Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость для всех

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.734 RSS
←   Январь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2011

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

5.734 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость для всех Продажа квартир. Алгоритм действий


parest.webdirect.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР.  ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ

Благодаря интернету, СМИ, а также кипучей деятельности  агентств недвижимости всем гражданам хорошо известно, что подготовка и проведение сделок на рынке жилья связана с выполнением целого ряда юридически и финансово значимых действий (от размещения рекламных объявлений до государственной регистрации прав), а сами сделки сопряжены с немалыми рисками для заключивших их сторон. Это в свою очередь означает, что гражданин, решивший провести операции с жильем (а для большинства россиян это самое ценное, что у них есть), неизбежно столкнется с «судьбоносным» вопросом – делать ли все необходимое для продажи (покупки, обмена) самому или обратиться за помощью к посредникам (риэлторам).

Не беремся утверждать, что вышеупомянутые действия доступны только лишь высоким профессионалам, но и упрощать ситуацию, на наш взгляд, было бы неверно.  Во всяком случае, об этом свидетельствует печальная статистика сделок, расторгнутых как по вине злонамеренных лиц, так и вследствие банальной правовой неграмотности непосредственных участников.
Кроме прочего, по объективным и субъективным причинам не каждому дано терять свое драгоценное время в инстанциях, посвящать себя рутинной работе по подбору и просмотру вариантов, вести утомительные и, порой, нелицеприятные переговоры с контрагентами, подготавливать документы, встречи, мероприятия.

Как бы то ни было, и тем, кто предпочел действовать на рынке самостоятельно, и тем, кто решил прибегнуть к помощи риэлторов полезно иметь ясное представление об общепринятом в профессиональной среде порядке подготовки и проведения сделок с жилыми помещениями. Первым – в силу того что им придется отработать весь алгоритм самостоятельно, вторым – для того чтобы осмысленно и взвешенно подойти к выбору посредника, а затем со знанием дела его контролировать.

Все многообразие видов сделок, совершаемых на рынке жилья, охватить можно разве что в пределах солидной монографии, поэтому остановимся для начала только лишь на договоре купли-продажи квартиры ( не комнаты, не доли, не дома, не права требования, а именно квартиры!) на вторичном рынке жилья, как наиболее распространенной и показательной с практической точки зрения сделке. При этом ориентироваться будем на законодательство и требования сопричастных госструктур города Москвы ( если только в тексте нет соответствующих оговорок).

Этапы довольно длительного процесса продажи (покупки) квартиры, уже являющейся собственностью некоторого физического лица (физических лиц), т. е. на вторичном рынке, рассмотрим с позиций продавца и покупателя по отдельности. При этом постараемся, по мере возможности, учесть все детали, без знания которых грамотно и безопасно совершить сделку практически невозможно.

Естественно, это не может не сказаться на объеме публикаций, но и превращать их  в практически бесполезную, исключительно рекламного значения  прокламацию, суть которой сводится к традиционному призыву   - "все очень сложно и опасно, обращайтесь к нам, а то как бы хуже не было" смысла не видим, таких произведений и без нас более чем достаточно на просторах интернета. Поэтому мы  предлагаем читателям две серии статей, одна из которых посвящена особенностям продажи, а вторая – покупке квартир на вторичном рынке.

Настоящая статья открывает серию «Продажа квартир».

 Алгоритм действий продавца по подготовке и совершению сделки совершенно одинаков для всех участников рынка, будь то прямой продавец или профессиональный риэлтор, и сводится к следующим последовательным этапам:

  1.    Первичная оценка выставляемой на продажу квартиры.
  2.    Рекламная компания.
  3.    Демонстрация квартиры.
  4.    Переговоры о цене (торг).
  5.    Получение аванса (задатка).
  6.    Подготовка документов для государственной регистрации.
  7.    Подготовка документов для покупателя.
  8.    Подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП).
  9.    Государственная регистрация сделки.
  10.  Проведение взаиморасчетов.
  11.  Юридическое и физическое освобождение квартиры, передача квартиры по переда- точному акту.

Последующие статьи серии посвятим анализу каждого из перечисленных этапов по отдельности.

Эксперт по недвижимости Баринов Виталий Юрьевич
+7 925 7194940;  tgr777@rambler.ru

В следующем выпуске будет подробно рассмотрен первый шаг алгоритма - "Первичная оценка выставляемой на продажу квартиры".  Все статьи серии, ранее опубликованные в выпусках рассылки можно прочитать на нашем сайте. Там же вы найдете много другой интересной и полезной информации.

parest.webdirect.ru
В избранное