________________________________________________________________________________________________ 

Первичный рынок Санкт-Петербурга: ожидания

Нестабильная экономическая ситуация, реальное падение доходов населения не могли не сказаться на застройщиках. Впрочем, собственная квартира на первичном рынке Петербурга для большинства петербуржцев и жителей региона остается мечтой, к которой хочется стремиться. 2015 год для рынка первичной недвижимости прошел лучше, чем ожидали девелоперы. В течение года мы, безусловно, отмечали снижение объемов продаж на 15-20% по сравнению с 2014 годом, – считает вице-президент NAI Becar Илья Андреев. – Однако, учитывая экономическую ситуацию в стране, это хорошие показатели. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

Кризис "порезал" льготную ипотеку

Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев также сообщил, что субсидирование жилищного кредита может быть пролонгировано. Подтверждают эту информацию и в Минфине. По словам начальника отдела организации компенсационных выплат департамента финансовой политики Минфнна Галины Лукиной, соответствующий документ будет представлен в правительство в понедельник.

Судя по последним заявлениям чиновников, вопрос о продлении программы льготной ипотеки фактически решен. Программа будет продлена до конца 2016 года с лимитом 16,5 млрд рублей.

Владельцам долей угрожают рейдеры

Неверная трактовка и несовершенство законов облегчают жизнь рейдерам и создают проблемы собственникам жилья. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми.

Проблема зародилась 15 лет назад, когда для рынка недвижимости было сформулировано новое понятие: «доля в праве собственности на квартиру». В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером (оговоримся: Петербург – один из немногих городов, где отдельный номер может быть установлен только для квартир, но не для комнат), доля в отдельной квартире – это что-то неопределенное, «не выделенное в натуре». 

10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда

Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.

Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента. В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. 

В Петербурге создают "непонятное" ведомство по управлению недвижимостью

Ведомство будет называться комитетом государственного контроля за использованием объектов недвижимости. Цели создания нового комитета не уточняются. По мнению депутата Законодательного собрания Ирины Ивановой, он будет представлять собой надзорно-исполнительный орган, который возьмет на себя функции бывших районных агентств КУГИ, районных администраций и Центра повышения эффективности использования госимущества.

Как заявили в КИО, планов по ликвидации Центра повышения эффективности у комитета нет, КИО и Центр работают в штатном режиме. Создание новой структуры в комитете не комментируют, поясняя, что этот вопрос прорабатывает юридический комитет городской администрации и говорить об этом преждевременно.

Cельская недвижимость Кипра: спокойствие и престиж

На Кипре, помимо жилья в крупных курортных центрах и городах, очень популярен сектор сельской недвижимости; и это понятие относится к не менее престижным и удобным объектам: расположенные в небольшом удалении от туристических точек, они по-прежнему легко доступны и располагают всей необходимой инфраструктурой, при этом даря своим собственникам прекрасные виды, тишину – и возможность владеть более просторной территорией. Площадь Кипра довольно невелика, здесь расположено четыре основных курортных региона: Лимассол, Ларнака, Пафос, Фамагуста. Весь путь с юго-востока, от Протараса и Айя-Напы в регионе Фамагусты до самого северо-запада Кипра, туристического города Полиса, займет менее трех часов на автомобиле, а между городами – около 45 минут.

Что нужно знать о своих финансовых правах после вступлениях в брак

Российское законодательство довольно четко регулирует финансовые обязанности будущих супругов. «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью», — говорится в 256-й статье Гражданского кодекса. Вклады и сбережения ничем не отличаются от любого другого имущества: если деньги были положены на счет до брака, то они так и остаются сбережениями того супруга, на имя которого они оформлены. Но если деньги на этот же счет поступают в период брака, то сумма, на которую был пополнен депозит, уже считается общей, рассказывает семейный адвокат, эксперт правового сервиса 48Prav.ru Елена Габриелян.

Власти: строители жилья работают на уровне нулевой рентабельности

Строители жилья в России работают на уровне нулевой рентабельности, рассказал в ходе Российского инвестиционно-строительного форума глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

"Я подтверждаю, что никакого жира у строителя нет абсолютно. Сегодня работают на рынке на уровне нулевой рентабельности подрядчики, которые как раз создают ту недвижимость, которая продаётся", — цитирует Левкина РИА Новости.

Налоговые вычеты: кому, за что и сколько

Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом? Могут ли супруги передавать льготу друг другу? На что имеет право пенсионер, купивший жилье? О нюансах налогового законодательства рассказывает юрист «Юринформ-центра» Александр Петренко.

– С начала 2016 года вступил в силу новый порядок взимания налогов с дохода, полученного при продаже жилья. В соответствии с ним, тем, кто не хочет платить 13% с полученной суммы, придется продавать свою недвижимость через пять, а не через три года владения. Однако в самих правилах есть исключения, да и распространяются они отнюдь не на все объекты недвижимости. Собственники путаются и не перестают задавать вопросы. Давайте поясним еще раз: в каких случаях необходимо будет заплатить налог после продажи жилья?

Главные тренды на рынке зарубежной недвижимости в 2016 году

Сколько покупателей недвижимости в 2016 году сменят приоритеты и предпочтут купить жилье не там, где хотели раньше? Какие страны будут в тренде в ближайшие месяцы? Какие предложения от риелторов заинтересуют в первую очередь? Главный редактор Prian.ru Филипп Березин и заместитель главного редактора Анастасия Фалей – об основных тенденциях нового года.

Друзья! Ответ на вопрос «что будет происходить на зарубежных рынках недвижимости в 2016 году» мы обычно публикуем в начале января. Что приятно: большинство наших прошлогодних прогнозов сбылось. Но на этот раз мы решили – для еще большей точности - выждать месяц. Теперь в нашем прогнозе мы ориентируемся, в том числе, и на статистику традиционно активного января.

Новости законодательства в области недвижимости. Что меняется в 2016 году

Статья подготовлена на основе интервью руководителя проекта PrecedentConsulting Анны Покровской для портала GiperNN.

С наступлением нового календарного года, нас ожидают очередные законодательные новшества. В первую очередь коснемся тех из них, которые имею отношение к недвижимости.

При продаже недвижимости существенным минусом всегда был налог — 13% с полученной суммы. При условии, если квартира (или другая недвижимость) находилась в собственности менее 3 лет. После пересечения границы в 3 года, налог с продажи платить уже не приходилось.

Брать или не брать? Советы ипотечным заемщикам сезона 2016

Ипотека с господдержкой стала палочкой-выручалочкой для всей отрасли: у разных застройщиков, в зависимости от объекта и месяца, на долю ипотечников приходилось от 50 до 100 процентов всех продаж. Неудивительно, что в первые месяцы 2015-го, пока оставалось неясным, продлят ли программу и в каком виде, застройщикам пришлось понервничать.

Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон», говорит о средней цифре ипотечных сделок в 75 процентов. На фоне проходивших время от времени новостей о прекращении программы количество звонков и просмотров увеличивалось, а 100 процентов заявок относились как раз к ипотеке с господдержкой, делится данными Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP.

В правительстве задумались отрегулировать деятельность риелторов

Федеральная антимонопольная служба поддержала предложение Росфинмониторинга ужесточить регулирование риелторской деятельности. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на имеющуюся у нее копию письма ФАС в Росфинмониторинг.

ФАС отмечает, что отсутствие в России законодательства, регулирующего деятельность риелторов, не дает гарантировать права потребителей их услуг. Антимонопольная служба выразила готовность участвовать в подготовке законопроектов, регулирующих отрасль. Счетная палата также за специальный закон, рассказал ее представитель изданию.

Как пишет газета, Росфинмониторинг отмечал в январе, что без надзора сами риелторы оказываются не защищенными от «криминализированных элементов», в том числе группировок с участием коррумпированных государственных, муниципальных служащих.

Что такое золоуловитель?

Золоуловитель - обязательное приспособление для котла, защищающее атмосферу от вредных выбросов летучей золы. Золоуловитель позволяет не загрязнять прилегающую территорию, тем самым позволяя соблюдать экологические нормы и не вызывать претензий у санитарно-эпидемиологических служб. Золоуловители - это надежные устройства, гарантирующие высокие параметры очищения дымовых газов (до 99%).Эффективность работы золоуловителей в большой степени зависит от физико-химических свойств золы и поступающих в золоуловители газов. По принципу работы и конструктивным особенностям золоуловители разделяют на 5 групп: механические сухие, мокрые (скрубберы), электрофильтры, фильтры тканевые, комбинированные с различными способами очистки. Механические сухие золоуловители разделяют на центробежные (блоки циклонов) и инерционные (или жалюзийные). 

Преимущества бестраншейного метода замены трубопроводов

Традиционные методы прокладки трубопроводов до недавнего времени, независимо от их назначения, проводились так называемым "открытым" способом. Это приводит к резкому увеличению стоимости работ и сроков строительства объектов, а также к необходимости разрушения дорожных покрытий и перекрытию движения автомобильного и железнодорожного транспорта.

Как результат - помимо существенных убытков и ухудшения экологической обстановки - социальные проблемы: огромные автомобильные пробки, многочисленные неудобства для пассажиров, пешеходов, водителей. Выводы напрашиваются сами: технологии бестраншейной прокладки, получившие в последние десятилетия широкое распространение в зарубежной и отечественной практике, гораздо эффективнее в современных условиях, чем традиционные открытые методы. 

Московские «квадраты» перестали быть предметом быстрой наживы. Рынок жилья идет на «дно»

В минувшем январе, по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», долларовый индекс стоимости жилья в Москве снизился до $2421, потеряв относительно декабря более 7%. Такие темпы падения, конечно, внушают тревогу: похоже, на рынке начался обвал. Однако, по мнению руководителя ИРН Олега Репченко, уже просматривается рубеж, когда рынок успокоится: это $2000 за кв. м: «$2000 за кв. м — это исторический уровень цен на жилье в 2004–2005 годах. Он отражает цены в условиях невысоких цен на нефть и небольшого объема денег в экономике — до начала взрывного спекулятивного роста. Это примерно соответствует нынешней ситуации в экономике, поэтому такие цены можно считать справедливыми для настоящего момента».

Кошмар в конверте: новый налог на квартиры удивит граждан

Если жилье оценено государством на треть дороже своей цены, что делать - смириться или оспаривать?

Платежки с налогами за 2015 год должны, как обычно, массово приходить весной. Налог на квартиры, дачи и гаражи многих удивит, поскольку заметно вырастет. Автор этих строк обнаружила, что теперь ее квартира в Москве оценена по кадастру в 16 млн рублей - раньше цена, с которой считался налог, была в 42 раза меньше!

Какие могут возникнуть вопросы с «обновленным» налогом и как их разрешать? Мы постарались разобраться и разложить все что можно по полочкам. В прошлом году мы впервые платили налог на земельные участки с их кадастровой стоимости.

Сухая очистка газов в процессе сжигания топлива

Циклоны ЦН предназначены для сухой очистки газов, выделяющихся при некоторых технологических процессах (сушка, обжиг, сжигание топлива и т.д.), а также очистки аспирационного воздуха. Недопустимо их использование в условиях взрывоопасных сред, не рекомендуется их применять для улавливания слипающейся пыли.

В зависимости от производительности по газу и условий применения циклоны изготавливают одиночного исполнения (внутренний диаметр от 300 до 1400 мм) или группового исполнения – из двух, четырех, шести или восьми циклонов одинакового внутреннего диаметра (от 300 до 1000 мм).

Теплопотери дома и как их сократить

Подогрев полов в доме становится все более популярным не только потому, что это модно. Во-первых, это очень удобно, во-вторых, при грамотном построении системы экономно и, в-третьих, невероятно комфортно. Подогрев пола может быть основной системой отопления, а может служить для повышения комфортности жизни. Роли разные. Как определиться? Все зависит от того, в какой климатической зоне расположен ваш дом и насколько хорошо он утеплен.

Отопление дома теплыми полами  возможно только в том случае, если при соблюдении рекомендаций по температуре пола (поверхность должна иметь температуру не выше 30оС), его тепловой мощности будет достаточно для восполнения теплопотерь вашего дома.

 Алкомаркеты в жилых домах оказались под угрозой закрытия

В Москве предложили запретить торговлю алкоголем в магазинах, которые работают круглосуточно в жилых домах. Как сообщает Агентство городских новостей "Москва", с такой инициативой выступила председатель комиссии Мосгордумы по здравоохранению и охране общественного здоровья Людмила Стебенкова. Ранее она ратовала за запрет круглосуточной работы магазинов, расположенных на первых этажах жилых домов.

По словам депутата, на такие торговые точки поступает большое количество жалоб от москвичей, которым мешает шум при разгрузке товаров.

Кроме того, москвичи жалуются на нарушение такими магазинами запрета на торговлю алкогольными напитками в ночное время.

_____________________________________________________________________________________________

С наилучшими пожеланиями, команда группы "Недвижимость в движении" 

2016-02-24      Выпуск #  67

Это интересно   0