен за ответ.

Отправлен: 30.01.2007, 09:16 Вопрос задал: Павел (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович Здравствуйте, Павел! К совместной собственности супругов относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи (ст. 34 СК). Ее родители добавили к стоимости Вашей комнаты и Вы куплили однокомнатную квартиру. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Приложение: Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. --------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее

Ответ отправил: Пархатов Вячеслав Викторович (статус: 3-ий класс) Ответ отправлен: 30.01.2007, 09:36 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое Спасибо за ответ

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Павел! 1. Поскольку квартира куплена в период брака и на средства обоих супругов, то она является совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В идеальном случае суд разделит ее по 1/2 доли каждому из супругов (ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Однако суд может отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка. Поскольку ваш ребенок не является самостоятельным собственником доли в указанной квартире, то скорее всего суд увеличит долю того супруга, с которым останется ребенок. 2. При решении вопроса о разделе квартиры суд только определит доли бывших супругов. Принудительный размен квартиры в судебном порядке в вашем случае НЕВОЗМОЖЕН. 3. Пункты 1 и 2 применительны только к судебному разделу. Соглашением между супругами может быть установлено иное. ___________ Приложение: Семейный кодекс Российской Федерации Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Практикант) Ответ отправлен: 03.02.2007, 08:18

Вопрос № 73.293

Здравствуйте, господа эксперты! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Моя знакомая владела частью дома на трех хозяев. Двое других совладельцев - родственники и их земельные участки были объеденены. Далее у одного из соседей она покупает его часть дома, вместе с документами на дом получает свидетельство на владение соответствующей частью земельного участка, пропорционального купленной части дома (в процентах или долях). Однако оставшиеся соседи добровольно отодвигают забор так, что их участок гораздо больше в процентном отношении ко всему участку, чем оставшаяся у них часть дома. 1.Необходимо ли обращаться в суд для приведение своей части участка в соответствие со своей долей дома? 2.Можно ли этим заняться, когда дойдут руки или на эту ситуацию распространяется правило об течении исковой давности?

Отправлен: 30.01.2007, 16:33 Вопрос задал: Lametov (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Lametov! 1. Из вопроса не ясно, уменьшилась ли ПЛОЩАДЬ принадлежащего вашей знакомой земельного участка (подчеркиваю, НЕ ДОЛЯ, А ПЛОЩАДЬ)? Как следует из смысла вопроса, соседи передвинули забор, не залезая на участок вашей знакомой, а потому ее субъективные права не нарушены. 2. Если в результате подвижки забора площадь участка вашей знакомой уменьшилась, то она вправе подать иск на соседей. Поскольку нарушение ДЛЯЩЕЕСЯ, то исковая давность здесь не применяется. 3. Если же площадь участка вашей знакомой не уменьшилась, то соседи совершили самоволный захват земли, расширив свой участок за счет других земель. В этом случае наступает административная ответственность по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Но поскольку права на землю вашей знакомой не затронуты, то в суд обращаться бесполезно. Можно только "настучать" в местный орган по контролю за использованием земельных и природных ресурсов. _________________ Приложение: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Практикант) Ответ отправлен: 04.02.2007, 10:03

© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 ООО "Мастер-Эксперт Про", Москва, 2007 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.43 beta от 26.01.2007