Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вся правда о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Эдуард

Статистика

302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вся правда о недвижимости


Деньги должны делать деньги.


Здравствуйте, уважаемые читатели. Деньги должны делать деньги – давно известное правило но, к сожалению немногие понимают и знают, как в действительности заставить работать деньги. Наша задача рассказать Вам и помочь в этом разобраться. С нашей рассылкой Вы всегда будите в курсе о возможностях прибыльных инвестиции, будь вы профессионал или начинающий инвестор.

Любой человек, имеющий пусть десять тысяч долларов или несколько миллионов долларов, сталкивается с ситуацией вложения своих средств. Перед такими людьми обычно встает задача: для начала не потерять деньги, как минимум сберечь от инфляции, затем приумножить свой капитал, и, и по возможности приумножить их максимально. Именно об этом мы и поговорим в данном выпуске. За помощью и  консультацией мы обратились к  специалисту в области инвестирования в различных сферах Бычкову Эдуарду Сергеевичу.  

Итак, начнем.  


Утверждение: При инвестировании в строящуюся недвижимость на условиях долевого участия в строительстве инвестор может извлекать дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства, поскольку по сравнению с ценами на вторичном рынке недвижимости цены на строящиеся объекты, особенно в начальной стадии строительства, могут быть на 20-30 и более процентов ниже. При этом, безусловно, появляются дополнительные риски, связанные со строительством и возможным банкротством застройщика или невыполнения им договорных условий по срокам и качеству строительства, но эти риски можно существенно уменьшить путем выбора надежного застройщика, давно работающего на рынке и имеющего партнеров с хорошей деловой репутацией.

Мнение специалиста: В данном варианте можно подтвердить два факта. Первое это, если люди занимаются профессионально инвестированием в строящуюся недвижимость, то соответственно они должны понимать, кто на ранке и как работает, есть ли у них уже готовые объекты. Но и в данном варианте существует несколько нюансов. Например, известная компания, которая построила половину Москвы, понятно, что уже она никуда не денется, понятно, что она построит но, существуют субъективные факторы, например такие как технические сложности по подключению к коммуникациям. Известно, что стройка это долгий процесс, например согласование проекта может происходить в течение трех лет, за это время меняются различные ситуации связанные с коммуникациями. Притом, что построить сам дом технически не так сложно, конечно там есть свои сложности, но иногда полдела составляет подключить этот дом к коммуникациям это, во-первых, а во-вторых, потом оформить квартиры в собственность. Данные два фактора и являются самыми трудоемкими. Например, в Подмосковье в одном из поселков, дома построены уже как 2 года, но в данных домах до сих пор нет горячей воды, есть и такие дома в которых есть электричество, но нет канализации, воды и нет тепла. При этом люди, как правило, все претензии высказывают застройщику, но когда застройщик идет в мосводоканал или в мосгаз где существуют свои коммерческие интересы и проблемы застройщика их мало интересуют. Соответственно получается ситуация что и они застройщики иногда сталкиваются с этими проблемами и иногда от них мало что зависит. Безусловно, ликвидность данного объекта снижается, то есть тот выигрыш, которой мы получили на нуле в 20-30%,он может быть не нивелирован. Поэтому однозначно нельзя говорить, что надо выбирать крупного застройщика или надежную компанию.  Или, например другая ситуация, когда инвестор вкладывая деньги на начальном этапе строительства в дальнейшем может столкнуться с ситуацией, что стройка остановится на половине дома в силу различных причин. Или же инвестор вкладывает деньги с последующим оформлением квартиры в собственность, соответственно цена вырастит после оформления и тем более цена поднимется, если инвестор сделает минимальный ремонт в данной квартире. Существуют такие покупатели, которые не желают участвовать в долевом строительстве и желают купить готовую квартиру с минимальным ремонтом и  готовы переплатить за ремонт и за отсутствие рисков связанных с новостройками. Поэтому у инвестора иногда возникают внеплановые срывы. При этом застройщику так же не выгодно затягивать оформление или подключение дома к коммуникациям и, надо понимать что данные факты зависят не от него. Безусловно в данных ситуациях инвестор рискует «зависнуть» с оформлением в собственность с проинвестированной квартирой.  

Утверждение: При инвестициях в строительство, которое инвестор полностью контролирует сам (для физического лица или небольшой компании это может быть, например, приобретение земельного участка и строительство на нем коттеджа или малоэтажного многоквартирного дома) инвестор может получить готовый объект по его себестоимости, особенно если инвестор сам способен играть роль застройщика и генерального подрядчика. Это дает инвестору возможность извлечь максимальную прибыль от продажи объекта недвижимости, но одновременно требует от него значительных личных усилий и больших затрат собственного времени. Кроме того, инвестору необходима некоторая квалификация (хотя бы на уровне практического опыта) в строительстве.

Мнение специалиста: Да это именно так и существует масса примеров где люди получают доход от того что покупают землю, строят на ней дом и продают. В данном варианте доход может быть большим. Но в данном варианте существуют риски связанные с ликвидностью данного проекта. Например, построил по планировке не тот дом, да это купят, но только вопрос когда. Иногда бывает, что люди не угадывают с  расположением дома, так же могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Иногда бывают настолько неудачные планировочные решения, что люди по- долгу не могут продать дом. Поэтому в  данном случае можно рекомендовать, пользоваться советами, рекомендациями опытных архитекторов или застройщиков.

 

 

Уважаемые читатели в следующем выпуске мы поговорим о таком понятии, как ликвидность актива. Расскажем – как быстро можно продать актив и с какими это будет сопряжено издержками, снижающими процент прибыли.
До новых встреч, всего Вам доброго!
В избранное