Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Недвижимость в Болгарии: не только для россиян.
|
Оценивая активность болгарских риэлтеров в России,
может сложиться впечатление, что именно россияне являются основными
Одной из главных причин этого является то, что недвижимость в Болгарии и по сей день остается само дешевой в Объединенной и необъединенной Европе. А для российского покупателя дешевизна зачастую перевешивает все остальные факторы. Рынок среагировал на изменившиеся запросы мгновенно, стали строится дома и апартаменты меньших размеров, не столько внимания стало уделяться архитектуре и дизайну. Увеличение спроса со стороны россиян привело к росту количества сделок, но явилось дополнительным фактором, который толкнул цены вниз. Дальнейшее снижение цен может означать, что жилые помещения будут продаваться ниже себестоимости, что мало вероятно, так как Болгария не испытывает полноразмерный кризис. Ну а что сами болгары? Являются ли они покупателями своих домов и апартаментов или выступают только в качестве строителей и продавцов? Несмотря на все сложности болгары приобретают почти 70% недвижимости в стране. Подавляющее большинство населения, до 95%, считает, что наличие собственных квадратных метров является важнейшей задачей жизни, в отличие, скажем, от американцев, где эта цифра составляет менее 50%. Именно наличие собственного дома или квартиры, по признанию самих болгар, дает им ощущение стабильности и уверенности. Является ли это атавизмом «советского социализма», сказать трудно, однако среди молодежи до 25 лет эта черта проявляется в наименьшей степени. Именно они активно перемещаются в крупные города и за рубеж, не обременяя себя недвижимой собственностью. Я неоднократно писал, что средняя зарплата в Болгарии самая низкая в Единой Европе, она составляет всего 385 евро. Но даже она позволяет купить жилье при помощи ипотеки. По подсчетам НЦИОМ Болгарской Республики, при расходовании не более 20% семейного бюджета на выплату кредита, гражданин страны может приобрести квартиру или дом с выплатой ипотеки в течение 23,7 года. Стоит не забывать, что в России человек, зарабатывающий 1000 евро в месяц, не может даже помечтать об ипотеке, так как ни один банк не даст ему ни цента. Правда в Румынии, стоящей на втором месте с конца по уровню жизни в Европе, получающему среднюю зарплату потребуется на выплату всех заемных средств за недвижимость только 18,5 лет. Это означает лишь то, что Болгарии есть куда расти. Несмотря на все старания, россиянам трудно догнать болгар по покупкам недвижимости. Так, только в прошлом году последние заключили 110 тыс. сделок купли-продажи. Хотя это ниже рекордного 2008 г., 165 тыс. сделок, зато почти в три раза выше объемов рынка в 1997 г. Падение рынка в последние годы было значительным, но не катастрофичным. Это говорит о том, что в ближайшие годы он восстановится не только в объеме, но и в ценовом плане. Так что не стоит откладывать покупку дома или квартиры в этой солнечной стране. С наилучшими предложениями Вы можете познакомиться на сайте Prime Болгария. |
покупателями | В избранное | ||
