Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вся правда о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Эдуард

Статистика

302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вся правда о недвижимости


Вложить, чтобы нажить:

Возможности инвестируемой недвижимости.

Здравствуйте, уважаемые читатели.  
Как мы уже успели узнать, инвестиции в недвижимость - один из наиболее надежных источников пассивного дохода. Сегодня мы поговорим с Вами о возможностях, которые нам предоставляет инвестируемая недвижимость. А разобраться во всех тонкостях нам поможет председатель правления потребительского общества «СОЮЗ», Бычков Эдуард Сергеевич.

Итак, Вложить, чтобы нажить
Мы уже выяснили, что высокий доход можно получить, вовремя купив недвижимость и затем продав ее значительно дороже. Так же можно иметь стабильный пожизненный доход от аренды. Но существуют другие более «щадящий» способы, и в силу универсальности они подойдет практически всем, именно о такиких возможностях и мы и поговорим.


Убеждение: Инвестируемая недвижимость, позволяет получить инвестору займ в Банке с наиболее выгодным процентом. Т.е. недвижимость, в которую инвестор вложил денежные средства с долгосрочными или среднесрочными целями (например, с целью получения дохода от сдачи квартиры или коммерческого помещения в аренду), может достаточно легко быть заложена в банке для получения кредита в размере от 50 до 80 процентов от рыночной стоимости объекта. Это позволяет продолжать получать доход от недвижимости в виде арендной платы или продолжать пользоваться помещением, но при этом получить доступ к денежным средствам, необходимым для дальнейшего инвестирования или для других целей.
Мнение специалиста:  Да данная схема работает, но есть одно но. С точки зрения кредитования квартир, то буквально на днях мы посчитали какой доход приносит квартира. Как правило он колеблется от 6-8%, иногда элитные квартиры дают до 12-15%. А кредитуют банки у нас, несмотря на рекламу 9 -10%, начиная от 15% и выше. Соответственно если мы ориентируемся только на арендную плату, то она нам не будет давать дополнительный доход, при этом нужно будет выплачивать банку по кредиту, доплачивая разницу. Другое дело коммерческая недвижимость. Как правило, в данном случае доходность больше от такой недвижимости и составляет порядка 20%, соответственно в данном случае это целесообразно, если ориентировать на доход от арендной платы. Или если мы имеем дело с элитным жильем. В других случаях данная схема не выгодна.


Убеждение: По сравнению с фондовым и валютным рынком, при отсутствии у инвестора суммы, необходимой для инвестирования в выбранный им объект недвижимости, инвестор может приобрести его, прибегнув к ипотечному кредитованию. При этом он может занять у банка до 80 (а иногда и до 100%) суммы, необходимой для покупки объекта недвижимости. Банк пойдет на уступки, так как в данном займе залогом будет выступать сама приобретаемая недвижимость. На фондовом и на валютном рынке такое практически невозможно.
Мнение специалиста:  В разных ситуациях по-разному. На сегодняшний день, сентябрь 2010г, ситуация на рынке сложилась следующим образом. Типовая квартира за 4,5млн.рубл., банк оценит скорее всего на 3,7 млн.рубл., соответственно он будет выдавать кредит 70-80% от своей оценочной стоимости, в данном случае банк страхует  себя.  На фондовом валютном рынке, так же возможно кредитование, ряд компаний предоставляет такую возможность. Относительно кредитования, можно добавить, что ряд компаний предоставляют рассрочку по платежам не только на строящиеся объекты, но и уже на готовые дома, квартиры. Поэтому в данном случае надо внимательно анализировать и все сравнивать. Иногда такая рассрочка платежа намного выгоднее, чем кредиты которые предоставляют банки. Более того никто не запрещает вести переговоры с компаниями застройщика о предоставлении индивидуальных условий по рассрочке платежа. Более того, варианты бывают разные, например, долгая рассрочка, маленький процент, бартерный вариант, нужно помнить, что даже если в рекламе написано 30% первоначальный взнос, а 70% в рассрочку, то бывали случаи, когда покупатели договаривались на первый взнос в 10%, а 90% на длительный срок. Все зависит от ситуации в компании и от настойчивости покупателя.

P.S. По сути, можно осуществить подбор вариантов для инвестиций самостоятельно, изучив всю необходимую информацию, а можно воспользоваться услугами профессионалов в этой области.

Уважаемые читатели, в следующем выпуске мы поговорим с Вами о форрс-можорных ситуация и как влияют они на инвестируемые объекты.

До новых встреч, всего Вам доброго!
В избранное