Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как смежные дома...
Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

СМЕЖНЫЙ ДОМ — от 193 870 евро (в кредит)
Тип: Смежный дом Ванныe: 1-2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:
Город: Кабо Ройг Возраст строения:
Дата сдачи: Виды:
Стоимость (eu): От 193 870 До моря (m):
Кухня: меблированная Общая площадь: от 58.4 до 123.1 м2
Гараж: включено Площадь участка:
Тип гаража: парковка или подземный Солярий: бунгало на верхнем этаже
Описание: В комплексе представлено несколько моделей смежного дома на 4 семьи. Современный дизайн, фасады выполнены в ярких жизнерадостных цветах, просторная кухня, салон-столовая. На территории запланирована парковая зона с детской площадкой и тематическим плавательным бассейном, зимний бассейн с сауной.
Прочее: Террасы. Меблированные кухня и ванные комнаты. Оборудовано бытовыми электроприборами. Барбекю в саду. Кондиционер. Парковка на участке или в подземном гараже. Солнечная батарея. Собственный сад. Общие: парковая зона, плавательный бассейн, детская площадка, крытый бассейн.


СМЕЖНЫЙ ДОМ — от 185 000 евро (в кредит)
Тип: Смежный дом Ванныe: 1-2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:
Город: Кабо Ройг Возраст строения:
Дата сдачи: Виды:
Стоимость (eu): От 185 000 До моря (m):
Кухня: Общая площадь: от 65 до 110 м2
Гараж: включено Площадь участка: от 75 до 290 м2
Тип гаража: парковка Солярий: бунгало на верхнем этаже
Описание: Закрытый жилой комплекс располагает различными вариантами двухуровневого жилья. Это смежные дома на несколько семей (бунгало и дома) и индивидуальные коттеджи, выполненные в современном средиземноморском стиле, вокруг которых располагаются небольшие земельные участки. В центре комплекса предусмотрена общая территория с тропическим садом и плавательным бассейном, оборудованной зоной джакузи.
Прочее: Террасы. Собственный сад (кроме бунгало на верхнем этаже). Солярий (бунгало на верхнем этаже). Парковка на участке. Общие: сад, плавательный бассейн.


СМЕЖНЫЙ ДОМ — от 185 000 евро (в кредит)
Тип: Смежный дом Ванныe: 1-2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:
Город: Ориуэла Коста Возраст строения:
Дата сдачи: Виды:
Стоимость (eu): От 185 000 До моря (m):
Кухня: меблированная Жилая площадь: от 65 до 110 м2
Гараж: включено Площадь участка: от 75 до 290 м2
Тип гаража: парковка Солярий: включено
Описание: Жилой комплекс Playa Golf , выполненный в средиземноморском стиле. Он состоит их объектов жилья различного типа: смежных домов, квартир в трехуровневых зданиях и индивидуальных коттеджей. Район занимает несколько кварталов, где предусмотрены общие озелененные территории с плавательными бассейнами
Прочее: Встроенная мебель в спальнях. Меблированные кухня и ванные комнаты. Сигнализация. Террасы. Собственный сад. Солярий. Парковка на участке.Общие: сад, плавательный бассейн.


СМЕЖНЫЙ ДОМ — от 198 000 евро (в кредит)
Тип: Смежный дом Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:
Город: Ло Криспин Возраст строения:
Дата сдачи: Виды:
Стоимость (eu): От 198 000 До моря (m):
Кухня: меблированная Жилая площадь: от 124 м2
Гараж: включено Площадь участка: от 200 м2
Тип гаража: парковка Солярий:
Описание: Строящиеся двухэтажные смежные и индивидуальные дома с тремя спальнями в уединенном районе, с преобладанием коттеджной застройки. В доме размещается салон-столовая с камином, оборудованная кухня в стиле провансаль. Дополнительно возможны: разбивка сада, бассейн и барбекю.
Прочее: Встроенная мебель в спальнях. Меблированные кухня и ванные комнаты. Оборудовано электроприборами. Террасы: 2. Парковка на участке. Частный сад, плавательный бассейн (дополнительно).

Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
 ∙  в Донецке: +38 (062) 34-04-912, 34-04-913
 ∙  в Киеве: +38 (044) 228-78-76, (067) 603-77-73
 ∙  в Кировограде: +38 (0522) 227-908
 ∙  в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
 ∙  в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
 ∙  в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
 ∙  в Херсоне: + 38 (0552) 49-23-36

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании в кредит




ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ


Предлагаем вашему вниманию уникальные предложения по приобретению недвижимости на Кипре. Вы можете приобрести виллы в Лимассоле, Нео Хорио, Лачи по цене от 299 000 евро и апартаменты в Полис Хрисохус, Хлоракаcе и Мандрии по цене от 110 000 евро...

Вилла в Лимассоле. Цена - от 299 000 евро.

Выгодный инвестиционный проект в Monagroulli, пригород Лимассола. Проект расположен в местности, окруженной богатой растительностью. Открывается красивый вид на море и горы. Есть возможность выезда к золотистым песчаным пляжам Лимассола.

Вилла в Лимассоле Вилла в Лимассоле

Цена: от 174 997 cyp плюс НДС = от 299 000 евро плюс НДС.

Вилла в Лимассоле. Цена - от 601 000 евро. Площадь - 209 м2.

Этот маленький проект, расположенный в Agios Tychonas, пригороде Лимассола состоит из шести роскошных вилл c 4 спальнями, 5 ванными комнатами и частным бассейном. Из окон открывается прекрасный вид на море. К виллам ведет собственная дорога, при въезде расроложены металлические ворота.



Вилла в Лимассоле Вилла в Лимассоле

Площадь: 209 м2.
Цена: от 351 750 cyp плюс НДС = от 601 000 евро плюс НДС.

Вилла в Нео Хорио. Цена - от 981 900 евро.

Golden Beach Villas находятся на побережье самого элитного района Кипра, главными достопримечательностями которого являются легендарная купальня Богини любви Афродиты и Национальный парк Акамаса.

Апартаменты в Полис Хрисохус Апартаменты в Полис Хрисохус

Проект Golden Beach Villas расположен в деревне Нео Хорио, которая является частью красивого полуострова Акамас, где сохранились девственные леса и дикие пляжи. Вы не сможете остаться равнодушными к захватывающим дух морским пейзажам, которые открываются Вам на подъезде к Голден Виллам. Супермаркеты, почта, банки, рестораны, торговые точки – все находится в 5 минутах езды от проекта.

Golden Beach Villas состоят из 14 трехспальных и 9 четырехспальных вилл с частными бассейнами и большими просторными верандами, где вы можете ощутить прохладу летнего вечера после жаркого дня с бокалом бренди, самым популярным напитком на острове.

Апартаменты в Полис Хрисохус Апартаменты в Полис Хрисохус

Размеры участков варьируются от 500 до 2250 кв. м. Интерьер и экстерьер каждой виллы выполнены в лучших традициях Средиземноморской архитектуры. Со всех вилл открывается вид на кипрские красные закаты. Благодаря отличному месторасположению, недвижимость проекта - идеальный вариант для выгодного инвестирования, проведения отдыха и в качестве постоянного жилья.

Цена: от 574 681 cyp = от 981 900 евро.

Вилла в Лачи. Цена - от 727 300 евро.

Если Вы любите роскошь и изящество, Вам придется по вкусу эксклюзивный проект на побережье Лачи в Полисе Хрисохус. Стиль и качество характеризуют каждую черту нового проекта. Этот проект состоит из нескольких роскошных вилл c 3 спальнями и 4 ванными комнатами.

Вилла в Лачи Вилла в Лачи

Цена: от 425 670 cyp плюс НДС = от 727 300 евро плюс НДС.

Апартаменты в Хлоракаc. Цена - от 110 000 евро.
Площадь - 77 м2.

Melania Gardens H расположена в нескольких минутах от центра города Пафос в пределах деревни Хлоракас на вершине холма, рядом с уже построенными ранее комплексами Melania Centres A, B, C, и D, Melanos Panorama and Melania Gardens A, B и C. Проект состоит из апартаментов с 1 спальней и 1 ванной комнатой . С жилого комплекса открывается прекрасный вид на море и горы.

Апартаменты в Хлоракаc Апартаменты в Хлоракаc

Площадь: 77 м2.
Цена: от 64 380 cyp = от 172 000 евро.

Апартаменты в Мандрия. Цена - от 129 801 евро.

Zephyros Village 4 - проект, расположенный в живописной деревне Мандрия, которая находится на расстоянии пешей прогулки от залива Мандрия. Проект находится недалеко от песчаных пляжей и рядом с достопримечательностями района, такими как Купальня Афродиты, гольф поле "Сикрет Валей", Международный аэропорт Пафоса и центр города Пафоса. Восхитительный вид на Средиземное море, гармония и спокойствие. Эта недвижимость - идеальна в качестве постоянного жилья или места для отдыха, отличный инвестиционный проект.

Апартаменты в Хлоракаc Апартаменты в Хлоракаc

Цена: от 75 969 cyp плюс НДС = от 129 801 евро плюс НДС.

Апартаменты в Полис Хрисохус. Цена - от 172 000 евро.
Площадь - 120 м2.

Новый проект, который находится прямо перед въездом в маленький городок Полис Хрисохус, в двух шагах от табачных плантаций, садов и полей. Прибрежный город Полис находится в районе, который любим и киприотами и иностранцами. Здесь гармонично сочетается очарование сельской атмосферы с современной урбанизированной инфраструктурой.

Апартаменты в Полис Хрисохус Апартаменты в Полис Хрисохус

Проект состоит из 2-х и 3-х спальных апартаментов и мезонетов, большого бассейна. Новый жилой комплекс находится рядом с морем и в то же время недалеко от живописной городской площади, уютных баров и традиционных кипрских таверн. В минутах езды от Лачи, возможно лучшее побережье на острове. Polis Village 2 - отличный вариант для проведения отдыха, постоянного жилья и просто хорошая инвестиция.

Площадь: 120 м2.
Цена: от 101 480 cyp = от 172 000 евро.

Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим»

Сделать информационный запрос Вы можете
по телефону +38 (057) 7-175-177, 719-96-96
или воспользовавшись следующей формой >>

Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре




ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам ряд вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос, и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Двухкомнатная квартира в Дюссельдорфе
Внимание: Квартира продается не с аукциона, а напрямую от собственника - Вы не платите комиссионные посреднику!
Жилая площадь:    53 м2
Год строительства:    1954 г.
Cтоимость:    85 000 евро
Цена за 1 м2:    1 603 евро
Особенности: Квартира сдана в аренду, доход около 300 евро в месяц. Хороший район, 3-этаж, большая кухня, подвал, отдельное помещение, на последнем этаже - большая кладовка. Удобное транспортное сообщение, неподалеку магазины. Подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования.

N.07.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в престижном районе Дюссельдорфа
Общая площадь:    610 м2
Земельный участок:     663 м2
Год строительства:    1936/37 гг.
Экспертная стоимость:    597 000 евро
Цена за 1 м2:    979 евро
Дата проведения аукциона:     07.04.2008
Заявки принимаются до:     17.03.2007
Особенности: Трехэтажный восьмиквартирный дом, сданный в аренду, расположен в тихом, престижном районе города, имеется 4 гаражных места. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости

N.09.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в Дюссельдорфе
Количество квартир:    6
Общая площадь:     424 м2
Земельный участок:    841 м2
Год строительства:    1910 г.
Стоимость согл. экспертизе:    350 000 евро
Цена за 1 м2:    825 евро
Дата проведения аукциона:     09.04.2008
Заявки принимаются до:     19.03.2008
Особенности: Четырехэтажный многоквартирный дом, сданный в аренду. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.10.04.08-Дюс.  Здание в центре Дюссельдорфа с офисными помещениями
Количество квартир:    40 ( 2 346 м2)
Количество офисов:    10 ( 982 м2)
Торговые и складские помещения:    841 м2
Земельный участок:    887 м2
Год строительства:    1983 г.
Экспертная стоимость:    5 400 000 евро Цена за 1 м2:    1 295 евро
Дата проведения аукциона:
   10.04.2008		 Заявки принимаются до:
   20.03.2008
Особенности: Восьмиэтажное здание, сданное в аренду, находится в центральном районе, подземный гараж для 30 машин. Идеально подходит для вложения капитала и эксплуатации здания. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.15.04.08-Дюс.  Трехкомнатная квартира в центре Дюссельдорфа
Жилая площадь:    96 м2
Год строительства:    1977 г.
Экспертная стоимость:    155 000 евро
Цена за 1 м2:    1 614 евро
Дата проведения аукциона:     15.04.2008
Заявки принимаются до:     25.03.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на 9 этаже многоэтажного дома с лифтом, панорамный вид из окна, балкон, в непосредственной близости парк, отличное транспортное сообщение, рядом любые магазины. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.18.04.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в хорошем районе Дюссельдорфа
Жилая площадь:    86 м2
Год строительства:    2002 г.
Экспертная стоимость:    165 000 евро
Цена за 1 м2:    1 918 евро
Дата проведения аукциона:     18.04.2008
Заявки принимаются до:     28.03.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на втором этаже. Имеются лоджия, кладовка, подвал. В стоимость входит место в подземном гараже. Отличное транспортное сообщение, рядом все магазины. Идеально подходит для вложения капитала или личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.26.05.08-Дюс.   Дом в тихом, зеленом районе Дюссельдорфа недалеко от озера
Общая площадь:    238 м2
Земельный участок:    420 м2
Год строительства:    1989 г.
Экспертная стоимость:    360 000 евро
Цена за 1 м2:    1 512 евро
Дата проведения аукциона:     26.05.2008
Заявки принимаются до:     05.05.2008
Особенности: Тихий, хороший район с низкой индивидуальной застройкой. Рядом лес, озеро с пляжем. Имеются камин, сауна, гараж. Хорошее транспортное сообщение, неподалеку развязка к автобану. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.16.05.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе
Жилая площадь:    87 м2
Год строительства:    1974 г.
Экспертная стоимость:    163 500 евро
Цена за 1 м2:    1 874 евро
Дата проведения аукциона:     16.05.2008
Заявки принимаются до:     27.04.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду. Хороший центральный район, имеются две терассы, камин. Хорошее транспортное сообщение, рядом магазины. Идеально подходит как для вложения, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.1/28.02.08-Эсс.   Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями
Количество квартир:    4 (сданы в аренду)
Жилая площадь:    372 м2
Офисная площадь:    254 м2
Земельный участок:    2 114 м2
Год строительства:    конец 19-го столетия
Год строительства оффисн. части:    1912 г.
Экспертная стоимость:    415 000 евро Цена за 1 м2:    660 евро
Макс. ставка:   290 500 евро Особенности: Двухместный гараж.
Заявки принимаются до:
   7.03.2008		 Дата проведения аукциона:    28.03.2008

N.1/4.04.08-Ке.  Торгово-оффисное здание в центре Кельна
Общая площадь:    1790 м2
Год строительства:    1883/84 г.
Экспертная стоимость:    3 320 000 евро
Цена за 1 м2:    1 855 евро
Макс. ставка:   2 324 000 евро
Дата проведения аукциона:     4.04.2008
Заявки принимаются до:     14.03.2008
Особенности: Архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.

Для подачи заявки на участие в торгах участник должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"

 ∙  Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>




ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЖИВАНИЯ В ИСПАНИИ


Испания стала излюбленным местом отдыха и проживания наших соотечественников. Несколько лет назад такая фраза могла показаться фантастичной и вряд ли воспринималась всерьез. Реальность нынешнего времени: ежегодно сотни тысяч россиян и украинцев проводят свой отпуск и приобретают недвижимость на чарующих берегах Испанского Средиземноморья…
проживание в Испании
Попробуйте летом, на рождество или пасху приобрести билет на чартерный рейс в Испанию за месяц до поездки - и поймете, каким бешеным спросом пользуется эта страна.

Что касается покупки жилья, то по прогнозам специалистов, доля "испанского сектора" на нашем рынке услуг по продаже зарубежной недвижимости, и так занимающая первое место, в обозримом будущем будет только увеличиваться. Для тех, кто ещё только задумался, где приобрести зарубежную недвижимость, и приобрести ли вообще, будет интересно узнать, чем же подкупает Испания наших сограждан.

Почему именно Испания?

Конечно же, нужно начать с того, что эта страна имеет богатейшую историю, воплотившуюся в многочисленных памятниках прошлого - древних замках, дворцах, монастырях, средневековых улочка городов. Живописные каменные кружева и монументальные стены, затейливые мозаичные узоры и суровые готические шпили таят в себе следы, которые оставили в истории Испании греки и римляне, кельты и готы, франки и мавры.

Для других Испания - это коррида, звон гитар, ночные серенады и фламенко. Едут сюда и любители утонченных вин, хереса и кальвадоса. Но определяющее значение, безусловно, имеет то, что Испания - самая теплая европейская страна, располагающая прекрасными курортами, которые раскинулись вдоль всего средиземноморского побережья. Привлекательная особенность проживания в Испании - доступные цены в сочетании с добротным европейским сервисом и отличной кухней.

Цены на недвижимость Испании в городах на побережье Средиземного моря даже ниже, чем в крупных городах Украины и России. Однокомнатную квартиру («студию») можно купить примерно за 50-60 тысяч евро.
проживание в Испании
Пообедать в одном из многочисленных ресторанов, ни в чем себе не отказывая можно за 16-20 евро. Есть еще одна характерная особенность, которая привлекает в Испанию украинцев с разным достатком - приятная национальная черте местных жителей. Всех их отличает исключительно гостеприимный и простой, открытый характер, сродни тому, который так привычен для наших соотечественников. Здесь Вы не встретите мелкой "дискриминации" в магазине, баре или ресторане. А если, к тому же, Вы знаете несколько слов по-испански, то Вы - самый уважаемый гость!

Коммунальные платежи и налоги

Для оплаты покупки, а затем последующих оплат налогов и коммунальных платежей в Испании Вам понадобится счет в испанским банке. Открыть текущий счет можно за полчаса по предъявлении паспорта. А управлять своим счетом Вы сможете из любой точки мира по Интернету, используя для этого только Вам известные коды, которые Вы всегда сможете при необходимости заменить. Также банк без проволочек выдаст Вам пластиковую карточку VISA для совершения платежей в любой стране.

Налоги и коммунальные платежи в Испании не велики по сравнению с другими европейскими странами, хотя и выше чем у нас.

Налог на недвижимость для владельца двуспального бунгало (аналог нашей трехкомнатной квартиры улучшенного качества) составит порядка 250 евро в год. А за виллу площадью 250 кв. м на участке земли в 10 соток годовой налог составит примерно 1000 евро.

Что касается коммунальных платежей, то они сопоставимы с нашими платежами. Так, один киловатт-час электроэнергии стоит около 20 евроцентов, а один кубометр воды - около 40 евроцентов. Опыт показывает, что семья из трёх человек, проживающая в двуспальной квартире в месяц на коммунальные платежи расходует не более 50 евро.

Собственник недвижимости: гарантии и преимущества

В Испании права собственников недвижимости, будь-то испанцы или иностранцы, священны и неприкосновенны. Стабильное законодательство в области недвижимости (как и во всех других областях) четко прописывает права и обязанности как владельцев жилья перед их соседями и государством, так и обязанности государства перед гражданами.
проживание в Испании
Все сделки купли-продажи недвижимости совершаются перед нотариусами, самыми высокооплачиваемыми людьми в Испании. Диплом нотариуса заслужить очень сложно, а лицензия на такой вид деятельности стоит очень дорого. Поэтому все нотариальные акты в Испании - вещь очень серьёзная. Оплата покупки производится не до того, а в день подписания купчей. И не мешком долларов, а банковским чеком, который акцептируется только после подписания купчей у нотариуса, а не до и даже не во время подписания. Так что будьте бдительны, если Вам предлагают приобрести недвижимость за рубежом с оплатой ее покупки в нашей стране.

Результаты покупки и смена собственника всегда фиксируется в Госрегистре, официальная выписка из которого наряду с нотариально оформленной купчей являются документами, удостоверяющими права собственности на недвижимость.

Официальная выписка из Госрегистра и нотариально оформленная купча имеют для граждан, купивших недвижимость в Испании первостепенное значение. На их основе испанское консульство выдает собственникам испанской недвижимости шенгенские годовые бесспорно возобновляемые мультивизы. В этом отношении Испания страна уникальная.

Вы можете купить пол-Германии или пол-Франции, но при этом не получите преимущественного права даже на краткосрочную гостевую визу. А вот купив даже самую маленькую квартирку в Испании, Вы и члены Вашей семьи по мультивизе сможете находиться в странах Шенгенского соглашения (не только в Испании!) до 180 дней в году в любой удобной для Вас разбивке с единственным ограничением - не более 90 дней подряд. А также сможете пригласить в гости в Испанию кого захотите на срок до 90 дней.

Купив недвижимость, Вы легко сможете сдать в аренду. Если это курортная зона то в сезон отпусков, а также во время многочисленных испанских праздников, Вашу квартиру снимут туристы. Цена аренды в такие дни довольно высока, иногда достигает за квартиры вблизи моря 150 евро в день и выше. А можно сдавать на круглый год. Доход постоянный, хоть и не такой высокий, как от сдачи туристам летом. Но на покрытие выплат по кредиту хватит.
проживание в Испании
В заключение хочется сказать, что многие иностранцы, купив недвижимость в Испании, затем открывают в этой стране предприятия и успешно работают. Отечественный бизнес проник во все черты испанской экономики. А русский язык всё чаше слышен на улицах испанских городов. Русские газеты и журналы продаются в испанских киосках, русские телепрограммы появляются во многих отелях. Экскурсионные автобусы оснащаются русским текстом, звучащим из наушников, туристические офисы по всей стране предлагают путеводители и брошюры на русском языке, а рестораны спешно переводят на русский меню и карты вин.

В испанских школах становится всё больше русскоговорящих учеников. Ведь согласно испанскому законодательству любой ребенок, оказавшийся на территории страны имеет право на бесплатное образование. И родители, купив в Испании жильё, отправляют детей учиться сюда. Ведь благодатный испанский климат, здоровая пища и доброжелательное отношение окружающих - что ещё нужно ребёнку для счастья. И взрослому тоже!

Одним словом, добро пожаловать в Испанию!

Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании



РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЧЕХИИ ЗА ПЯТЬ ТЫСЯЧ ЕВРО?


Многие из тех, кто собирается приобрести зарубежную недвижимость, обращают свое внимание на Чехию. Один из главных плюсов покупки дома или квартиры в республике - сравнительно низкие цены. Реально ли купить квартиру в Чехии за пять тысяч евро?
квартиры в Чехии
Действительно и в популярном курортном городе Карловы Вары и в столице Чехии можно приобрести жилье дешевле, чем в некоторых крупных городах России, не говоря уже о Москве. Но если купить квартиру за 100 тысяч евро кажется вполне нормальным, то цена на недвижимость в 3-5 тысяч евро выглядит как что-то невероятное. Однако, в Чехии это самая что ни есть реальность. Вопрос только в том, что это будет за квартира, и где она будет находиться. Мы попытаемся разобраться, что это за сказочные места на территории Чехии и почему цены на недвижимость там такие низкие.

Теплице, Мост, Литвинов

Таких мест с нереально низкими ценами на недвижимость в Чехии не так уж много. Это, по сути, небольшой район на северо-западе страны - города Теплице, Мост, Литвинов, а так же их пригороды и мелкие населенные пункты поблизости. Действительно трех-четырех комнатная квартира может стоить 5 тысяч евро, даже находясь в черте такого крупного города как Теплице. Города Мост и Литвинов несколько меньше Теплиц и у них есть еще один недостаток - до них несколько сложнее добраться, поэтому квартиры там еще дешевле.

Почему дешево?

Почему эта недвижимость стала дешевой? После того как Чехия перестала быть социалистическим государством, промышленность страны прекратила бурное развитие. Многие предприятия закрылись, и поэтом работы в этом регионе не стало, что сильно сказалось на рынке недвижимости - квартиры сильно упали в цене. Это привело к тому, что в те регионы устремились люди с низким доходом, как из Чехии, так и из других стран. В частности, к Теплицам большой интерес проявляли арабы, цыгане, украинцы, русские в некоторой степени, албанцы. В итоге получилось такое многонациональное сообществе в черте отдельно взятого района Чешской республики. И даже теперь, при нормальном состоянии экономики Чехии и хорошем уровне жизни в стране, там этот контингент сохранился. И в том числе и поэтому там существуют дешевые квартиры.

Однако не стоит думать, что, приехав в Теплице с пятью тысячами евро в кармане, можно выбрать себе любой дом и уехать оттуда уже владельцем недвижимости в стране Евросоюза. Квартиры там дешевые не везде. В историческом центре, где находятся курортные отели и великолепные виллы, а так же в хороших районах города цены на недвижимость не отличаются от цен в других городах Чехии. Более того, Теплице находятся достаточно близко к Праге, поэтому там цены могут быть даже несколько выше, чем, например, на Мораве или других отдаленных районах страны.

В Теплице существует лишь несколько кварталов, где квартиры продаются по низким ценам. В самом городе - это район Просетице, под Теплицами – это пригород Крупка, где несколько улиц застроены панельными домами и где четырехкомнатную квартиру можно купить за 5-6 тысяч евро. Что касается самих квартир, ничего особенного в них нет. Это типовое жилье, оно совершенно нормальное, не разбитое. Это, как правило, панельные дома. Кирпичные встречаются намного реже и стоят дороже. Двухкомнатная квартира в кирпичном доме уже стоит в районе 10 тысяч евро.

Минусы дешевых квартир

Главный минус таких квартир в том, что все они находятся в кооперативной собственности. Найти частную квартиру за такие деньги невозможно. Причем, переоформление квартиры в кооперативе будет стоить недешево - порядка полутора-двух тысяч евро. К тому же в уставе кооператива могут быть ограничения на прием в кооператив юридических лиц или иностранцев без ПМЖ. На это надо обращать внимание в первую очередь. Купить пай в кооперативе в таком случае возможно, но кооператив может отказаться оформлять членство, ссылаясь на свой устав. Еще один минус кооперативной собственности - в уставе может быть прописан запрет на сдачу помещений в аренду, или кооператив может потребовать какую-то долю от арендных платежей. Все это тоже нужно обговаривать заранее.

Расходы и доходы

Реально ли, купив такую квартиру получить хоть какую-то прибыль? С точки зрения инвестиционной привлекательности такая недвижимость не очень интересна. Тут, в лучшем случае речь может идти о 1-2 тысячах крон в месяц чистой прибыли. Во-первых, очень сложно найти на такую квартиру арендатора, во-вторых, из-за большой площади коммунальные платежи «съедят» практически всю арендную плату. Что касается предполагаемого роста цен, то тут сказать тоже очень сложно. Соображение тут только одно, что дальше дешеветь такой недвижимости некуда. Она если и будет, то только дорожать, вопрос только в том, когда и как быстро. Поэтому купить и поставить, например четырехкомнатную квартиру в надежде через 5 лет ее значительно дороже продать - довольно рискованный вариант, потому что только коммунальные платежи за нее могут достигать 5 000 крон в месяц. В ближайшем будущем в том районе не планируется строительство новых магистралей или крупных предприятий, которые могли бы существенно что-то изменить.

Большие квартиры - дешевле, маленькие - дороже

Маленькие квартиры в этих домах стоят дороже больших как раз из-за величины коммунальных платежей. Если в Крупке 4-комнатную квартиру можно купить спокойно за 120 тысяч крон, а в Теплице за 200 тысяч крон, то маленькие квартиры уже стоят 275-300 тысяч крон. Тут как раз большая площадь - скорее недостаток, чем достоинство. На цену так же влияет и тот факт, что в панельных домах маленьких квартир очень мало. Город Теплице находится недалеко от Праги в красивом горном районе. Это один из немногих курортных центров со своими целебными источниками. Это совершенно нормальный довольно крупный чешский город с хорошей инфраструктурой и красивой архитектурой, со старинным ухоженным центром и развитыми спальными районами. Поэтому, как правило, люди покупают там квартиры, что бы просто в них жить.

Источник: delpraga.com

Подробнее о приобретении недвижимости в Чехии




Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное