Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz http://obolgarii.com.ru/,  http://bizines.dir.bg/, 

Электронная рассылка
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

25.07.2004 г.
Посетите наш форум: ttp://forum.aboutbulgaria.biz/  

Здравствуйте!

Вы получили   106-й выпуск рассылки "О Болгарии по-русски".

Новый сайт "О Болгарии по-русски" на Интернет адресе:
http://aboutbulgaria.biz  в процессе актуализации и переноса информации. Просьба посетить сайт и высказать ваше мнение по дизайну, оформлению. Ваши замечания и предложения уже сейчас можете оставить на форуме сайта по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz  Возможно, какую-то информацию о Болгарии вам не удалось найти на сайтах в Интернете: напишите - мы постараемся ее подготовить и поместить на новом сайте!

Новости нашего сайта:

На нашем форуме:  http://forum.aboutbulgaria.biz каждый день появляются новые вопросы и ответы. Выложено много предложений по отдыху на море, открыты новые темы форума!

 Новости нашего форума:

Просьба посетить форум и ответить на вопрос: В каком формате вы хотите читать рассылку?
Новости форума за неделю:

 Просьба ко всем: 
если у вас есть, что добавить по темам, затронутым на форуме, то не стесняйтесь: критикуйте, добавляйте свои идеи и замечания, предложения. Желательно регистрироваваться, так как некоторые вопросы требуют получения от вас дополнительной информации для более точного и полного ответа.

Всем спасибо!, 

Болгарские новости:

Появилась новая возможность перевода денег в Болгарию: "ЮНИСТРИМ", которая начала работать с 2001 года, но не получила, к сожаленоию, такого распространения, как WesterUnion, например. Система успешно развивается и составит серьезную конкуренцию другим, уже известным системам!

Я надеюсь, что новая система позволит решить проблемы с переводом денег для тех, для кого система ВестернЮнион была дороговата!

Во Врачанском крае в Болгарии найдены уникальные пещеры с наскальными рисунками, датированными, начинаая с 9 века до новой эры до 15-16 века новой эры. В древности пещеры использовались монахами, которые склрявались там от иноверцев. Рисунки рассказывают и о сражениях болгарских ханов в средние века, а также о мноигих сторонах жизни болгар и праболгар на Балканах. Сейчас решается вопрос о предовтвращении проникновения вахдалов в уникалн,й музей болгарской истории.

По адресу: http://www.bic.bia-bg.com/profbg/topsrch.html заработала информационная система по болгарским предприятиям. Есть и платная услуга, которая оплачивается в болгарских левах. Если кто-то будет заинтересован в полном использовании системы, то может связаться со мной. Надеюсь, что эта система сможет удовлетворить читателей рассылки с информацией, которой я пока не располагал.  Но у системы есть один существенный недостаток: фирмы сами регистрируются в системе, а, следовательно, база еще не полная , а информация может оказаться не объективной!
A на странице http://www.bic.bia-bg.com/profbg/isocomp.html найдете болгарские фирмы, сертифiцированныe по ISO.

Опубликован анализ Евроинспекторов, анализирующих следственные службы Болгарии: ЧПерфектные стратегии, от которых ничего не получаетсяЧ. Инспекторы были "восхищены" профессионализмом мафиозных структур в Болгарии, тогда как следственные органы предлагают великолепныe программы по борьбе с преступностью, которые на практике не дают результата! Офицеры полиции Bolgarii в свободное время работают в силовых структурах! ("Дневник он лайн")

Материал номера:

Сегодня я продолжу рассматривать состояние недвижимости в Болгарии, но свои советы (в следующем номере: подписание нотариального акта на собственнйость)перенесу на следующих номер рассылки.  СЕгодня предл;агаю статью с сайта: "Недвижимость в Германии" http://chemodan.com.ua/subscribe/home_40.html :

"Болгария стала заграницей. Но цены на недвижимость в стране по-прежнему ниже среднеевропейских.

Болгария с 2007 года станет официальным членом ЕС, что является определяющим фактором для ее рынка недвижимости. Цены на нем за год выросли не совсем понятным для европейцев, зато вполне объяснимым для жителей нашей столицы образом: если в январе (2003 года- Ю.А) квартира в Болгарии стоила 50.000 левов (курс к доллару приблизительно два к одному), то в середине прошлого года ее цена составляла уже $ 50.000, а в начале нынешнего (2004 г. -Ю.А) стала номинироваться в евро и стоит теперь, как нетрудно догадаться, 50.000 евро. Впрочем, по европейским меркам это все равно смешные деньги.

За последний год (2003 года- Ю.А) болгарская недвижимость подорожала более чем в два раза. Впрочем, и после этого она продолжает оставаться самой дешевой в Европе: стоимость квадратного метра приличного жилья колеблется в пределах 150-500 евро в зависимости от месторасположения.

Для бизнеса рекомендуется София, для отдыха - деревня
В принципе, в Болгарии существуют два района, недвижимость в которых действительно пользуется постоянным спросом и растет в цене. Это София и города в причерноморской зоне. На сегодня в столице Болгарии нижняя планка стоимости квадратного метра составляет 350 евро, верхняя колеблется в районе 1.000. Однако говорить о каком-то серьезном буме в области жилищного строительства пока не приходится: по мнению болгарских риэлтеров, в Софии спрос вполне уравновешивается предложением на вторичном рынке и незначительным новым строительством, так что до поры до времени каких-то серьезных ценовых скачков здесь не предвидится.

Все может поменяться к 2007 году, когда страна официально вступит в ЕС. К этому времени планируется ввод в действие значительного количества новых офисных центров и серьезный приток иностранцев. Гораздо более интересным для себя на сегодня болгарские риэлтеры считают работу с так называемой «малой жилой недвижимостью», к которой они относят хорошие деревенские дома площадью от 150-ти до 250 кв. м с земельными участками от 15 соток, расположенные не далее 30 км от моря и стоящие не более 30.000 евро. Наиболее активный спрос на эти объекты проявляют англичане, шведы и финны пожилого возраста, планирующие в старости перебраться на постоянное проживание в эту дешевую европейскую страну с мягким климатом.

Зона германской оккупации
Однако наиболее востребованной и быстро растущей в цене является недвижимость на черноморском побережье Болгарии. Это, конечно же, Варна и наиболее известные курортные места - Албена, Золотые пески, Солнечный берег и т. д. Хотя Варна все же стоит несколько особняком: в ней жизнь не замирает, а бурлит круглый год, в то время как на курортах зимой можно испытывать некоторый недостаток общения. Поэтому основной интерес курорты вызывают у инвесторов, вкладывающих средства в развитие туристической инфраструктуры. Первенство здесь держит Албена, которая была практически полностью приватизирована еще в начале 1990-х по замысловатой схеме: болгарское правительство создало холдинг, в который были включены все объекты инфраструктуры курорта. С тех пор инвесторы покупают акции этого холдинга и управляют отдельными объектами инфраструктуры. Таким образом было реализовано более 80% акций Албены, а на оставшуюся государственную долю впору устраивать аукцион среди крупнейших немецких туроператоров - TUI, ITS, Nekerman.

Причина такого ажиотажа достаточно банальна: в Албене практически не осталось свободной земли для нового строительства, и потому речь идет лишь о различных возможностях реконструкции старых, в основном еще панельных гостиниц. Дело это непростое и хлопотное, однако, по данным немецкой ассоциации туроператоров, реконструированная до уровня четырех звезд с созданием соответствующей инфраструктуры (бассейн, бары и ресторан) гостиница в Албене окупает инвестированные средства в течение трех-четырех лет.

Два других наиболее известных курорта - Золотые Пески и Солнечный Берег - приватизировались по другой схеме. Вся туристическая инфраструктура (отели, рестораны и т. д.) распродавалась по отдельности и также очень удачно - на сегодня реализованы все гостиницы и рестораны (порядка 130 штук) на Золотых Песках. Однако здесь «немецкая оккупация» несколько разбавлена испанской туркомпанией Iberostar и частными инвесторами из Италии. Наших соотечественников среди инвесторов в туристическую отрасль Болгарии пока что не было замечено.

Хотя их приход все же возможен. Упоминавшиеся старые курортные места представляют собой достаточно замкнутые в плане свободной земли под строительство пространства, ограниченные морем и горами. Поэтому сегодня в Болгарии на правительственном уровне достаточно серьезно обсуждается вопрос о создании новых курортных зон, в частности между Варной и Бургасом - это порядка 90 км береговой линии с прекрасными песчаными пляжами в районе городов Бяла и Обзор, ни в чем не уступающими по своим природным данным старым золотисто-солнечным берегам и пескам. Вопрос лишь в том, что притока иностранных инвесторов в этот район можно ожидать только после предоставления государственных гарантий в помощи для освоения этой территории - подведения коммуникаций, создания нормальных подъездных путей и т. д. Но, судя по стабильно увеличивающемуся (за последние четыре года - на 20-25%) притоку туристов на болгарские курорты, это время не за горами.

Знал бы прикуп, жил бы в Варне
Не менее интересна в инвестиционном плане помимо всех прелестей личного использования и покупка квартиры либо дома в Варне, где ежегодный прирост цен прогнозируется на уровне 20-25% годовых. И вот здесь наши соотечественники уже в числе первых: по данным болгарских агентств, из 10 иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Варне, четверо из Германии, а трое из России. Всего, с учетом вилл в прибрежной полосе, в этом курортном местечке проживает более 22.000 граждан из бывшего Союза, из которых приблизительно половина находится в Болгарии постоянно, а остальные используют свои объекты недвижимости как летние дачи. Несомненно, большинство из них было привлечено дешевизной предлагающихся объектов. На вторичном рынке в центре Варны хорошую трехкомнатную квартиру либо коттедж можно приобрести за 100.000 евро. При этом аналогичная квартира на менее престижной улице и без вида на море может предлагаться за 20.000-25.000.

Сами болгары считают, что эта панорама в виде «синего пятна моря» абсолютно не стоит этих денег - ею приятно любоваться первые три летних месяца, однако все остальное время года, и особенно зимой, морской ветер доставляет гораздо меньше удовольствия. Зато цены на подобные квартиры и коттеджи в удаленных от центра районах будут приблизительно на 20-30% ниже. А вот те же самые объекты, но находящиеся либо в Бургасе (130 км южнее), либо в курортном городке Каварны (60 км к северу), будут стоить уже в два раза дешевле.

Однако болгарские риэлтеры отмечают, что в прошлом году наши соотечественники основное предпочтение отдавали приобретению квартир в строящихся престижных комплексах в Варне в близких к морю кварталах (под близостью понимается расстояние в 50-2.000 м). Дело в том, что болгарские понятия «идеален център», «широк център» для нас умещаются в понятие одного квартала. Зато плотность застройки этого «широка» центра в Варне попросту поражает воображение и навевает воспоминания о тесных улочках Италии и белье, сохнущем на натянутых между домами веревках. Поэтому не должна удивлять и стоимость парковочного места или гаража - 5.000-12.000 евро.

В прибрежных районах, несомненно, больше простора, да и цены пониже - в новостройках квадратный метр предлагается по цене от 350-ти до 600 евро. Все квартиры на продажу выполнены по так называемому БДС (Български Държавен Стандарт) - без полов, сантехники, только оштукатуренные стены и вставленные окна. Однако доведение квартиры до ума стоит, по нашим понятиям, сущие копейки - подрядчик выполняет оставшиеся необходимые чистовые работы (настилка полов, покраска стен, монтаж сантехники и бойлера, установка кухонного оборудования) не более чем по 100 евро за квадрат. В итоге крайняя цена новостройки под ключ в Варне составляет сегодня от 375-ти до 700 евро за квадрат. В 2004-2005 годах такие квартиры, по прогнозам Болгарской ассоциации предпринимателей, будут расти в цене на 20-25% в год, что делает эти вложения одними из наиболее прибыльных на болгарском рынке недвижимости. Тем более что и сдача их в аренду по сложившимся ценам на уровне 300-500 евро в месяц способна окупить вложения в течение шести-восьми лет. И этим прогнозам вполне можно верить - как и все прибрежные болгарские города, Варна, будучи скована с двух сторон морем и горами, испытывает серьезные проблемы с выделением новых земельных участков под жилую застройку. Поэтому серьезного увеличения предложения на рынке жилой недвижимости не предвидится, а спрос постоянно растет (в первую очередь за счет немцев) и сегодня превышает предложение по новостройкам приблизительно на 30%.

Источник: Заграница"

Использован материал с сайта: "Недвижимость в Германии" http://chemodan.com.ua/subscribe/home_40.html

Данная статья полностью подтверждает информацию, даваемую мною в рассылке, хотя сейчас, временно, и наблюдается затишье на рынке недвижимости! Но в ближайшее время, очевидно, затишье закончится, так как много иностранцев планирует приехать отдохнуть в Болгарию, а заодно и присмотреть себе собственность! Это видно и по письмам, которые  я получаю не только из России и Израиля.

 

Впечатления о Болгарии:

Новый раздел, который, как я надеюсь, даст вам актуальную и полезную практическую информацию о Болгарии.

на нашем форуме, можете прочитать интересные впечатления Алексея (администратора сайта) о его первом приезде в Болгарию: "Заметки отдыхающего в Помории".

 Также найдете несколько полезных статей в форуме: "Отзывы об отдыхе".

Вопросы:

Сейчас в связи с началом действия нового сайта http://aboutbulgaria.biz/ и форума по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz/ большинство ответов на письма я буду печатать в форуме, а вы, в свою очередь, можете там высказать свои замечания, предложения, мысли, вопросы и все, что вас волнует и интересует по теме "Болгария". 

Болгарский анекдот:  
Мъж върви по улицата и влачи след себе си огромен чувал, пълен с бутилки. Среща го съседът му и учудено пита:
- Кво, бе, комши, пункта за приемане на бутилки да не би да е затворен?
- Не знам, аз не идвам от там, абе мани.....Жената ме изгони от вкъщи и на всичкото отгоре ми каза, да си взема личните вещи....

Върви-идет,
идвам - иду,
чувал - мешок,
комшия - сосед,
къща - дом, домашний очаг,
на всичкото отгоре - и кроме всего,
каза - сказала.

До следующего номера! 

Юрий Абашев
abashev@bitex.com  
obolgarii@list.ru
http://aboutbulgaria.biz 
http://obolgarii.com.ru/
http://bizines.dir.bg/
http://obolgarii.narod.ru/
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

P.S. Свои вопросы или мнения можете отправлять на адрес: obolgarii@list.ru . Хочу напомнить, что если не будет оговорено условие о конфиденциальности, за ведущим рассылки остается право на открытый ответ через рассылку или форум http://forum.aboutbulgaria.biz.

Перешли этот выпуск своим друзьям!
(В меню вашей почтовой программе кликните на Forward,  в появившемся окне введите адрес вашего друга и отправъе письмо - send).

Электронная рассылка " Изучаем иностранный язык – болгарский, вместе!".

Описание рассылки:

"Эта рассылка является дополнением к рассылке “О Болгарии по-русски”. Мы с Вами постараемся изучить болгарский язык, обсудим различные способы изучения иностранных языков, разнообразные методы запоминания и другие темы, связанные с изучением не только языков. В качестве примеров будут приведены болгарские анекдоты, пословицы, афоризмы и полезные Web- страницы, содержащие информацию для изучающих иностранные языки".

Электронная рассылка "О Болгарии по-русски"

Описание рассылки:

Болгария глазами россиянина, проживающего в Болгарии. Ответы на ваши вопросы о Болгарии: уровень жизни, цены, отдых, гражданство и вид на жительство, бизнес, законодательство. Также здесь Вы найдете краткий курс болгарского языка, идеи для собственного бизнеса, знакомства, советы для путешественников; рассказ о способах обмана, распространенных в Болгарии и других странах. Сможете прочитать болгарские анекдоты, пословицы, поговорки и темы, предложенные и интересующие читателей.

Подписаться на рассылки
вы можете, заполнив формы на странице моего сайта:: http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

Автор рассылок: Юрий Абашев