Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Востребованный центр: София, Варна
|
Четыре года очень большой срок для недвижимости любой страны. Что касается рассматриваемых нами городов, то прежде всего следует отметить, что после 25% падения цен на недвижимость в 2009 г., в 2010-2011 гг. они стабилизировались и даже приблизились на 15-20% к максимальному уровню. Однако первая половина 2012 г. ознаменовалась новым обвалом. Объясняется это прежде всего «усталостью» рынка и почти полным отсутствием спроса со стороны Западной Европы. Эксцентричные российские покупатели, как ни странно, также способствовали падению цен, так большинство проповедовало подход «максимальной дешевизны», который достигался за счет уменьшения размеров квартир и домов, а также размещения строений в менее удобных местах. Совокупность этих и целого ряда других факторов привела к тому, что к июлю 2012 цены на квартиры в этих двух городах были ниже 2008 г. на 25-35%. Как ни странно, больше всего пострадали центральные районы. Главная причина - уменьшение «ренты престижности». Так, если в сентябре 2008 г. метр квартиры в центральном квартале Софии стоил 1672 евро, то июне 2012 г. покупку его можно было произвести всего за 1106. Другие элитные «столичные регионы» пострадали значительно меньше. Так, цены в Борово и Белите Брези изменились с 1223 евро за метр на 957, а это чуть менее 22%. Причины подобного положения, объясняют эксперты, заключается в том, что транспортная и социальная инфраструктура последних более современная и удобная, да и с экологической точки зрения они предпочтительней центра. «Морская столица» имеет свои особенности. И связаны они прежде всего с тем, что на протяжении всего кризисного четырехлетия основными покупателями недвижимости были россияне. Именно они стали той «подушкой безопасности», которая смягчила ситуацию. В среднем цены опустились меньше, чем в столичном регионе, в целом на 15-25%. Причем минимальной коррекции подверглись наиболее престижные, приморские районы. Например, стоимость квартиры в микрорайоне Варны Бриз упала на 17-18%, а в районе Дворца спорта и того меньше, на 15%. Общеизвестной особенностью Варны является то, что недвижимость активно раскупалась не только в самом городе, но и массе небольших курортных городков и поселков по всему черноморскому побережью. Тенденции здесь были аналогичны варненской, удешевление квартир и домов происходило прежде всего за счет уменьшение размеров и упрощения дизайна. В 2012 г. можно еще было найти очень дешевую и хорошую квартиру. Но это были не очень частые счастливые случаи, и вызваны они были желанием собственников избавиться от последних апартаментов в уже распроданных комплексах. В конце не могу не сказать о такой важной вещи, как ипотечное кредитование. К нему прибегают все больше и больше болгар. Сейчас недвижимость приобретают с помощью этого банковского инструмента более 50% покупателей. И это неудивительно, ведь болгарскому правительству удалось снизить процентную ставку по нему на 3% за последние два года. Сейчас он составляет не более 7% и банки не имеют право, как это существует у нас, первоначально брать проценты, а уже в конце списывать основное тело кредита. В Болгарии размер кредита уменьшается одновременно с выплатой процентов. Таким образом, и за 25 лет ипотеки общий объем выплат по процентам меньше самого кредита, даже если первоначальных взнос составляет 10%. Самое приятное заключается в том, что деньги на покупку квартир и домов в болгарских банках могут получить и неграждане страны на условиях, которые мало чем отличаются от тех, что существуют для граждан. Так что получить квартиру в собственность на черноморском побережье можно при первоначальном взносе 2-2,5 тыс. евро. Что-то не хочется сравнивать сценами в Сочи. |
Центр есть центр. Во всех столицах мира, центр
всегда ценится наиболее высоко. Не являются исключениями и политическая столица
Болгарии София, и «морская столица» - Варна. Не смотря на четырехлетний кризис
| В избранное | ||
