Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.


Предлагаем Вашему вниманию текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как виллы. Это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном...
Вилла (villa) - это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы сильно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет в последнее время.

В поселках - "урбанизациях" - иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером Вашей фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по Вашему собственному. Купив участок, можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести по цене от 250 000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

ВИЛЛА - от 253 800 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-4
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Торревьеха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 253 800 До моря (m):  
Кухня:   Жилая площадь: от 120 до 200 м2
Гараж: включено Площадь участка: от 300 до 600 м2
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: В продаже виллы разных стилей и размеров, выполненных с использованием материалов высокого качества. На индивидуальных участках есть либо бассейн, либо место для его постройки. Все виллы отличаются великолепным дизайном и простором.
Прочее: Гараж. Террасы. Плавательный бассейн.


ВИЛЛА - от 1 450 000 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 4
Категория: В строительстве Кол-во спален: 5
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Кабо Роиг Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: на море
Стоимость (eu): От 1 450 000 До моря (m):  
Кухня: 65 м2 Жилая площадь: 230 м2
Гараж: включено Площадь участка: 800 м2
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: В трех минутах ходьбы до двух прекрасных пляжей, в непосредственной близости от яхт-клуба Кабо Роига и знаменитого одноименного ресторана, компания «Runiga» строит великолепную виллу в стиле модерн, выполненную в последних архитектурных традициях, с использованием материалов высокого качества, под руководством лучших испанских архитекторов и инженеров. Отделка выполнена натуральным камнем и современными материалами. В главной спальне -стеклянная стена с видом на бассейн. Дом будет иметь современный вид, оставаясь при этом уютным и комфортным местом для жизни будущих владельцев.
Прочее: Бассейн. Гараж на две машины. Большие террасы. Зеленая территория с тропическими деревьями.


ВИЛЛА - от 365 000 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Ло Криспин Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 365 000 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: 443 м2
Гараж: включено Площадь участка: 380 м2
Тип гаража: в цокольном этаже Площадь солярия:  
Описание: В урбанизации представлены одноэтажные виллы с тремя спальнями. Дома выполнены в оригинальном архитектурном стиле, хорошо продумана внутренняя планировка помещений, где все предусмотрено для комфортного проживания. Рационально организована территория участка. Здесь имеется плавательный бассейн, парковочное место для машины, летний душ, барбекю. Некоторые дома имеют цокольный этаж. Салон-столовая с камином и вторым светом просто создан для проведения приятных семейных вечеров.
Прочее: Меблированные кухня и ванные комнаты. Оборудовано электроприборами. Встроенная мебель в спальнях. Канальный кондиционер. Инсталляция для системы «умный дом». Камин. Террасы. Солярий.


ВИЛЛА - от 384 000 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Бенидорм Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: на горы и море
Стоимость (eu): От 384 000 До моря (m):  
Кухня: меблированная Общая площадь: от 79 до 210 м2
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Комплекс представляет собой малоэтажную урбанизацию, в которой представлены два типа жилья: дуплекс и вилла. На территории тропические сады и бассейны. Есть модели с цокольным этажом. Запланирована инфраструктура близ комплекса: поле для гольфа, небольшой коммерческий центр, школа.
Прочее: Меблированные кухня и ванные. Комнаты. Террасы. Солярий. Собственный сад. Парковка на участке.


ВИЛЛА - от 1 540 000 евро (в кредит)
Тип: Вилла Ванныe: 3
Категория: В строительстве Кол-во спален: 4
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей:  
Город: Альтеа Хиллс Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: на горы и море
Стоимость (eu): От 1 540 000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 325.46 м2
Гараж: включено Площадь участка: 1032 м2
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание: Вилла люксового класса находится на склоне горы, откуда открывается роскошная панорама на море и ближайшие города Альтея и Бенидорм. Здесь Вас ждет комфортная, беззаботная жизнь. Закрытая урбанизация с круглосуточной охраной, на территории расположен отель *****, со всем сопутствующим сервисом.
Прочее: Тренажерный зал. Гараж. Подсобное помещение. Большие террасы. Каскадный бассейн. Вид на море с участка и всех помещений.

Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
- в Донецке: +38 (062) 34-04-912, 34-04-913
- в Киеве: +38 (044) 228-78-76, (067) 603-77-73
- в Кировограде: +38 (0522) 227-908
- в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
- в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
- в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
- в Херсоне: + 38 (0552) 49-23-36

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании в кредит




ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ.


Предлагаем вашему вниманию уникальные предложения по приобретению недвижимости на Кипре. Вы можете приобрести виллы в Лимассоле, Нео Хорио, Лачи по цене от 299 000 евро и апартаменты в Полис Хрисохус, Хлоракаcе и Мандрии по цене от 110 000 евро...

Вилла в Лимассоле. Цена - от 299 000 евро.

Выгодный инвестиционный проект в Monagroulli, пригород Лимассола. Проект расположен в местности, окруженной богатой растительностью. Открывается красивый вид на море и горы. Есть возможность выезда к золотистым песчаным пляжам Лимассола.

Вилла в Лимассоле Вилла в Лимассоле

Цена: от 174 997 cyp плюс НДС = от 299 000 евро плюс НДС.

Вилла в Лимассоле. Цена - от 601 000 евро. Площадь - 209 м2.

Этот маленький проект, расположенный в Agios Tychonas, пригороде Лимассола состоит из шести роскошных вилл c 4 спальнями, 5 ванными комнатами и частным бассейном. Из окон открывается прекрасный вид на море. К виллам ведет собственная дорога, при въезде расроложены металлические ворота.



Вилла в Лимассоле Вилла в Лимассоле

Площадь: 209 м2.
Цена: от 351 750 cyp плюс НДС = от 601 000 евро плюс НДС.

Вилла в Нео Хорио. Цена - от 981 900 евро.

Golden Beach Villas находятся на побережье самого элитного района Кипра, главными достопримечательностями которого являются легендарная купальня Богини любви Афродиты и Национальный парк Акамаса.

Апартаменты в Полис Хрисохус Апартаменты в Полис Хрисохус

Проект Golden Beach Villas расположен в деревне Нео Хорио, которая является частью красивого полуострова Акамас, где сохранились девственные леса и дикие пляжи. Вы не сможете остаться равнодушными к захватывающим дух морским пейзажам, которые открываются Вам на подъезде к Голден Виллам. Супермаркеты, почта, банки, рестораны, торговые точки – все находится в 5 минутах езды от проекта.

Golden Beach Villas состоят из 14 трехспальных и 9 четырехспальных вилл с частными бассейнами и большими просторными верандами, где вы можете ощутить прохладу летнего вечера после жаркого дня с бокалом бренди, самым популярным напитком на острове.

Апартаменты в Полис Хрисохус Апартаменты в Полис Хрисохус

Размеры участков варьируются от 500 до 2250 кв. м. Интерьер и экстерьер каждой виллы выполнены в лучших традициях Средиземноморской архитектуры. Со всех вилл открывается вид на кипрские красные закаты. Благодаря отличному месторасположению, недвижимость проекта - идеальный вариант для выгодного инвестирования, проведения отдыха и в качестве постоянного жилья.

Цена: от 574 681 cyp = от 981 900 евро.

Вилла в Лачи. Цена - от 727 300 евро.

Если Вы любите роскошь и изящество, Вам придется по вкусу эксклюзивный проект на побережье Лачи в Полисе Хрисохус. Стиль и качество характеризуют каждую черту нового проекта. Этот проект состоит из нескольких роскошных вилл c 3 спальнями и 4 ванными комнатами.

Вилла в Лачи Вилла в Лачи

Цена: от 425 670 cyp плюс НДС = от 727 300 евро плюс НДС.

Апартаменты в Хлоракаc. Цена - от 110 000 евро.
Площадь - 77 м2.

Melania Gardens H расположена в нескольких минутах от центра города Пафос в пределах деревни Хлоракас на вершине холма, рядом с уже построенными ранее комплексами Melania Centres A, B, C, и D, Melanos Panorama and Melania Gardens A, B и C. Проект состоит из апартаментов с 1 спальней и 1 ванной комнатой . С жилого комплекса открывается прекрасный вид на море и горы.

Апартаменты в Хлоракаc Апартаменты в Хлоракаc

Площадь: 77 м2.
Цена: от 64 380 cyp = от 172 000 евро.

Апартаменты в Мандрия. Цена - от 129 801 евро.

Zephyros Village 4 - проект, расположенный в живописной деревне Мандрия, которая находится на расстоянии пешей прогулки от залива Мандрия. Проект находится недалеко от песчаных пляжей и рядом с достопримечательностями района, такими как Купальня Афродиты, гольф поле "Сикрет Валей", Международный аэропорт Пафоса и центр города Пафоса. Восхитительный вид на Средиземное море, гармония и спокойствие. Эта недвижимость - идеальна в качестве постоянного жилья или места для отдыха, отличный инвестиционный проект.

Апартаменты в Хлоракаc Апартаменты в Хлоракаc

Цена: от 75 969 cyp плюс НДС = от 129 801 евро плюс НДС.

Апартаменты в Полис Хрисохус. Цена - от 172 000 евро.
Площадь - 120 м2.

Новый проект, который находится прямо перед въездом в маленький городок Полис Хрисохус, в двух шагах от табачных плантаций, садов и полей. Прибрежный город Полис находится в районе, который любим и киприотами и иностранцами. Здесь гармонично сочетается очарование сельской атмосферы с современной урбанизированной инфраструктурой.

Апартаменты в Полис Хрисохус Апартаменты в Полис Хрисохус

Проект состоит из 2-х и 3-х спальных апартаментов и мезонетов, большого бассейна. Новый жилой комплекс находится рядом с морем и в то же время недалеко от живописной городской площади, уютных баров и традиционных кипрских таверн. В минутах езды от Лачи, возможно лучшее побережье на острове. Polis Village 2 - отличный вариант для проведения отдыха, постоянного жилья и просто хорошая инвестиция.

Площадь: 120 м2.
Цена: от 101 480 cyp = от 172 000 евро.

Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим»

Сделать информационный запрос Вы можете
по телефону +38 (057) 7-175-177, 719-96-96
или воспользовавшись следующей формой >>

Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре




ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ.


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам ряд вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос, и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Двухкомнатная квартира в Дюссельдорфе
Внимание: Квартира продается не с аукциона, а напрямую от собственника - Вы не платите комиссионные посреднику!
Жилая площадь:    53 м2
Год строительства:    1954 г.
Cтоимость:    85 000 евро
Цена за 1 м2:    1 603 евро
Особенности: Квартира сдана в аренду, доход около 300 евро в месяц. Хороший район, 3-этаж, большая кухня, подвал, отдельное помещение, на последнем этаже - большая кладовка. Удобное транспортное сообщение, неподалеку магазины. Подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования.

N.07.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в престижном районе Дюссельдорфа
Общая площадь:    610 м2
Земельный участок:     663 м2
Год строительства:    1936/37 гг.
Экспертная стоимость:    597 000 евро
Цена за 1 м2:    979 евро
Дата проведения аукциона:     07.04.2008
Заявки принимаются до:     17.03.2007
Особенности: Трехэтажный восьмиквартирный дом, сданный в аренду, расположен в тихом, престижном районе города, имеется 4 гаражных места. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости

N.09.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в Дюссельдорфе
Количество квартир:    6
Общая площадь:     424 м2
Земельный участок:    841 м2
Год строительства:    1910 г.
Стоимость согл. экспертизе:    350 000 евро
Цена за 1 м2:    825 евро
Дата проведения аукциона:     09.04.2008
Заявки принимаются до:     19.03.2008
Особенности: Четырехэтажный многоквартирный дом, сданный в аренду. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.10.04.08-Дюс.  Здание в центре Дюссельдорфа с офисными помещениями
Количество квартир:    40 ( 2 346 м2)
Количество офисов:    10 ( 982 м2)
Торговые и складские помещения:    841 м2
Земельный участок:    887 м2
Год строительства:    1983 г.
Экспертная стоимость:    5 400 000 евро Цена за 1 м2:    1 295 евро
Дата проведения аукциона:
   10.04.2008		 Заявки принимаются до:
   20.03.2008
Особенности: Восьмиэтажное здание, сданное в аренду, находится в центральном районе, подземный гараж для 30 машин. Идеально подходит для вложения капитала и эксплуатации здания. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.15.04.08-Дюс.  Трехкомнатная квартира в центре Дюссельдорфа
Жилая площадь:    96 м2
Год строительства:    1977 г.
Экспертная стоимость:    155 000 евро
Цена за 1 м2:    1 614 евро
Дата проведения аукциона:     15.04.2008
Заявки принимаются до:     25.03.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на 9 этаже многоэтажного дома с лифтом, панорамный вид из окна, балкон, в непосредственной близости парк, отличное транспортное сообщение, рядом любые магазины. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости.

N.18.04.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в хорошем районе Дюссельдорфа
Жилая площадь:    86 м2
Год строительства:    2002 г.
Экспертная стоимость:    165 000 евро
Цена за 1 м2:    1 918 евро
Дата проведения аукциона:     18.04.2008
Заявки принимаются до:     28.03.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на втором этаже. Имеются лоджия, кладовка, подвал. В стоимость входит место в подземном гараже. Отличное транспортное сообщение, рядом все магазины. Идеально подходит для вложения капитала или личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.26.05.08-Дюс.   Дом в тихом, зеленом районе Дюссельдорфа недалеко от озера
Общая площадь:    238 м2
Земельный участок:    420 м2
Год строительства:    1989 г.
Экспертная стоимость:    360 000 евро
Цена за 1 м2:    1 512 евро
Дата проведения аукциона:     26.05.2008
Заявки принимаются до:     05.05.2008
Особенности: Тихий, хороший район с низкой индивидуальной застройкой. Рядом лес, озеро с пляжем. Имеются камин, сауна, гараж. Хорошее транспортное сообщение, неподалеку развязка к автобану. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.16.05.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе
Жилая площадь:    87 м2
Год строительства:    1974 г.
Экспертная стоимость:    163 500 евро
Цена за 1 м2:    1 874 евро
Дата проведения аукциона:     16.05.2008
Заявки принимаются до:     27.04.2008
Особенности: Квартира сдана в аренду. Хороший центральный район, имеются две терассы, камин. Хорошее транспортное сообщение, рядом магазины. Идеально подходит как для вложения, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости.

N.1/28.02.08-Эсс.   Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями
Количество квартир:    4 (сданы в аренду)
Жилая площадь:    372 м2
Офисная площадь:    254 м2
Земельный участок:    2 114 м2
Год строительства:    конец 19-го столетия
Год строительства оффисн. части:    1912 г.
Экспертная стоимость:    415 000 евро Цена за 1 м2:    660 евро
Макс. ставка:   290 500 евро Особенности: Двухместный гараж.
Заявки принимаются до:
   7.03.2008		 Дата проведения аукциона:    28.03.2008

N.1/4.04.08-Ке.  Торгово-оффисное здание в центре Кельна
Общая площадь:    1790 м2
Год строительства:    1883/84 г.
Экспертная стоимость:    3 320 000 евро
Цена за 1 м2:    1 855 евро
Макс. ставка:   2 324 000 евро
Дата проведения аукциона:     4.04.2008
Заявки принимаются до:     14.03.2008
Особенности: Архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.

Для подачи заявки на участие в торгах участник должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"

 ∙  Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>




СТОИТ ЛИ СДАВАТЬ ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ?


Покупая зарубежный дом, нужно отдавать себе отчет в том, что вряд ли удастся использовать его чаще чем несколько недель в году. Все остальное время недвижимость будет простаивать, требуя при этом затрат на эксплуатацию. Ситуация кажется весьма невыгодной, но ее нетрудно повернуть в другую сторону - можно просто сдать свою собственность в аренду на то время, пока она не востребована владельцем…
сдача зарубежной недвижимости в аренду
Сдавать или не сдавать - вот вопрос, на который необходимо ответить до покупки недвижимости за рубежом. А лучше иметь на этот счет определенность уже в тот момент, когда вы начинаете поиск подходящих вариантов. Дело в том, что далеко не всякие апартаменты и совсем не любая вилла будут пользоваться спросом у арендаторов. И если такая задача в будущем будет актуальна, следует сразу искать дома, которые могут понравиться отдыхающим.

Зачем это нужно?

В первую очередь давайте определимся, зачем вообще вам может понадобиться сдавать свою собственность в аренду. Строго говоря, мотив может быть только один - для извлечения дополнительно прибыли, поэтому поставим вопрос так - нужна вам эта прибыль или нет?

Те, кто не испытывает финансовых затруднений, могут и не захотеть пускать в свой дом чужих. Пусть уж лучше недвижимость будет стоять пустой столько, сколько потребуется. А вот если эксплуатация недвижимости или выплата ипотечного кредита ощутимы в личном бюджете, то арендой явно не следует пренебрегать. Годовые затраты на содержание жилья можно «отбить» всего за один месяц, а если планомерно искать арендаторов в течение не только высокого сезона, а всего года, то можно покрыть и расходы на ипотеку.

Примерно на такую схему рассчитывают многие британцы, немцы и скандинавы предпенсионного возраста, приобретающие в кредит дома на средиземноморских курортах, внося от 30 до 50% стоимости в качестве первого платежа, а затем в течение 5-10 лет сдающие свое жилье. Если доход от аренды покрывает ипотеку и эксплуатационные расходы, то до момента полного расчета с банком никаких затрат на содержание зарубежной собственности не требуется. После того как ипотека погашена, можно со спокойной душой проводить пенсионные годы на берегу теплого моря.

Сколько можно выручить?

Существует два принципиально разных варианта сдачи недвижимости в аренду - долгосрочный и краткосрочный. Первый предполагает, что недвижимость сдается на несколько лет человеку, который там будет постоянно жить. Этот вариант, при котором арендная плата рассчитывается помесячно, прекрасно подходит для городской недвижимости. К его достоинствам можно отнести минимум хлопот, а к недостаткам - относительно низкую прибыль и вероятные проблемы. Дело в том, что во многих странах, например во Франции, законодательство в первую очередь оберегает интересы долгосрочного арендатора, а не арендодателя. Арендатор имеет право продлевать договор, фиксировать арендную плату на долгий срок и т. д. Но самое важное - сам владелец не имеет возможности пользоваться своей собственностью.

Совсем другой вариант - краткосрочная аренда, типичная для курортной недвижимости. В этом случае срок аренды измеряется неделями, поиск арендаторов приходится вести постоянно, мебель и оборудование быстрее изнашиваются и стареют. Но зато прибыль от краткосрочной аренды по определению выше, чем от долгосрочной, а владелец имеет возможность использовать свою собственность тогда, когда пожелает.

Чтобы оценить, насколько прибыльна аренда, годовую выручку соотносят со стоимостью недвижимости. Считается, что, если аренда за вычетом эксплуатационных расходов приносит более 7% от стоимости недвижимости в год, это очень хорошо. Прибыль от 5 до 7% - нормальный уровень. Меньше 5% - это уже низкий доход, но большинство объектов приносит именно столько. Впрочем, если задача стоит таким образом, что необходимо просто окупить эксплуатационные расходы, то и этого более чем достаточно.

Чем продолжительнее курортный сезон - тем выше доход. Даже если в низкий сезон и удастся сдать кому-то апартаменты, то арендная плата окажется в 2,5, а то и в 3 раза ниже, чем в разгар сезона. Так, среди всех испанских побережий наиболее прибыльна аренда на Коста-дель-Соль, поскольку оно расположено южнее других и сезон, соответственно, длится дольше. В октябре на северном побережье Коста-Брава туристов значительно меньше, соответственно, и выручка от аренды ниже. Наибольший доход получают владельцы такой недвижимости, которую можно круглогодично сдавать на короткий срок. Это апартаменты в крупных городах, являющихся при этом центрами туризма, - в Париже, Барселоне, Венеции и т. д. Другой вариант - горные курорты, которые зимой привлекают горнолыжников, а летом - любителей активного отдыха.

Что ищут арендаторы?

Успех или неудача при сдаче недвижимости в аренду не бывают случайными. Чаще всего они запрограммированы уже при покупке дома. Хорошую прибыль можно получить в том случае, если удастся предугадать желания будущего арендатора. Имеет значение все - от того, где и как расположена недвижимость, до меблировки и кухонного оборудования.

Есть две диаметрально противоположные категории частных апартаментов и вилл. Если одни покупатели хотят сэкономить на отеле, то другие желают получить эксклюзивный отдых. Поэтому первым нужно создать приемлемые условия за небольшие деньги, а для вторых не очень важна стоимость, зато имеет первоочередное значение уровень комфорта и обслуживания. Вряд ли будут востребованы небольшие, но шикарно оборудованные апартаменты, аренда которых окажется дороже, чем стандартной комнаты в отеле. Напротив, просторные многокомнатные апартаменты будут иметь успех, даже если они имеют скромную меблировку. Чем больше недорогих отелей в том или ином регионе, тем ниже прибыль от аренды. Соответственно, вряд ли можно рассчитывать на успех в турецкой Анталии или в египетской Хургаде. Зато в Черногории нехватка номерного фонда в отелях очень ощутима и аренда апартаментов пользуется успехом.

Роскошные виллы или эксклюзивные апартаменты будут успешны в том случае, если они обладают некой «изюминкой». Наверняка окажутся востребованными уединенные виллы с панорамными видами на море, просторные городские пентхаусы, одним словом, все, что имеет собственное лицо и может конкурировать с дорогими отелями.

Источник: prian.ru

Подробнее о приобретении недвижимости за рубежом




ПРИОБРЕТАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ВЫ СТАНОВИТЕСЬ ОБЛАДАТЕЛЕМ КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ И ГОДОВОЙ ШЕНГЕНСКОЙ ВИЗЫ.


Несмотря на рост цен и появление в мире новых точек притяжения для состоятельных людей, ценность Испании в глазах соотечественников, подыскивающих себе недвижимость за границей, за эти годы нисколько не уменьшилась. Это легко объясняется райским климатом с жарким летом и короткой мягкой зимой, богатым культурным наследием и привлекательными ценами на недвижимость…
недвижимость в Испании
Испания - один из крупнейших мировых центров туризма. Ежегодно эту великолепную страну посещают десятки миллионов туристов. Отдых в Испании оставляет в душе неизгладимые впечатления, поэтому сюда хочется возвращаться вновь и вновь. А сделать это проще всего, имея собственное жилье в этой благодатной стране.

Масса людей со всех концов Европы приезжает в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебирается на постоянное жительство, инвестирует денежные средства. Испания последние годы стабильно входит в число лучших стран по качеству жизни, поэтому население страны ежегодно увеличивается примерно на 1,5%. Этот прирост происходит не за счет беженцев или иммигрантов, приехавших подзаработать и впоследствии становящихся серьезной социальной проблемой, как нередко бывает в северных странах континента. Нет, в Испанию приезжают вполне состоявшиеся люди, желающие вложить средства в недвижимость. Как и везде, в Испании есть места, необыкновенно подходящие для отдыха, туризма, бизнеса и жизни вообще.

Испания - один из лидеров на рынке недвижимости Европы. Это объясняется постоянным ростом населения страны и столь же устойчивым спросом на жилье в курортных регионах, главным образом со стороны иностранцев. Только в 2006 году в Испании куплено более 0,5 млн домов.

Разумеется, самые высокие средние цены на недвижимость были в столицах - Барселоне и Мадриде. Не останавливают покупателей даже высокие, по европейским меркам, цены в курортных регионах - около 3 000 евро за м. кв. На рынке Испании, как на любом развитом и сложившемся, выбор недвижимости велик - можно приобрести скромную студию стоимостью около 100 тыс. евро, а можно и роскошную виллу в элитном поселке от 2.5 млн. евро.

Цены на недвижимость в Испании стабильно повышаются. Тем не менее, строительный бум и не думает заканчиваться. Осваиваются новые территории, и аналитики предполагают удвоение темпов жилищного строительства в стране в ближайшие годы.

Оформление покупки

Несмотря на схожесть законов во входящих в Евросоюз странах, в каждой из них есть свои особенности. Законодательство Испании довольно либерально настроено к иностранцам, покупающим недвижимость.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности (Reglstro de Propiedad), где можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов. На имя владельца оформляют главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивают собственный номер для занесения его в регистр.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство имеет свою эскритуру, данные которой хранятся в Регистре недвижимости, где можно навести о ней справки. Если собственников недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.

Для покупки составляется частный контракт купли-продажи, в котором среди прочего указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% стоимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца, чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.

Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшуюся сумму вносят при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты. Например, можно оформить ипотечный кредит, который для нерезидентов Испании может составлять до 70% стоимости недвижимости (по данным вездесущей статистики в прошлом году средняя стоимость ипотечного кредита была около 150 тыс. евро). Процентная ставка по ипотеке - 4,25-4,75% годовых. Все эти условия оговариваются в контракте до его подписания. Эскритуру подписывают покупатель и продавец в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

В документ по желанию можно внести не только имя владельца, но и всех членов его семьи. После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев. Хотя в Испании нередко практикуют занижение стоимости недвижимости с целью уменьшения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой (то есть в эскритуре декларируется стоимость на 10-20% ниже реальной цены), этого лучше избегать, так как могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи.

Расходы при покупке новой и вторичной недвижимости различаются. Нотариальные расходы при приобретении любой недвижимости оплачивают по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости (например, при покупке недвижимости налог будет чуть больше в случае оформления ипотечного кредита). Расходы на оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачивают при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Так, для жилья стоимостью 100 тыс. евро она составляет 180 евро. Услуги частного адвоката обойдутся примерно в 850 евро.

При приобретении новой недвижимости оплачивается НДС (для квартир и жилых домов - 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% стоимости, указанной в эскритуре). Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,5% стоимости недвижимости.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимают передаточный налог - 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Теоретически этот налог должен выплачивать владелец, то есть продавец, но на практике все налоги обычно покрывает покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от «возраста» недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин.

Все расходы по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

Радующая дешевизна

Стоимость содержания жилья часто оказывается неприятным сюрпризом для покупателей. К счастью, в Испании цены весьма гуманны. Коммунальные платежи невелики, и в среднем сумма годовых счетов на электричество, воду и газ для семьи из трех-четырех человек начинается от 600 евро в год. Содержание квартиры площадью около 100 м. кв. обходятся в 1 100-1 400 евро в год, включая электричество, воду, налог на имущество, страховку и услуги ТСЖ. Счета за электроэнергию присылают каждые два месяца, за воду - каждые три. Деньги снимают с банковского счета, а владельцам по почте отправляют квитанцию, в которой указаны объемы потребленных ресурсов или услуг и их стоимость.

Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение годовой шенгенской визы с правом проживания в Испании в течение 90 дней на протяжении полугода. Через год виза продлевается - и так бесконечно.

Иногда в стране происходит смягчение условий получения вида на жительство, поэтому у всех владельцев испанской недвижимости есть немалые шансы стать гражданами Евросоюза.

Законы Испании не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной ипотеке покупка жилья на солнечном побережье становится посильной для среднего класса.

Источник: zagran.kiev.ua

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании




Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное