Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz http://obolgarii.com.ru/,  http://bizines.dir.bg/, 

Электронная рассылка
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

11.07.2004 г.
Посетите наш форум: ttp://forum.aboutbulgaria.biz/  

Здравствуйте!

Вы получили   104-й выпуск рассылки "О Болгарии по-русски".

Новый сайт "О Болгарии по-русски" на Интернет адресе:
http://aboutbulgaria.biz  в процессе актуализации и переноса информации. Просьба посетить сайт и высказать ваше мнение по дизайну, оформлению. Ваши замечания и предложения уже сейчас можете оставить на форуме сайта по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz  Возможно, какую-то информацию о Болгарии вам не удалось найти на сайтах в Интернете: напишите - мы постараемся ее подготовить и поместить на новом сайте!

Новости нашего сайта:

На нашем форуме:  http://forum.aboutbulgaria.biz каждый день появляются новые вопросы и ответы. Выложено много предложений по отдыху на море, открыты новые темы форума!

 Новости нашего форума:

Просьба посетить форум и ответить на вопрос: В каком формате вы хотите читать рассылку?
Новости форума за неделю:

Болгарские новости:

На прошедшей неделе состоялся официальный визит Президента Болгарии Пырванова в Москву, приуроченный к празднованию 125годовщины дипломатических отношений между Болгарией и Россией. Президент Болгарии встречался с Президентом России В.Путиным, а также с русскими государственными и бизнес представителями. Было подписано несколько важных соглашений между двумя странами, в Москве открыт постоянно действующий в дальнейшем Бизнес форум.

Объявление:

На днях я получил информацию, что объявлена, на конец, продажа 3-х этажной гостиницы в "Белчин Баня"- я о нем писал в конце прошлого года (Раньше была собственностью ЦК БКП, после профсоюзов, сейчас собственность местного совета, который объявил торги) за 220 000 лв (110 000Евро) - начальная цена.
Краткое описание: Отель ( бальнеологического центра) - Белчин, находящийся в 55 км. от Софии на одной из основных болгарских магистралях (международное шоссе Nо. 8), у подножия горы Рила. Благоприятные естественные особенности региона определяют его как здравно-климатичный и бальнеологический центр на высоте 940 м. над уровнем моря в красивом, экологически чистом районе. 
Минеральная вода из водо-источника была исследована в ГЕРМАНИИ в ФРИЗЕНИУС ИНСТИТУТЕ и отвечает всем европейским требованиям ЕU. Температура воды в здании отеля и в бассейне - около 35-37 градуса. Часть воды уже была отдана в начале 2004 года на концессию.
Отель может развиваться, как всесезонный гидротермальный центр для оздоровления. Что представляет из себя отель?
Здание 1971 года постройки, 3 этажа с 3 апартаментами, 12 номеров с 2 кроватями, 12 номера по 3 кровати, всего 60 мест, общая площадь комнат - 550 кв. м. При желании инвестора будет возможно и строительство нового корпуса или модернизация старого. так же имеется конференц зал, ресторан, внутренний бассейн 5 на 5 м, и несколько ванн с минеральной водой для процедур, физиотерапия, тангентеры и др.                                          
Описание объекта найдете на днях на моем сайте: http://obolgarii.com.ru/banya/banya.htm
За справками - пишите мне на адрес. abashev@bitex.comНа днях получу информацию об условиях торгов.

Материал номера:

Сегодня я продолжу рассматривать особенности покупки недвижимости в Болгарии.  Серия рассказов-советов разделена на естественные стадии/этапы, на которые распадается весь процесс приобретения недвижимости. Я постараюсь на основе собственных наблюдений, и своего опыта остановиться на тех моментах, на которые часто не обращают внимания, а в последствии, оказываются важными деталями, без которых невозможно пользоваться закупленной недвижимостью, например.

Сегодня рассмотрим:   

"Предварительный  договор о покупке недвижимости"

После того как вы  выбрали то, что вам подходит, и договорились с продавцом о цене, в Болгарии, как правило, заключается предварительный договор. Естественно, у вас возникнет вопрос, а зачем мне тянуть? Я хочу приобрести и стать полноправным собственником сразу. Какой такой предварительный договор? Конечно, вам никто не может запретить подписать договор о купле-продаже у нотариуса сразу, расплатиться с продавцом и пользоваться! 

Но даже уважающий себя нотариус не станет сразу подписывать и заверять договор, не проверив необходимые для подписания документы! Тем более что печатная и копировальная техника достигла такого совершенства, а Информационные технологии еще не везде получили применение в Болгарии. (Пока только в Варне, по моим данным, имеется реестр всей недвижимости, который может использовать любой варненский нотариус для проверки, не выходя из кабинета! В Софии такой возможности нет!).

В таком серьезном деле, как покупка недвижимости, особенно, когда идет речь о крупных суммах, спешка может только повредить, а вам позволит потерять и деньги, и недвижимость!

 Учитывая все проблемы начала перестройки,  когда были распространены обманы с недвижимостью (и сейчас встречаются, иногда!), люди предпочли страховаться и иметь возможность проверить все документы на собственность. А уже тогда, когда полностью уверены в валидности документов, оплачивать всю сумму.

Предварительный договор важен и в случаях, когда у вас нет полной суммы для оплаты: вы иностранец, а в вашем кармане не окажется 100 000 Евро для "мелких расходов". В таком случае требуется подождать банковского перевода, или ваша кредитная карта не имеет достаточного недельного лимита для получения нужной суммы наличными: необходимо подождать для снятия необходимых вам денег. Можно найти множество причин, почему вам придется отложить окончательное заключение сделки!

Возможно, что у вас вообще нет денег для покупки дома или квартиры, но вы решили купить сейчас, до сильного подорожания собственности. В этом случае вам необходимо получить кредит для оплаты вашей покупки. О кредитах в Болгарии и, особенно, Ипотечных кредитах, я расскажу в одном из следующих номерах рассылки!

Для всех таких и аналогичных случаев и служит Предварительный договор. По болгарским законам предварительный договор может стать и окончательным! Это зависит от цели и содержания самого договора!

Следует отметить, что по законодательству, нотариальная заверка предварительного договора, в отличие от Договора покупко - продажи недвижимости, не обязательна. Но, тем не менее, я всем своим друзьям, или, если хотите, клиентам, не советую ограничиваться подписанием Предварительного договора без нотариальной заверки! Особенно, если мой приятель иностранец! Часто фирмы отказываются от нотариального оформления Предварительного договора, потому что, как они говорят: “Предварительный договор имеет финансовую сумму, а, следовательно, вам придется дважды оплатить нотариальную таксу, которая равна 3-4% от стоимости Договора" (при покупке за 100 000 Евро такса составит 4000 Евро).

На самом деле, при подписании Предварительного договора, существующие нотариальные таксы многократно ниже и составляют, как правило, в пределе 100-200 Евро. Лучше не рисковать, а делать все по закону! Защищая себя со всех сторон! Сумма в 100-200 Евро ничтожно мала в сравнении с самой сделкой (100 000 Евро).

 По своему содержанию Предварительный договор - договор о намерении: намерение покупателя купить определенное имущество, а, с другой стороны, обязательство продавца продать/передать в пользование данную недвижимость при определенных условиях или обязательствах с обеих сторон! 

Я, конечно, не собираюсь давать готовые тексты Предварительного договора, так как сами пункты зависят от различных причин, самой сделки, договоренностей между покупателем и продавцом и т.п. Каждый обратившийся ко мне за консультацией или услугой, получит подробную информацию и советы!

Хочу только остановиться на нескольких моментах:

Какой срок Предварительного договора?
Как правило, порядка одного месяца: этого срока достаточно для проверки документов, обнаружения "тяжестей", а также оформления ипотечного кредита в Болгарии. С другой стороны, мало вероятно, чтобы продавец ожидал бы более 1 месяца получения денег и подписания самого договора о покупке. Цены могу вырасти, а, следовательно, он проиграет.

Какие "штрафные санкции" необходимо предусмотреть в Договоре?
Во-первых, не подписывайте договор, в котором нет санкций, защищающих ваши интересы!  Например:
Если продавец откажется от продажи объекта - то он должен вернуть вам 2-3-х кратных задаток. Так он не будет заинтересован отказываться от сделки в случае роста цены на 10-20%!
Естественно, и продавец, пожелает включения пункта о том, что в случае вашего отказа, ваш задаток остается у него!

Встает вопрос о размере задатка? 
Как правило, в Болгарии при подписании Предварительного договора вносится задаток (КАПАРО) в размере - 10%, хотя в тех случаях, когда собственнику необходимо снять ипотеку с имущества или другие "тяжести", то по соглашению с продавцом задаток может вырасти и до 50%! Здесь я не советчик, каждый решает сам в зависимости от конкретной ситуации и ваших желаний! Лучше платить минимальный задаток: при проблемах - потери будут также минимальными! Ко мне месяц назад обратились с подобной проблемой, но мой адвокат уже ничего сделать не смог! Люди встречались со мной 3 (!) раза, говорили "за жизнь", я чувствовал, что у них есть какие-то проблемы (даже предупредил адвоката, что будет необходимо, как мне кажется, его подключение). Но мне рассказали о проблеме только тогда, когда ни я, ни адвокат ничего посоветовать и сделать не может! В результате люди потеряли сумму с четырьмя нулями в Евро! Они рассчитывали, что все нормализуется.... само!

Важно отметить, что в Договоре должны быть указаны конкретные сроки, а не расплывчатые сочетания слов. В последнем случае будет трудно доказать, кто виновен, а кто прав! 
Следует предусмотреть будущие проблемы, тогда они и не возникнут!

Ну, кажется на сегодня достаточно! 

В следующем номере я продолжу обсуждать такую важную тему, как приобретение недвижимости в Болгарии. 
Если у кого-то возникли вопросы по недвижимости или ее приобретению, то всегда можете задать воипрос по одному из моих электронный адресов.

Впечатления о Болгарии:

Новый раздел, который, как я надеюсь, даст вам актуальную и полезную практическую информацию о Болгарии.

на нашем форуме, можете прочитать интересные впечатления Алексея (администратора сайта) о его первом приезде в Болгарию: "Заметки отдыхающего в Помории".

Сегодня я помещу первую часть из серии рассказов о Болгарии журналиста Валерия ИВАНОВА из "Сибирской Прессы" (печатается с согласия автора):

Несебр и другие. Часть1

Болгария. С чем у вас ассоциируется это слово? С теплым морем, к которому всю долгую зиму стремятся и душа, и тело коренного сибиряка? Или с овощными консервами - одной из немногочисленных радостей для глаз и желудков на полках гастрономов в совковые времена? Был еще ныне почти забытый и редко встречаемый бренди "Плиска", который у нас все почему-то называли коньяком. Он тоже вызывает самые теплые воспоминания и ассоциации.J

Ну так что? Едем? Едем!!!
А точнее - летим: пять часов с хвостиком из Н-ска или пару часов из города-героя Москвы.

Всё.

Вы в Болгарии, на ее юго-востоке, в городе Бургасе.
Куда теперь? Да хоть куда! Все рядом - Слънчев Бряг - минут тридцать-сорок на старом добром "Икарусе". Они здесь почему-то попадаются, в основном, бежевые, а не желтые, как в России. До Поморие, где вышеупомянутую "Плиску" делают, еще ближе.
Чуть дальше растянувшийся на несколько километров пляж с пристроенными к нему отелями в четыре ряда ( больше сотни) и ресторанами в непонятно сколько рядов (количество никто подсчитать не может - растет в геометрической прогрессии) - Слънчев Бряг. Это для тех, кому только на пляже валяться хочется, а куда либо еще - напрягает. А кого тянет на экзотику - в Поморие, Созопол, а лучше всего - в Несебр. Среди этих небольших даже по болгарским стандартам городков - бывших древнегреческих или ненамного менее древних римских колоний, Несебр умудрился встать особняком. Дело в том, что по разным оценкам городу от пяти до семи тысяч лет!!! Он легко тянет на титул если не древнейшего города, то на место в первой десятке самых древних городов Европы. Или мира. Во как!

Это я говорю о старом Несебре, который стоит на острове, из которого сделали полуостров, насыпав насыпь, соединяющую остров с континентом, на котором стоит новый Несебр.Фу! Кое-как выговорил! В общем, в новом Несебре, в основном, новые дома, а в старом - старые. Причем не выше двух этажей. Причем первый обязательно из необработанного камня или, на худой конец, старого или подстаренного кирпича, а второй только (!) из дерева. И все это двухэтажное хозяйство находится под охраной ЮНЕСКО, которое рекомендовало и прежним и нынешним болгарским правительствам сохранять этот живописный вид. Что болгарские правительства благополучно и делают, издав соответствующие законы и постановления.

И всем от этого хорошо: туристам, которые, устав от бетонно-асфальтовых джунглей своих городов, ходят и пялятся на эту красоту, и городу, сохранившему вид если не древнеримско-греческий, то хотя бы классический средиземноморский, вековой давности. Хорошо от этого и гостеприимным болгарам, у которых вышеупомянутые туристы оставляют свои доллары, евро, франки, кроны и прочие свободно конвертируемые дензнаки.

Болгары гостеприимны во всем и везде. Вся страна - это одна большая семья, принимающая туристов как старых добрых знакомых. И не важно, имеет ли конкретный болгарин или болгарка отношение к туриндустрии. Встреченный мною болгарин-крестьянин стал показывать мне дорогу, объясняя все на болгарском языке. Друг друга мы поняли без труда, хоть ни он по-русски, ни я по-болгарски "ни в зуб ногой ".

Язык до боли знакомый и понятный, но смешной:

- "Привет!" - "Здрасти!;

- "Всего хорошего!" - "Всичко хубаво!";

- "Пока!" - "Чао!";

- "Где тут можно перекусить?" - "Къде може тук да се похапне?" (правда, очень похоже на "Где тута можно похавать?" J);

- "Котлета из свинины" - "Кюфте от свинско месо";

- "Свинина тушеная" - "Свинско задушено";

- "Куриные крылышки" - "Кокоши крилца";

- "Яичница-глазунья" - "Пържени яйца на очи".

Короче, зная десяток болгарских, десяток английских, а еще лучше немецких слов, ну и более или менее прилично владея великим и могучим, в Болгарии с голоду не помрешь.

Кстати, о питании. Цены, в сравнении с нашими заведениями культурного общепита, вызывают гомерический хохот, а порции.
Зашел в механу (небольшой ресторанчик) немного "похапне", заказал свиную отбивную, жареную картошку на гарнир и стакан пива. И всё.
Минут через пятнадцать принесли на тарелке, которая была больше похожа на спутниковую типа "НТВ+", чем на то, с чего люди едят, следующее: сочный кусок мяса размером с небольшой аэродром, картошку фри в количестве, достаточном для открытия филиала "Ростикса", и горку аккуратно порезанных огурцов, помидоров, болгарского (естественно) перца, уютно разместившихся на листе салата размером со слоновье ухо. Обалдев, я посмотрел на официанта и робко сказал: "Салат я не заказывал." Официант вежливо наморщил лоб, улыбнулся, но, видимо, ничего не поняв из моего лепета, исчез. Я приступил к "перекусу". Примерно через час, приготовившись отползти - по-другому двигаться, съев все принесенное, я бы не смог, а оставить что-либо на тарелке было выше моих сил, я подозвал официанта, который тут же возник с улыбкой в усах и со счетом в руке. Салата в счете почему-то не было. С некоторым страхом я взял чек, ожидая увидеть там цифру, сопоставимую с годовым бюджетом слаборазвитой африканской страны.5$... Не понял.еще раз.5$.."Они что, нолик потеряли сзади? Или какую-нибудь цифру спереди?" - подумал я, глядя на официанта. Так как он молчал, я протянул пятерку и доллар "на чай". Немая сцена. Занавес.

Южное побережье Черного моря. Море и пляжи. Главное достояние Болгарской Республики.
В июне, конечно, Черное море еще не очень теплое, но все же с Обским не сравнить. А начиная со второй половины июля, из воды можно и не вылезать. По чистоте болгарская прибрежная часть Черного моря способна легко соперничать с самыми чистыми пляжами Адриатики, которыми так гордятся хорваты и итальянцы. Море прозрачное настолько, что боишься нырять. Ощущение такое, что или об дно ударишься (хотя до него метров 5-6), или, наоборот, пока доплывёшь до раковины на дне, пройдет пара-тройка часов.
На пляже после десяти утра не то что яблоку - виноградине некуда упасть. Лежаки платные, но недорогие - что-то около одного лева (пол-евро). Хотя большинство русских по привычке притаскивают с собой на пляж какие-то подстилки и полотенца. Или просто на песке греются. Или катаются на всяких там водяных горках и прочих приспособлениях для начинающих экстремалов.

Продолжение следует....

Источник: http://vdo.sibpressa.ru/?pg=vdo-content&vdosb0Id=1074#article 

Вопросы:

Сейчас в связи с началом действия нового сайта http://aboutbulgaria.biz/ и форума по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz/ большинство ответов на письма я буду печатать в форуме, а вы, в свою очередь, можете там высказать свои замечания, предложения, мысли, вопросы и все, что вас волнует и интересует по теме "Болгария".

Болгарский анекдот:  

Катаджия тръгва да пише фиш на шофьор за нарушение на правилника. Шофьорът дава едра банкнота.
- Нямам да ви върна ресто,- казва катаджията.
- И какво да правим?
- Ами, ако се качите на тротоара поне с едното колело, сумата ще стане точно.

Катаджия - болгарский аналог Гаишника (КАТ -Контроль Авто Транспорта; ГАИ -Гос.Авто Инспекция)
тръгва да пише - начинает писать
едра банкнота - банкнота крупного достоинства, крупная купюра
ресто - сдача
качите - влезете на тротуар
колело - колесо

До следующего номера! 

Юрий Абашев
abashev@bitex.com  
obolgarii@list.ru
http://aboutbulgaria.biz 
http://obolgarii.com.ru/
http://bizines.dir.bg/
http://obolgarii.narod.ru/
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

P.S. Свои вопросы или мнения можете отправлять на адрес: obolgarii@list.ru . Хочу напомнить, что если не будет оговорено условие о конфиденциальности, за ведущим рассылки остается право на открытый ответ через рассылку.

Перешли этот выпуск своим друзьям!
(В меню вашей почтовой программе кликните на Forward,  в появившемся окне введите адрес вашего друга и отправъе письмо - send).

Электронная рассылка " Изучаем иностранный язык – болгарский, вместе!".

Описание рассылки:

"Эта рассылка является дополнением к рассылке “О Болгарии по-русски”. Мы с Вами постараемся изучить болгарский язык, обсудим различные способы изучения иностранных языков, разнообразные методы запоминания и другие темы, связанные с изучением не только языков. В качестве примеров будут приведены болгарские анекдоты, пословицы, афоризмы и полезные Web- страницы, содержащие информацию для изучающих иностранные языки".

Электронная рассылка "О Болгарии по-русски"

Описание рассылки:

Болгария глазами россиянина, проживающего в Болгарии. Ответы на ваши вопросы о Болгарии: уровень жизни, цены, отдых, гражданство и вид на жительство, бизнес, законодательство. Также здесь Вы найдете краткий курс болгарского языка, идеи для собственного бизнеса, знакомства, советы для путешественников; рассказ о способах обмана, распространенных в Болгарии и других странах. Сможете прочитать болгарские анекдоты, пословицы, поговорки и темы, предложенные и интересующие читателей.

Подписаться на рассылки
вы можете, заполнив формы на странице моего сайта:: http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

Автор рассылок: Юрий Абашев