Вопрос № 61455: После смерти отца нам с братом досталось по 1/3 в однокомнатной квартире. Мы жотим продать их. Знаю, что мы должны сначала предложить их совладелице.Как правильно это оформить. И, что делать, если сумма, предложенная нам нас не устроет?...
Вопрос № 61.455
После смерти отца нам с братом досталось по 1/3 в однокомнатной квартире. Мы жотим продать их. Знаю, что мы должны сначала предложить их совладелице.Как правильно это оформить. И, что делать, если сумма, предложенная нам нас не устроет?
Отправлен: 06.11.2006, 14:05
Вопрос задала: Мария (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Мария!
Порядок продажи доли в праве общей долевой собственности определен ст.ст. 246, 250 ГК РФ и представляет собой следующее.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На практике это может быть реализовано следующим образом:
- сособственник, желающий продать свою долю, составляет письменное предложение о покупке (Например: "Настоящим сообщаю о своем намерении продать свою долю в праве на _____ в размере 1/3 третьему лицу. На основании ст. 250 ГК РФ предлагаю Вам воспользоваться Вашим правом преимущественной покупки вышеуказанной доли на условиях предложения третьему лицу (проект договора прилагается). Также сообщаю, что согласно ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу и т.д.") с приложением примерного проекта договора купли-продажи (с основными условими, в т.ч. о цене. То есть цену предлагаете Вы. Если сособственник не согласен купить у Вас долю за предложенную цену, Вы вправе продать ее по данной или более высокой (но не низкой!) цене третьему лицу). Сообщение целесообразно направить почтой ценным пи
сьмом с описью вложения и уведомлением о вручении или нарочно под роспись получателя.
По истечении месяца (лучше - со дня получения извещения, а не направления) на изложенных условиях Вы вправе продать долю третьему лицу.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 06.11.2006, 19:38 Оценка за ответ: 4
