← Январь 2018 →
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

2018-01-17 23:32 История жителя Мытищ, переехавшего в Торонто
2018-01-18 00:03 Золотые пески и земные цены: сколько жилья можно купить в Болгарии, продав "двушку" в Москве
2018-01-18 00:10 Дешевые квартиры в Европе: где и почем?

История жителя Мытищ, переехавшего в Торонто
2018-01-17 23:32 inform <noreply@blogger.com>

Канада — страна, куда ежегодно переезжают тысячи человек из разных стран мира. Чем она так притягательна? Продолжая серию материалов о россиянах, живущих за границей, «Лента.ру» публикует рассказ бывшего жителя подмосковных Мытищ Артема Белоголовцева о том, как он уехал жить в Торонто. (Беседовала Элиза Таян)

Попытка не пытка

Мне 21 год. Я закончил Финансовый университет при Правительстве РФ. На четвертом курсе, по программе двойного диплома, с одногруппниками поехал в Bloomsburg University of Pennsylvania. Обучение там проходило не так, как в России. У нас студенты сидят на лекциях, им что-то объясняют, а на экзамене дают совершенно другое. Половину объясняли лишнего, половину ненужного, и так далее. Здесь же все по делу.
В общем, сама система образования мне очень понравилась. Потом я вернулся в Москву, написал диплом и закончил университет.

Когда я поступал, у меня была мысль пожить в другой стране. Поэтому я выбрал университет, где была возможность на год уехать в США или в Англию. Я был нацелен на переезд. С моей точки зрения, к себе домой можно вернуться всегда, и нет ничего плохого в том, чтобы попробовать что-то новое. Попытка не пытка.
Все же я хотел получить российское образование. Посчитал, что лишним оно точно не будет, а после уже можно и рисковать. Я уехал достаточно просто, потому что не был привязан к месту. К тому же в Торонто уже давно живут мой отец и братья, поэтому я чувствовал себя уверенно.

Никакой суматохи

С документами у меня нет проблем. Я получил вид на жительство по программе воссоединения семьи — у моего отца он уже был.
США и Канада очень похожи. Конечно, если спросишь местного — он приведет множество различий. Они немного иначе произносят некоторые слова и из-за этого частенько высмеивают друг друга, но не более того. Поэтому когда я приехал в Торонто после года жизни в США, у меня не было культурного шока.

Мне нравится, что здесь много солнечных дней. После Москвы разница сильно ощущается. В городе намного меньше народа на улицах. В самом центре, конечно, всегда движение, как и в Москве — жизнь кипит. Но все же людей намного меньше, ведь в Торонто живет примерно 2,6 миллиона человек, а сам город немаленький.
Здесь более размеренный ритм жизни. Канадцы никуда не торопятся. Нет такой суматохи, как в Москве. Это отражается и на дорогах. Если в России все ездят быстро, то здесь спокойно и в одном ряду.
Еще могу заметить, что местные жители очень вежливые, над этим даже шутят: если ты кого-то толкнул — он обязательно извинится.
Я живу в пригороде, здесь по участку пробегают зайцы, ходят толстые еноты. Летом я видел много гусей. Иногда можно встретить даже лосей и оленей.

Своя специфика

В течение первого месяца я ходил на курсы, чтобы научиться писать резюме и пройти собеседование на работу. Здесь своя специфика — объясняют, как отвечать на вопрос интервью, что надо говорить, а что нет. К примеру, в резюме здесь не пишут ни пол, ни возраст. Эти данные не принято указывать, чтобы шансы у всех были равны.
Работодатели ищут людей с опытом работы в Канаде. Так как у меня его не было, я искал «лишь бы что-то найти». Через месяц устроился и уже набираю «канадский опыт». Думаю, вскоре найду что-то получше. Здесь, как, наверное, везде, найти классную и высокооплачиваемую работу сразу после университета, мягко говоря, сложно.

Я был удивлен, что в некоторых местах мое образование даже котируется. Когда я подавал резюме в банки, в их списках приоритетных университетов был и мой.
Я попал в аутсорсинговую компанию — работаю с финансовыми документами. В первый же день мне все рассказали, и сейчас у меня ощущение, что я работаю не месяц, а намного дольше. В фирме очень дружелюбная атмосфера, постоянно кто-то приносит что-нибудь вкусное для всех. Один раз наш айтишник принес здоровую упаковку пончиков — в честь Рождества. В принципе, у всех моих здешних знакомых очень дружелюбные коллективы, так что это скорее тенденция, чем приятное исключение.
Обычно рабочий день начинается с восьми утра, иногда чуть раньше. Следовательно, и заканчивают в среднем в четыре часа дня. Это было для меня необычно на первых порах.

Русская диаспора

Русских здесь полно. Все говорят, что Торонто — большая деревня. Начинаешь общаться с одним человеком, а оказывается, что у вас есть общие знакомые из России или с Украины.
На севере города есть русско-еврейский район. Там русские бабушки на лавочках сидят, болтают по-русски. Некоторые даже не знают английского.
Меня по Facebook пригласили в клуб на русскую вечеринку. Они проходят минимум раз в месяц, в разных заведениях. Есть даже некоторое подобие «смотры» (смотровой площадки возле главного здания МГУ — прим. «Ленты.ру»), что на Воробьевых горах. Масштаб, насколько я знаю, поменьше, но я слышал, что народ собирается. С гонками здесь, наверное, сложнее. Если нарушаешь — рискуешь попасть на большие штрафы и увеличение платы за автомобильную страховку. Но, я думаю, как и везде, здесь есть личности, которые на это не обращают внимания.

Путешествую и осваиваюсь

Сейчас у меня появилась машина, и я периодически путешествую, осваиваюсь. Езжу в ближайшие города, катаюсь по Торонто, посещаю интересные места. Когда я жил в США, приезжал в Канаду несколько раз, поэтому главные достопримечательности уже видел: Си-Эн Тауэр, местный океанариум, Зал хоккейной славы.
Сейчас уже езжу не в туристические места или просто гуляю по городу. Советую обязательно съездить в Blue Mountain — это горнолыжный курорт. Там симпатично, но туристы редко посещают его целенаправленно. Стоит посмотреть Ниагарский водопад, от Торонто до него примерно часа полтора пути, но вид невероятный. Намного лучше, чем со стороны США.

Интересные фишки

В связи с финансовым положением в России могу сказать, что основной плюс жизни здесь — это деньги. В Москве я бы не получал такую зарплату, как в Торонто. Здесь, конечно, другие траты, но есть интересные фишки. Например, очень низкий процент по кредитам: два-три процента. При этом под процент ты не положишь деньги, потому что максимум — это три процента за три года. В среднем 0,6 процентов годовых по банковскому вкладу.
Здесь хорошо начинать бизнес, потому что не приедут какие-нибудь «пожарные проверки», которым надо будет что-то дарить. Конечно, сейчас с коррупцией в России борются, но ведь она все равно есть. В Канаде тебе не дадут ночью по голове. Можно оставлять машину на улице и не бояться, что колеса снимут или украдут. В этом плане здесь спокойнее. Люди уважают закон. У них менталитет другой. Все-таки в России люди чаще стараются нажиться извилистым путем.
Это касается даже поведения на дорогах. Быстрее 60 километров в час практически никто не едет и не гоняет. Когда мы учились в США — никто не списывал. У всех один вариант, а не три или четыре, как в российских вузах. Местным и в голову не приходит списывать друг у друга. В этом на нас больше похожи жители арабских стран, которые иногда пытаются жульничать.

Тысячи мигрантов и один банан

Канада — страна эмигрантов, поэтому никаких негативных эмоций я не чувствую. Когда я говорю, что русский, все дружелюбно реагируют. В год сюда приезжают более 250 тысяч человек из разных стран, а коренных жителей встретить практически невозможно. Все приехали из разных уголков мира. У многих сюда переехали дедушки и бабушки, живут уже в третьем поколении и считают себя канадцами.
Здесь намного больше темнокожих людей, чем в России. Однажды я обменял мелочь в магазине, чтобы купить билет на автобус до дома, и на сдачу взял банан. Почему-то все сидящие в транспорте чернокожие начали с очень серьезными лицами смотреть на этот банан. Я не выдержал и стал смеяться. Я думал — им предложить или съесть самому, но решил, что они подумают что-то не то, и просто сидел под их немигающими взглядами. Странная ситуация вышла.

С уровня на уровень

Может быть, мне просто не везло, но пока я не встречал среди местных жителей тех, с кем мог бы общаться свободно. Возможно, дело в узкой направленности их образования, но мне кажется, что в среднем они не очень широко мыслят. Не все, конечно, — в любой нации есть разные люди, — но многие. Если в России человек получает экономическое образование, то ему объясняют все, но ничего конкретного он делать не умеет. Здесь же наоборот: тебя учат строго определенным вещам. Специальности заточены под существующие рабочие места. Мое экономическое образование здесь расценивается как научная деятельность. Из-за этого сложнее найти рабочее место.
Я потихоньку обрастаю новыми знакомыми. Это можно сравнить с игрой. Конечно, морально немного трудно: нет друзей, знакомых, не знаешь город. Так что переходим с уровня на уровень не спеша.
По Москве — да, скучаю. Это родной для меня город. Там мои друзья, развлечения, к которым я привык и каких здесь нет. Но я надеюсь, что найду здесь что-то для себя.

Метапоисковик авиабилетов. Мы ищем билеты на самолет по сотням авиакомпаний и находим за считанные минуты самые дешевые авиабилеты

Золотые пески и земные цены: сколько жилья можно купить в Болгарии, продав "двушку" в Москве
2018-01-18 00:03 inform <noreply@blogger.com>

Недвижимость в Болгарии традиционно привлекает внимание россиян своими невысокими ценами. Однако за низкой стоимостью может скрываться не только потенциал для роста, но и риск стать обманутым дольщиком.

Наталья Густова

Если вы всю жизнь мечтали о заграничном домике у моря, но Испания, Италия и Франция оказались не по карману, есть неплохая альтернатива – Болгария. Здесь дешевая стоимость проживания сочетается с очень низкими ценами на недвижимость. Продав хорошую московскую "двушку" за 10 млн рублей и воспользовавшись местными налоговыми льготами, здесь можно купить сразу несколько квартир в курортной зоне и превратиться в рантье.

Разочарование в банках и любовь к недвижимости

Разразившейся в 2008 году кризис сильно ударил по Болгарии: местный рынок недвижимости был отправлен в долгий пятилетний нокаут и вплоть до 2013 г. цены на жилье только снижались. Если в 2008 году "квадрат" жилья обходился в среднем в 730 евро, то в 2013 году его стоимость упала до 442 евро.

В 2014 г. рынок наконец-то дошел до дна и с тех пор стабильно восстанавливается: по оценкам Национального института статистики (НСИ), с 2013 г. средняя стоимость жилья в стране выросла на 21%. Быстрее всего цены растут в болгарской столице Софии и крупных городах, где ведется активное строительство. Дорожает жилье на первой береговой линии.

Цены вверх толкает высокий спрос, как со стороны иностранцев, так и самих жителей. Подогревает спрос и дешевая ипотека – под 3,9% годовых для местных жителей. Иностранец тоже может взять кредит, но ставка для него будет почти в два раза выше.

Сами болгары предпочитают вкладываться в строительство из-за низкой доходности по банковским вкладам и возможности заработать на аренде. По данным компании WorldFirst, Болгария занимает восьмое место в Европе по доходности от сдачи недвижимости в аренду, в среднем она составляет 5,7%.

Цены на недвижимость в перспективе не будут снижаться, а где-то пойдут в рост – например, это касается недвижимости на первых линиях, считает управляющая Properties Contact (компания, занимающаяся продажей недвижимости в Болгарии) Златина Волчанова. По ее мнению, этому будет способствовать стабилизация рынка недвижимости за счет растущего спроса со стороны местных жителей.

Вид на жительство и обманутые дольщики по-болгарски

Главное, что делает рынок недвижимости Болгарии привлекательным – низкие цены. Средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 47,8 тыс. рублей, на "вторичке" – 42,4 тыс. рублей, что почти в 4 раза ниже московских. На рынке есть даже ультра дешевые предложения, как например, дома за 10 тысяч евро (680 тысяч рублей). Но и качество такой недвижимости будет соответствовать запредельно низкой цене.

Кроме этого, в Болгарии одна из самых дешевых стоимостей проживания в Европе. По данным Евростата, в прошлом году в Болгарии был зафиксирован самый низкий уровень цен - 48-69% от среднего уровня по ЕС. Цены на проживание также в 2-3 ниже московских.

Еще одним плюсом является то, что в Болгарии почти 80% местного населения знает русский язык, поэтому чужаком здесь вы себя точно не почувствуете. Также россияне выступают лидерами по покупкам болгарской недвижимости. Например, в 2015 году они скупили недвижимости на 25 млн. евро, что составило половину иностранных покупок.

Несомненным плюсом покупки жилья в Болгарии станут вид на жительство и мультивизовые преференции. В Болгарии один из самых низких порогов инвестирования для получения ВНЖ – 300 тысяч евро или две московские двухкомнатные квартиры. Причем, власти Болгарии хотят снизить эту сумму в 6 раз.

Но увидев болгарские цены на недвижимость, не теряйте бдительность. Для Болгарии, как и для России, актуальна проблема обманутых дольщиков. Например, застройщик может распродать половину квартир на начальном этапе строительства, потом заложить проданные квартиры банку, получить деньги, вывести их в оффшор, обанкротиться и скрыться.

"Но самая большая проблема – это закон, позволяющий продать недвижимость под обременением, например, в залоге по ипотеке в банке. При этом, по ипотеке отвечает не тот, кто ее брал, а последний собственник квартиры", - отмечает руководитель "Дизайн-бюро №1" Сергей Петров, который сам является владельцем болгарской недвижимости. Поэтому непосредственно перед покупкой нужно проводить проверку на обременения, предостерегает он.

Элитная София по ценам московского комфорт-класса

Цены на недвижимость в Софии, как и во многих столицах мира, самые высокие. Это объясняется высокой доходностью столичной недвижимостью и спросом на нее. Несмотря на бурное строительство и рост предложения, недвижимость здесь не дешевеет. Так, по данным компании Bulgarian Properties, в III квартале этого года она выросла в цене на 14% по сравнению с прошлым годом.

Но обладателю бюджета московской "двушки" не стоит расстраиваться, цены даже в дорогой Софии по московским меркам остаются доступными.

Самое дорогое в Софии жилье продается в центре и квартале "Лозенец", где средние цены за "квадрат" составляют 1,7 тыс. евро и 1,4 тыс. евро соответственно. Квартира площадью 60 "квадратов" в дорогих районах будет стоить 5,8-7,3 млн. рублей. Для сравнения, этих денег в Москве хватит лишь на покупку жилья-комфорт-класса и то не в центре.

Самый бюджетный вариант в 15 километрах от Софии – студия площадью 37 "квадратов" – 1,3 млн. рублей.

Жить не в маленькой хижине на Солнечном берегу

Популярным направлением для покупки недвижимости является Бургасский район. Он также лидирует среди россиян, 40% продаж совершаются здесь, говорит руководитель "Дизайн-бюро №1". Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. в новостройке будет стоить 37,7 тыс. евро (2,5 млн. рублей), "однушку" в 40 квадратных метров можно купить за 24,4 тыс. евро (1,65 млн. рублей). Таким образом, продав "двушку" за 10 млн рублей и немного подкопив, можно купить хорошую "двушку" уже в Болгарии для себя и еще 5 квартир для сдачи в аренду туристам.

"Если купить однокомнатную квартиру, то это может быть неплохой инвестицией. Цены в среднем 600 евро (40,8 тыс. рублей) за квадратный метр. В курортном городе, в сезон можно сдавать в аренду в среднем за 1500 рублей в день. Сезон с мая по сентябрь. Квартира может окупиться примерно за 4 года", - рассказал Сергей Петров.

Самые дешевые варианты находятся на Солнечном берегу, крупнейшем морском курорте на востоке Болгарии. Здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру в районе 30 тыс. евро (2 млн. рублей) в новом доме, сказала Златина Волчанова.

Дешевые квартиры в Европе: где и почем?
2018-01-18 00:10 inform <noreply@blogger.com>

Цены на жилье в российской столице давно уже стали притчей во языцех – купить квартиру в Москве по карману немногим. А те, кто уже является счастливым обладателем жилья, подчас мечтают покинуть перенаселенный мегаполис и обосноваться где-нибудь у моря. Статья от портала ee24.ru поможет подобрать самые-самые дешевые квартиры в манящей Европе.

Многие знают, что недорогое жильс Россией, также в литовской глубинке около рубежа с Белоруссией. Только представьте: целая квартира в Эстонии может стоить в несколько раз дешевле, чем один квадратный метр в Лондоне!

Речь идет не о голых стенах, непригодных для проживания, а о вполне сносной недвижимости, куда можно переезжать хоть завтра – были бы €2-3-5 тыс. Таллин с таким ценником – не вариант, а вот апартаменты в русскоязычном городе Кохтла-Ярве, откуда рукой подать до Петербурга – именно в этой стоимостной категории. Отметим лишь два серьезных минуса: наличие жилья в Эстонии не дает права на постоянное проживание (максимум – полгода в году), а коммунальные платежи, сопоставимые с российскими, все равно придется вносить все 12 месяцев.

Вариант подороже, но и потеплее – Болгария. Кстати, отопление во многих вакационных комплексах не предусмотрено, а значит, на этой статье получится сэкономить. Настоящий рай для россиян и лидер массового спроса Болгария (а недвижимостью там владеет до 700 тыс. граждан РФ!) предлагает хорошие студии на побережье за небольшие деньги. Например, квартира площадью 32 кв.м, расположенная на популярном курорте Солнечный берег, обойдется всего лишь в €7,8 тыс. – чем не вариант для семейного или уединенного отдыха на целое лето?! К слову, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Болгарии – всего €500.
Испания – и дальше, и дороже, но ненамного. Недвижимость на Коста-Бланка в популярных среди россиян городах заметно подешевела за время, прошедшее с начала кризиса. Но дальнейшего падения цен не предвидится, так что лучшее решение – это покупка уже сейчас, на летний сезон 2015 года. Небольшая студия в Торревьехе стоит от €20-25 тыс., и это отличная цена с учетом пешей доступности ласкового средиземноморского пляжа.
Черногория – еще один вариант, достаточно востребованный у россиян, выбирающих отдых на Адриатическом море.
Страну, не входящую в Евросоюз, ценят за схожесть языков и менталитетов, а также за безвизовый режим посещения. Студия в Суматоре предлагается за €30 тыс. – отремонтированная, чистая и светлая. Жилье за такую сумму можно найти практически на любом курорте в Черногории, даже в элитной Будве.
Латвия тоже может похвастаться доступной недвижимостью. Чтобы переехать в Ригу или на взморье, в Юрмалу, необходимо обладать по меньшей мере €30 тыс. Латвия хороша тем, что все близко и на родном языке. Существует возможность получить ВНЖ, но для этого размер инвестиции должен превышать четверть миллиона евро.

Рассмотренные объекты – это наиболее типичные примеры недорогих предложений. На поверку оказывается, что дешевую недвижимость можно найти почти в любой стране: Сербии, Хорватии, Греции, Германии, Чехии и так далее. Другое дело, что доля такого жилья на этих рынках невелика, часто его состояние хуже, а площадь – меньше.

ФОТО : МТРК «МИР» / Евгений Жуков

Недвижимость и эмиграция

Статистика

История жителя Мытищ, переехавшего в Торонто