Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz http://obolgarii.com.ru/,  http://bizines.dir.bg/, 

Электронная рассылка
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

03.07.2004 г.
Посетите наш форум: ttp://forum.aboutbulgaria.biz/  

Здравствуйте!

Поздравляю всех с 125 летием Болгаро-Российских дипломатических отношений!

Вы получили   103-й выпуск рассылки "О Болгарии по-русски".

Новый сайт "О Болгарии по-русски" на Интернет адресе:
http://aboutbulgaria.biz  в процессе актуализации и переноса информации. Просьба посетить сайт и высказать ваше мнение по дизайну, оформлению. Ваши замечания и предложения уже сейчас можете оставить на форуме сайта по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz  Возможно, какую-то информацию о Болгарии вам не удалось найти на сайтах в Интернете: напишите - мы постараемся ее подготовить и поместить на новом сайте!

Новости нашего сайта:

На нашем форуме:  http://forum.aboutbulgaria.biz каждый день появляются новые вопросы и ответы. Выложено много предложений по отдыху на море, открыты новые темы форума!

 Новости нашего форума:
Новости форума за неделю: 

Болгарские новости:

           На прошедшей неделе в Болгарии начались празднования по случаю 125-летия Болгаро-Российских дипломатических отношений. Во многих городах пройдут концерты, встречи представителей 2-х стран и др. Также в Софии прошел"6-й международный конгресс русской прессы". По случаю 2-хсобытий в Софии, в большом зале НДК, прошел  концерт Российских и болгарских коллективов. С русской стороны выступил со своими песнями Олег Газманов и русский балет "Тодес", с болгарской - несколько фолк-коллективов, Грета Танчева, ансамбль Филиппа Кутева и др., а связующим звеном оказалось выступление отца Филиппа Киркорова, который исполнил несколько русских и болгарских песен.

Русская газета в Болгарии:
Открылся „Дом Москвы” в столице Болгарии  и своей основной функцией считает быть центром экономических, научно-технических, культурных и религиозных контактов людей с русским самосознанием на Балканском полуострове.
Само здание находится на улице, конечно, Московской, напротив храма-памятника Александра Невского. Его коридоры и залы торжественны и красивы, навевают ностальгические воспоминания о родных наших традициях и праздниках. Мы все надеемся, что „Дом Москвы” не превратится в помещение казенных совещаний, а будет гостеприимно, по-русски, доступен для всех, кому близко слово „Москва”. >>Далее

Дети Москвы отдыхают на Камчии: 
Второй год подряд отдыхают дети из московский семей на Камчии – удивительном месте в двадцати километрах от Варны.- Вы уже второй раз в этом лагере, скажите, опыт удался? >>Далее 

Материал номера:

Сегодня я продолжу рассматривать особенности покупки недвижимости в Болгарии.  Серия рассказов-советов будет разделена на естественные стадии/этапы, на которые распадается весь процесс приобретения недвижимости. Я постараюсь на основе собственных наблюдений, и своего опыта остановиться на тех моментах, на которые часто не обращают внимание, а в последствии, оказываются важными деталями, без которых невозможно пользоваться покупкой, например.

Сегодня рассмотрим: 

Переговоры o цене.

Итак, в последнем номере рассылки, мы нашли устраивающий нас вариант. Что делать дальше, как поступать?

Здесь следует отметить, что не следует говорить о цене, о ее снижении с собственником недвижимости, лучше переговорить об этом с посредником!

Депонирование небольшой суммы в фирме посредник.

Следующий важный этап, депонирование небольшой суммы в фирме посредник, как гарантия вашей серьезности в отношении покупки данной квартиры или др. недвижимости, если она вам понравилась во время осмотра. Такая сумма в несколько сотни долларов заинтересует брокера-посредника в проведении переговоров с собственником в том направлении, в котором вы заинтересованы и отличающиеся от первоначальной оферты. При передаче депозита на фирму обговариваются условия промежуточного договора между вас и фирмой, что фирма снимает оферту от продажи и обязуется добиться от продавца, снижение, например, цены на 1-2 тысячи Евро. В случае если фирме не удастся исполнить свое обещание, вам возвращается депозит. Но часто встречаются случаи, когда покупатель, даже после исполнения всех его условий, отказывается от покупки, что делает незаинтересованным самого брокера в дальнейшем. Такой подход с депозитом, позволит вам сэкономить, в конце концов, и деньги и время. Этот депозит (его сумма), как правило, признается при заключении сделки или как часть комиссионной посредника или, как часть стоимости объекта. 

Здесь мы входим в глубокую и сложную тему психологии одной сделки и отношениям между сторонами.

Из выше сказанного, у вас, возможно, осталось впечатление, что депозит используется, только как гарантия при переговорах о цене. В основном, это так, но не совсем! Иногда такой подход используется, когда покупатель сомневается в некоторых документах или других деталях по объекту. С помощью такого депозита, покупатель снимает объект с продажи на время, необходимое для проверки покупки. Естественно, несколько ваших пунктов можете указать в таком договоре о депозите. Только при достижении всех ваших условий, вам придется закупить объект, чтобы не потерять депозит. Даже не исполнение одного вашего требования, дает возможность вернуть вам депозит без покупки объекта. 

Депозит иногда используется и при найме помещений, но я не буду на этом останавливаться сейчас.

Последнее  время, как я заметил, некоторые фирмы начали заключать договор с потенциальным клиентом  на осуществления услуг по поиску собственности, в котором обговаривартся и срок договора: 1 или 2 месяца, например. Если фирма не смогла удовлетворить требования на покупку заказчика в срок,  задаток возвращается. Но такой задаток, является гарантией фирме, что клиент действительно ищет объект для покупки, а не проводит Юмаркетинговые исследования!

Вслед за депозитом идут переговоры о цене. Следует отметить, что сейчас, практически при всякой сделке, делаются скидки в цене по сравнению с первоначальной. Иногда сразу в объявлении указывается, что данная  указанная цена первоначальная и подлежит обсуждению. Скидка, рассматривается жестом доброй воли продавца в отношении покупателя, даже когда речь идет о 500 евро.

Это следует учитывать любой покупатель и продавец недвижимости. При калькулировании первоначальной цены, каждый должен рассмотреть и возможность скидок с одной или другой стороны.

В качестве переговоров по цене возможны различные поводы. Приведем несколько из них:

       - Наличие мебели - продавец часто включает цену оставляемой мебели в стоимость объекта, а, следовательно, она имеет определенную цену, хотя часто покупателям мебель не нужна, они предпочитают купить новую и мебель для своего нового жилища.

-        аналогично, когда во время осмотра мебели находятся в помещении, а покупка осуществляется чистого жилища, так как покупатель с впечатлением, что покупает меблированный объект. Иногда бывают споры и за оставление или нет осветительных устройств, бойлеров для воды, хороших смесителей и т.п.

-        этаж: как партерный, первый, второй или последний

-        окна: выходят на проезжую улицу или, наоборот, смотрят в окна соседнего дома.

-        Наличие транспорта, средств связи с центром города;

-        Необходимость ремонта помещения: иногда продавец сделал косметический ремонт для повышения цены, но вас такой ремонт не устраивает; или помещение в плохом состоянии и ремонт обязателен;

-        И т.п.

Следует отметить, что переговоры водятся не только о цене объекта, но и многим другим поводам, например, у какого нотариуса осуществить сделку.

В момент, когда вам удалось договориться о цене, можете начать  заключать сделку, обсудить содержание Предварительного договора о покупке или продаже недвижимой собственности.

О "Предварительном договоре", его особенности, сроках и т.п. мы поговорим в следующем номере рассылки.

Вопросы:

Сейчас в связи с началом действия нового сайта http://aboutbulgaria.biz/ и форума по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz/ большинство ответов на письма я буду печатать в форуме, а вы, в свою очередь, можете там высказать свои замечания, предложения, мысли, вопросы и все, что вас волнует и интересует по теме "Болгария".

Сегодня отвечу на одно письмо (ответы на другие найдете на форуме):

"Здравствуйте Юрий,
 мы случайно нашли ваш сайт, ища информацию по инвестициям в Болгарии. Информация, помещенная вами на сайте и в вашей рассылке (подписались на нее и прочли архив), нам показалась более правдоподобной и объективной, чем на некоторых..... Наша фирма занимается инвестицией крупных сумм по всему миру. Часть наших финансовых средств (точнее наших клиентов) находятся на Кипре, но из-за последних изменений законодательства там, нам становится не выгодным киприотские инвестиции. Мы бы были заинтересованы в переводе средств в Болгарию, так как по нашим исследованиям, там сейчас наиболее благоприятный климат для инвестиций! Нам необходима консультация по фирмам, работающим по инвестициям в Болгарии. На сколько они надежные, какие услуги предлагают, какие объемы инвестиций можно им доверить?
Директор........... " 

Во-первых, спасибо за такую оценку информации, предлагаемой мною на сайте и в рассылке. Я все делаю, для ее большей объективности, соответствующей действительному положению дел в Болгарии, по инвестициям, бизнесу в Болгарии. Что касается более благоприятного климата для инвестиций, то об этом я слышу все чаще от людей, с которыми встречаюсь в Болгарии. Последнее изменение законодательства, которое вступит в силу 4 августа, предусматривает значительные льготы для инвеститоров, но их детали пока не обнародованы.

Список фирм, помогающих инвестировать средства в Болгарию, как я думаю, мало, что   вам даст, хотя ради объективности и непредвзятости стоит привести наиболее известные фирмы.

Для каких-либо рекомендаций мне необходимо больше информации, как о вашей фирме, так и о ваших клиентах, о каких суммах идет речь? В какие области экономики предпочитаете инвестировать, какая обращаемость капитала вас интересует и т.п.??? Сразу хочу сказать, что инвестиции в Россию и в Болгарию сильно отличаются. Оборачиваемость капиталов, естественно, значительно ниже в Болгарии, хотя в области туризма, а также в некоторых областях экономики возможна и хорошая отдача. Но это не тема разговора в рассылке, а для личной переписки.

Следует отметить, что все капиталы, поступающие в Болгарию, проходят проверку на происхождение, а после поступления денег на ваш счет обязательная декларация о том, для чего предназначены деньги, от кого осуществлен перевод и т.п. Естественно, если не известно, чем занимается фирма и откуда у нее деньги, то я с вами работать не буду.

Что касается фирм, то сейчас по моим данным работает порядка 20! Приведу наиболее известные фирмы с краткой характеристикой:

1. БГИнфо - http://bginfo.ru, http://cc20.wallst.ru/ , www.cc20.ru  - самая известная в Интернете фирма, предлагающая регистрацию фирм в Болгарии, а также предлагает покупку готовой недвижимости из своих резервов или находящейся на завершающих этапах строительства. 
2. Инвестиции в Болгарии - http://bolgaria.com.ru - предлагает регистрацию фирм в Болгарии, а также помогает инвестированию средств по заказу клиента (от покупки недвижимости до дистанционного ведения вашего бизнеса)..
3. "Sava-managment and servises" - регистрирует фирмы и представительства в Болгарии (пока сайта нет).
4. БГ Паритет ЕООД - www.bgparitet.ru -  регистрация фирм и представительств, а также продажа недвижимости в Бургасе.
5. AllAboutTaxes (ААТ)- новая фирма, в которой работают специалисты по юридическим вопросам, бухгалтерии, аудиту, оптимизации налогообложения, по инвестициям и др. Фирма может оказать все описанные выше услуги при комплексном обслуживании (сайт планируется запустить в близком будущем).
6. DAO REAL - http://www.daoreal.com -регистрирует фирмы и представительства, продажа недвижимости.  
7. A.S.A. Consult - http://www.asa-bg.net/ - Основной вид деятельности — консультации и оформление документов при покупке, продаже и аренде недвижимости в Болгарии. 
7. "Астрела" ООД - http://bgru.net, http://bg.km.ru/  - туризм, недвижимость, веб-дизайн, и др. услуги и информация по Болгарии. 
8.SiriusBG.ru: -http://www.siriusbg.ru/   Покупка - продажа недвижимости в Болгарии, оформление документов на продолжительное пребывание в Болгарии (ПМЖ, ВНЖ).
9. Палад -  http://palad.dir.bg - содействие в приобретения Вами жилой и бизнес-недвижимости.
10. Консорциум "BALCAN STAR"- http://balcan-star.chat.ru/ -регистрации фирмы в Болгарии с получением вида на жительство; содействие в вопросе приобретения недвижимости.
11. Аннато-тур - http://www.annato-tur.com/ - новая фирма, которая кроме туристических услуг предлагает регистрацию фирм и продажу недвижимости .  
12. "НОВ-Проект" - (г.Варна) - регистрация фирм, недвижимость.  
13. Petrov and Petrоv Consult Ltd. - www.ppconsult.hit.bg - консультанская компания по планированию, мониторингу и внедрению инвестиций (в том числе и рискованных) в различные области: земля, строительство, внедрение на новые рынки и др. Создание фирм и совместных предприятий, финансовое планирование, правно-юридические и бизнес посреднические услуги.

Фирмы с основной юридической направленностью, но предлагающие и помощь в инвестициях:

Легис Консултинг Груп -  http://www.legisconsultinggroup.com/   
Камбуров и Съдружници - http://www.kambourov.biz 
Лега ИнтерКонсулт (ЛИК) - http://www.licpenkov-markov.com/ 
LEGACOM - http://www.legacom.com/ 
ORAC Dimitrov, Petrov and Co. - http://www.orac.bg/ 
Goleminovand Goleminov- http://www.techno-link.com/clients/goleminov/ 

Порядок фирм в списке никак не связан с еффективностью их работы или моими предпочитаниями. Я их описал просто в том порядке, в каком о них вспомнил! Сотрудников большинства из указанных фирм я лично знаю или переписывался с ними. Также я знаю несколько человек иностранцев: американцев, французов и немцев, которые занимаются подобной деятельностью, но только для граждан своих стран. (Они были не довольны услугами болгарских адвокатов, и все оформление взяли в свои руки).

Есть около десятка адвокатов, рекламирующих свои услуги в Интернете, но по моему опыту знаю, что часто адвокаты останавливаются только на юридических вопросах, и не инструктируют своих клиентов о необходимости ведения бухгалтерского учета, сроках декларирования купленной недвижимости, декларирование полученных капиталов на счете фирмы или представительства, особенностях налогообложения и т.п. Это приводит к серьезным штрафным санкциям для их клиентов, а также к другим неприятностям, которые исправить в дальнейшем достаточно сложно.

Также, думаю, что около 10 фирм  (а возможно они просто дублируются) предлагает сомнительные услуги по оформлению ВНЖ и ПМЖ через предоставление болгарского гражданства всем желающим (или через фиктивный брак): я к ним обращаться не рекомендую! Стоимость услуги иногда превышает 10 000 Евро, но последствия для вас могут быть значительно более серьезные!!! На сколько мне известно (из писем пострадавших), они изготавливают по заказу фальшивые свидетельства о рождении с болгарским происхождением, на основании которых оформляется и болгарское гражданство. Такие фальсификаты могут быть легко открыты при проверке документов, а, следовательно, вам будет закрыт путь в Болгарию навсегда!

Вполне вероятно, о существовании нескольких фирм я и не знаю. Число фирм постоянно растет, так как многие люди, обосновавшиеся в Болгарии, пройдя все этапы регистрации и развития своего бизнеса, пробуют предлагать услуги самостоятельно. Есть и фирмы, которые держат осуществление своих услуг в тайне: обслуживают клиентов только по рекомендации. Мне не совсем ясно,  для чего такая секретность? Если все осуществляется на законных основаниях, то и потенциальные клиенты будут спокойны, что их не обманут и все будет ОК!  
Хотя, есть и люди, предпочитающие "тайну", "индивидуальное", "специальное для них", "особое" обслуживание!  

Если я кого-то пропустил по незнанию или по забывчивовати (возраст :-)))!), то напишите, я дополню свой список на сайте.

Вообще по моим наблюдениям и оценкам людей, которые работают в данной области услуг, в Болгарии спокойно может работать и 50 фирм: клиентов хватит на всех, так как интерес к стране постоянно растет. Рост числа фирм, а также увеличение разнообразия услуг должны были бы привести к снижению расценок (а они часто завышены!), а также к лучшему обслуживанию клиентов! От конкуренции всегда выигрывает заказчик! Хотя в Болгарии, как и в России, конкуренция, иногда, приводит к совсем другим результатам!

Так как у меня большая переписка, то ко мне поступает информация и от недовольных клиентов, что дает возможность оценки, кому какую фирму посоветовать, так как знаю примерные расценки фирм, а также услуги, которые оказываются, а с какими заданиями лучше к ним не обращаться.

  Болгарский анекдот:  

В музея гидът обяснява:
- Това е синът на фараона, това е жената на фараона, това е братът на фараона, а това е мумията на фараона.
- А мумията каква му се пада на фараона? - пита посетител.

До следующего номера! 

Юрий Абашев
abashev@bitex.com  
obolgarii@list.ru
http://aboutbulgaria.biz 
http://obolgarii.com.ru/
http://bizines.dir.bg/
http://obolgarii.narod.ru/
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

P.S. Свои вопросы или мнения можете отправлять на адрес: obolgarii@list.ru . Хочу напомнить, что если не будет оговорено условие о конфиденциальности, за ведущим рассылки остается право на открытый ответ через рассылку.

Перешли этот выпуск своим друзьям!
(В меню вашей почтовой программе кликните на Forward,  в появившемся окне введите адрес вашего друга и отправъе письмо - send).

Электронная рассылка " Изучаем иностранный язык – болгарский, вместе!".

Описание рассылки:

"Эта рассылка является дополнением к рассылке “О Болгарии по-русски”. Мы с Вами постараемся изучить болгарский язык, обсудим различные способы изучения иностранных языков, разнообразные методы запоминания и другие темы, связанные с изучением не только языков. В качестве примеров будут приведены болгарские анекдоты, пословицы, афоризмы и полезные Web- страницы, содержащие информацию для изучающих иностранные языки".

Электронная рассылка "О Болгарии по-русски"

Описание рассылки:

Болгария глазами россиянина, проживающего в Болгарии. Ответы на ваши вопросы о Болгарии: уровень жизни, цены, отдых, гражданство и вид на жительство, бизнес, законодательство. Также здесь Вы найдете краткий курс болгарского языка, идеи для собственного бизнеса, знакомства, советы для путешественников; рассказ о способах обмана, распространенных в Болгарии и других странах. Сможете прочитать болгарские анекдоты, пословицы, поговорки и темы, предложенные и интересующие читателей.

Подписаться на рассылки
вы можете, заполнив формы на странице моего сайта:: http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

Автор рассылок: Юрий Абашев