Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вся правда о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Эдуард

Статистика

302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вся правда о недвижимости


Здравствуйте, уважаемые читатели. В данном выпуске мы поговорим о таком понятии как ликвидность. В общем понимании, ликвидность - это то, насколько быстро можно использовать товар в виде денег. Ликвидность показывает возможность использования активов в качестве платежного средства, то есть возможность обращения в денежную форму без потери стоимости.
  Как правило, при выборе актива для инвестирования особое внимание уделяется его ликвидности, то есть, как быстро Вы        можете приобрести актив и продать его и, с какими это будет сопряжено издержками, снижающими процент прибыли.
Помимо этого существует ряд важных деталей, связанных с планированием будущих доходов, т.е. такие детали которые могут повысить ликвидность Вашего актива. А именно помогут Вам максимизировать вашу прибыль от инвестиций. Об этом и многом другом нам расскажет специалист в области инвестирования в различных сферах Бычков Эдуард Сергеевич.  

Убеждение: В отличие от инвестиций в акции, вложение денег в объект недвижимости дает инвестору возможность своими личными усилиями улучшить объект, а именно провести его предпродажную подготовку, реконструкцию, ремонт или изменение статуса (например, перевод квартиры на первом этаже жилого дома из жилого фонда в нежилой, увеличить электрическую мощность и т.п.). При этом цена объекта недвижимости увеличивается. При разумном вложении денег в улучшение объекта цена увеличивается на большую сумму, чем инвестор затрачивает на улучшение объекта. Кроме того, улучшая объект, инвестор, как правило, увеличивает его ликвидность (возможность относительно быстро продать объект недвижимости).
Мнение специалиста: На самом деле это не всегда так. Инвестор, улучшая объект недвижимости, тем самым повышает его стоимость, но с точки зрения ликвидности, это не всегда так. Очень часто бывает, что даже самые прекрасные объекты продаются очень долго. Это происходит в силу того, что все зависит от ситуации на рынке, от покупательского спроса и здесь существует несколько нюансов, которые предугадать очень сложно. Не всегда инвестор угадывает потребность покупателя.
Относительно улучшения недвижимости, то можно привести несколько конкретных рекомендаций по ее улучшению. Например, обязательно нужно проводить предпродажную подготовку объекта, так как существует некое потребительское восприятие покупаемого товара. Когда человек заходит в квартиру или в помещение и люди «сидят на чемоданах с мебелью» то шансов продать быстрее такую квартиру намного больше. То есть, чем больше расчищается площадь, тем это выгоднее с точки зрения продажи. Безусловно, косметический ремонт освежает и так же влияет на ликвидность и стоимость объекта. Косметическим ремонтом не стоит пренебрегать и в новостройках. Любая новостройка лучше продается даже с самым минимальным ремонтом, чем новостройка с голыми стенами. С точки зрения потребителя,  квартира в которой будет установлен санузел, раковина и плита будет выглядеть намного лучше и интереснее, чем квартира в которой ничего не будет.  Существует еще способ повысить ликвидность объекта – это разделить его.
В 2006-2007 гг., коммерческие объекты сдавались и продавались исключительно от 1000 кв.метров, в настоящее время, по прошествии 3-4 лет, рынок сузился, стал меньше и уже можно найти офисы в аренду по 30 кв.метров, причем в том же месте где раньше было от 1000кв.м. Если раньше строили жилье эконом - класса от 90 кв.м-150кв.м, то сейчас стараются строить типовые дома с типовыми планировками от 45 кв.м, при этом такие квартиры покупаются охотнее. Бывает так что люди покупают квартиру 200кв.м. делят ее на две квартиры и продают, в данном случае ликвидность только увеличивается.


Уважаемые читатели в следующем выпуске мы поговорим о возможностях инвестируемой недвижимости. Расскажем о разнообразие рынка недвижимости,объясним почему недвижимость предоставляет инвестору больше гарантий сохранности инвестированных средств, по сравнению с такими видами инвестирования как покупка ценных бумаги валюты.  
До новых встреч, всего Вам доброго!
В избранное