| ← Август 2016 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|
15
|
17
|
20
|
21
|
|||
|
22
|
23
|
24
|
26
|
|||
|
29
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Автор
Статистика
235 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Марбелья круглый год
|
Марбелья круглый год 2016-08-17 18:46 inform <noreply@blogger.com> В последние два года россияне стали значительно меньше приобретать недвижимость в Испании, но российских денег, поступающих в эту страну, стало значительно больше. Статистика свидетельствует, что за два последних года число российских туристов и отдыхающих в Испании сократилось примерно на две трети. На столько же уменьшилось и число россиян, покупающих испанскую недвижимость. В прошлом году они оформили лишь около трех тысяч сделок купли-продажи. Таким образом, по количеству приобретенных квартир и домов граждане России сдали ведущие позиции, которые занимали в последние 10 лет. По этому показателю они теперь отстают от немцев, французов, бельгийцев, англичан, скандинавов, китайцев и так далее. Зато по такому показателю, как средняя стоимость покупаемой недвижимости, выходцы из России прочно заняли первое место — причем с большим отрывом от других инвесторов. Если среднестатистическая цена жилья, приобретаемого россиянами, составляет сегодня 800 тысяч евро, то немцы, находящиеся на втором месте, покупают жилье за 300 тысяч, а французы всего за 170 тысяч евро. Эксперт по продаже недвижимости испанский юрист Рикардо Санчес говорит, что ему лично приходилось иметь дело с приобретением недвижимости россиянами стоимостью от 200 тысяч евро до десяти и более миллионов. Так что мы вполне можем сказать, что российские инвестиции стали своеобразной кислородной подушкой для нашей строительной отрасли, переживающей в последние годы глубокий кризис", — улыбается юрист. В оценке значения российских инвесторов для Испании мнение Санчеса разделяет риелтор Алисия Маркос. Россияне для нее практически единственные клиенты на рынке дорогостоящего жилья. Эти клиенты над ценой особо не раздумывают. Их цель — инвестиция в самую дорогую недвижимость, — говорит Алисия Маркос. — К примеру, жилье в 400 квадратных метров в престижном районе города Сан-Себастьян им обходится в 4 миллиона евро. Расчет — поселиться здесь навсегда и завести бизнес". Сравнение цен на авиабилеты у разных авиакомпаний. Мы не продаем - мы показываем, у кого какие цены! Можно сразу перейти на сайт авиакомпании, у которой наиболее выгодное предложение. За счет этих клиентов продажи элитной недвижимости в Сан-Себастьяне увеличились на 70%, и это притом что рынок продаж обычного жилья рухнул. Любопытно, что еще три года назад статистика Испанского института внешней торговли свидетельствовала об ином явлении. Основными покупателями из России были представители так называемого среднего класса. Они тратили на жилье в Испании в основном от 120 до 200 тысяч евро. Этот класс с рынка недвижимости сейчас практически исчез. При этом изменился не только социальный состав российских покупателей, но и география приобретений — вместо востока страны с его умеренными ценами, местом сделок стал в основном дорогой юг. Нынешние покупатели имеют возможность поселиться в наиболее престижных поселках — рядом с «нефтяными шейхами» из стран Персидского залива. Да и основная цель покупки недвижимости, утверждает мадридский социолог Рамон Серрано, теперь не поездки в отпуск к теплому морю, а постоянное проживание, точнее, иммиграция с вывозом из России капиталов и организацией собственного бизнеса в Испании. То есть одновременно с жильем россияне теперь ищут и бизнес. Другой испанский эксперт, занимающийся проблемами инвестиций, Хосе Мануэль Рамос поправляет своего коллегу. Он утверждает, что некоторые россияне купили недвижимость для отдыха в Испании давно, а в последние два года перевезли сюда свои семьи и, главное, вывезли капитал для размещения в Испании, чтобы больше никак не зависеть от переменчивой конъюнктуры в России. Их привлекает наш образ жизни, возможности для досуга, но главное — личная безопасность и стабильные условия для бизнеса", — говорит Хосе Мануэль Рамос. Капиталовложения россиян в бизнес — вопрос особый. Наиболее привлекательна сфера обслуживания отдыхающих в районах морских курортов. Это самая перспективная для Испании отрасль экономики, поскольку страна по части приема на отдых иностранцев занимает третье место в мире — после США и Франции. Так, к примеру, в районе одного из наиболее престижных испанских курортов Марбелья российские капиталы вкладываются в гостиничный бизнес, рестораны, кафе, магазины, дискотеки, автостоянки, парикмахерские, массажные салоны и химчистки. Крупные инвестиции делаются россиянами в строительный бизнес — возведение жилья и общественных зданий. Они приобретают автозаправочные станции и футбольные клубы, газеты и радиостанции, фитнес- и ночные клубы, автомастерские и морские причалы, складские помещения и офисные помещения. И это не считая вложений в различные инвестиционные фонды, компании и банки. Точная сумма капиталовложений россиян в Испании никому не известна. Ведь часто бизнес и даже недвижимость оформляются ими не на их подлинных хозяев, а на акционерные общества, на испанских посредников и партнеров. Фирмы получают испанские названия и о наличии в них российских капиталов известно немногим. Юрист Рикардо Санчес полагает, что это делается на всякий случай — из-за опасения репрессий за вывоз капитала со стороны российских властей. Речь идет о миллиардах евро, полагает Рикардо Санчес: Можно с полной уверенностью сказать, что россияне присутствуют сегодня во всех сферах испанской экономики. Нет, пожалуй, ни одной отрасли, где бы не было российских инвестиций. Это подземные паркинги, рестораны, прачечные и так далее". Известно, что правоохранительные органы Испании тщательно следят за поступающими в страну из-за границы капиталами, учитывая, что часть из них может иметь криминальное происхождение — грабеж, рэкет, торговлю наркотиками и оружием, заказные убийства и так далее. Действительно, в 90-е годы, да и в прошлом десятилетии было немало нашумевших дел, когда россияне — владельцы подобных капиталов отправлялись испанцами за решетку. Достаточно вспомнить хотя бы дело вора в законе Захара Калашова, получившего в Испании 8 лет тюрьмы за отмывание капиталов. Однако поступающие в Испанию в последнее время российские деньги, похоже, в отмывании не нуждаются. Они, по словам Рикардо Санчеса, принадлежат людям вполне адекватным, решившим уехать из России лишь потому, что не видят там никакой перспективы ни для своего бизнеса, ни для себя, ни для своих детей. О выборе состоятельными россиянами Испании в качестве постоянного места жительства свидетельствуют и данные, публикуемые порталом Confidencial Digital со ссылкой на источники в правительстве. Только за 15 месяцев после вступления в силу в Испании в 2014 году закона о предоставлении постоянного вида на жительство иностранцам, приобретающим жилье стоимостью более полумиллиона евро, этой возможностью воспользовались две тысячи россиян, вложив в недвижимость полтора миллиарда евро. Вид на жительство позволит им в дальнейшем приобрести испанское гражданство.        
 Повлияет ли кризис на усиление миграционного оттока из Азербайджана? 2016-08-17 18:51 inform <noreply@blogger.com> Когда-то желание выехать за пределы родины и обосноваться в заморских странах не вызывало никакого удивления. Потом начался период экономической стабилизации, и число выезжающих за пределы страны начал резко сокращаться. Однако экономическая нестабильность как известно вызывает желание искать более подходящие места для жизни. Причины, по которым сегодня число желающих покинуть территорию нашего государства неустанно растет, это недостаточные доходы для того, чтобы прокормить себя и свою семью. источник Сегодня на отечественных форумах активно муссируется тема миграции и вопросы, связанные с тем, куда можно уехать на ПМЖ из Азербайджана. Но чаще всего мечта так и остается мечтой и гражданам приходится приспосабливаться к непростым экономическим реалиям у себя на Родине. Дело в том, что в ближнем зарубежье также непростая экономическая ситуация, а потому из той же России сегодня в Азербайджан возвращаются наши граждане, которые работали там долгие годы. Что касается Европы, то там и без наших граждан яблоку некуда упасть из -за беженцев из Сирии. Сравнение цен на авиабилеты у разных авиакомпаний. Мы не продаем - мы показываем, у кого какие цены! Можно сразу перейти на сайт авиакомпании, у которой наиболее выгодное предложение. Как заявил в интервью echo.az эксперт по вопросам миграции Азер Аллахверанов, массового оттока граждан из Азербайджана не наблюдается и в нашей стране вот уже много лет фиксируется положительное миграционное сальдо. "Начиная с 2008 года у Азербайджана наблюдается положительное миграционное сальдо. Надо сказать, что Азербайджан одно из немногих государств СНГ с подобной положительной динамикой. Количество прибывших в республику на постоянное местожительство превышает количество граждан эмигрируюших из страны. К примеру, в прошлому году около 300 граждан получили азербайджанское гражданство, тех же, кто от него отказался было гораздо меньше. Надо сказать, что даже из тех стран, в которых экономический кризис проходит гораздо жестче, нежели у нас, оттока граждан из страны не наблюдается. К примеру, это можно сказать о Казахстане, в котором девальвация национальной валюты прошла более жестче, чем у нас в стране. Вообще, говоря о девальвации, нужно отметить, что сам факт обесценивания национальной валюты весьма опосредствованно влияет на миграционные процессы. Девальвация лишь влияет на ухудшение экономической ситуации в стране, а это в свою очередь заставляет задуматься граждан о том, а может стоит поискать более подходящее место для жизни, где-то в другой стране? Раньше наши граждане пытались устроиться в таких странах Западной Европы как Германия и Чехия, однако сегодня Европа ужесточила миграционное законодательство в связи с потоком беженцев из Сирии, а потому уехать туда уже практически невозможно. Скажу вам больше, сегодня некоторые азербайджанцы возвращаются в Азербайджан из Западной Европы, так как там стало очень сложно жить и работать" - резюмировал эксперт. Как заявил независимый экономист Октай Ахвердиев, сегодня нет никакого оттока граждан из Азербайджана, но это не говорит о том, что этот отток не начнется через пять лет. "Дело в том, что пока, наоборот, в Азербайджан начали возвращаться наши граждане долгое время работавшие в России. Российский кризис гонит трудовых мигрантов из этой страны на их историческую Родину, увы, не обошла стороной эта ситуация и граждан Азербайджана. Что же касается оттока граждан из Азербайджана, то он может начаться тогда, когда в стране начнет развиваться ненефтяной сектор и у нас появятся специалисты из других отраслей, которые будут востребованы на мировом рынке труда, пока таковых у нас практически нет"- отметил эксперт. Кстати, эксперты говорят о том, что наблюдается рост миграции из Баку в регионы. Как передает Oxu.аz со ссылкой на Azvision.az, об этом заявил министр сельского хозяйства Гейдар Асадов. Министр подчеркнул, что переселение обусловило развитие сельского хозяйства и аграрного сектора. Г.Асадов заявил, что одним из показателей развития этого сектора является переселение городского населения в села. Это доказывают и последние данные статистики. "В настоящее время и в последующие годы нашей основной целью будет расширение посевных площадей, проведение стимулирующих мероприятий для привлечения жителей в эту сферу. В связи с этим готовятся серьезные документы и в ближайшее время вы станете свидетелями подписания этих документов", - подчеркнул министр. Между тем потоки покидающих Россию достигли масштабов "лихих 1990-х". В течение первых 10 месяцев 2015 года из страны выехало больше россиян, чем за любой год периода правления президента РФ Владимира Путина. С января по октябрь 2014 года Российскую Федерацию покинуло свыше 257 тысяч человек, что является самым высоким показателем за последние полтора десятка лет и соответствует уровню "голодного и холодного" периода начала и середины 1990-х годов, отмечается в отчете Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстата). Следует сразу отметить, что в данном отчете учитывался отток и приток лишь постоянных жителей, а не туристов, сезонных рабочих и пр. Количество россиян, уезжающих в страны дальнего зарубежья, выросло в 2014 году по сравнению, скажем, с 2011 годом почти на 300%. В текущем году наибольшее число эмигрантов уехали в США, Канаду, Германию и Финляндию. Кроме того, в последнее время наблюдается небывалый по своей массовости отток из России выходцев из стран бывшего СССР, в частности, центрально-азиатских республик. Примечательно, что даже на пике предыдущего финансово- экономического кризиса в России в 2009 году массового исхода из России не было: из страны в тот год уехало всего 32 тысячи 458 человек, зато приехало 279 тысяч 907 человек, т.е. на каждого убывшего пришлось около девяти прибывших. За первые 10 месяцев прошлого года в страну въехало 470 333 человек, а выехало 257 тысяч 162 человека, т.е. миграционное сальдо все равно остается положительным, но соотношение отбывших к прибывшим уже не 1:9, как в кризисном, казалось бы, 2009 году, а меньше 1:2. Таким образом, есть причины полагать, что наблюдающийся сейчас небывалый отток населения из России связан не просто с последними экономическими проблемами, т.к. в прошлый раз "тряхнуло" не меньше, но серьезной эмиграции это не вызвало. Нынешний массовый исход, вероятно, вызван именно неприятием людьми общего курса Кремля, включая и внешнюю политику, приведшую к наложению санкций и растущей международной изоляции России, и деспотическое закручивание гаек внутри страны, ограничивающее политические, экономические и прочие права и свободы россиян. Результаты исследований различных статистических агентств показали, что покинули страну в 2915 году больше 200 тысяч человек. Государственная же служба статистики озвучивает цифру всего в 34 тысячи, причисляя к ним лишь тех, кто официально получил гражданство в других странах. Иммиграция из России - статистика вещь упрямая. Согласно опросу, порядка 22% опрошенных хотели бы строить свою жизнь за пределами России. Всего пару лет назад эта цифра была вдвое меньше. Но, правда, по словам экспертов, только 1% из этого числа собирается воплотить намерение в жизнь и большинство среди них студенты или предприниматели. Большинство граждан не устраивает развитие политической ситуации, влияющей на все сферы жизни. Усугубляет ситуацию отсутствие возможности влиять на экономические и политические процессы. Тем не менее, существует и обратный процесс, обеспечивающий приток желающих получить российское гражданство. Львиную долю этого количества составляют иммигранты в России из Украины, Турции, стран Балтии, Китая. Это не учитывая выходцев из Казахстана и Беларуси, которым не требуется разрешение на работу в РФ. Минусом такого стремления покинуть родину является факт выезда неординарных специалистов, которые чувствуют себя востребованными на иностранных просторах. Не находя соответствующей поддержки со стороны государства, российская эмиграция с радостью устремляется туда, где можно реализовать инстинкт своей "нужности".   
 Недвижимость за рубежом: вид на жительство – капкан для инвестора 2016-08-17 23:34 inform <noreply@blogger.com> Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, о «золотых визах» специально для IRN.RU  В мечтах о пересечении границ по велению души россияне порой рассматривают приобретение недвижимости как способ стать частью европейского сообщества. Среди потенциальных покупателей зарубежного жилья по-прежнему встречаются те, кто мечтает о получении вида на жительство в одной из европейских стран в качестве ключа, отпирающего замки на любой границе. «Золотые визы» и другие программы, гарантирующие получение ВНЖ или даже гражданства в обмен на приобретение зарубежного жилья, – нужна ли инвестору «смерть двух зайцев»? Гарантировать успех никто не может.Золотая клеткаНекоторые страны готовы пойти на все ради восстановления инвестиционной привлекательности, в том числе заманить потенциальных покупателей недвижимости привлекательными, на первый взгляд, программами получения вида на жительство. Но, как показывает практика, вложенная в недвижимость сумма вовсе не гарантирует, что инвестор-иностранец сразу же превратится в европейского резидента. Например, в Португалии в начале наступившего года программа получения «золотой визы» оказалась фактически заморожена, в результате чего около 4000 международных инвесторов, купивших португальскую недвижимость в обмен на предоставление вида на жительство, оказались в бюрократической ловушке. Заявки на визы, которые принимаются от покупателей, готовых потратить на местную недвижимость как минимум 500 000 евро, обрабатываются со скоростью примерно по два запроса в день, а значит, потребуется не один год, чтобы ликвидировать «затор» в программе. Получателями почти 80% «золотых виз» в Португалии являются китайские инвесторы, многие из которых оказались в подвешенном состоянии: теперь им приходится каждые три месяца возвращаться обратно в Китай, чтобы не оказаться в числе португальских нелегалов.Португалия – не единственная страна, где китайцы оказываются самыми активными покупателями недвижимости. Граждане Китая сегодня являются инвесторами номер один в Испании, Италии, на Мальте и даже в Латвии, где еще недавно главенствовали россияне. Последние сегодня все реже покупают недвижимость ради получения вида на жительство: по статистике компании Indriksons.ru, их число не превышает и 5%. И дело тут вовсе не в отсутствии средств. Спустя некоторое время российские инвесторы поняли, что подобные программы полностью оправдывают свое название: вид на жительство практически ничем не отличается от обычной шенгенской визы, но при этом действительно является «золотым». Учитывая, что минимальный порог для участия в инвестиционной программе получения ВНЖ в Европе колеблется от 250 000 евро в Латвии или Греции, 275 000-300 000 евро на Мальте, Кипре, в Италии, Болгарии и Черногории и до 500 000 евро в Португалии и Испании, вложение столь щедрых сумм в рынки со слабой экономикой не сулит устойчивой прибыли. Высокая безработица (от 10% в Латвии до 23% в Испании), скромный ежегодный рост ВВП, не превышающий 1%, постоянно растущий госдолг, который в некоторых случаях превышает 100% от ВВП страны, не дают арендному сектору развиваться и в результате лишают потенциальных арендодателей стабильного спроса среди арендаторов. Кроме того, прибыль сокращают налоги. Приобретающего недвижимость в одной из зарубежных стран инвестора помимо единовременного налога (до 10%) и ежегодного муниципального (от 0,2% до 1,1%) ждут регулярные затраты на так называемый rental income, или налог на доход, получаемый в результате сдачи недвижимости в аренду. Ставка его в среднем варьируется от 13% до 24%. Приплюсуйте еще налог на прирост капитала в случае продажи недвижимости. А если приобретенный по программе объект окажется неликвидным, инвестор будет похож на птицу, попавшую в золотую клетку, с дорогостоящей визой на руках и постоянными затратами на недвижимость, которая почти не приносит дохода. Разделяй и властвуйДиверсификация портфеля недаром является одной из приоритетных стратегий инвестирования в недвижимость: среди нескольких разных активов непременно найдутся те, что принесут прибыль. Даже если доходность окажется низкой, общая сумма в любом случае окажется выше, нежели прибыль от одного объекта. Такая логика применима и в случае с программами по получению вида на жительство. Зачастую инвестиционные программы подразумевают покупку жилой недвижимости в люксовом сегменте местного рынка недвижимости, которую сложно продать и еще сложнее сдавать в аренду. Мало того, что элитное жилье требует больших вложений, так и спрос на него заведомо ниже, нежели на объекты экономкласса. Но инвесторы, вместо того чтобы искать ликвидные варианты, нередко предпочитают приобретать дорогостоящие объекты, которые автоматически сделают покупателя участником программы по получению «золотой визы».Москвич Георгий Д. поступил именно так. Он купил огромную двухэтажную квартиру в Валенсии, получил статус резидента Испании, однако сдать свой объект так и не смог. В Валенсии, где средняя арендная ставка реже поднимается выше 350-400 евро, квартира Георгия многим потенциальным арендаторам оказалась просто не по карману. Его соотечественник Петр С. из Сургута поступил мудрее: в той же Испании он приобрел сразу несколько квартир на общую сумму более 500 000 евро и стал не только обладателем вида на жительство, но и смог успешно сдать в аренду все свои объекты, получая хоть и небольшую, но стабильную прибавку к пенсии. Сравнение цен на авиабилеты у разных авиакомпаний. Мы не продаем - мы показываем, у кого какие цены! Можно сразу перейти на сайт авиакомпании, у которой наиболее выгодное предложение. Но такая опция доступна отнюдь не в каждой стране. В Латвии, где еще пару лет назад инвесторы также могли «дробить» сумму инвестиционного порога, сегодня такой возможности нет. Согласно новым поправкам к закону об иммиграции, вступившим в силу в сентябре 2014 года, потенциальные покупатели жилья, рассчитывающие на ВНЖ, в рамках программы имеют право приобрести лишь один объект, минимальная стоимостью которого должна быть не менее 250 000 евро. Хотя вид на жительство практически ничем не отличается от шенгенской визы, на деле безвизовая жизнь обойдется в несколько раз дороже. Помимо минимального порога, в рамках любой инвестиционной программы получения «золотой визы» покупателя ждут регулярные траты в виде налогов и расходов на содержание приобретенного жилья. Слабые рынки не гарантируют стабильной доходности, и подобные траты уже не окупятся.   
 Спецпредложения от Аэрофлота: в Италию от 7482 рублей 2016-08-18 03:03 inform <noreply@blogger.com> Из Санкт-Петербурга в Италию от 7482 рублей! Специальное предложение от авиакомпании АэрофлотДаты перелетов: 10.09.2016 – 01.10.2016   
 |
| В избранное | ||
