Сегодня в выпуске

• Волгоградскому областному отделению Российского общества оценщиков - 10 лет!
• Анонс мероприятий (ноябрь-декабрь 2004 года)
• Олег Чернозуб: серия докладов, посвященных управлению стоимостью брэнда и актуальным вопросам стратегического планирования

Волгоградскому областному отделению Российского общества оценщиков - 10 лет!

Созданное одним из первых в России при непосредственном участии Президента РОО Артеменкова И.Л., ВОО РОО зарегистрировано 10 августа 1994 года как Нижневолжское региональное отделение Российского общества оценщиков, объединившее специалистов- оценщиков Волгоградской и Астраханской областей. Первым Председателем Правления был избран Кондрашов Г.М., исполнительным директором назначена Давыдова И.Б., под руководством которых были заложены основы оценочной деятельности в Волгоградской области.

Первыми шагами ВОО РОО (переименовано из НРО РОО в декабре 2000 года) стали курсы по оценке недвижимости, которые были проведены осенью 1994 года с участием Президента РОО и американских преподавателей - магистра оценки Ричарда Рииса и ведущего оценщика недвижимости Джерри Гейджа. Выпускники курсов пополнили ряды членов РОО, а Отделение получило статус одного из крупнейших отделений РОО и к середине 1995 года насчитывало около 100 человек.

В этот период были заложены традиции не только профессионального, но и дружеского общения. Родился коллектив единомышленников, способный не только решать насущные проблемы, но и ставить вопросы перспектив развития оценочной деятельности. Эти традиции продолжаются и сегодня.

С момента создания Отделение активно занимается развитием контактов всех уровней и направлений, взаимодействуя с властными структурами, общественными и коммерческими организациями.

В начале 1995 года, в отсутствии правовой базы оценочной деятельности, ВОО РОО подписывает «Соглашение о совместной деятельности по проведению переоценки основных фондов» с Волгоградским областным комитетом государственной статистики, что позволило членам Отделения сделать свои первые, но далеко не робкие шаги на профессиональном поприще. Опубликование «Рекомендательного письма» со списком оценщиков - членов РОО для участия в переоценке способствовало укреплению имиджа Отделения, а оценщики стали по сути признанными оценщиками и приняли участие в переоценках, проводившихся по постановлениям Правительства в последующие годы.

Взаимодействие с Региональным агентством Федерального управления по банкротству, с Волгоградской областной нотариальной палатой, Волгоградской областной налоговой инспекцией, Управлением юстиции администрации Волгоградской области и заключение Договора о сотрудничестве с Волгоградской ТПП - результат неустанной работы молодого, но уже заявившего о себе регионального отделения РОО.

Активно сотрудничая с Нижневолжской региональной общественной организацией риэлтеров ВОО РОО приняло участие в создании газеты «Волгоградская недвижимость» - специализированного издания, предоставляющего информацию о рынке недвижимости в Волгограде и области. В то время оценщикам приходилось доказывать свое право считаться специалистами, и газета дала возможность Отделению пропагандировать знания, опыт своих членов, сообщать о том, что происходит в оценочной деятельности. В условиях проходивших экономических реформ, понимая необходимость создания правового поля для оценочной деятельности, ВОО РОО принимало активное участие в подготовке законодательной базы. Совместно с Комитетом по недвижимости при администрации Волгоградской области был разработан «Закон о регулировании рынка недвижимости Волгоградской области». По инициативе ВОО РОО было разработано и принято «Положение о регулировании и лицензировании оценочной деятельности на территории Волгоградской области». Первый проект закона об оценочной деятельности был написан волгоградскими оценщиками, поэтому Отделение включилось в подготовку и продвижение в Госдуме РФ «Закона об оценочной деятельности в РФ». Ряд принципиальных предложений ВОО РОО были учтены в Законе и «Положении о лицензировании оценочной деятельности».

Не менее важным моментом в деятельности Отделения в период становления была образовательная деятельность. Стремительное развитие рыночных отношений, широкий спектр проблем остро выдвинули необходимость углубления знаний. Курсы по оценке недвижимости, бизнеса, машин и оборудования, автотранспорта, семинары (всего 7 курсов и три семинара за первые два года) проводились регулярно, с привлечением лучших преподавателей из Москвы, Санкт-Петербурга, США. Новейшие методологические разработки, информационно-методическая поддержка РОО, в совокупности, позволили оценщикам Отделения работать уверенно и профессионально не только в своем регионе, но и за его пределами. Позже, в 1999 году, для подготовки специалистов на местах была открыта Академия бизнеса и управления собственностью.

С целью улучшения качества работы и для повышения профессионального уровня членов ВОО РОО в 1997 году в Отделении был создан Экспертный Совет, который активно работает и в настоящее время. Авторитет Экспертного Совета признан пользователями оценочных услуг, в т.ч. государственными и административными структурами. Примером этому служат неоднократные обращения в Совет за консультациями и заключениями по выполненным работам по оценке со стороны КУГИ, ГНС, УБЭП, ССП, коммерческих структур, органов законодательной власти и др.

Высокий статус Экспертного Совета Отделения признан и на уровне РОО. В рамках проводимой РОО региональной политики, Экспертный Совет принимает участие в проведении встречных экспертиз отчетов, выполненных специалистами других отделений. Учитывая проводимую Отделением политику, направленную на повышение качества независимой оценки, на консолидацию оценщиков, на усиление роли регионов и укрепление РОО в целом, Председатель Правления ВОО РОО с декабря 2000 года Г.А.Рогожкин дважды был избран членом Правления РОО.

Одним из важных событий в деятельности ВОО РОО стало создание в апреле 2002 года, впервые в России, Совета по оценочной деятельности при администрации Волгоградской области, целью которого стала разработка и реализация единой согласованной политики в сфере оценочной деятельности на территории Волгоградской области. Возглавила Совет вице-губернатор Волгоградской области, Председатель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Ракова В.Н., а ее заместителем был назначен Председатель Правления ВОО РОО Рогожкин Г.А. Опыт работы Совета перенимается другими регионами России. Участвуя в различных системах аттестаций и сертификаций оценщиков члены Отделения подтверждают свой высокий профессионализм. Квалификационное звание «Сертифицированный РОО оценщик» имеют: Богачев Н.Н., Бородин Р.В., Круглов М.В., Невров А.И., Оболонина Т.Н., Рогожкин Г.А., Ястребов В.С. В числе первых в России прошли сертификацию по европейской системе «Approved bu TEGoVA» и получили квалификацию «Сертифицированный Approved bu TEGoVA оценщик недвижимости» Оболонина Т.Н., Удотов А.П. и Ястребов В.С. Работы по оценке, выполненные специалистами, имеющими такие сертификаты признаются в странах Европы. Ряд оценочных компаний Волгоградской области прошли жесткий конкурсный отбор и получили право на выполнение работ для РАО «ЕЭС России», РАО «Газпром», АО «Лукойл», крупнейших коммерческих банков и других финансово-кредитных учреждений, а также по оценке федерального и муниципального имущества. Оценочная фирма «БИНОМ» стала победителем российского конкурса «Золотая ЛОГОДА - 2003 года» в номинациях «Лучшая фирма года по оценке недвижимости» и «Лучшая фирма года по оценке машин и оборудования».

Выдающимся событием в деятельности Отделения стал III конгресс оценщиков юга России «Современное состояние и перспективы развития оценочной деятельности в России», который состоялся 4-5 ноября 2003 года. Более 100 представителей из различных регионов России приняли приглашение ВООРОО участвовать в конгрессе. Актуальная тематика и высокий авторитет Отделения позволили привлечь к участию интереснейших докладчиков из Санкт-Петербурга, Москвы, Таганрога и других регионов России. Участниками конгресса был отмечен отличный уровень его организации и радушный прием волгоградцев. Меморандум, принятый на конгрессе определил дальнейший этап в деятельности РОО и, соответственно, Волгоградского областного отделения Российского общества оценщиков.

Оценочная деятельность в регионе сегодня - достижения, проблемы, перспективы.

10 лет - достаточный срок, чтобы подвести итоги становления и развития оценочной деятельности в регионе. Как член Правления ВОО РОО с 1994 года и его председатель с декабря 2000 года, могу утверждать, что первый и все последующие шаги оценочной деятельности в Волгоградской области проходили на моих глазах.

В этой связи считаю себя вправе сформулировать основные итоги и дать оценку деятельности отделения за истекший период. Отмечу основные, с моей точки зрения, факты, характеризующие становление оценочной деятельности в регионе и достижения ВОО РОО:

• создание в 1994 году Нижневолжского регионального отделения Российского общества оценщиков (с декабря 2000 года - Волгоградское областное отделение (ВОО РОО) положило начало развитию оценочной деятельности в регионе;

• грамотная и последовательная политика РОО, направленная на разработку и внедрение Стандартов оценки, системы контроля и поддержания качества оценочных услуг, учебно-методическое обеспечение оценщиков, разработку и согласование образовательных программ в области оценки, а также усилия РОО по принятию законодательства, регулирующего оценочную деятельность, позволили создать базу для формирования новой отрасли, имеющей свое правовое поле и рынок услуг;

• ВОО РОО не только принимало активное участие во всех инициативах РОО, но и зачастую само выступало инициатором новых начинаний, позволивших объединить рядовых оценщиков в коллектив единомышленников и позиционировать оценочную деятельность в регионе. Среди них - создание клуба оценщиков, регионального экспертного совета, проведение круглых столов и семинаров совместно с налоговыми органами, кредитно-финансовыми учреждениями, коммерческими структурами, профессиональными общественными объединениями в смежных с оценкой областях, заключение с ними договоров о сотрудничестве и др.;

• Отделение одним из первых в России инициировало принятие нормативно-законодательной базы, регламентирующей деятельность оценщиков на местном уровне, которая позволила фактически легитимизировать сами понятия «оценщик» и «оценочная деятельность» еще до включения специальности «оценщик (эксперт по оценке имущества)» в тарифно-квалификационный справочник рабочих и служащих, а также до утверждения соответствующего федерального законодательства;

• с выходом федерального закона «Об оценочной деятельности», понимая необходимость профессиональной переподготовки оценщиков в соответствии с требованиями лицензирования, ВОО РОО совместно с Академией бизнеса и управления собственностью организовало обучение оценщиков в Волгограде с привлечением лучших специалистов Москвы и Санкт-Петербурга;

• лицензирование оценочной деятельности не стало неожиданностью для волгоградских оценщиков. Несмотря на то, что в целом по России значительная часть оценщиков не смогла выполнить лицензионные требования, основная часть членов Отделения к тому времени (сентябрь - октябрь 2001г.) имела необходимые дипломы о профессиональной переподготовке и, организованно, при участии ВОО РОО, оформила и получила государственные лицензии. В итоге Отделение смогло сохранить большую часть своего состава, а в дальнейшем и преумножить его численность;

• закономерным результатом политики Отделения стало создание первого в России Совета по оценочной деятельности, который был создан при администрации Волгоградской области, а также участие ВОО РОО в комиссии по конкурсному отбору оценщиков при Департаменте имущественных отношений Волгограда. Это позволило еще более укрепить позиции волгоградских оценщиков на экономическом поле региона и укрепить авторитет Отделения;

• появился реальный механизм, позволяющий решать вопросы соблюдения действующего законодательства и обеспечения качества оценочных работ на основе взаимодействия ВОО РОО, Экспертного совета ВОО РОО с администрациями области и города;

• заслуги ВОО РОО были отмечены избранием его активистов (Богачев Н.Н, Конторович С.П. - 1997-1999г.г., Рогожкин Г.А. - 2000-2002г.г. и 2003-2005г.г.) в состав центрального Правления РОО, г. Москва. Рогожкин Г.А. и Кондрашов Г.М. награждены медалями, почетными грамотами и благодарственными письмами РОО и Министерства имущественных отношений РФ. Основателю Отделения Кондрашову Г.М. присвоено звание «Почетный член РОО».

Не умаляя отмеченные выше достижения, нельзя не остановиться на проблемах, тормозящих развитие оценочной деятельности, характерных как для России в целом, так и для нашего региона. В первую очередь это проблемы, связанные с качеством оценочных услуг:

• малый спрос на действительно качественную оценку вследствие низкого уровня требований к отчетам по оценке со стороны заказчиков, которые зачастую воспринимают необходимость оценки, как навязанную формальность, не имеющую ничего общего с реальной финансово-хозяйственной деятельностью предприятия, и во главу угла ставят стоимость услуг по оценке, предложенную конкретным исполнителем;

• недопонимание на уровне административных структур и юридических лиц- заказчиков оценки потенциала оценщиков, как специалистов, способных оптимизировать структуру капитала хозяйствующих субъектов, административных образований, и за счет этого добиться улучшения их производственно-хозяйственной деятельности и инвестиционной привлекательности;

• отсутствие у заказчиков оценочных услуг полноценной информации о критериях, позволяющих им выбрать на рынке оценочных услуг оценщиков необходимой квалификации в соответствии с конкретными целями оценки;

• сложность, а иногда и невозможность получения необходимой для качественной оценки информации, что связано как с неразвитостью рынка, так и с административными преградами и высокими затратами на ее получение, которые не всегда окупаются текущими доходами от оценочной деятельности;

• несовершенство механизма лицензирования, дающего право на выполнение всего спектра работ по оценке объектов любой сложности каждому юридическому лицу или ПБОЮЛ, имеющему в штате даже одного специалиста, получившего документ о профессиональной переподготовке, без учета его стажа работы в области оценки, специализации и др.;

• отсутствие до настоящего времени действенного механизма контроля качества оценочных работ.

Ко второй группе проблем можно отнести проблемы позиционирования оценочной деятельности:

• нерешенность до настоящего времени вопроса перехода на международные стандарты финансового учета и отчетности (МСФО), в соответствии с которыми активы хозяйствующих субъектов должны учитываться по их рыночной стоимости;

• нерыночные подходы к определению базы для начисления налогов и иных платежей для различных видов активов, где не всегда за основу берется рыночная стоимость (например: стоимость по оценке БТИ- для жилья, кадастровая стоимость – для налогов на землю и др.);

• необходимость внесения дополнений и изменений в действующее законодательство, которые позволят устранить действующие противоречия и расширить сферу оценочной деятельности.

Кроме того, существует ряд проблем этического характера, решение которых приблизит нас к цивилизованному рынку оценки:

• несоблюдение законодательства заказчиками оценки, в частности: невыполнение требования ФЗ «Об оценочной деятельности», такого, как неафиллированность оценщика по отношению к заказчику и игнорирование требования об обязательной оценке;

• поручение проведения оценки лицам, которые по закону оценщиками не являются;

• демпинг;

• «заказная» оценка.

Учитывая вышеизложенное, можно отметить следующие направления, которые, по моему мнению, обеспечат позитивное развитие оценочной деятельности в регионе:

• передача функций контроля и регулирования оценочной деятельности саморегулируемым организациям (СРО) оценщиков. На роль одной из них, безусловно, претендует РОО и, соответственно, ВОО РОО, как его структурное подразделение. Переход РОО из разряда общественных организаций на качественно более высокий уровень, а именно саморегулируемой организации, позволит обеспечить повышение ответственности и самостоятельности ВОО РОО, особенно в вопросах, связанных с контролем качества оценочных услуг и оперативностью их решения;

• введение практики взаимных встречных экспертиз силами региональных (межрегиональных) экспертных советов на основании договоров между ВОО РОО, другими региональными отделениями РОО и саморегулируемыми организациями оценщиков. Это позволит решить проблемы обеспечения объективности и независимости заключений об оценке, обмена практическим опытом и расширит потенциальный рынок оценочных услуг для оценщиков;

• развитие горизонтальных связей между ВОО РОО и региональными отделениями РОО путем организации совместных мероприятий, что даст возможность установить постоянные контакты с коллегами из других регионов. Это положительно скажется на авторитете Отделения, как в регионе, так и в России;

• создание координационного Совета по оценочной деятельности, основной задачей которого станет координация действий оценщиков, администрации области, органов местного самоуправления и других субъектов оценочной деятельности в рамках единой концепции экономического развития Волгоградской области, повышения ее инвестиционной привлекательности, а также содействия развитию рынка оценки и сферы оценочных услуг.

В целом, анализируя положение на рынке оценочных услуг Волгоградской области можно сделать следующие выводы:

• активная и последовательная деятельность ВОО РОО способствует динамичному развитию рынка оценочных услуг в регионе;

• накопленный ВОО РОО положительный опыт позволяет эффективно взаимодействовать с властными, коммерческими и другими структурами, заинтересованными в развитии рынка оценки;

• положительные тенденции развития рынка оценочных услуг Волгоградской области уже сегодня на примере работы ВОО РОО показали эффективность саморегулирования, как механизма развития оценочной деятельности;

• переход на саморегулирование оценочной деятельности будет способствовать усилению позиций ВОО РОО в регионе;

• предстоящее изменение законодательства в области оценочной деятельности и переход на международные стандарты учета и отчетности (МСФО) расширит рынок оценочных услуг и поднимет престиж профессии «оценщик».

Председатель правления ВОО РОО
Член Правления РОО
Рогожкин Г.А.

АНОНС МЕРОПРИЯТИЙ (НОЯБРЬ-ДЕКАБРЬ 2004 ГОДА)

• Бесплатный семинар "Информационное обеспечение оценочной деятельности", 02 ноября 2004 года, Москва, организаторы ЗАО "КОДИНФО" и ГУП "НИИ Статистики Госкомтата РФ"

• Семинар Современные технологии оценки бизнеса, 04-07 ноября 2004 года, Москва, АРМО.

• II НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ ЧЕРНОЗЕМЬЯ "Оценочная деятельность - практические проблемы и перспективы развития", 10 ноября 2004 года, г.Воронеж, РОО

• Семинар Экспертиза оценки потребительских товаров, товарно-материального имущества, конфиската (таможня), предстраховая экспертиза (сюрвейер), 10-13 ноября 2004 года, Москва, АРМО.

• Круглый стол «Проблемы перехода к саморегулированию оценочной деятельности в сфере земельных отношений», 11 ноября 2004 года, г.Москва, «Президент-Отель», СМАО

• Семинар «Оценка земельных участков с учётом развития оценочной деятельности в России. Правовое регулирование оценочной деятельности», 12-14 ноября 2004 года, Томск, СМАО

• Семинар Оценка сельхозугодий: опыт, противоречия и перспективы. Практические вопросы оценки земли, 16-19 ноября 2004 года, Москва, АРМО

• Конгресс оценщиков "Проблемы совершенствования оценочной деятельности", 17 - 18 ноября 2004 года, г.Кишинев, Молдавия

• Семинар "Стоимость компании - основной критерий принятия успешных управленческих решений", 23 ноября 2004 года, г.Нижний Новгород, при поддержке Международного выставочного комплекса "Нижегородская Ярмарка" и информационно-аналитического журнала "Нижегородский предприниматель сегодня", автор и ведущий семинара Л.А.Лейфер, Бюро оценки LABRATE.RU

• Семинар Сравнительный подход. Современные технологии оценки на основе данных по объектам - аналогам, 24-25 ноября 2004 года, Москва, АРМО

• 131-й Мастер-класс И. Л. Викентьева "Рекламные кампании и акции public relations", 26 - 28 ноября 2004 года, г.Москва, гостиница "Звёздная" (фоторепортаж со 115-го семинара)

• Фестиваль, церемония награждения конкурса "ЗОЛОТАЯ ЛОГОДА" - ЛУЧШИЙ ОЦЕНЩИК ГОДА, 27 ноября 2004 года, г.Москва, Центр Международной торговли, гостиница "Международная", Краснопресненская набережная 12, подъезд N1, начало в 17.00.

• Конференции оценщиков Приволжского федерального округа по теме: «Актуальные вопросы оценочной деятельности», 26-27ноября 2004 года, г.Нижний Новгород, НП "СМАО"

• Семинар "Практика оценки стоимости земельных участков. Вопросы регистрации и оформления прав на землю", 27 - 28 ноября 2004 года, г.Москва, Институт профессиональной оценки (ИПО)

• Международная научно-практическая конференция "ЭКОНОМИКА, ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ", 1-3 декабря 2004 г., г.Минск, организатор - Белорусский государственный технологический университет

• Конференция "Права на землю как основа рыночного оборота недвижимости", 6 - 7 декабря 2004 г., г.Москва, Hotel Baltschug Kempinski

• Российско-Американский форум "МЕХАНИЗМЫ САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ОБЩЕСТВЕ", 14 декабря 2004 года, г.Москва, Экспоцентр, Конгресс-зал, АРМО

• Семинар "Единые стандарты профессиональной практики оценки США" , 15-16 декабря 2004 года, г.Москва, Торгово-Промышленная палата РФ малый зал ул. Ильинка д.6, АРМО

• Семинар "Доходный подход Современные методы прогнозирования денежных потоков" , 15 декабря 2004 года, г.Москва, гостиница Россия вход Южный Зал Юг 9, АРМО

• Семинар "Современные технологии управления эксплуатацией недвижимости предприятий как инструмент увеличения стоимости бизнеса" , 15 декабря 2004 года, г.Москва, гостиница Россия вход Южный Зал Юг 10, АРМО

• Семинар "Оценка для целей МСФО" , 16 декабря 2004 года, г.Москва, гостиница Россия вход Южный Зал Юг 9, АРМО

• Семинар "Современные методы оценки бизнеса и их взаимосвязь с управлением стоимостью" , 16 декабря 2004 года, г.Москва, гостиница Россия вход Южный Зал Юг 10, АРМО

• VII международный Конгресс оценщиков России и стран СНГ "ОТ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ К САМОРЕГУЛИРОВАНИЮ", 16-17 декабря 2004 г., г.Москва, Российская академия государственной службы при Президенте РФ, РОО

Олег Чернозуб: серия докладов, посвященных управлению стоимостью брэнда и актуальным вопросам стратегического планирования

В ноябре - декабре 2004 года Олег Чернозуб, управляющий партнер компании V-RATIO Business Consulting Company, выступит с серией докладов, посвященных управлению стоимостью брэнда и актуальным вопросам стратегического планирования.

Участие в любой из перечисленных конференций - прекрасная возможность познакомиться с последними разработками V-RATIO Business Consulting Company и лично задать интересующие вопросы.

Он-лайн библиотека LABRATE.RU приветствует обмен текстовыми ссылками! Разместите у себя на странице код нашей ссылки и пришлите Вашу ссылку по адресу ссылки@labrate

Код нашей ссылки:

<b><font color=blue> LABRATE.RU </b></font> : == <a href="http://www.labrate.ru/labrating.htm">Лабрейтинг оценочных фирм</a> == <a href="http://www.labrate.ru/labrate_workshop.htm">Мастерская оценщика</a> == <a href="http://www.labrate.ru/appraisal_bureau.htm">Бюро оценки</a> == <a href="http://www.labrate.ru/labrate_news.htm">Все новости оценки на одной странице</a> == <a href="http://www.labrate.ru/kostin">Он-лайн библиотека А.В.Костина</a> == <a href="http://www.labrate.ru/misovets">Он-лайн библиотека В.Г.Мисовца</a> == <a href="http://www.labrate.ru/sharykin">Он-лайн библиотека Е.Ю.Шарыкина</a> == <a href="http://www.labrate.ru/cheremnykh">Он-лайн библиотека О.С.Черемных</a> == <a href="http://www.labrate.ru/labbooks.htm">Книги по оценке стоимости</a> == <a href="http://www.labrate.ru/labrate_disser.htm">Диссертации по оценке стоимости и ИК</a> == <a href="http://www.labrate.ru/labrate_methodics.htm">Методики оценки стоимости</a> == <a href="http://www.labrate.ru/labrate_subscription.htm">Рассылки для занятых</a> == <a href="http://www.labrate.ru/valuereporting.htm">Отчеты об оценке стоимости</a> ==

LABRATE.RU : == Лабрейтинг оценочных фирм == Мастерская оценщика == Бюро оценки == Все новости оценки на одной странице == Он-лайн библиотека А.В.Костина == Он-лайн библиотека В.Г.Мисовца == Он-лайн библиотека Е.Ю.Шарыкина == Он-лайн библиотека О.С.Черемных == Книги по оценке стоимости == Диссертации по оценке стоимости и ИК == Методики оценки стоимости == Рассылки для занятых == Отчеты об оценке стоимости ==