ХОТИТЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ЗА 6%? Увидев это объявление, МЫ ДАЖЕ ПОДУМАЛИ. ЧТО НАКОНЕЦ-ТО ПОЯВИЛИСЬ РАЗУМНЫЕ ЛЮДИ. ПОНИМАЮЩИЕ. ЧТО НАДО БОРОТЬСЯ ЗА КЛИЕНТОВ, ЧТОБЫ ПОТОМ НЕ ОСТАТЬСЯ В ПОЛНОЙ ПРОС...РАЦИИ. Но оказалось, что Потребительский ипотечный кооператив "Ваш выбор" - очень интересная пирамидальная комбинация. А договор, который эта организация предлагает искателям приключений - правовой жаргон в смеси с правовым беспределом.
Технология «Успех» Типовой бланк разработан и рекомендован Экспертным Советом НП ГНК «Жилье в рассрочку», Утвержден Правлением потребительского ипотечного кооператива «Ваш Выбор» (г. Санкт-Петербург), протокол №16 от 28.10.2005 г. Санкт-Петербург
Вопрос №1: Для чего в обычном договоре с потребителем ипотечного кредита организация, называющая себя Потребительским ипотечным кооперативом "Ваш выбор" описвывает историю создания и подготовки этого шедеврального документа, подкрепляя незыблемость этого документа авторитетными мнениями никому неизвестнвых экспертов?
Вопрос №2: Какое отношение к договору между будущим членом кооператива и кооперативом имеет Экспертный Совет НП ГНК «Жилье в рассрочку"? Расшифровываю - экспертный Совет это нечто общественное в структуре Некомерческого партнерства, создать которое может каждый из вас. При чем здесь другая организация? Наверное, чтобы очередной правовой ЛОХ осознал всю ЗНАЧИМОСТЬ данного документа и не вздумал сомневаться в его непогрешимости.
Вопрос №3 Для чего правление кооператива утверждает форму договора? Если в соответствии с ГК РФ отношения между гражданином и организацией определяются законом. Несет ли ответоственность правление кооператива за утвержденную форму договора? Или ответственность все равно будет нести председатель этой организации? Просто он, пока, об этом не догадывается
Подробности исследования этого договора на занятиях по Основам гражданского законодательства. (812)
233333-66, 2-333-55-0
а ВОТ ОТРЫВОК ИЗ ЭТОГО "ШЕДЕВРА":
Членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива
1. Общие положения
1.1. Настоящий членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива в соответствии со ст. 420 ГК РФ является гражданско-правовым договором (Далее - Договор), то есть договором между физическим или юридическим лицом, добровольно принявшим все его условия и всё предусмотренные им обязательства в соответствии с положениями ст. 428 ГК РФ, и некоммерческой организацией - потребительским
ипотечным кооперативом «Ваш Выбор» (Далее - КИ) об установлении и регулировании имущественных прав, обязанностей и ответственности между членами КИ и КИ. Заключение настоящего договора в соответствии с положениями ГК РФ и Устава КИ происходит путем присоединения. Договор существует в виде типового бланка; эталонный экземпляр которого хранится в архиве КИ, скрепленный подписью Председателя КИ и круглой реестровой печатью КИ. Заинтересованным лицам в установленном Правлением КИ порядке выдаются копии эталонного
экземпляра.
1.2. Типовой договор, утвержденный Правлением КИ в соответствии с Уставом КИ, устанавливает взаимные обязательства КИ и членов КИ, определяет порядок приобретения лицами - членами КИ недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки (Далее - СВФП) (по общему правилу за счет собственных плевых накоплений членов КИ и (или) предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда КИ, без внешних источников привлечения средств), как составной части всероссийской системы
массовой социальной ипотеки «СТРОИМ ВМЕСТЕ». Ориентировочная стоимость недвижимости, необходимой к приобретению в интересах конкретного члена КИ - участника СВФП, а также условия приобретения недвижимости, в зависимости от избранного конкретным членом КИ тарифного плана кооперативного участка фиксируются в соответствующем приложении к договору. Количество; виды и типы тарифных планов в кооперативных участках, а также условия приобретения недвижимости в них устанавливаются Решением Правления КИ.
1.3.
Член КИ, присоединившийся к договору с КИ, в установленные договором сроки подписывает и получает на руки Свидетельство о присоединении к договору (образец -устанавливается Решением Правления КИ), и свои экземпляры приложений N1 и N2 к договору - соответственно Индивидуальный график аккумуляции паевого взноса и Индивидуальный график рассрочки платежей и, в случае необходимости, -Дополнительные соглашения к договору. Второй экземпляр указанных документов хранится в КИ.
1.4. Определяемый договором
порядок приобретения недвижимости строится на принципах: поливариантности выбора (выбор объема финансовой нагрузки, выбор вида недвижимости; выбор интенсивности финансовой нагрузки; выбор срока получения права на подбор недвижимости); - добровольности самоокупаемости и экономической обоснованности деятельности КИ; взаимной финансовой поддержки, экономической сбалансированности и финансовой устойчивости КИ; возвратности денежных средств и срочности договорных отношений; - взаимной ответственности членов КИ и
КИ; - «расtа sunt servanda» (заключенные договоры должны исполняться).
1.5. Для расчета взносов членов КИ, используется расчетная условная единица, выражаемая в стабильной свободно конвертируемой валюте (Далее по тексту - ССКВ), устанавливаемая с учетом конъюнктуры валютного рынка Решением Правления КИ.
1.6. Расчетная условная единица используется только для внутреннего учета паевых и членских взносов и стоимости приобретаемой недвижимости. Учет взносов членов КИ и (или) стоимости приобретаемой
недвижимости может вестись также исходя из среднерыночной стоимости 1 (Одного) квадратного метра недвижимости (Далее по тексту - ССКМН), определяемой в порядке, устанавливаемом Правлением КИ. Указанная учетная единица может использоваться и в иных случаях, устанавливаемых Решением Правления КИ.
1.7. Необходимыми условиями стабильности и безопасности порядка приобретения недвижимости являются: неукоснительное соблюдение КИ и членами КИ требований договора; - приобретение недвижимости в собственность
КИ для членов КИ - юридических лиц или приобретение недвижимости s собственность членов КИ - физических лиц с обязательным залогом недвижимости в пользу КИ; - обязательные отчисления в Резервный Фонд КИ в целях обеспечения компенсации утраты или повреждения приобретенной в собственность КИ или члена КИ недвижимости; - наличие возрастного ограничения для вступающих в КИ членов - физических лиц (как правило, не старше 45 лет на момент вступления в КИ); - солидарный риск всех членов КИ относительно колебаний курса
ССКВ на валютном рынке и колебаний цен на рынке недвижимости (изменения ССКМН). Договор содержит: а) первичные условия - условия, выполнение которых предоставляет членам КИ право на приобретение недвижимости либо в собственность КИ, либо непосредственно в собственность членов КИ и 6) вторичные (окончательные) условия - условия, выполнение которых предоставляет членам КИ право на возникновение права собственности у членов КИ или прекращение ипотеки или иных обременений в отношении недвижимости, принадлежащей
на праве собственности членам КИ.
