Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость для всех

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.733 RSS
←   Декабрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2011

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

5.733 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость для всех _Оценка 1


parest.webdirect.ru

ОЦЕНКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Часть 1. Обзор

Нет необходимости обосновывать то очевидное утверждение, что планирование любой сделки на рынке недвижимости начинается (а иногда, к сожалению, на этом и заканчивается) с оценки стоимости объектов имеющихся, желаемых или и тех и других одновременно. Понятно, что от этой оценки во многом зависит ответ на главный вопрос - вопрос о том, возможна ли предполагаемая сделка вообще, и если да, то на что можно рассчитывать в результате ее проведения.

Интуитивно ясно, что под оцениванием понимается процесс определения приблизительной цены имущества. Однако, понятие цены на рынке товаров (работ, услуг) неоднозначно. В частности, по принципу ценообразования различают:
 -  цену предложения (или продажную цену) - это цена, по которой продавец предлагает, желает продать свой товар;
 -  цену покупки (или покупную цену или цену спроса) - это цена, по которой покупатель согласен и способен приобрести товар;
 -   рыночную цену - это реальная цена сделки.

Собственника или потенциального собственника интересует, очевидно, рыночная цена. Однако,  ввиду мягко говоря, непрозрачности российского рынка недвижимости получить ее (также, впрочем, как и цену спроса) весьма непросто. Поэтому, когда вам предлагают провести оценку квартиры, комнаты, дома (или вы делаете это самостоятельно) прежде всего, важно понять, какую именно цену вы получите в итоге и насколько можно ей доверять при принятии решений.

Об особенностях различного рода оценивания, практикуемого в настоящее время на рынке жилья, и пойдет речь в этой статье.

По мнению автора, оценивание жилых помещений условно можно разделить на три вида, а именно, на профессиональную оценку, полупрофессиональную оценку и риэлтерскую оценку.

Профессиональная оценка необходима для документарного подтверждения цены объекта. Ее проведение обязательно при ипотечном кредитовании, при имущественном или титульном страховании, для судебных разбирательств различных имущественных споров и т. п.

Частным лицам, планирующим сделку и желающим с этой целью сориентироваться в текущих рыночных ценах, вполне достаточно получить представление о полупрофессиональной и риэлтерской оценке.

Остальные граждане, вынужденные или желающие получить более углубленное представление о предмете, могут ознакомиться также с разделом, посвященном профессиональной оценке.

Эксперт по недвижимости Баринов Виталий Юрьевич

В следующем выпуске будет рассмотрен полупрофессиональный подход к оцениванию жилых помещений. Всю статью целиком можно прочитать на нашем сайте. Там же вы найдете много другой интересной и полезной информации.

parest.webdirect.ru
В избранное