О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

04.10.2004 г.

Форум  

Курс доллара: 1$ = 1.57563 лв.
Погода: около +20оС

1. Объявление.
2. Новости Болгарии.
3. Новости сайта и форума.
4. Тема номера: На 100 евро больше
5. Ответы на ваши вопросы.
6. Болгарский анекдот.

Объявление:

С целью улучшение содержания рассылки "О Болгарии по-русски" просьба ко всем ее читателям высказать свои мнения о наиболее интересных темах, интересующих вас, читателей. Рассмотрю все предложения, замечания и пожелания. Если кто-то нашел неточности или ошибки в материалах сайта, рассылки или  форума, просьба сообщить о них мне. Я постараюсь их исправить!
Юрий Абашев 

Болгарские Новости:

Русско-болгарская комиссия в субботу договорилась об открытии ферриботной (паромной) переправы непосредственно из России в Болгарию. В Болгарии будет использован порт Варна, в России - вопрос должен быть решен до конца 2004 года. Для болгарских перевозчиков должно быть запланировано не менее 10 000 транзитов, также предвидено участие и болгарских "чартерных компаний" для перевозки туристов. Надеюсь, что так значительно облегчится поездка российских граждан в Болгарию в следующем году.

София в четвертый раз стала хозяином международного фестиваля плаката, на котором приняло участие 165 художников из 32 стран.

Новости сайта и форума.

 Тема номера: 

Основной темой, получаемых мною писем остается тема недвижимости. Несмотря на критику в мой адрес, я все-таки продолжу эту тему. К сожалению, я так и не получил ответа о какой неправильной информации в моей рассылке писали критики на форуме сайте Посольства:  

За последнее время в ряде болгарских СМИ опубликованы статьи о капканах, в которые попадают клиенты риэлтерских фирм, о чем я рассказал в своей серии статей о недвижимости, и на что следует обращать внимание. Как и раньше я не выступаю против риэлтерских фирм, так как без них ничего купить не возможно! Но следует учитывать "человеческий фактор", из-за которого даже известнейшие фирмы не застрахованы от ошибок и проблем!

Вот одна из статей, которая подтверждает мое мнение (критикуемое некоторыми читателями - к сожалению выступивших под псевдонимами).

На 100 евро больше

(статья из еженедельника Бизнес-Вести, от 24.09.04 г. перевод на русский мой, оригинальный болгарский текст найдете на сайте: http://www.biznes-vesti.net/archiv3/start800.html ).

Риэлтеры обманывают граждан с оправданием, что такие правила на рынке.
 Я поняла, где заложены капканы, но попала в один из них, расставленный наглыми брокерами. 

Человек понимает, что происходит в капкане, только уже попав него. Произошло такое и со мной, хотя всегда считала себя человеком, хорошо разбирающимся в рынке недвижимости, а также знала и основных игроков на нем. Утверждение, что на рынке имеется огромное предложение вариантов, оказалось мыльным пузырем. Прождала 2 недели брокеров из известной агенции, чтобы предложили мне подходящие предложения на  трехкомнатную квартиру под наем в Юго-Восточной части Софии, но они так и не успели справиться с задачей. Позвонила им и отказалась от их услуг, решив искать и найти самостоятельно.  За 3 дня "перекопав" в Интернете десятки оферт и установив, что десяток агенций предлагает, един и тот же вариант с различными описаниями. Если одна пишет, что вход с ул. “Паренсов”, другая клянется, что входишь с бул. “Васил Левски” и что предложение ее. Когда одна пишет, что в жилище нет  ТЕЦ, вторая завлекающе дает тоже описание, но с ТЕЦ.  Поняла, где заложены капканы, только осмотрев 5-6 апартамента. В конце концов, остановилась на одном в  Лозенец, который нашла на сайте: www.imoti.net . С фирмой, которая его предлагала, я не заключала договора  об услуге, не знала, где находится ее офис, и во время осмотра брокер наймодателя не обмолвился, что я ему что-то должна заплатить. Но при подписании договора посредник, представившийся Коко, получив комиссионную от своего клиента, пожелал и от меня взять комиссионную. Естественно, я отказалась, потому что он для меня никакую работу не делал, не сделал никаких расходов для поиска мне апартамента и не предложил мне, по крайней мере, 5 предложений на выбор.  Объяснив ему, что все сделала сама, и он не может получить деньги за работу, которую он не сделал, причем от человека, который даже не его клиент. К сожалению, приятельница моя не перенесла скандала, который он закатил, достала 100 Евро и передала ему. Решила встретиться с управителем. Офис его оказался на ул. "Ангел Кънчев" 29 Б, с входом на ул. "Неофит Рилски". Пришел шеф, который представился как Богданов, без предоставления мне даже визитной карточки. Попросила объяснить, на основании какой договоренности между нами, его брокер взял 100 евро. Он ответил: "Такие правила". "Какие правила? - продолжила я интересоваться. - Неужели за то, что вы сделали работу своему клиенту, которых нанял вас для поиска нанимателя, должна платить я, которая вас не знала и не заключала с вами никакого договора, даже устного?" Он только повторял, что все агенции поступают так. Тогда я позвонила на мобильный телефон Орлина Владикова, председателя Национального общества "Недвижими имоти" (НСНИ). Он мне ответил, что я не должна платить комиссионную и обещал поговорить подробнее в следующие дни. Угадали, что произошло в следующие дни? - Он просто имел много работы и не появился даже в назначенное для встречи время  - 10 ч. на 21 сентября. Тогда отправила свои вопросы члену УС  НСНИ Валентину Сыйкову, который отвечает за связи с общественностью. Это его ответ, записанный по телефону: "По праву коллеги считают вас их клиентом, потому что брокер делает работу для всех  клиентов, когда предлагает один апартамент на рынке. Он осуществил  услугу, отведя вас до апартамента. Раз с вами не было другого брокера из другой агенции, вы должны комиссионную тому, кто предложил недвижимость. Коллеги от "Поларис - С" допустили некоторые ошибки. Они не заставили подписать договор перед осмотром. Второе, что не предупредили вас хотя бы устно,  т.е. не сказали вам о том, что должны им оплатить комиссионную, чтобы могли оспорить своевременно. Третье - не выдали вам сразу документ о приходах. Ваша ошибка, что и вы не проверили какая фирма". На вопрос кто создал такие правила, г-н Сыйков ответил: "Такие правила заставила жизнь и я не согласен, что необходимо отходить от них". Когда захлопнулся капкан, увидела, что брокеры действуют по принципу: “Ворон ворону глаз не выколет". В моем случае шефы НСНИ защищали не действия "Поларис -С", а себя. Потому что, очень приятно получать по 100 евро, без осуществления никакого усилия. С оправдание, что физическое лицо неспособно само сделать нужную ему работу. В Америке раньше  стреляли за несколько долларов больше. В Болгарии тебя грабят публично, без существования кого-либо, кто бы мог тебя защитить. Общество посредников использует правила, противоречащие любой торговой логике, и тихомолком получает деньги без всяких договоров и расписок. Но я человек, которого можно обмануть только один раз. Если сейчас буду нанимать апартамент, то возьму подставного брокера, как будто он мне сделал работу, и брокер противоположной стороны не сможет потребовать от меня деньги. Просто и ясно - загоняешь паука в собственный его капкан. Но такая истина мне стоила 100 евро и много нервотрепки.

Богиня МАТЕЕВА

Как видите, Богиня Матеева, в общем, рассказывает о тех  же особенностях работы болгарских риэлтерских фирм, о которых я рассказал, и на которые обратил внимание читателей рассылки. Все это относится не только к сдаче или найму квартир, но и к купле/продаже недвижимости в Болгарии!

Ваши вопросы:

1. Здравствуйте Юрий,

 у нас следующая проблема. По реституции нам (моим родственникам) вернули магазинное помещение, которое мы отдали под наем. Прошло несколько месяцев и наниматель перестал платить. Обратились в суд, но там нам сказали, что сделать ничего нельзя, надо заводить судебное дело. А, как и вы писали, что лучше найти вне судебное решение.
Спасибо заранее за ответ.
Кристалина.

Кристалина, спасибо за доверие, но я не юрист, поэтому любые мое советы следует проверить у юриста, которому вы доверяете!

Мне трудно вам давать конкретные советы, так как информации крайне не достаточно в вашем письме. Расскажу кратко, как следовало поступать с самого начала, а вы уже поймете свои ошибки и решите, как следует поступать в дальнейшем (после консультации с адвокатом).

В Болгарии, как правило, если не во всех случаях, чтобы не платить налоги или платить меньше, договор найма вообще не заключают или ограничиваются устной договоренностью об оплате определенной суммы ежемесячно (Это возможно по закону). Как результат, в случае, если наниматель по какой-либо причине перестает платить наем, возникают значительные проблемы в его выдворении и сдачи помещение более надежному нанимателю. Без договора вообще оказывается не ясным в качестве кого находится данный человек в помещении, а, следовательно, усложняется и ведение судебного дела. Аналогично, если срок договора просрочен, и наниматель все еще продолжает пользоваться им.
Иногда, даже прекрасно склоченный договор не достаточен для освобождения помещения.

Как и раньше я всем советую не пренебрегать нотариальной заверкой договоров. Сейчас не известно, какая часть договоров заключается нотариально, но по моим наблюдениям, все больше людей предпочитает заплатить небольшую сумму, для нотариального оформления. Почему?  Нотариально заверенный договор является  непосредственно исполнительным основанием, т. е. при возможных проблемах на базе данного договора собственники за один день могут получить исполнительный лист и выгнать нанимателя с помощью судебного исполнителя (Правда я не сталкивался с таким простым освобождением помещения на практике!). Необходимо отметить, что перед обращением в суд, обязательно(!) отправить письменное приглашение нанимателю об освобождении помещения (с телеграммой, письмом или приглашением, тоже заверенными нотариусом). При отказе освободить помещение суд должен издать исполнительный лист. В другом варианте - при наличии на письменного договора, но без подписи нотариуса, придется пойти по судебному пути, где будет доказано, кто является нанимателем, а кто собственником  недвижимости. 

В том случае, когда письменный договор вообще отсутствует, то чужое лицо, которое реально владеет собственностью, не является нанимателем и собственник не может потребовать оплату найма от него, а можно говорить лишь о возмещении убытков за невладение недвижимостью во время соответствующего периода времени. Доказательство значительно сложнее и продолжительнее, чем требование определенного найма. 

2. А вот и вопрос с противоположной стороны:

Мы наняли квартиру около 2 лет назад, договорились платить по 150 Евро в месяц и исправно исполняли свою обязанности, хотя собственник предложил не делать письменного договора (для его спокойствия). Сейчас он собирается продать квартиру, и сообщил нам об этом, хотя у нас было соглашение о том, что мы будем проживать до лета 2005 года, когда моя дочь закончит учебу в близкой  школе.
Как нам поступить?
Анюта

В данном  случае ответ будет, как продолжение ответа на первый вопрос. Должен быть письменный договор и заверенный желательно нотариусом. Если бы все было сделано так, то при продаже собственности можно было настоять о продолжении найма и с новым собственником недвижимости, или в договоре обязательно должна была быть точка о " предъизвестии", которое может быть в несколько месяцев, что вам дало бы возможность подыскать другую квартиру.

Как вам поступить? Побыстрее найти другую квартиру и переехать до продажи апартамента другому человеку, не дожидаясь возникновения серьезных проблем! 

3. Здравствуйте Юрий!
Собираюсь этой весной выехать на постоянное место жительство в Болгарию.
Спешу хоть как-то устроить свою жизнь и будущее моих еще малых детей (сыну 12 лет, а дочери 9.)
Хочу признаться, что в Приднестровье где я еще живу очень тяжело с работой. Политичиская неразбериха и экономические блокады не дают возможности строить планы на будущее. Знаю, что в Болгарии не медом мазано, но большого выбора у меня нет, т.к. корни у меня болгарские и бывший муж тоже из бессарабских болгар, а значит и дети болгарского происхождения. Вот в конце сентября ездила в Болгарию,в Министерство Правосудия и подала документы на болгарское гражданство, паспорт, надеюсь, что через год он у меня будет, но жить я могу уже сейчас там это не проблема.
Я слышала, что бессарабским болгарам в Болгарии выдают кредит на очень выгодных условиях. Естественно надо будет приобретать жилье, а если бы была возможность построить небольшой отель или ресторанчик.
Хочу попробовать организовать свою тур фирму, тем более, что имею немало знакомых в Украине, России, Молдове.
Посоветуйте с чего начать жизнь в Болгарии, где лучше жить, чем заниматься, к кому обращаться.
Очень буду ждать вашего ответа.
До свидания. С уважением, ......

Если кто-то не согласен с моими ответами, считает, что они не соответствуют действительности, а информация в них искажена, то просьба написать мне или на форуме, я с удовольствием опубликую и вашу точку зрения. Так сайт и рассылка только улучшатся. Просьба писать конкретнее, указав, когда, где и что я написал не верно. Я, естественно, отвечу на все ваши замечания, соглашусь с ними  или объясню свою точку зрения. 

Спасибо,

Болгарский анекдот.

Полицаи отиват на мястото на пътнотранспортно произшествие. Гледат преобърната кола, а до нея седи блондинка и нервно пуши.
- Какво стана? - пита един от полицаите.
- Ами карам си аз, не бързам, никого не изпреварвам, изведнъж гледам елхичка, аз наляво, елхичката и тя наляво, аз надясно, елхичката и тя надясно, пак наляво, елхичката и тя наляво.....За да не се ударя в елхичката, взех че се преобърнах в канавката...
Полицаят:
- Ква елхичка бе? Тука в радиус десет километра няма едно дърво.
Блондинката:
- Имаше елхичка, бе! С очите си я видях!
В това време вторият полицай оглежда колата и крещи:
- Ква елхичка бе, това е освежителят, дето ти виси на огледалото...

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.