В сегодняшнем выпуске – анонс еще одного вебинара, который полгода назад вызвал у нашей аудитории ажиотажный интерес. Я еще тогда был сильно удивлен количеством людей, которых интересуют инвестиции в недвижимость – все-таки это подразумевает определенный размер инвестируемого капитала.
Галина Парусова, риэлтор с 19-летним стажем, консультант инвесторов по вопросам инвестиций в недвижимость, проведет у нас свой вебинар «Инвестиции в недвижимость»30 сентября – 2 октября (вторник – четверг).
Три занятия этого вебинара будут соответствовать трем основным этапам инвестиций в недвижимость: «Покупка», «Сдача в аренду», «Продажа».
Я уже как-то обращал внимание на ряд важных отличий рынка недвижимости от, к примеру, рынка акций. Скажем, все акции Газпрома (для примера) торгуются примерно по одной и той же цене - по рыночной (плюс/минус спрэд и краткосрочные колебания). А вот цены на похожие друг на друга объекты недвижимости могут отличаться друг от друга очень сильно, на десятки процентов. Более того, цена зависит от вашего умения торговаться и договариваться. А еще вы своими умелыми (или неумелыми) действиями (например, ремонтом)
можете сильно влиять на цену (как вверх, так и вниз). Все это невозможно на рынке акций. И одновременно это норма на рынке недвижимости.
В силу этого профессионализм при инвестициях в недвижимость приобретает особую роль. Как разглядеть перспективную недвижимость? На какие неочевидные признаки обращать внимание? Как сбить цену на объект, который вы хотите купить? Как преподнести квартиру будущим арендаторам и покупателям? Как обходить стороной аферистов, жуликов, да и просто неадекватных личностей? Что делать в условиях, когда бурный рост на рынке недвижимости, по сути, сошел на нет, и приличный доход могу принести только выверенные
точечные инвестиции?
Этот вебинар отличает внимание к деталям. Например, вы знаете, в какое время суток лучше показывать квартиру потенциальным покупателям? Стоит ли делать ремонт перед сдачей квартиры в аренду? В каких случаях имеет смысл обращаться к агенту, а когда лучше обойтись без него? Я теперь знаю! :)
Обо всем этом – в вебинаре Галины Парусовой.
Ниже – анонс и программа вебинара.
* * *
Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес «здоровым и красивым», необходимо освоить азы обращения с недвижимостью. Дональд Трамп
Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.
Сегодня на рынке недвижимости сохраняется ситуация, которую аналитики называют не то стагнацией, не то стабильностью. Это не означает, что цены остановились. Рынок недвижимости демонстрирует колебания, но они не превышают 5% вниз и вверх.
Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:
Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
Как посчитать доходность инвестиций?
Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?
Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.
Сегодня на фоне общей волатильности иных инвестиционных инструментов вложение денежных средств в тщательно подобранную недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле, как стабильный защитный актив, который может принести до 25% годовых.
Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это расчёт, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже.
* * *
Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»
Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости
Особенности недвижимости как объекта инвестиций
Способы приобретения недвижимости
Виды недвижимости
Главные правила инвестирования в недвижимость
Что делать начинающему инвестору
Недорогая недвижимость
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
Цикличный характер рынка недвижимости
Инвестиционные риски
Как проверить застройщика?
Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
Принципы ремонта в инвестиционной квартире
Оценка доходности
Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду
Направления в аренде
От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
Сезонные колебания арендных ставок
Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
Как искать арендаторов?
Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
Если квартира никогда не сдавалась
Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
Налоги на доходы, полученные с аренды
Оценка доходности сдачи в аренду
Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости
Цели продажи
Пять факторов успешной продажи
Когда выставлять квартиру на продажу?
Этапы продажи квартиры
Особенности рекламы
Как продавать новостройку?
Создание уюта в квартире
Что помогает продаже квартиры и что её убивает
Когда назначать показы?
На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
Договорённости с покупателем
Задаток или аванс?
Документы для продажи
Взаиморасчёты
Акт приёма-передачи квартиры
Оценка доходности
* * *
Вебинар будет проходить в течение трех вечеров, 30 сентября – 2 октября 2014 г., вторник – четверг.
Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов, в зависимости от количества вопросов участников.
Если по каким-то причинам вы не сможете оказаться у компьютера во время эфира, то сможете посмотреть занятия в записи. Ссылки на записи занятий будут высылаться участникам вебинара после завершения занятий.
Стоимость участия в вебинаре для моих читателей и подписчиков – 7’000 рублей. Регистрация здесь.
Для членов Рантье-Клуба ЦФО и участников наших предыдущих платных вебинаров стоимость участия еще ниже – 6000 рублей. Регистрация здесь.
(потребуется указать ник/логин в Рантье-Клубе ЦФО или вебинар, в котором вы участвовали).
* * *
Также напоминаю, что времени для оплаты участия в вебинаре "Личный инвестиционный план", который начинается сегодня, 9 сентября, остаются считанные часы.
К сожалению, как показывает практика, большой наплыв желающих сделать все в самый последний момент приводит к дополнительной нагрузке на организаторов, и, как следствие, может привести к появлению возможных ненужных проблем у вас, как у участников. Пожалуйста, сделайте все заранее!
