Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Налоговые новости

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 10.269 RSS
←   Октябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.v2b.ru
Открыта: 12-04-2000
Адрес автора: business.taxes-owner@subscribe.ru

Автор
v2bru

Статистика

10.269 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Налоговые Новости - Daily от 28.10.2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru

 Налоговые новости-Daily

Налоговые новости-Daily

2004-10-28

 Аудиторская фирма "Лекс Аудит" (лицензия N Е 002100) предлагает:
- Аудит -проведение аудиторских проверок;
- Ведение бухгалтерского учета Вашего предприятия;
- Восстановление бухгалтерского учета;
- Cоставление и сдача квартальной (годовой) отчетности в ГНИ;
- Консалтинг  - налоговый, управленческий, правовой.
Наш тел.: 915-38-53, http://www.lexaudit.ru, mailto: mail@lexaudit.ru

2004-11-01 - cеминар "Внимание! В Учебном Центре "А.Ф. Конто" начинается набор на новые курсы обучения бухгалтерскому учету: основы бухгалтерского учета для руководителей организации, учет при упрощенной системе налогообложения. Приглашаем Вас в наш Учебный центр. Телефон 787-". Заявки и дополнительная информация по тел. (095) 509-3472, 783-9720, 783-9721.



Архив

  • Новая квартира: новые поборы, новые проблемы
    Источник:Большой портал недвижимости, 2004-10-28
  • Налоговики разрешили ЮКОСу отдать долги
    Источник: НТА, 2004-10-28
  • Городские парки от уплаты налога не освобождаются
    Источник:Двойная запись, 2004-10-28
  • Упаковку можно включать в перечень товаров
    Источник:Двойная запись, 2004-10-28


    Новая квартира: новые поборы, новые проблемы
    Источник:Большой портал недвижимости, 2004-10-28
    Дата:2004-10-28

    В Москве существует множество способов стать новоселом. Но на пути к вожделенной квартире практически неизбежны постоянная нервотрепка и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Более того, выясняется, что, даже получив ключи и уже переехав, счастливый новосел такой уверенности не приобретает еще очень долгое время.

    Среди современных застройщиков считается хорошим тоном на 1,5-2 года затягивать передачу права собственности на квартиры их законным (с точки зрения логики) владельцам. И причина тому весьма уважительная - чем дольше граждане не получают свидетельство собственности, тем лучше у застройщика идет процесс "оптимизации налогообложения".

    Дело в том, что НДС он платит не тогда, когда фактически продал квартиру и получил деньги, а лишь после регистрации этой квартиры и передачи ее в собственность другому лицу.

    Параллельно решаются еще несколько задач, хотя и не столь глобальных.

    Сегодня кондоминиумы в обязательном порядке формируются уже на объектах перспективной застройки, и к моменту завершения строительства дома для его управления может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). А так как на этот момент единственным собственником дома является застройщик, то только он и имеет юридическое право организовать ТСЖ.

    Затем вновь созданное ТСЖ нанимает для своего дома управляющую компанию (в качестве которой выступает все тот же застройщик). Со своей управляющей организацией не сложно договориться по поводу массы недоделок – и в итоге, сдача дома проходит без сучка и задоринки. А граждане или юридические лица, громко называемые "соинвесторами", не имеют никакого отношения ни к контролю за качеством строящегося на их средства дома, ни к приемке и передаче его в эксплуатацию.

    В течение 1,5-2 лет, пока новоселы абсолютно бесправны, главная задача ТСЖ, в составе которого нет ни одного жильца, – вытащить из них и дома как можно больше денег.

    Людей заставляют платить за все, за что только можно, например, за парковку автомобиля у собственного подъезда. Вынуждают подписывать любые страховки, иногда подолгу не подключают лифты, воду, газ.

    Как правило, в самом же доме в это время ведется перепланировка общих помещений, сдаются в аренду нежилые помещения. По закону если в доме создано ТСЖ, то ему принадлежат чердаки, подвалы, нежилые помещения, и весь доход от аренды должен идти на консолидированный счет ТСЖ или каждому жильцу. Стоит ли уточнять, где эти средства оседают в реальности.

    Лишь зарегистрировав наконец-то свою собственность и вступив в ТСЖ, жильцы теоретически смогут решением общего собрания передать полномочия руководства ТСЖ и управляющей компании в другие руки. Да только попробуйте от них теперь избавиться.

    Нежелание застройщика платить государству налоги часто оборачивается для новоселов настоящей катастрофой, считает председатель экспертного совета по самоуправлению в жилищной сфере при Мосгордуме Дмитрий Катаев. Бывают даже случаи, говорит он, когда человек переехал и, не успев оформить квартиру, умер. И наследники не получают его квартиру даже при имеющемся завещании.

    А уж каково жить без прописки-регистрации – никому объяснять не надо.

    По разным данным, до 30% новоселов не могут нигде прописаться вплоть до момента регистрации права собственности на квартиру. Среди них и москвичи, вынужденные выписываться из старой квартиры для того, чтобы, продав ее, вложить средства в новую, и приезжие (в том числе даже те, кому жилье практически предоставляется государством – в виде воинских сертификатов и т. п.).

    "Именно отсутствие юридического оформления такого сложного и ответственного дела, как смена жилья и переезд, позволяет шантажировать граждан, – говорит Катаев. – Договор о передаче собственности с указанием всех ее основных параметров должен быть заключен с новоселом еще до переезда. На деле же людям говорят: заезжайте, а мы все сами оформим. А потом начинают выкручивать им руки".

    Что касается городских властей, то они не только смотрят на фокусы косящих от налогов застройщиков сквозь пальцы, но и сами тормозят создание ТСЖ.

    Что не удивительно. Во-первых, почти все частные застройщики – выходцы из московского стройкомплекса и родственные с ним души. А во-вторых, очень уж не хочется отдавать в руки граждан власть, которую им дает право собственности на участок земли вокруг дома.

    В федеральном законе "О товариществах собственников жилья" кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости, в которых отдельные части находятся в собственности физических и юридических лиц, а общее имущество – в их долевой собственности. А ТСЖ – это способ управления кондоминиумом и распоряжения общим имуществом.

    Проще говоря, член ТСЖ – это уже собственник не просто пространства, ограниченного обоями, а земельно-имущественного комплекса, в том числе, допустим, 0,5 кв. м земли. И, что бы ни произошло с домом – развалился, сгорел или был снесен в связи с городской нуждой, – у владельца должны остаться его полметра земли. И не исключено, что полученный с нее доход в дальнейшем превысит стоимость утерянной квартиры.

    Видимо поэтому в Москве не торопятся с проведением межевания территорий до уровня домовладений, что затрудняет определение границ земельного участка кондоминиума.

    Над домовладельцами издеваются чиновники из Москомрегистрации, с ТСЖ берут незаконные налоги, им не дают бюджетных денег на благоустройство территории и капремонт, зато за коммунальные услуги дерут по полной программе.

    Как ни странно, но окончательно распуститься застройщикам позволили не только Московские власти, но и сами граждане, не спешащие становиться "товарищами".

    Конечно, многие читали Гражданский кодекс и знают, что на собственнике лежит бремя ответственности за содержание и судьбу своей собственности, но они боятся, что это бремя ляжет на них раньше соседей. Более того, собственники, купившие квартиру по коммерческой цене, сплошь и рядом воспринимают как оскорбление необходимость вступать в ТСЖ и ходить на какие-то собрания.

    Само собой, такая позиция жильцов ("я заплатил кучу денег – и отстаньте от меня") только на руку тем, кто хочет содрать с них еще больше.

    Как считает председатель комиссии по жилищной политике Мосгордумы Геннадий Лобок, наши граждане еще не созрели до самоуправления, в том числе и в жилищной сфере. "Это как монголов в свое время перебросили из первобытно-общинного строя в социализм, – говорит он. – Нас сделали собственниками, а мы не хотим самостоятельно принимать решения, ходить на собрания. Никто не соглашается быть председателем ТСЖ, бухгалтером".

    Может быть, это и так. Только выбора у нас почти не осталось: назад-то в первобытно-общинный строй уже не вернешься. Кстати, даже на фоне общей безрадостной картины в Москве уже есть прецеденты, когда, объединившись и начав активно отстаивать свои права, новоселы добивались успеха.

    Содержание

    Налоговики разрешили ЮКОСу отдать долги
    Источник: НТА, 2004-10-28
    Дата:2004-10-28

    Федеральная налоговая служба разрешила нефтяной компании ЮКОС перечислять деньги в бюджет, так что с долгами за 2000 год ЮКОС сможет покончить уже в ближайшие дни, утверждают "Ведомости".

    Газета утверждает, что редакция располагает копией письма Межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам номер 1 в один из банков, обслуживающих счета ЮКОСа. В нем поясняется, что сентябрьское распоряжение инспекции о приостановлении операций по счетам нефтяной компании в банке не касается налоговых платежей компании.

    Напомним, в сентябре межрегиональная инспекция ФНС по крупнейшим налогоплательщикам выпустила постановление, останавливающее все операции по банковским счетам ЮКОСа. В итоге судебные приставы, которым ФНС поручила списывать деньги со счетов ЮКОСа, не могли этого делать, и на счетах компании скопилось более 600 млн. долларов.

    Анонимный источник в нефтяной компании подтвердил газете, что аналогичные письма в начале этой недели получили и другие банки, обслуживающие счета компании. Благодаря этому ЮКОС возобновил выплаты в бюджет и к настоящему моменту погасил уже 3,2 млрд долларов из 3,4 млрд налогового долга за 2000 год. При этом на счетах компании остается еще порядка 350 млн, так что ЮКОС сможет рассчитаться по долгу уже в ближайшее время. Впрочем, это не все долги компании перед налоговой службе. Налоговая служба насчитала 4 млрд долга по итогам деятельности в 2001 году, а на днях ЮКОСу должны представить акт проверки за 2002 год, сумма претензий за который может оказаться сопоставимой с прежними годами.

    "Налоговые претензии за 2002 год теоретически должны быть ниже, - говорит аналитик "Тройки Диалог" Олег Максимов. - Ведь именно с этого времени из-за поправок в налоговое законодательство нефтяным компаниям стало сложнее минимизировать налоги с помощью трансфертных цен". Кроме того, отмечает Максимов, сумма пеней по этому налоговому долгу должна быть ниже, так как времени с его неуплаты прошло меньше.

    Содержание

    Городские парки от уплаты налога не освобождаются
    Источник:Двойная запись, 2004-10-28
    Дата:2004-10-28

    Зеленые зоны, городские леса и парки не относятся к землям общего пользования. Поэтому на них не распространяется освобождение от уплаты земельного налога, предусмотренное пунктом 9 статьи 12 закона РФ от 11 октября 1991 года №1738-1 «О плате за землю». Это мнение налоговиков, высказанное в письме ФНС от 21 октября 2004 года № 21-3-05/453@.

    Содержание

    Упаковку можно включать в перечень товаров
    Источник:Двойная запись, 2004-10-28
    Дата:2004-10-28

    «Вмененщики» могут применять понижающий коэффициент 0,8, установленный для предприятий, торгующих только продуктами питания, даже если в ассортиментном перечне помимо колбас и сыров перечисляется и упаковочный материал (например, полиэтиленовые пакеты), который отпускается покупателю бесплатно. Если налоговики не могут доказать факт получения прибыли от реализации упаковки, то и обвинить в незаконном занижении сумм ЕНВД они не вправе. Законодательством не установлено, что включение в данном случае упаковочного материала в ассортиментный перечень неправомерно. К такому выводу пришёл ФАС СЗО в постановлении от 30 сентября 2004 года № А26-3585/04-26. Уточним, что данный понижающий коэффициент могут применять не все «вмененщики», так как устанавливают его региональные власти.

    Содержание


    Со всеми идеями и предложениями о сотрудничестве и размещении материалов обращайтесь к ведущему рассылки по адресу mail@lexaudit.ru

    © ООО "ЛЕКС Аудит" www.lexaudit.ru
    RB2
    • http://subscribe.ru/
    http://subscribe.ru/feedback/    		 Подписан адрес:
    Код этой рассылки: business.taxes    		 Отписаться
    В избранное