Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вся правда о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Эдуард

Статистика

302 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вся правда о недвижимости


Инвестирование в недвижимость или фондовый рынок: Кому доверить свои сбережения?

Здравствуйте, уважаемые читатели. К сожалению не многие  знают, что заработать на рынке недвижимости можно разными способами. Пока для большинства людей, наиболее простой и понятный способ – это купить, пока дешево, и продать дорого.  Поэтому даже самый начинающий человек в инвестировании может использовать простую схему покупки квартиры на начальном этапе строительства с учетом роста ее стоимости по мере стадии готовности и восходящего тренда на рынке с последующей перепродажей.


Безусловно, это и привлекает многих инвесторов к рынку недвижимости. Недвижимость во всем мире считается интересным объектом для инвестирования. Жилую и коммерческую недвижимость охотно приобретают компании и физические лица. Данная тенденция происходит потому что,  по сравнению с другими формами вложения денег инвестиции в недвижимость обладают рядом бесспорных преимуществ:

В первых 5 выпусках мы расскажем Вам об инвестировании. Проведем сравнение инвестирования в недвижимость с другими известными способами. Так же, мы разберем по полочкам каждый способ инвестирования, а поможет нам в этом председатель правления потребительского общества «СОЮЗ», Бычков Эдуард Сергеевич. Как специалист в области инвестирования, Он прокомментирует распространенные способы увеличения дохода с помощью инвестиций, а так же расскажет о возможных рисках на различных этапах инвестирования.


В данном выпуске мы будем говорить, и, сравнивать инвестирование в недвижимость с фондовым и валютным рынком.

Утверждение: Инвестирование в недвижимость приносит доход инвестору как в результате роста цен на недвижимость, так и от сдачи недвижимости в аренду. Как правило, в долгосрочном периоде (3-5лет) цены на недвижимость, растут, несмотря на возможные падения во время различных экономических кризисов. При этом часто цены на недвижимость и цены на аренду находятся в обратной зависимости друг от друга, т.е. при падении цен на  недвижимость цены на аренду могут расти, и наоборот. Это снижает инвестиционный риск. 


Мнение специалиста: Да долгосрочным периодом называется 3 -5 лет, но бывает и более длительный период, когда человек купил квартиру в 2000г.,  в тот момент когда кв.м стоил 500$, и продал ее в 2010 году, то выгода довольно очевидна и существенна, но это лишь спекулятивная выгода. Во-вторых, большинство граждан приобретают недвижимость с точки зрения долгосрочных инвестиций, а именно сдачи в аренду. В данном случае можно сравнить две вещи: Первое  – банковские депозиты и второе доход от сдачи недвижимости в аренду. И на самом деле здесь не всегда бывает так, что доход от аренды (если брать в ежегодном исчислении) бывает сравним с депозитами.                                                                                                                                                                         
Иногда депозиты в рублевом отношении бывают больше. Например, средняя квартира в данный момент стоит порядка 4,5 млн.рубл. – это примерно 145$ тыс, а средняя аренда в районе 23-25 тыс.рубл., соответственно это 800$. Если умножить 800$  на 12 месяцев, то в год получается 9.600$. Далее 9.600$ мы разделим на 145$тыс, в итоге мы получаем 6% годовых, это тот доход который мы получили от аренды квартиры. А при желании можно найти долларовые депозиты под 8% годовых. В результате, получается, что выгоднее депозиты, но это не всегда так. Все зависит от ситуации на рынке, если цена аренда вырастит, то соответственно и вырастет прибыль от аренды, что нельзя сказать о процентах на депозитах. Как правило, депозит имеет фиксированный процент, и естественно сама сумма не растет в цене. То есть квартира за полгода может вырасти в цене, а депозит останется на том же уровне с тем же доходом. Даже если цена и упадет на квартиру, то как правило,  это произойдет не надолго. Если к примеру цена на однокомнатную квартиру была 200$ тыс., во время кризиса ее цена упала до 150$ тыс, но по прошествии кризиса цена вновь стала по не многу подрастать. О данном явлении не стоит забывать, цена всегда будет стремится вверх, но при условии что на рынке не происходит каких то серьезных политических и экономических изменений.
На данный момент, если рынок будет спокойным, то средняя величина изменений роста на недвижимость будет где то в пределах 10%. Если на рынок выльется достаточно большое количество финансов, то соответственно рост будет намного выше и может достигать 20%. Если будут происходить валютные колебания, например, с курсом доллара или упадет цена на нефть, то в свою очередь это  приведет к тому что бюджет не получит дополнительного финансирования, что может привести к понижению цен на недвижимость


Утверждение:  Риски, связанные с инвестициями в недвижимость, как правило, ниже рисков, связанных с инвестициями в акции или инвестициями на международном валютном рынке и, тем более, инвестированием в производные инструменты, такие как фьючерсы. Даже если вдруг цены на недвижимость упадут и потеряется спрос, то всегда существует возможность сдачи ее в аренду, что позволяет переждать тяжелые для экономики времена. При этом, доход от аренды, превышает доходность по банковским депозитам.

Мнение специалиста:  На самом деле, если брать валютные колебания, курс доллара, то даже если цена аренды, например, была раньше 1000$, то сейчас она опустилась до 800$. Но, на мой взгляд, она будет немного подниматься. В силу того что сейчас сентябрь, начинается деловой сезон, соответственно в Москву пойдет большой поток людей что приведет к спросу на аренду. Если посмотреть немного назад, то когда цена была 1000$ то и курс был 29-30 руб., а в данный период курс около 31 руб.  за 1$ - это в свою очередь компенсировал рост к курсу рубля. 

Относительно рисков на фондовом и на валютном рынке, можно сказать, что доход может превышать во много раз, а иногда превышать и 100% годовых. Безусловно, чем больше риск,  тем больше доходность. Но если человек занимается этим  профессионально и ежедневно отслеживает ситуацию, то он эти риски видит и аннулирует. Нельзя так, купил акцию и забыл про нее, этим надо заниматься каждый день и уделять этому по несколько часов в день.
Но, несмотря на это в период кризиса фондовый рынок опускался в цене так же как и рынок недвижимости. Отличие лишь в том, что фондовым рынком надо заниматься ежедневно, чего нельзя сказать о недвижимости – купил и сдал в аренду. Но опять же, не стоит забывать и том, что ликвидность фондового рынка и валютного рынка другая, то есть все происходит быстрее, если квартира продается не сразу и продажа может затянуться на целый год, то акции продаются в течение нескольких дней, часов, день.

Уважаемые читатели в следующих выпусках мы поговорим о том, как можно повысить доход и ликвидность инвестируемой недвижимости. Расскажем о возможных способах и рисках связанных с инвестированием в недвижимость.
До новых встреч, всего Вам доброго!
В избранное