Я никогда не думала, что перееду жить в Исландию. Я родилась и выросла в Москве, к тридцати годам успела построить успешную карьеру в тревел-индустрии и если и планировала куда-то переезжать, то в страну с более тёплым климатом, чтобы продолжать работать в своей сфере. Но в 2011 году на конференции в Исландии я познакомилась с будущем мужем — а после свадьбы, через два года, переехала в Рейкьявик.

В моё знакомство со страной разразился шторм. Меня поразило, насколько сильными могут быть порывы ветра и как быстро может меняться погода. Я бывала во многих странах с переменчивым климатом, но такого раньше не встречала. Удивительно, но в самый холодный месяц года температура колеблется в районе нуля, а в городе редко бывает ниже минус пяти — всё благодаря Гольфстриму, который омывает остров посередине Атлантического океана. Раньше я думала, что Исландия морозная и снежная, но оказалось, что это не так: за день может выпасть много снега, но его сразу же смоет дождь. Летом же нежарко — дни, когда воздух прогревается до 18–20 приравниваются к национальному празднику, и никто не работает.
Мы с будущим мужем решили, что перед тем как переехать в Исландию, сначала я приеду на два-три месяца, посмотреть, как тут живётся.
Обоим было понятно, что контраст между Москвой и Рейкьявиком колоссальный, поэтому без «пробного шара» было сложно решиться. Вопрос о том, чтобы муж переехал ко мне в Россию, не стоял: он был в Москве и ему всё понравилось, но жить он здесь был не готов.

Конечно, одно дело — провести пару месяцев в Исландии, а другое — начать строить новую жизнь. Меня успокаивало, что я в любое время могу приехать в Москву: Исландия — это не край земли, как принято думать. Из Рейкьявика до Осло, Копенгагена или Стокгольма можно долететь за 2,5–3 часа, а дальше до Москвы ещё порядка двух часов лёту.
К лету следующего года я закрыла все рабочие дела и после свадьбы в Рейкьявике окончательно переехала в Исландию. Решиться было нелегко, но то, что я ехала к любимому мужу, очень помогало. В первые несколько месяцев, когда я начала погружаться в местную жизнь, было непривычно осознавать, что всё надо начинать с самого начала: искать местный круг общения (русских здесь было немного), работу, привыкать к отсутствию каких-то продуктов, найти «своих» парикмахера и мастера по маникюру и так далее. Было ощущение, что у всех вокруг устоявшаяся жизнь, а ты стоишь перед открытой коробкой с LEGO, и тебе только предстоит ее построить. Возможно, если бы я переезжала на десять лет раньше, то и не заметила бы все эти нюансы, но теперь прочувствовала их в полной мере.

В Исландии благоприятная почва для инноваций: креативный дух исландцев, подкреплённый неплохой IT-школой, производит на свет по большей части успешные стартапы. Некоторые из них финансируют местные инвесторы, некоторые — венчурные фонды Кремниевой долины. С лета 2014 года я работаю в метапоисковике авиабилетов Dohop, который за десять с лишним лет по сути перестал быть стартапом, но не растерял уникальный дух. Моя задача — привлекать партнёров: онлайн-тревел-агентства, авиакомпании. Технологии — новая для меня сфера деятельности, так что и здесь мне пришлось начинать всё с самого начала, хотя, конечно, прошлые связи помогают.
Исландцы начинают работать не позже девяти утра, а летом и того раньше — с половины восьмого. Чем быстрее начнёшь, тем быстрее закончишь: средний рабочий день в стране небольшой, так что многие свободны уже в четыре часа дня. Если компания просит остаться после работы, то, во-первых, это остаётся на твоё усмотрение и, во-вторых, тебе полагается двойная оплата. Все стараются соблюдать баланс между работой и личной жизнью, а перед Рождеством и Новым годом зачастую дают один-два внеплановых выходных дня. Или, как это было летом, отпускают пораньше посмотреть матч, если сборная Исландии по футболу играет на чемпионате Европы.

Ещё после переезда в Исландию меня удивило, что летом практически вся страна уходит в отпуск на месяц, а то и на шесть недель. Обычно это происходит в июле-августе, так что офис наполовину пустеет. Мне после московских реалий, когда уйти в отпуск на две недели, не выпуская из рук телефон, постоянно проверяя почту и получая звонки, считалось непозволительной роскошью, это было удивительно. Но, как показывает практика, земля из-за этого не останавливается, люди возвращаются на работу отдохнувшими и довольными и продолжают трудиться.
В Исландии один из самых высоких уровней налогов. Начинаются они с 37 % на минимальные зарплаты и растут в зависимости от уровня доходов. Жить в Исландии довольно дорого, даже по сравнению с Москвой. Продукты, произведённые в стране, стоят недёшево из-за стоимости сырья и рабочей силы. Многое импортируется, морем или по воздуху: большая часть скоропортящихся товаров, таких как фрукты, например, попадает на остров на самолётах. Новый автомобиль в Исландии стоит в два раза дороже точно такого же в Москве. Литр бензина на сегодняшний день, когда исландская крона достаточно сильна, стоит 1,7 евро, или 109 рублей. Шокирующая цена для человека, который переехал из страны, где литр бензина стоил меньше тридцатки.

 

Исландцы невероятно гордятся своим национальным языком: он один из старейших в мире и дошёл до наших дней с незначительными изменениями. Его обязательно нужно выучить, чтобы получить гражданство. Поначалу мне было очень непривычно — ты вообще не понимаешь, о чём идёт речь, и даже не можешь догадаться. Сейчас всё уже намного проще: хоть я и не говорю по-исландски, но хотя бы понимаю общую суть беседы. Второй язык в Исландии — английский: на нём говорит более 90 % населения, так что, зная его, никаких проблем в повседневной жизни и на работе не возникает.
Приятной неожиданностью стали сами исландцы. Это нация очень красивых людей: мужчины, как правило, следят за собой, а исландки очень уверены в себе. Здесь активно феминистское движение, и, справедливости ради, Исландия — одна из немногих стран, где мужчины и женщины имеют примерно равные права.

Также еще с тех, советских времен, не оставляют нашу родину Россию бесконечные кризисы, колебания курсов валют, падение жизненного уровня и рост цен в результате неумелых действий бездарных правителей. Поэтому для простого человека особенно важно не потерять свои личные сбережения, а по возможности, и преумножить их.

Преимущества покупки квартиры в Болгарии 

И именно для того, чтобы поправить здоровье свое и своих детей, сохранить сбережения и заработать – неплохой вариант купить квартиру, а проще всего это сделать именно в Болгарии, у Черного моря. И территориально, и по духу болгары – наиболее близкий для россиян, белорусов и украинцев народ.

Болгария – очень мирная страна, там нет кровопролитий и разных катаклизмов. С 2007 года Болгария является членом Евросоюза, но при этом не вступила в число стран шенгенского договора, чему сами представители коренного населения несказанно рады. Благодаря изолированности границ в Болгарии совсем нет беженцев.

В покупке квартиры для проживания в Болгарии есть и плюсы, и минусы 

К плюсам можно отнести:
∙ Отсутствие языкового барьера и близость алфавита наших стран
∙ Хорошее отношение к русским
∙ Схожесть основных религиозных течений русских и болгар
∙ Географическая близость России, Беларуси, Украины и Болгарии
∙ Расположение курортных городов Болгарии на побережье Черного моря
∙ Возможность дополнительного заработка на сдаче своей квартиры летом
∙ Простота оформления вида на жительство и получения шенгенской визы
∙ Низкая цена квадратного метра
∙ Простота приобретения квартиры у моря
∙ Большой выбор квартир от простеньких апартаментов до элитной недвижимости
∙ Преференции и зеленый свет для пенсионеров
∙ Низкие цены в Болгарии на продукты питания, одежду, товары и услуги


В Болгарии абсолютно отсутствуют вредные производства, поэтому воздух здесь очень свежий, наполненным и приятным дыханием морского бриза, и чистотой воздушных течений с гор.

Менеджеры любой уважающей себя фирмы по продаже недвижимости всегда пойдут вам навстречу, согласуют ваш приезд, встречу в аэропорту, жилье, и даже помогут с визой. Иногда, чтобы купить квартиру в Болгарии, нужно пожить несколько месяцев у моря, осмотреться, познакомиться со страной, обдумать свое решение. Никто вас не будет торопить – иногда процедура покупки растягивается не на один год, ведь потенциальный покупатель хочет выявить все подводные камни приобретаемой недвижимости, а также своей будущей жизни в качестве ее владельца. Мы побывали здесь в июне этого года, и проехались по всему морскому побережью.

Вот небольшой обзор курортного комплекса на Солнечном Берегу «Каскадас» нашими глазами 

 






Когда мы побывали в различных комплексах на побережье, мы были очень удивлены. После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам. Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии. Все были просто в восторге – мамы и бабушки привозят своих детей отдыхать на черноморском побережье с начала июня и до конца сентября, молодые и со стажем семейные пары отдыхают здесь от повседневной рутины, молодежь ходит по дискотекам и знакомится в барах. Обстановка курортного города очень способствует непринужденному общению. Для творческих личностей здесь, в окружении теплого моря и ласкового солнца, просто рай земной, способствующий раскрытию всех ваших талантов.

Отзывы владельцев недвижимости

По отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям. Что особенно порадовало – запрещены все строительные работы в обед, с 14 до 16 часов, чтобы жители могли отдохнуть. На дорожках комплекса стоят колонки, стилизованные под натуральный камень, из них звучит негромкая музыка, которая в обед отключается. В трех ресторанах «Каскадаса» всегда можно хорошо и недорого пообедать, СПА-процедуры и массаж можно пройти в любое время, по желанию. Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости. Отрицательных отзывов мы не слышали.
 

Не только права, но и обязанности

Кроме налога на недвижимость, в местный бюджет уплачивается еще такса на бытовые отходы. Она составляет незначительную сумму - 0,17% от стоимости вашей недвижимости.
К значительным тратам можно отнести расходы на содержание и обслуживание жилья, если вы хотите купить квартиру в закрытом комплексе. В комплексах обслуживающий персонал работает круглосуточно. Менеджеры различных компаний рассказывали нам, что им гораздо проще оплатить работнику зарплату за круглый год, чем на зимний период расстаться со старыми работниками, а летом нанимать новых. Обслуживание комплексов – целый разработанный механизм, включающий и уход за жильем, и уход за прилегающей территорией. Чистка бассейнов, разведение рыб, лебедей и выращивание роз – трудоемкие процессы. Но в целом, цены за обслуживание 1 кв. метра колеблются от 5 до 10 евро, и составляют сумму, гораздо меньшую, чем у нас. Оплата коммунальных услуг входит в эту стоимость. Также в зависимости от потребления электричества и холодной/горячей воды жильцы платят от 50 до 80 евро в месяц. Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе, а это дополнительный аргумент, чтобы принять решение купить квартиру в Болгарии у моря.
Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке. Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися. Среди них есть отличные варианты – с мебелью, встроенной кухней, полностью готовые для жилья.

Что нам особенно понравилось – менеджеры комплексов всегда идут навстречу любому пожеланию проживающих. Например, для того, чтобы перенести розетку из одного места в другое, достаточно оставить заявку, и все работы будут сделаны за 1 день.
 Для семей с детьми неоспоримое преимущество в закрытом комплексе – то, что их никогда не выпустят за ворота, родители спокойно могут отпускать деток гулять и кататься на велосипеде. Чужих людей на территорию также не пустят. А для жителей постоянно проводят концерты с приглашенными артистами и разные развлекательные мероприятия.


Конечно, для того чтобы купить квартиру в Болгарии у моря, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, обдумать свое решение, а самое главное – выделить для этого необходимые средства. Такое вложение не окупится за один год, зато принесет вам массу новых эмоций, впечатлений, приятных знакомств. Вы поправите свое здоровье и будете чувствовать себя полноправным жителем Европы.

Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности и доступные цены на недвижимость – вот почему в Грузию приезжает все больше иностранцев - с 2012 года более 32 тысяч иностранцев получили грузинское гражданство, а более 76 тысяч – вид на жительство, сообщает Агентство развития сервисов Грузии (Ульяна Власенко)

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно. Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в "новом" Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии "черный каркас" — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.
С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.
Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые "клетушки" без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.
В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр "черного каркаса". В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.
Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.
Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость. Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира. Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.
Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию. Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными. Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.
В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.
Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.
Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора. За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.
Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.
Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.
Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после "раскулачивания" были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.
В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.
Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.
При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?
Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь. Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами. Это чаще всего относится ко "вторичке", потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.
При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте. Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии "черный каркас". Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже.
При покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре. Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно. Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома. Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах. Нужно учитывать, что "центральное отопление" по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы. Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.
По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2017 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

Как искать

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.
Сами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура. В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на "новый" и "старый" город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.
Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge. Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme. В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Как оформить

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность, и свежую выписку из Госреестра.
Если покупатель — иностранный гражданин и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.
В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

Что дальше?

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.
Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.
В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными и не соглашаться на меньшее.
А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

Мне очень повезло, так как найти работу в Греции сейчас довольно проблематично, кризис. Но очевидно, так сложились звезды. Греция это страна, которая имеет очень много сезонной работы, в период  туристического сезона. Такова и моя работа, я аниматор. Мне повезло еще и в том, что я был аниматором в бутик-отеле. Почему повезло? Да потому что отель маленький, можно сказать камерный, в нем всего 20 номеров, поэтому и людей в нем находилось одновременно не много, он рассчитан в основном на спокойный семейный отдых. За три месяца работы много, что
произошло, так как общение и работа с людьми это очень сложный процесс, но я расскажу о довольно рядовом дне.

Итак,  вставал я в 8 утра, так как на работу мне только к 10-00.